Kvileskogen 7 A

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde i Kvileskogen, fint plassert mellom Alta sentrum og Alta videregående skole. Her bor du med kort gangavstand til hverdagens nødvendigheter i trygge og barnevennlige omgivelser. Både Sentrum barnehage, Áltta Siida, Komsa skole og Alta ungdomsskole ligger i nærområdet og nås enkelt til fots. Det er en kort spasertur til videregående skole og UiT Campus Alta, noe som gjør beliggenheten like praktisk for barnefamilier som for studenter. Dagligvarehandelen er lettvint unnagjort med både Coop Extra Midtbakken og Kiwi Maskinsvingen i gangavstand fra boligen. Alta sentrum med Amfi Alta, Parksenteret, apotek, kaféer og et variert utvalg av butikker og servicetilbud ligger også bare en kort spasertur eller sykkeltur unna. For den aktive er det kort vei til fots til Finnmarkshallen, aktivitetshaller og lokale treningssentre som Spenst og Feel24. Tur- og friluftsmulighetene i området er svært gode året rundt. Den populære byløypa passerer like ved og byr på oppkjørte lysløyper om vinteren samt sammenhengende tur- og sykkelstier om sommeren. Komsatoppen ligger også like i nærheten og er et populært turmål med flott utsikt over Altafjorden og byen. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass ved Kvilekrysset få minutters gange unna, og til Alta lufthavn er det en kort kjøretur på under ti minutter.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sameierne har panterett i hver seksjon i sameiet for krav som følger av sameierforholdet for beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for hver bruksenhet på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger fast parkeringsplass ute. Sameiet har asfalterte parkeringsplasser. Gjesteparkering tilgjengelig. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 11 945 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Alta kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har grenser som ifølge kommunens kartgrunnlag er registrert som mindre nøyaktige, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet. Felles tomt som er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gangveier og parkeringsarealer, opparbeidet plen og felles lekeplass. Tomten er forholdsvis flat og grenser mot omkringliggende skogs- og naturområder. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpt plate. Terrengforhold: Forholdsvis flat tomt med asfaltbelagte veier og skogs-/plenareal. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i ca. 70 m²: Entré, bod, to soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom. Platting på ca. 26 m² inntil boligen. I tillegg disponerer leiligheten en utebod på 5 m² (BRA-e) i felles bygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.2006. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med byggegodkjente tegninger

Selveierleiligheten fra 2008 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate, der både fronter og benkeplate er folierte. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flislagt entré. Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vedovn ble montert i 2023. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2008, og det foreligger samsvarserklæring fra installeringen. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsling i stue/kjøkken og soverommene, samt en 6 kg pulver brannslukker fra 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater - gulv: Overflater har en del slitasje og noen mindre skader. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert skruehull i vegg innenfor våtsone. Tettefunksjonen rundt skruehullene er ukjent. Forholdet medfører risiko for at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er ikke registrert egen stoppekran for vannrør som fører videre til overliggende leilighet i 2. etasje. Vannforsyningen til begge leilighetene er tilknyttet felles hovedinntak, og vannrørene til 2. etasje føres gjennom denne leiligheten. Det er registrert at PEX-rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Dette er et avvik, da kjemiske markeringsmidler kan påvirke rørmaterialet og medføre risiko for svekkelse over tid. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Områdeskredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 15: Montert vedovn i leiligheten i 2023. Arbeidet er utført som ufaglært arbeid. Pkt. 16: Selger opplyser om et lys på kjøkkenet som blinker og at det høres lyd i bryter noen få sekunder (per 27.09.2026). Mulig en pære som må skiftes. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Terrasse bygget større høst 2022. Selger opplyser at tiltaket ikke er godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 26: Byggeprosjekt på Komsa kan gi noe støy, særlig ved sprengningsarbeid, men dette er opplyst som midlertidig støy. Pkt. 27: Det er ønsket å felle eller beskjære trær som grenser til naboeiendommen, hvor nabo ikke ønsker eller tillater det. Pkt. 29: Det er registrert tilleggsbygning. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Tilleggskommentar: Stort sett alle overflater i boligen ble malt i 2021, samt kjøkkenskap og klesskap ble foliert. Det er et godt styrt sameie med trivselsregler, felles brøyting og plenklipping. Bygningene i sameiet males (sist i 2020) og ferdigstilles i 2027. Alle ytterdører ble skiftet i 2022 pga. lekkasje på noen dører (ingen feil på dør i selgers leilighet). Det er tilrettelagt for elbillader med 9 ferdigstilte plasser i 2026 og mulighet for utvidelse, samt motorvarmere på parkeringsplasser.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 26 m². Utebod i felles bygg: Enkel uisolert utebod i fellesbygg. Byggeår: 2008. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske ovner og varmekabler på bad. Vedovn montert i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 3 841 m²), og et delareal på 2 546 m² er regulert til felles avkjørsel, 1 243 m² til felles grøntareal, 1 241 m² til felles lekeareal, 930 m² til offentlig friområde, samt øvrige delarealer til felles gangareal, annet fellesareal og turvei i henhold til Kvileskogen B2 (plan-ID 20050005), vedtatt 10.10.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er et delareal på 4 m² avsatt til veg (nåværende). Eiendommen omfattes for øvrig av hensynssone H910 (11 941 m²), som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser, og ved motstrid er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende, jf. bestemmelsenes pkt. 1.3.1 b). Videre inngår 2 096 m² av eiendommen i bestemmelsesområde #2 (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav for fornyingsområder).

