Borrasveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 045 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig oppført i 1955 med tilbygg fra 2006. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Vindfang, to soverom, gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad og innvendig bod. Det er en veranda på 9 m² tilknyttet boligen. Eiendommen disponerer i tillegg en eldre, frittstående utebod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) samt tegninger datert 30.10.2003. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Enebolig oppført i 1955 og tilbygget i 2006 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, og har en funksjonell utforming med spiseplass ved vinduet. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, og har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant, og har ventil i himling for naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke i boligen. Innvendige dører: Malte eldre fyllingsdører innvendig, samt enkelte dører med glassfelt. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Utvendig vannledning er av plast (PEL eller PE) fra 2018 med strømbasert oppvarming for vinterbruk, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av støpejernsrør fra 1955, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler og ventil i himling på toalettrom, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1996. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det har vært el-tilsyn de siste fem årene. Feil og kontakter samt el-kontroll ble utført av autorisert elektroinstallatør i 2026. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Innvendig bod samt garderobeskap i boligen. Oppbevaringsplass på etterisolert kaldtloft, samt frittstående eldre utebod på 4 m² oppført i bindingsverk med stående kledning og pulttak tekket med asfaltsingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen nederste bord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Maling er løs/sprukket noen plasser på hovedhus. Det er to typer utvendig kledninger, og hovedhus er det eldre kledning med maling og uten lufting av panel der er det noe tørr porøs kledning i nederste bord. På tilbygget som er av ny dato er det luftet kledning og tegn til råte i trevirke. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvet. Det er litt dårlig avslutning av gulv mot dørkarmer noen steder, og listverk ikke fagmessig utført. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er en del hjørnelister som er løse og det er også en del flekker på taklister rundt om etter fuging. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I stue er det 65 mm forskjell fra vegg til vegg i lengderetning. - Innvendig - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Kjøkken - Overflater og innredning: Glass på komfyr er sprukket. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskade på veggplate bak vask. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser i overgang mellom hovedbolig og tilbygg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Ildfast plate foran ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det er flere lys på bad som ikke fungerer ifølge eier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Delvis fall mot sluk, kan få vannoppsamling andre steder på baderomsgulv. Ikke høy nok list under dør ifølge dagens standard. Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Vannlekkasje gjennom tak til det ene soverommet i julen grunnet frost på taket (forsikringssak). Rommet ble tørket og rehabilitert av Polygon i 2026 med tørking av gulv, vegg og tak, reparasjon og nytt gulv. Eier engasjerte Finnmark Tak og Bygg som la helt nytt tak med Isola Powertekk i 2026. Pkt. 5: Nytt tak lagt av fagfolk (Finnmark Tak og Bygg) i 2026. Pkt. 7: Snekker la nytt tak på utebod i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 8: Skjeve gulv, men eier har ikke kunnet observere om det skyldes setningsskader i ringmuren. Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Virker ikke som det er mye fukt i krypkjeller, men det mangler dreneringsrør rundt huset. Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Eier har hørt fra andre at det har vært vannlekkasje fra taket i gangen tidligere, men har ikke selv opplevd råte eller fukt. Pkt. 13: En kort periode om sommeren kan det på solsiden trekke bittesmå røde insekter som oppholder seg i vinduskarmen (antageligvis fra gresset). Pkt. 15: Vannrøret inn til huset ble byttet av fagfolk (Asbjørn Simensen AS) i 2018 da det forrige sprakk utvendig. Det ble lagt nytt rør med strømbasert oppvarming til bruk om vinteren. Pkt. 16: Eier har svart ja på spørsmål om privat vannforsyning/septik/pumpekum, men har ikke opplevd ustabilitet. Pkt. 17: Kjøkkenvifte er tilknyttet rør på kaldloftet med uttak på sidevegg. Om vinteren kan det kondensere og komme vann ned gjennom viften. For å unngå dette må viften stå på litt før den skal ta unna damp. Røret er forsøkt isolert i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 18: Varmepumpen ble byttet i 2019. Etter at dagens eier overtok boligen er det byttet av deler på den (ufaglært arbeid i 2025). Pkt. 22: Enkelte kontakter har ikke fungert. Nordlys Elektro utbedret dette i mars 2026 og gikk over hele el-anlegget (faglært arbeid). Pkt. 23: Utbedring av feil/kontakter som ikke fungerte samt el-kontroll utført av Nordlys Elektro i 2026 (faglært arbeid). Pkt. 26: Det er bygget tilbygg. Eier regner med at det er godkjent av kommunen da det ikke er registrert noe annet. Pkt. 33: Rapporter fra tidligere salg (salgsoppgave), som eier ikke lenger har i sin besittelse. Pkt. 37: Uthus/bod er av eldre dato og i dårlig forfatning, men fungerer til sitt bruk. Det er en del råte i bordkledningen, spesielt bak skuret. Nytt tak ble lagt i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 38: Eier pusset grunnmuren, fjernet gress en halv meter ut for veggen rundt huset, samt satte inn luftventiler i 2018 (ufaglært arbeid). Pkt. 39: Rute foran stekeovn er sprukket. Teipet over det sprukne vinduet i 2020 (ufaglært arbeid).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Loftet er etterisolert. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Det ble lagt helt nytt tak med Isola Powertekk i 2026. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er to typer utvendig kledninger. På hovedhuset er det eldre kledning med maling og uten lufting av panel. På tilbygget som er av ny dato er det luftet kledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger/terrasser: Det er veranda på 9 m². Utvendige trapper: Trapp i impregnert treverk. Bod: Eldre utebod i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket er tekket med asfaltsingel i 2019.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 og vedovn i boligen. Våtrom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med feltnavn B11, og et delareal på 172 m² er regulert til kjøreveg med feltnavn f_KV11, i henhold til Detaljregulering for Sagali boligområde (plan-ID 20050007), vedtatt 12.06.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement, og reguleringsplanen har forrang ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av bestemmelser knyttet til reindrift, da den ligger innenfor reinbeitedistrikt og reinbeiteområde. Den er også berørt av verneplan for vassdraget Tverrelva og ligger innenfor et område registrert som vernskog. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplanen: - Hensynssone H370: Høyspentanlegg. Det tillates ikke byggetiltak nærmere nettstasjon enn 5 meter. - Hensynssone Frisiktsone: Innenfor frisiktslinjene skal det ikke være vegetasjon eller andre hindringer over 0,5 meter som kan redusere sikten i vegkryss. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og snøskred, i henhold til NVEs kartdata. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledninger er av plast fra 2018. Eiendommen har privat avløp til septiktank, med kommunal tømmeordning. Avløpsledninger er av støpejern fra 1955. Private stikkledninger og private anlegg vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 162