Bjørnfjelltun 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 792 m² på festet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 112 m²: entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, toalett, fire soverom og sportsbod. BRA-e ca. 3 m²: bod/teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard og er meget godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har lys og fin innredning fra Designa med glatte, profilerte fronter og laminert benkeplate med underlimt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer fra Gorenje med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har vegger med våtromsplater, gulv med belegg og himlingsplater i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Hele gulvet har fall mot sluk, det er ca. 15mm fall fra overkant gulv ved dør til dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalett: Vegger med våtromsplater, gulv med belegg og himlingsplater i tak. Toalettet er innredet med skuffer og nedfelt servant, speilskap med lys, vegghengt toalett med dreneringsspalte og vannstoppesystem. Det er elektriske varmekabler i gulv. Bod/teknisk rom: Teknisk rom har vegger med malte plater, gulv med belegg og himlingsplater i tak. Rommet inneholder sikringsskap, fordelerskap til vannrør, vvb, opplegg til vaskemaskin, hovedstoppekran og lekkasjesensor. Det er klargjort avløpsrør i gulv. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater - hytte: Gulv med belegg. Vegger med malte plater og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre og det foreligger FDV-mappe. Bygningen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Innvendige overflater - sportsbod: Gulv av betong. Vegger med malte plater og våtromsplater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er 2-lags vinduer, isolert el-port og malt dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Hytta har røykvarslere og brannslukkingsapparat ihht. forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG2 – Innvendig: - Sportsbod: Tørkeriss/setninger i betong. - Bad / overflate gulv: Dårlig vedheft i belegget i veggoppbrett bak dusjkabinett. - Toalett / overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk/spalte under døren fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Teknisk rom: Hull i gulv belegg. Fuktskjolder/skader på vegg overflater. Antydning til svertesopp på overflater. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Ingenting å bemerke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er vei helt frem til hytteområdet. Sarves Drift AS (org.nr. 987907401) forestår årlig vedlikehold og brøyting av vei. Kjøper betaler et årlig vederlag som tilsvarer en forholdsmessig del av de faktiske kostnader til dette, med tillegg av 10 % for administrasjon. Beløpet faktureres etterskuddsvis for hvert år og forfaller til betaling innen 1. juni. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med innvendig skrånet himling. Taktekkingen er av pappshingel. Lakkerte stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning av liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Platting med impregnert bjelkelag og terrassebord.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Med vedfyring og elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til Detaljregulering for Rafsbotnlia Bjørnfjellet - BT1 og BT2. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre og det foreligge FDV mappe. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 610