Holstsletta 146 og 148

Eiendommen har en fin plassering innerst i et nyetablert og familievennlig boligfelt på Aronnes i Alta. Nabolaget kjennetegnes av et rolig og trygt bomiljø uten sjenerende gjennomgangstrafikk, med furuskog og åpne grøntarealer tett innpå bebyggelsen. Fra boligen er veien kort til fots ut i flott natur og variert turterreng. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker rolige gåturer langs Altaelva eller Sandfallet på sommerstid eller preparerte skiløyper og tilknytning til Byløypa gjennom vinterhalvåret. For barnefamilier legger beliggenheten til rette for en enkel og forutsigbar hverdag. Både Aronnes skole for de minste trinnene og Aronnes barnehage ligger en kort spasertur unna, noe som gir en trygg skole- og barnehagevei. For de eldre barna er det fin gang- og sykkelavstand til både Sandfallet ungdomsskole og Alta videregående skole. Nærmiljøet har også et godt og variert idrettstilbud, med Alta idrettspark en kort spasertur unna samt flerbrukshall ved Sandfallet, hvor det finnes gode fasiliteter for fotball, friidrett og andre fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen er lettvint tilrettelagt med Coop Extra Aronnes i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av forretninger, servicetilbud, apotek og spisesteder ligger Alta sentrum og handelssenteret AMFI Alta en kort kjøretur unna, omtrent syv minutter med bil. Kollektivforbindelsene i området er gode, med bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen. For pendlere og reisende er det i tillegg en kort kjøretur til Alta lufthavn, som du når på rundt ti minutter med bil.

Parkering i garasje med elektrisk leddport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. En elbillader er installert i garasje, og en på husvegg.

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.07.2026 av Alta kommune. Eiendomsgrensene for gnr. 32, bnr. 680 er registrert med usikker nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen samt romslig, gruset innkjørsel og parkering. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser, med grusmasser opparbeidet rundt boligen fra 2021. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygget har støpt plate som fundament. Terrengforhold: Forholdsvis flat eiendom som er opparbeidet med drenerende masser, gruset parkering og plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP-plastrør og fra 2021, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2021, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje (hoveddel) BRA-i 73 m²: Entré, gang, tv-stue med soverom, teknisk rom/bod, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom. 2. etasje (hoveddel) BRA-i 103 m²: Stue, kjøkken, bod, bad, soverom 1, soverom 2. 1. etasje (leilighet) BRA-i 51 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken. Garasje 1. etasje BRA-e 42 m²: Garasjerom. I 2. etasje er det en terrasse med terrasse- og balkongareal på 41 m². Videre er det et overbygd inngangsparti på 12,1 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 31.08.2026 og dagens bruk samsvarer med disse. Boligen er blitt bruksendret hvor den tidligere fastmonterte garasjen ble omgjort til TV-stue og soverom, samt det ble bygd takoverbygg på terrassen. Forholdene er godkjent av kommunen og det foreligger ferdigattest for bruksendringen.

Eneboligen fra 2021 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Det er montert vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken 1. etasje leilighet: Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Det er installert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med våtromsplater på vegger, malt innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk på gulv. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med våtromsplater på veggene, malt tak og våtromsvinyl på gulv med elektriske varmekabler og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje leilighet: Badet i leiligheten er oppført etter teknisk forskrift 2017 med våtromsplater på vegger, malt innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk på gulv. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygget har støpt plate som fundament, og det er opplyst at bygget er utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkken i 2. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter, og kjøkken i leilighet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er ca. 300 liters varmtvannstank til hovedbolig og ca. 200 liters varmtvannstank til leilighet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 2021 med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra Elektriker1 Alta AS for installasjon av bolig. Branntekniske forhold: Boligen er installert med Noby 220 brannsentral og brannvarsling. Det er en 6kg brannslukker. Lagring: Innvendige boder omfatter teknisk rom/bod i 1. etasje, bod i 2. etasje og bod i leilighet i 1. etasje. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 42 m² fra 2023 med betonggulv og elektrisk leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist mangelfull musesperre i hjørner i nedkant av kledning. Det er liten avstand fra kledning til grunn/vegetasjon. Det er tegn til værslitasje/falmet kledningen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist skader i vegg ved trapp og enkelte tørkesprekker i hjørner. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av utvendig kledning (hjørnene). - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det foreligger ingen dokumentasjon av utførelse av tettesjikt ved vindu i våtsone. Det er registrert forhøyede fuktnivåer i nedre del av våtromsplatene i dusjsonen. Det er påvist utette fuger i nedkant av våtromsplatene og ved hjørnelistene, samt mangelfull fuge under hjørneliste. Det er påvist liten åpning i plateskjøt i våtsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vannlås i sluk mangler løftebøyle. Beleggsveis bør undersøkes nærmere, det er antydning til sprekk eller åpning ved sveiseskjøt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist utette fuger i nedkant av våtromsplatene og ved hjørnelistene, samt mangelfull fuge under hjørneliste. - 1. Etasje Leilighet Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker/utettheter i fuger i nedkant av våtromsplater. Det er registrert forhøyede fuktnivåer i nedre del av våtromsplatene i dusjsonen. Helse, miljø og sikkerhet - 1. Etasje Leilighet Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæring til garasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 7: Selger opplyser at det ble utført arbeid på garasje/tilleggsbygninger i 2023 av Tømrer Gøran Romsdal AS (faglært), der carport ble bygd om til tv-stue/soverom. Pkt. 26: Selger opplyser at boligen er endret etter opprinnelig byggeår ved at carport ble bygd om til tv-stue/soverom, og bekrefter at tiltaket (utbygging og garasje) er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Selger opplyser at eiendommen har en utleiedel på 49 m² som er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Selger opplyser at boligen består av flere selvstendige boenheter og at alle boenhetene (leilighet) er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Selger opplyser at boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, og at det ikke er kjent med feil eller skader ved disse.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og duk som undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrassen er på understøttende konstruksjon. Terrassebordene er ikke behandlet siden de var ny, beising må påregnes. Garasje: Byggeår: 2023. Gulv: Betong. Vegger: Uisolert bindingsverk, utvendig fasade av liggende bordkledning. Tak: Pulttak av trekonstruksjon, uisolert. Ytterdører og vinduer: Malt tredør og vinduer med 2-lags glass. Port: Elektrisk leddport.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn med isolert stålpipe. Alle gulv har varmekabler, unntatt teknisk rom, bod ved kjøkken og begge soverom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt B1_7), og et delareal på 2 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt AVT_11) i henhold til Detaljregulering for Holstbakken øst (tidligere Aronnes B7 - vestre del) (plan-ID 20050041), vedtatt 15.04.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er 695 m² omfattet av hensynssone H910_, som fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Naboeiendommene like over veien er påbegynt bygging av to eneboliger. Boligene vil ikke hindre solforhold eller utsikt fra boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er en selveiet grunneiendom som er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse og leiligheten har egen adresse. Leiligheten leies i dag ut for kr. 12 000,-. Leietaker må selv stå for strøm, internett og TV. Oppsigelsestid 3 måneder.

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Eiendommen er ikke radonmålt. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Det er tinglyst medlemskap i velforening tilhørende boligfeltet Holstsletta Øst. Det fremgår at "den til enhver tid eier av eiendommen har plikt til deltakelse i velforening for drift og vedlikehold av lekeplasser og grønt areal tilhørende boligfeltet Holstsletta Øst". Velforeningen er p.d.d ikke opprettet enda og det er heller ikke utfakturert medlemskontingent.