Klaveness' gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 890 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 890 per mnd inkluderer strøm fellesarealer, bygningsforsikring, generelt vedlikehold og drift. Fellesutgifter er opplyst av selger. Vi gjør oppmerksom på at snr 1 ikke innbetaler fellesutgifter da eier er konkurs. Snr 2 har gjeld til sameiet. Se vedlagte foreløpige regnskap 2022 (Regnskap 2022 er ikke vedtatt av sameiet). Iflg styrets årsmelding har sameiet betydelige økonomiske utfordringer. Hver seksjonseier har selv ansvar for å betale inn sin andel av felleskostnader. Pliktig trappevask. Sameiet har p.t. ikke et fungerende styre. Kjøper oppfordres til å engasjere seg aktivt i sameiet.

Fellesgjeld

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Sameiet disponerer noen parkeringsplasser på felles eiendom. Det er ikke fast oppmerket parkering. På vinteren kan disse i perioder være utilgjengelig, da sameiet ikke har prioritert å ha fast brøyteavtale i sameiet. Lading av el-bil/hybrid: Det er ikke tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

3. etasje: BRA-i ca. 35 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Bod: BRA-e: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger seksjoneringstegninger, men disse viser seksjonen som næringsseksjon bestående av lager, da eiendommen ble seksjonert før boligen ble godkjent bruksendret. Megler anbefaler at det søkes om reseksjonering av eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten er totalrenovert i 2017 og fremstår som en lys og moderne leilighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkken bestående av underskap, overskap, benkebeslag i rustfritt stål, ett-greps benkebatteri, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, komfyrvakt, ventilator og kjøle -og fryseskap. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Flis på vegg og malte plater i innvendig himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran i ukjent utførelse. Termostatisk veggbatteri, dusjslange, dusjhode, garnityr, forheng, vaskemaskinkran på vegg, vaskemaskintrakt, servant med ett-greps servantbatteri, speilskap med lyslist og gulvmontert toalett med sisterne. Elektrisk styrt vifte i himling med avtrekk ut. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Betongdekke som etasjeskille. Fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger: Kobberrør med plastmantel. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstank: 1stk 200 liter varmtvannsbereder med 2kW kolbe fra 2006 og 1stk 300 liter med 3kW kolbe fra 2004 plassert i kjeller, fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Skjult EL-anlegg, samsvarserklæring er vedlagt. Det var gjort et tilsyn på fellesanlegget og sameiet hadde fått pålegg om utbedring av feil/mangler etter kontroll. Saken var avsluttet "med heftelse" (da det ikke var utbedret) av Varanger Kraftnett. 1stk sikring for kjeller var løst ut da befaringen ble gjennomført, ukjent årsak. Avviket er nu rettet og godkjent av El-tilsynet. Godkjennelsen er vedlagt salgsoppgaven. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell 12 mm innenfor en lengde på 2 meter og 31 mm over hele arealet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet ble totalrenovert 2017-18 med blant annet skifte av alt inventar. Reklamasjonssak ved innflytting etter totalrenovering; vannlekkasje bad. Tak og alle vegger ble åpnet opp og sjekket, og saken ble utbedret. Tror det var kondens bak vegg. Pkt. 3: Takpapp skiftet ca 2016. Alle fasader på bygget har fått ny puss, tror det ble gjort mellom 2016 og 2017. Pkt. 8: Ja: Mulig bytte av noen innvendige rør under totaltenovering av leiligheten, men usikker på dette. Faglært arbeid utført av MARKS AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Pkt. 11: Ingen feil eller mangler i leiligheten. Deler av det felles elektriske anlegget i kjelleren er koblet ifra pga fuktskader fra overbygg over trappenedgang til kjelleren. Pkt. 14: Avløpsrør fra bygget til kommunalt avløpsrør var tett (juli 2017) som gjorde slik at det ved et tilfelle ble presset vann opp i slukene i kjelleren hvor det er bod. Rørlegger staket avløpsrøret, vannet ble sugd opp og det ble satt på avfukter. Skadeomfang aktuell bod som tilhører leiligheten: fuktskade på innerdør, bør skiftes. Se vedlagt skaderapport. Dette er ikke blitt gjort, døren fungerer optimalt. Spor etter fukt på murvegg i bod kjelleren etter dette. Pkt. 16: Se punkt 14. Det er fuktskader på et "overbygg" på baksiden av huset, ved en trappenedgang til kjelleren. Pkt. 28: Det er behov for vedlikehold av deler av bygget, og felleskostnadene kan nok derfor øke på et tidspunkt. Pkt. 35: Man har opplevd en del støy til leilighetene da det var treningssenter i næringslokalene i første etasje. Dette er pr dags dato ikke lenger gjeldende da det ikke lenger er treningssenter der. Pkt. 36: Firmaet MARKS AS som har utført det meste av totalrenoveringen av leiligheten er konkurs, og det har ikke latt seg gjøre å få dokumentasjon på arbeidet fra dem. Har krysset av på punkter hvor det er aktuelt at de har gjort arbeidet, at arbeidet er utført av faglært, men u.t er ikke kjent med bakgrunn til hver enkelt arbeider i dette firmaet. Sameiet har noen økonomiske utfordringer, blant annet pga manglende innbetalinger av felleskostnader fra en seksjon hvor eierfirma gikk konkurs. Denne seksjonen er nå solgt, og man håper at dette vil bidra til en bedre økonomisk situasjon for sameiet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Yttertak med papptekking. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Veggkonstruksjon: Betongkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 3-lags glass. Dører: Fabrikkmalt ytterdør.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul støysone, samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider. 1. og 2. etg er næringslokaler avsatt til varehandel, reparasjon av motorvogner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iflg Sør-Varanger kommune ble det søkt om reseksjonering i 2017, som ikke er avsluttet. Dvs det er feil i matrikkelen. Kommunen opplyser at det bør søkes om reseksjonering på nytt, da næringsseksjonene ikke er tinglyst som boligseksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i seksjonen. Sameiet har ikke vedtekter som begrenser eventuell utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 197