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Skoleveien) via felles avkjørsel (Kvileskogen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 151 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2026

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Kvileskogen (org.nr. 995 646 943) er et eierseksjonssameie bestående av 56 seksjoner fordelt på 9 bygg (bygg A, B, C, D, E, F, G, UB1 og UB 2) over 3 byggetrinn på gnr. 29, bnr. 397 og 418 i Alta kommune. Sameiebrøken er beregnet ut fra seksjonens bruksareal (BRA). Styreleder er Jorunn Hansen. Kontakt: jorunn-hansen@hotmail.no. Viktige saker fra årsmøtet 22.04.2026: - Årsregnskap for 2025 og revisors beretning ble godkjent uten anmerkninger. - Budsjett for 2026 ble gjennomgått med korreksjon for lyskostnader. - Orientering om prosess for etablering av ladepunkter for elbil. - Valg av nye styremedlemmer. Sameiet arbeider med etablering av ladepunkter for elbil. Styret avventer tilbakemelding fra Alta Kraftlag SA (AKSA) vedrørende kostnader for oppgradering av transformator, med håp om oppstart i løpet av sommeren/høsten 2026. Fasiliteter og fellesarealer: - Sykler, sparker og barnevogner kan plasseres under trappene så lenge det ikke hindrer fremkommelighet. - Bensin og annen brannfarlig væske skal oppbevares i utebod. - Sameiet holder verktøy og olje til vedlikehold av terrasse/platt, trapp og brostein. - Fellesarealene skal kun benyttes til hvile, lek og rekreasjon for eiendommens beboere slik at det ikke er til sjenanse for andre. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Det skal være allmenn ro i leilighetene og på fellesarealene fra kl. 23.00 til 07.00. - Røyking er ikke tillatt i felles inngangsparti. - Det er forbudt å bruke kullfyrt grill (elektrisk grill eller propangrill er tillatt på terrassene). - Det er ikke tillatt å riste tepper eller matter fra 2. etasje, eller la ting henge over gelenderet over lang tid. - Montering av utvendige markiser, persienner, antenner og parabol krever skriftlig samtykke fra styret. - Utvendige fasadeendringer, bygningsmessige forandringer eller inngrep i bygningens bærende konstruksjoner krever skriftlig samtykke fra styret. Rådighet og eierforhold: Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og ved utleie skal det meldes til styret for registrering. Seksjonseier som ikke selv bebor leiligheten, plikter å melde sin adresse til styret. Utleier plikter å gjøre husordensreglene kjent for leietaker. Sameiet tillater sedvanlig dyrehold. Eierne plikter å utvise alminnelig aktsomhet slik at naboene ikke forstyrres eller fellesarealene tilskitnes. Ekskrementer skal tas opp og fjernes. Fellesplikter og vedlikehold: - Dugnad avholdes 2–3 ganger pr. år. - Seksjonseierne plikter å holde egne trappeoppganger og inngangspartier rene, ryddige og frie for hindringer. - Den enkelte seksjonseier plikter å olje egen terrasse/platt og trapp, samt å vedlikeholde brostein ved inngang og bod (sameiet holder verktøy og olje). - Snø fra terrassene kan måkes ned på bakken og må fjernes umiddelbart til egnet plass, med vakthold på bakken under arbeidet.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Ole Hætta

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie er tillatt. Utleieforhold skal meldes til styret for registrering iht. vedtekter. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.