Midtstua 15

Eiendommen ligger fint og fritt til i terrenget i Alta kommune, plassert på en høyde med flott utsikt over Autsivannet og landskapet omkring. Omgivelsene preges av klassisk finnmarksnatur med vidstrakte heier, lyng og spredt fjellbjørkeskog omtrent 350 meter over havet. Her bor du fredelig og tilbaketrukket fra allfarvei, på en tomt bestående av naturlig gress og lyng med skiferlagte gangstier. Fra parkeringsplassen ved veien er det en gåtur på cirka 450 meter opp til hyttetunet, noe som gir skjermede og rolige rammer helt uten gjennomgangstrafikk. Området rundt hytta byr på fantastiske muligheter for naturopplevelser og aktivt friluftsliv gjennom alle årets sesonger, med turløypene og vidda tilgjengelig like utenfor døren. I sommer- og høstsesongen er det lett og fint terreng for fotturer i fjellet, gode jaktterreng og fine fiskemuligheter i vannene rundt. Området er også kjent for gode multemyrer når bærsesongen setter inn. Vinterstid ligger forholdene ypperlig til rette for turer på fjellski i åpent landskap, og det er etablert snøscooterløype i nærområdet for lengre turer innover fjellet. Selv med den usjenerte beliggenheten i fjellet er adkomsten til bymessige fasiliteter god. Bilturen langs E45 inn til Alta sentrum tar rundt en halvtime for en strekning på cirka 30 kilometer. I Alta sentrum finner du et komplett tilbud av dagligvarebutikker, kjøpesentre, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud, i tillegg til et rikt kulturliv. Til Alta lufthavn er det en kjøretur på i underkant av 40 minutter med bil, noe som gjør det enkelt og praktisk å reise til og fra fritidsboligen også for langveisfarende.

Eiendommen har ikke bilvei frem, og adkomst skjer via gangsti. Parkering på parkeringsplass ved vei, ca. 450 meter fra hytta. Ved hytta er det oppført en enkel utebod/scootergarasje.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Alta kommune. Eiendommen er et punktfeste og har ingen oppmålte eiendomsgrenser. På kartet er eiendommen markert med en hjelpelinje rundt bebyggelsen. Mindre tiltak kan ifølge festekontrakten foretas innenfor et areal på 1 dekar rundt hytta. Tomten har relativt flatt terreng som skrår på nedsiden av hytta. Tomten er ikke opparbeidet, men består av naturtomt med lyng og gress, og det er anlagt gangvei i skifer samt etablert bålplass med sittebenker. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, stedlige masser av stedlig grus. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Utført fra 1997. Terrengforhold: Skrånende ut fra bygg med lyng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt vann. Avløp er enkle rør fra vask på kjøkken og bad som går ut gjennom gulv. Det er ukjent om det går rett til terreng under hytta eller i rør bort fra hytta. Bortfester er Finnmarkseiendommen (opprinnelig Finnmark Jordsalgskontor). Festetiden er 80 år fra 1991 med rett til forlengelse etter tomtefestelovens regler. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Opprinnelig festeavgift utgjorde kr 230,- per år i 1991 (gjeldende avgift er ikke oppgitt i dokumentene). Overføring av festeretten krever samtykke fra bortfester. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsbolig oppført i 1997 på festetomt over ett plan, samt frittliggende bod/scootergarasje. Eiendommen består av følgende: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 66 m²: Spisestue, vindfang, gang, fire soverom, bad, stue, kjøkken. På soverom i gang er det luke i gulvet til en støpt grue som benyttes som kjølerom. Bod: 1. etasje BRA-e 21 m²: Bod, utedo. Terrasse på 33 m² på understøttende konstruksjon. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for fritidsboligen datert 20.12.1993. Tegningene viser tre soverom, mens fritidsboligen i dag har fire soverom. Det er i tillegg oppført en delevegg i vindfang. Oppføring av ikke-bærende innervegg innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig. Det er oppført en bod/scootergarasje på 21 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av uthus er normalt søknadspliktig. Uthuset medfører at samlet innvendig areal for hytte og uthus utgjør 87 m², noe som overstiger reguleringsplanens bestemmelse om maksimalt 80 m² samlet areal.

