Nikkihompen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det opparbeidet parkering med grus og plen. Parkeringsplassen er avgrenset med en lav betongmur.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på festet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsboligen går over 1. etasje, underetasje og et ikke-målbart loft, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Vindfang, bod, gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue og bad. Underetasje BRA-i 81 m²: Tv-stue, bod (brukt til soverom), vaskerom, bad, badstue og gang. I tillegg er det loft/hems med et gulvareal på ca. 62 m², men arealet er ikke målbart på grunn av lav romhøyde. Det er en veranda og platting med terrassebord på totalt 67 m² i tilknytning til 1. etasje. Eiendommen disponerer også et frittstående uthus/bod på 7 m² (byggeår 2012). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.04.2008 og 31.08.2021. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vindfang og yttergang ved kjellerdør er ikke vist på godkjente tegninger. - Endringer på fasade ved terrasse og kjellerinngang. - Loft er på vedlagte plantegninger vist innredet med rom for varig opphold, og rom godkjent som bod i underetasjen er vist som soverom. Dette er ikke godkjent. Fasadeendring, oppføring av tilbygg og endring av tilleggsdel eller uinnredet areal til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført med igangsettingstillatelse fra 2008 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet er organisert langs to vegger med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskkum er av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Spiseplassen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Bad, 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett fra Porsgrund (installert 2024). Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og gulvet har vinylbelegg. Panelovn er montert som varmekilde. Avtrekksventilasjon er installert, men badet mangler tilluftsventilering. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold på gulv og tettesjikt. Bad, underetasje: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett fra Porsgrund (installert 2024). Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Panelovn er montert som varmekilde. Avtrekksventilasjon er installert, men badet mangler tilluftsventilering. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til montering av våtromsplater og tettesjikt. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet har nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Himlingsplater ble fornyet i 2024. Vaskerommet har naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang, soverom og kjellerstue. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Betong under laminat i kjellerstue. Vegger: Malte plater i oppholdsrom. Våtroms-/baderomsplater på bad og vaskerom. Trepanel i badstuen. Himling: Himlingsplater i de fleste rom. Trepanel i badstuen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv i kjellerstuen er laminat på betong. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stuen i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført som lakkerte tretrapper. I 2024 ble det montert ny innvendig trapp mellom stuen i 1. etasje og kjellerstuen. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert inni vegg på badet med inspeksjonsluke ved servant. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i bygningen generelt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1. etasje har avtrekksventilasjon, men mangler tilluftsventilering. Vaskerommet i underetasjen har naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen har avtrekksventilasjon, men mangler tilluftsventilering. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2009 i henhold til samsvarserklæring fra Nordlys Elektro. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er installert elektrisk gulvvarme (varmefolie) i kjellerstue, mellomgang og i rom (alkove) i underetasjen, utført i 2024. Branntekniske forhold: Det er tilfredsstillende brannvarsling i bygningen. Det er montert en 6L skum brannslukker fra 2021 og 2023. Lagring: Det er innvendig bod i 1. etasje og bod i underetasjen. I tillegg er det et frittstående uthus/bod på ca. 7 m² oppført i 2012, med ny ytterdør fra 2026. Uthuset er ikke tilstandsvurdert og det foreligger ikke godkjente tegninger for dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold da det er plassert under varmtvannsberederen. Det er heller ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ikke mulig å verifisere lufting bak utvendig kledning, da fasadeplater mot mur er montert tett mot kledningen. Fasadeplatene er stedvis ført nær bakkenivå, noe som kan medføre begrenset lufting bak kledningen og redusert uttørkingsevne. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning/nedsig på ca. 30 mm i deler av verandakonstruksjonen, vurdert som et normalt aldersrelatert sig. Det er ikke montert rekkverk på deler av balkong/terrasse mot vest, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Kjellervegger er oppført med dampsperre mot innvendig side, noe som vurderes som en risikokonstruksjon i kjeller. Løsningen kan bidra til kondens og holde fukt inne i veggkonstruksjonen. Det er utført hulltaking i ett område uten å registrere skadelig fukt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr i etasjeskille. Opplysninger om tidligere skadedyraktivitet indikerer risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte spor etter tidligere aktivitet eller skader i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/anvist. Det er skjulte vanninstallasjoner i vegg, herunder vannrør/stoppekran, uten etablert tilfredsstillende lekkasjesikring. Vannrør i fordelerskapet er merket med tusj, noe som kan påvirke/svekke rørenes materiale. Varerør til rør-i-rør-systemet mangler endeplugger/tetting i endene i tørre rom, og det er ikke montert lekkasjesensor i disse rommene. Enkelte vannrør i fordelerskapet er ikke merket. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på oversiden, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Fuktsikring/grunnmursplast er i tillegg plassert under bakkenivå, noe som medfører økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker/utettheter i fuger i nedkant av våtromsplater i våtsoner. Det er påvist manglende fuge/utetthet i fuge bak hjørnelist til våtromsplater bak dusjkabinett. Våtromsplater bak dusjkabinett er ikke tilfredsstillende festet. Det er registrert skruehull i veggplater i dusjsone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj og blir stående. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig: det er ikke benyttet sokkellist i nedkant av våtromsplater i våtsoner, det er skruehull i våtromsplater og koblingsboks i våtsoner, og det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i våtsone ved servant. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon og øker risikoen for kondens og fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse mot vest - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på deler av balkong/terrasse mot vest, noe som medfører høy risiko for fallulykker. - Balkong/terrasse - Lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Trapp til loft - Rekkverk og frihøyde: Trapp til loft har liten frihøyde og mangler noe rekkverk i øvre del. Manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Himlingsplater på vaskerom ble byttet i 2024. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Ytterdør ble byttet i 2025. Det ble også byttet en tettelist/kilrenne og montert musebørster bak grunnmursplater. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ytterdør på bod ble byttet i 2026. Pkt. 13: Det ble funnet noe som så ut som gammel inntørket muselort da himlingsplater på vaskerom/mellomgang ble skiftet i forbindelse med oppussing. Dette ble fjernet før nye himlingsplater ble montert. Faglært arbeid: Som avbøtende tiltak mot skadedyr ble det montert musebørster bak grunnmursplatene rundt hele hytta i 2024. Ufaglært arbeid: Himlingsplater på vaskerom og mellomgang ble skiftet i 2024. Pkt. 15: Faglært arbeid: Begge dusjkabinettene ble byttet ut med nye kvalitetskabinettet fra Porsgrund i 2023-2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Gulvvarme folie ble lagt i kjellerstue og mellomgang i 2024. Alt arbeid er lastet opp til boligmappa.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av duk/papp. Det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og undertaktekking av takpapp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt kjellerdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er veranda og platting med terrassebord og spilerekkverk. Terrasse- og balkongareal på 1. etasje er oppgitt til 67 m². Uthus/bod: Uthus/bod med byggeår 2012 basert på opplysninger fra eier. Bygget fremstår med normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert, og det foreligger ikke tegninger for dette.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektrisk gulvvarme (varmefolie) i gang, kjellerstue, mellomgang og i alkove i underetasjen. Det er montert en isolert stålpipe og vedovn i stue. Det er installert fastmonterte panelovner på badet i første etasje og på badet i underetasjen. Det er montert elektrisk ovn i badstuen i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Nikkihompen hyttefelt (plan-ID 20040006), vedtatt 07.06.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Dette innebærer at eldre reguleringsplan, "Detaljregulering for Nikkihompen hyttefelt", fortsatt gjelder. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som supplement, og ved motstrid mellom planene er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. I henhold til reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser (§ 4) kan tomten ikke bebygges før det er gjennomført støyskjermingstiltak knyttet til en leirduebane nord for området, og før det er satt opp et sikringsgjerde langs eiendommens nordvestre grense.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 619