Øvreveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på felles gruslagt parkeringsplass. Det er ikke tildelte eller oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 115 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Eiendommen består av et rekkehus over to plan, med følgende rominndeling: Rekkehus: 1. etasje BRA-i ca. 52 m²: Toalettrom, gang/trapperom, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Underetasje BRA-i ca. 48 m²: Trapperom, bad, to soverom og teknisk rom. Garasje: 1. etasje - BRA-e ca. 23 m²: Garasje. Underetasje - BRA-e ca. 19 m²: Bod. Eiendommen har en terrasse på 3 m² i 1. etasje, samt en vestvendt terrasse på 22 m² med utgang fra underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.07.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehus fra 2019 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette grå fronter på under- og overskap og hvit spraglet benkeplate med underlimt servant, ettgreps blandebatteri og automatisk vannstopper i servantskapet. Integrerte hvitevarer: 60 cm platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøle- og fryseskap. Integrert kjøleskap montert i 2020. To skrog skiftet i 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvarming med panelovner, ny panelovn installert i 2026. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har klikkvinyl på gulvet og malte plater på vegg. Utstyrt med enkel utslagsvask med blandebatteri og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Oppvarming med panelovner, ny panelovn installert i 2026. Bad underetasje: Badet har baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Klikkvinyl på toalettrom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Vedovnen er demontert og oppbevares i garasjen, men alt er klart for montering. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er automatisk vannstopper i servantskapet på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet og toalettrommet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el-installasjon med automatsikringer i sikringsskap. Anlegget er fra 2019. Det er lagt kurs og montert elbillader i garasjen i 2022. Seriekoblet brannalarm og innbruddsalarm er montert i 2022. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke observert takstige eller plattform for adkomst til pipe. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke sikring mot skadedyr i hjørnene. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er noe oppsprukket konstruksjon og værslitt treverk på terrassen. - Overflater: Det er registrert noe knirk og mindre skader i gulvet. Eier opplyser at det har vært en reklamasjon på knirk, og at ansvarlig utførende kontaktes for vurdering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter er registrert i gulvene, med større skjevheter i underetasjen enn i 1. etasje. - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Det er skade på baderomsdøren, samt noe skjevhet i døren. - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten ligger under terrengnivå, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren. - Forstøtningsmurer: Rekkverket er målt til 87 cm, noe som er lavere enn anbefalt høyde. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for større vannansamlinger. - Bad , overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er svelling i nedkant av plate. - Bad, overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fuging og sprekker i fuger ved sluk er observert. Fra ca. servanten vil vann renne mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende dokumentasjon på radonsperre: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Faglært arbeid: Ventil montert i garasjen i 2025. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Peisen ble demontert i forbindelse med montering av nytt gulv. Den er ikke satt på plass igjen da den ikke er i bruk, men alt er klart for montering. Pkt. 22: Faglært arbeid: Koblingsboks i garasjen til elbillader tok fyr. Kursen ble gjennomgått og alt ble koblet på nytt i 2022. Skader i garasjen ble utbedret av forsikring. Pkt. 23: Faglært arbeid: Kurs lagt og elbillader montert i garasjen i 2022. Ekstra alarmsystem med seriekoblet brannalarm og innbruddsalarm montert i 2022. Pkt. 37: Faglært arbeid: Overflatemugg i garasjen som følge av dårlig luftutskiftning. Ventil montert i garasjen i 2025 for å utbedre forholdet. Pkt. 38: Faglært arbeid: Knirk i gulv i underetasjen ble utbedret og nytt gulv montert i 2025. Ventiler montert i garasjen og bod. Ufaglært arbeid: To skrog på kjøkkenet ble byttet i 2025 da skruhull til hengsler var deformert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp i metall. Pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er totalt 25 m² terrasser rundt boligen, med en rekkverkshøyde på 89 cm. Konstruksjonen er av tre. Garasje: Garasje med bod, byggeår 2019. Eier opplyser at når fuktig bil parkeres i garasjen, kan smeltevann renne og medføre fuktskader på gipsplater samt ned i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom i underetasjen (unntatt teknisk rom) og panelovner i 1. etasje. Badet har elektriske varmekabler. Det er installert isolert stålpipe. Vedovn medfølger, men denne er demontert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Områderegulering for Bukta industri- og kommunikasjonsområde (plan-ID 20110001), vedtatt 25.10.2016. Planen berører et delareal på 141 m² som er regulert til Veg (feltnavn o_V5). For dette feltet kreves det vedtatt detaljregulering før tillatelse til tiltak kan gis. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 973 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H910_: Sone hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dette gjelder et areal på 141 m² og innebærer at Områderegulering for Bukta industri- og kommunikasjonsområde (plan-ID 20110001) er førende for dette arealet. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for snøskred. Området er klassifisert med sikkerhetsklasse S2 uten skogeffekt og sikkerhetsklasse S3. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen ligger nærme E6 og det må derfor påregnes noe trafikkstøy og -støv. Boligen ligger likevel høyt over vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er 3 rekkehus på eiendommen - disse 3 deler ansvar for brøyting og vedlikehold av innkjøring/parkering. De har måket selv og bestilt privatpersoner til å brøyte ved behov, og delt på kostnaden de gangene det gjelder.

Overtakelse

Det er ønskelig med overtakelse i månedsskiftet juli/august. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 965