Fritidsboligen fra 1997 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre, utstyrt med oppvaskkum av stål. Hvitevarer og kokeutstyr omfatter gasskoketopp og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulvet, panel og tømmer på veggene, samt panel i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne, en vedfyrt badstuovn og et frittstående campingtoalett. Rommet har naturlig ventilasjon via oppdrift. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Overflater: Gulv: Furu, samt våtromsvinyl på bad. Vegger: Trepanel, samt tømmer og panel på bad. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med vedovn i stue, badstueovn på bad/badstue og sotluke/feieluke. I 2024 ble det satt inn nyere vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i boligen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra vask på kjøkken og bad som går gjennom gulv til krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Våtrommet har naturlig ventilasjon via oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm. Boligen har et offgrid solcelleanlegg fra 2024 med 7,2 kW batteripakke, inverter og tilkoblet aggregat med fjernstart, alt styrt via app. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Frittstående utebod og scootergarasje oppført i 1997 i bindingsverk med villmarkspanel og torvtak, uisolerte vegger og tak, innvendig avdelt med utedo. Bygget er ikke byggemeldt eller godkjent, og uthusets areal gjør at samlet areal overstiger reguleringsplanens grense. På soverommet ved gangen er det luke i gulvet til en støpt grue som benyttes som kjølerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke sveisede hjørner, men det er fuget med fugemasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er litt sprekker i mellom gulvbord og på ene soverom er det noen løse biter med gulvbord. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. 22 mm. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjennomgående sprekk i treverk i ene døren. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Ufaglært arbeid utført i 2024 med å sette inn nyere vedovn. Pkt. 23: Ufaglært arbeid utført i 2024 med montering av offgrid-anlegg med solcelle, batterier og generator. Pkt. 37: Boligen har øvrige tilleggsbygninger (utebod/scootergarasje). Selger opplyser at det ikke er kjente feil eller skader ved denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med torv. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 1 + 1 lags glass. Dører: Ytterdør i treverk med 1-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper: Trapp i imp. treverk. Bod: Byggeår 1997. Enkel utebod/scootergarasje bygget i bindingsverk og kledd med villmarkspanel utvendig, uisolerte vegger og tak. Fasade lik som hytte, tak av torv. Det er delt av innvendig til en liten utedo. Det mangler vindskier. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oljefyring og vedfyring. Wallas oljefyr med appstyring fra 2024. Elementpipe med nyere vedovn i stue fra 2024, samt vedfyrt badstuovn på bad/badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oppvarming/parafinanlegg: Hytta er ikke tilkoblet strømnettet. Det er opplyst at det i 2024 ble installert ståltank for fyringsolje/parafin ved hytta. Fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet er unntatt fra forbudet mot bruk av mineralolje til oppvarming. Tanken er ikke nedgravd. Det foreligger ikke opplysninger om at tankanlegget er kontrollert eller godkjent utover eventuell dokumentasjon fremlagt av selger. Kjøper overtar ansvar for videre bruk, kontroll og vedlikehold av anlegget i samsvar med gjeldende regelverk.

Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde i henhold til Avzze hytteområde nr. 5 (plan-ID 19980102), vedtatt 16.02.1990. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Avzze hytteområde nr. 5 punkt 7 og 8 gjelder følgende: - Punkt 7: Framføring av strøm til hyttene kan bare skje etter plan godkjent av Finnmark jordsalgskontor. - Punkt 8: Anlegging av brønn tillates. Framføring av vann til hyttene kan bare skje etter plan godkjent av Finnmark jordsalgskontor. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er 90 m² avsatt til KPDetaljering (reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde I henhold til bestemmelsenes punkt 1.3.1 b) fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen har ikke adkomst via bilvei, men har adkomst via gangsti ca. 450 meter fra parkeringsplass ved vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann i bygningen. Bygningen har enkelt avløp til terreng med rør fra vask på kjøkken og bad. Toalettløsningen er utedo i tilknytning til utebod. Ifølge festekontrakten forplikter fester seg til å dekke kostnadene dersom det skulle komme offentlig pålegg om å etablere anlegg i forbindelse med vann, avløp eller renovasjon.

Etter avtale

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Thomas Paulsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Inventar medfølger slik hytten fremstod på visning. Noe pynt og løse gjenstander kan likevel ikke medfølge.