Bjørnfjelltun 18

Hytta ligger i ett naturskjønt og nyere hyttefelt i Rafsbotn, Alta kommune. Området har nærhet til flotte fjellvann hvor det er mulighet for fiske med stang om sommeren og isfiske vinterstid. Området byr også på jakt om høsten, samt rekreasjon og turmuligheter hele året. Vinterstid er det kort vei til preparerte langrennsløyper og Alpinanlegg som tilbyr 6 løyper. I nærområdet går det også lovlig oppmerket snøscooterløype innover Finnmarksvidda. Sommerstid byr alpinsenteret på klatrepark. Dette er faktisk verdens nordligste og inneholder hele 58 løyper og 10 zipliner. Les mer på www.sarvesalta.no I Alta finnes et moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, flere treningssentre, idrettshaller, samt konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen - Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet på sentrum. I tillegg går Byløypa sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper. Altaelva er velkjent utenfor landets grenser for sin storvokste laks og sitt eksklusive fiske. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked på Rafsbotn som er 5 min unna i bilen. Butikken er åpen 09 - 21 alle dager inkludert Søndager. Noen mil unna ligger også Alta sentrum som i de senere årene vært under stor utvikling og modernisering. På sentrum finner man bl.a. Parksenteret og Amfi-Alta, hvorav sistnevnte er et av Nord-Norges største kjøpesentra med diverse butikker, post, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer, restauranter m.m.

På egen tomt.

Tomteareal er 792 m² på festet tomt.

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser/morene. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannrør er av plast og er fra 2018. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering og platting. Øvrig er uteområdet naturtomt.

1. etasje BRA-i ca. 112 m²: entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, toalett, fire soverom og sportsbod. BRA-e ca. 3 m²: bod/teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Boligen fremstår med god standard og er meget godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har lys og fin innredning fra Designa med glatte, profilerte fronter og laminert benkeplate med underlimt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer fra Gorenje med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har vegger med våtromsplater, gulv med belegg og himlingsplater i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Hele gulvet har fall mot sluk, det er ca. 15mm fall fra overkant gulv ved dør til dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalett: Vegger med våtromsplater, gulv med belegg og himlingsplater i tak. Toalettet er innredet med skuffer og nedfelt servant, speilskap med lys, vegghengt toalett med dreneringsspalte og vannstoppesystem. Det er elektriske varmekabler i gulv. Bod/teknisk rom: Teknisk rom har vegger med malte plater, gulv med belegg og himlingsplater i tak. Rommet inneholder sikringsskap, fordelerskap til vannrør, vvb, opplegg til vaskemaskin, hovedstoppekran og lekkasjesensor. Det er klargjort avløpsrør i gulv. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater - hytte: Gulv med belegg. Vegger med malte plater og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre og det foreligger FDV-mappe. Bygningen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Innvendige overflater - sportsbod: Gulv av betong. Vegger med malte plater og våtromsplater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er 2-lags vinduer, isolert el-port og malt dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Hytta har røykvarslere og brannslukkingsapparat ihht. forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG2 – Innvendig: - Sportsbod: Tørkeriss/setninger i betong. - Bad / overflate gulv: Dårlig vedheft i belegget i veggoppbrett bak dusjkabinett. - Toalett / overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk/spalte under døren fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Teknisk rom: Hull i gulv belegg. Fuktskjolder/skader på vegg overflater. Antydning til svertesopp på overflater. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Ingenting å bemerke.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er vei helt frem til hytteområdet. Sarves Drift AS (org.nr. 987907401) forestår årlig vedlikehold og brøyting av vei. Kjøper betaler et årlig vederlag som tilsvarer en forholdsmessig del av de faktiske kostnader til dette, med tillegg av 10 % for administrasjon. Beløpet faktureres etterskuddsvis for hvert år og forfaller til betaling innen 1. juni. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med innvendig skrånet himling. Taktekkingen er av pappshingel. Lakkerte stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning av liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Platting med impregnert bjelkelag og terrassebord.

Med vedfyring og elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til Detaljregulering for Rafsbotnlia Bjørnfjellet - BT1 og BT2. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.04.2025 av takstmann Ole Hætta

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre og det foreligge FDV mappe. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.