Bjørnfjelltun 12

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt på Bjørnfjelltun i Sarves, plassert i et lett skrånet terreng omgitt av furuskog og åpent naturlandskap. Fra hytta og terrassen er det utsikt over skogsområdene og de omkringliggende åsene. Beliggenheten legger til rette for et aktivt friluftsliv, med umiddelbar nærhet til Sarvesalta Alpinsenter hvor du kan spenne på deg skiene rett ved eiendommen og gli ut i både alpinbakker og et nettverk av preparerte langrennsløyper. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. Vinterstid har du heisanlegg, akebakke og milevis med oppkjørte skispor like utenfor døren, i tillegg til direkte tilknytning til merkede snøscooterløyper innover mot Finnmarksvidda. I sommerhalvåret byr terrenget på fine turstier, bærmarker og merkede toppturer som Ulvehenget i Rafsbotn. I gangavstand fra hytta finner du også Bjørnfjell Mountain Lodge og varmestuen ved alpinsenteret, som fungerer som samlingssteder med lokal servering. De daglige innkjøpene gjøres på søndagsåpne Coop Marked i Rafsbotn, som ligger en kort kjøretur unna. For et komplett servicetilbud med kjøpesentre, restauranter, badeland og kulturliv ligger Alta sentrum en kjøretur på drøyt tjue minutter unna via E6. Til Alta lufthavn er det likeledes omtrent tjue minutters kjøretid, noe som gir en enkel og praktisk reisevei for helgeturer og lengre opphold.

Parkering på eiendommen, som er opparbeidet med pukk/grus. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 1 110 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.08.2026 av Alta kommune. Eiendommen er ikke oppmålt med enhetlig nøyaktighet. Grensene mot nordvest og sørvest er angitt som mindre nøyaktige, mens grensene mot nordøst og sørøst er angitt med middels nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte. Festet tomt med skrånet terreng som heller mot sør-øst. Tomten er opparbeidet med pukk og grus. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av pukk og grus på løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er drenende masser med pukk og grusmasser rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate som fundament. Terrengforhold: Eiendommen er skrånet og er opparbeidet med fylte masser som pukk og grus med naturlig drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast fra 2020. Eiendommen er en festetomt (framfeste). Bortfester er Finnmarkseiendommen, med Sarves AS som fester. Festeavgiften reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Festetiden er ikke begrenset. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue. BRA-e 4 m²: Bod. I tillegg er det innredet hems med ca. 31 m² gulvareal, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Terrasse på 79 m². Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående utebod på 2 m² (oppført i 2020). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.08.2018.

Fritidsbolig oppført i 2020 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, organisert i åpen løsning mot stuen med kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, platetopp, stekeovn, kjøleskuff, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter og vannstoppsystem. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, trepanel og baderomsplater på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servantskål, veggmontert toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panel på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannstank og hovedstoppekran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Korkvinyl i stue, kjøkken og gang, teppefliser på soverommene, fliser i entré, bad og vaskerom, samt furubord på hems. Vegger: Trepanel, samt baderomsplater på bad. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag og støpt betonggulv på mark i 1. etasje. Det er dokumentert radonsperre. Pipe og ildsted: Elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Malte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Hovedinntak og stoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og badet har avtrekksventilasjon. Vaskerom har ikke etablert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, installert i 2020 og dokumentert av Elektriker1 Alta AS. Det er montert elbillader i 2023. Branntekniske forhold: Det er brannvarsling i gang, stue, kjøkken, vaskerom og på hems. Boligen er utstyrt med et 6 kg pulverapparat. Lagring: Fritidsboligen har en utvendig bod på 4 m² samt en frittstående, uisolert utebod/vedskjul fra 2020 på 2 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik/liten skade i pipebeslag. Det er påvist synlige skjevheter/nedsig i takkonstruksjonen (takutstikk ved terrasse). Gjennomføringer i taket er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Eier har opplyst at det tidvis dannes is på taket, særlig ved gradrenne og pipe. Det er også opplyst at det er usikkerhet knyttet til utførelsen rundt pipegjennomføringen, herunder isolasjon og tilslutning mot dampsperre. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende mansjett/tetting rundt gjennomføringer i ytterveggens dampsperre. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist ca 50-60mm nedsig i terrasse mot sørøst, samt skjevheter i søylene til drageren under terrasse. Det er påvist noe svai/nedbøy i platting ved entre/inngang. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør mellom bad og vaskerom. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (vegger i våtsone). Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Alle våtsoner har ikke vannbestandige overflater, vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon (gjelder ved dusjkabinett og servant). - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (det er kun en ventil som dekker stue, kjøkken og gang, hems har ingen ventilering). Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad og våtrom i 2019 utført av GK Rør (rørleggerarbeid) og SBS Byggservice (avretting, membran, flislegging og fuging) i forbindelse med nybygg. Ufaglært arbeid med panel og baderomsplater. Pkt. 5: Faglært arbeid på tak og fasade i 2019 utført av Saltdalshytta (oppsetting av råbygg). Ufaglært arbeid med pipegjennomføring og muring av pipe. Pkt. 11: Faglært arbeid med drenering og grunnarbeid for hele boligen utført av Jan Opgård AS i 2019 i forbindelse med byggeprosessen. Pkt. 12: Mugg i vinduskarmene på hemsen oppsto da døren sto lukket over en lengre periode. Karmene ble vasket ned i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann og avløp i 2019 utført av GK Rør i forbindelse med nybygg. Pkt. 16: Eier har opplevd lavt vanntrykk ved én anledning, samt svak kloakklukt på utsiden av hytta (usikker på om den stammet fra egen eller omkringliggende hytter). Pkt. 19: Usikkerhet rundt isolasjon ved pipegjennomføring på grunn av trange monteringsforhold. Noe soting på peisglass ved småfyring. Pkt. 20: Ufaglært arbeid med montering av pipe og peis i 2019. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2019 utført av Elektriker1 Alta AS i forbindelse med nybygg. Pkt. 36: Løpende utgifter omfatter festeavgift (indeksregulert), kommunale avgifter samt avtale om brøyting og vedlikehold av vei. Pkt. 37: Boligen har utebod på eiendommen. Pkt. 41: Det dannes noe is i tilknytning til gradrenner. Snø har blitt fjernet fra taket ved sesonger med store snøfall.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det er laget to lamper av Norgesglass over kjøkkenøya. Selve opphenget følger med, men de to Norgesglassene er originale og svært gamle, og vil ikke følge med salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord/plater. Det er kombinert oppvarmet rom/hems og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utebod/vedskjul: Enkel uisolert utebod av standard trekonstruksjon oppført i 2020.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler og vedovn. Varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til Detlajregulering for Rafsbotnlia Bjørnfjellet - BT1 og BT2 , planendring (plan-ID 20100015), vedtatt 09.11.2011. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Eiendommen berøres av flere reindriftsforhold, inkludert høstbeite, sommerbeite, vårbeite, reinbeitedistrikt (YE) og reinbeiteområde (Y). Eiendommen ligger innenfor et registrert område med vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Sone hvor reguleringsplaner fortsatt skal gjelde Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter avtale med selger.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. områdeanalyse er eiendommen ikke berørt av radon.