Kongens gate 2 A

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Kirkenes sentrum, med kort vei til fots til alle byens fasiliteter. Bebyggelsen i nabolaget består primært av leiligheter, rekkehus og eneboliger, omkranset av store felles plener og grøntarealer. Selv om Kongens gate leder inn mot sentrum, ledes hoveddelen av gjennomgangstrafikken via E6 og Pasvikveien, noe som gir et skjermet bomiljø like ved bykjernen. I hverdagen har du alt du trenger innenfor en kort spasertur. Kirkenes sentrum byr på et variert servicetilbud med AMFI-senter, spesialforretninger, kaféer og spisesteder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med Joker like ved og flere andre butikker i sentrum. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, da både Kirkenes barnehage og Kirkenes skole med klassetrinn fra 1. til 10. trinn ligger i gangavstand fra boligen. Kirkenes videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Fritidstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt for både store og små. Kirkenes stadion, ballbinge på Lillehaugen og Lillebanen ligger i gangavstand og gir fine rammer for organisert idrett og aktivitet, og for innendørs trening finner du Feel24 i sentrum. Fra boligen er det også enkel tilgang til flott natur med helårs turmuligheter i skog og mark rundt byen. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussforbindelser fra sentrum, og til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen er det en kjøretur på omtrent et kvarter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Budsjetterte avdrag: kr 1 657,- Budsjetterte rentekostnader: kr 1 854,- Felleskostnader: kr 5 509,- Administrasjonshonorar målere (utgår etter desember 2026): kr 30,- Strøm Kvartalene borettslag: kr 1 150,- Strøm betales a-konto månedlig (kr 1 150,-) og avregnes etter digital måleravlesning basert på borettslagets felles kraftleveringsavtale. Fra 01.01.2027 endres felleskostnadene til kr 10 170,- pr. måned ettersom administrasjonshonorar for målere utgår etter desember 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 33 875 933
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 478 281
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1671511520 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 6 879 048,- Andel av saldo: kr 97 123,- Innfrielsesdato: 01.01.2039 Type Rente: Flytende Rente: 4,02 % Bank: Husbanken Lånenummer: 1671511530 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 12 938 054,- Andel av saldo: kr 182 667,- Innfrielsesdato: 01.01.2041 Type Rente: Flytende Rente: 4,02 % Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017894209 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 14 058 831,- Andel av saldo: kr 198 491,- Innfrielsesdato: 28.05.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,52 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 713 637,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 453 519,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord (Garanterte Felleskostnader). Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligbyggelaget Nord (Garanterte Felleskostnader) Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fast parkering i forkant av bolig. Bilparkering er forbeholdt beboere og leietakere i borettslaget, og er kun tillatt på faste, tildelte og oppmerkede plasser.

Tomteareal er 8 325 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 17.08.2026 av Sør-Varanger kommune. Eiendomsgrensene er terrengmålt med offentlig godkjente grensemerker, men er i matrikkelkartet registrert som mindre nøyaktige (nøyaktighet 36 cm). Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe. Fellesarealene er opparbeidet med store grøntarealer, gressplen, beplantning, lekeplasser og parkeringsområder. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra 2007–2008. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner fra 1952. Grunnmur består av støpt betongkonstruksjoner fra 1952. Utvendig er grunnmur malt. Terrengforhold: Terrengforholdet er opparbeidet fra 1952. Opparbeidet plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør består av støpejernsrør fra 1952 og er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendig vannledning består av plastrør fra ukjent årstall (eldre type) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal og forvaltes av Kvartalene Borettslag.

Vertikaldelt bolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 54 m²: Trapperom, gang, bad og fire boder. 1. etasje BRA-i 59 m²: Gang, kjøkken, spisestue, stue og trapperom. 2. etasje BRA-i 59 m²: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Boligen disponerer i tillegg en terrasse med trapp foran inngangspartiet på ca. 1,3 m² og en terrasse med platting på ca. 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.11.1945. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablering av bad i kjeller (arealet er opprinnelig byggetegnet som brenselrom, matkjeller og bod, som er tilleggsdel). - Utvidelse og etablering av bad i 2. etasje (arealet er byggetegnet som w.c. og bod/tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en terrasse med platting på ca. 21 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse er normalt søknadspliktig.

Velkommen til Kongens gate 2 A! Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har en moderne Nettoline kjøkkeninnredning fra 2024 med mørke, slette fronter på overskap og underskap samt laminert benkeplate av spon. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask med dobbel kum og kitchenboard på vegg over benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Baderommet i 2. etasje ble oppgradert i 2024 og er innredet med vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på vegg og malte himlingsplater. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er installert avtrekksventilasjon. Bad kjeller: Baderommet i kjelleren ble oppgradert i 2024 og har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, våtromsplater og smartpanel på vegg, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar, gulvstående toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon til pipe og tilluft under dørblad. Overflater: Gulv: Laminat samt eldre furugulv i kjeller, tilfarergulv med furugulv, betonggulv og laminat i kjeller. Vegger: Malte plater og fabrikkmalte veggplater. Enkelte rom i kjeller har eldre trepanel som er malt. Himling: Malte takplater og smartpanel. Enkelte rom i kjeller har malt trepanel og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne består av isolert trebjelkelag i trekonstruksjon fra 1952 mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje. Kjellergulvet består av betongkonstruksjoner fra 1952, med tilfarergulv enkelte steder. Pipe og ildsted: Pipen består av teglstein fra 1952 med innført røykrør. I stuen er det montert ildsted av type Åsgård by Aduro fra 2024. Det er feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Innvendige trapper i trekonstruksjon fra 1952 mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Vannledninger: Vanninntak med hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i kjeller. Innvendige vannrør består av eldre kobberrør samt rør-i-rør-system etablert i forbindelse med oppgradering i 2024. Røranlegget er i hovedsak skjult. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er oppgradert med plastrør i forbindelse med oppgradering i 2024. Bunnledninger antas å bestå av støpejern fra før 1990. Lufting av avløp er ført over yttertak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i kjeller har avtrekksventilasjon til pipe og tilluft under dørblad. Bad i 2. etasje har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2023, plassert på bad i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på 230V med sikringsskap og automatsikringer. Ledningsnettet er i hovedsak skjult og ble oppgradert i 2024. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i alle etasjer. Det forefinnes brannslukningsapparat på 6 kg pulver fra 2024. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren samt garderobeskap på soverom i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er ikke isolert, noe som gir redusert energieffektivitet og komfort. Det anbefales å skifte vinduene for å oppnå bedre isolasjon og funksjon. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Varmetap til kaldloft vurderes som sannsynlig grunnet konstruksjonens utforming og isolasjonsforhold. Det mangler fjær til loftstrappen, noe som kan påvirke funksjonaliteten og sikkerheten ved bruk av trappen. - Ytterdører: Ytterdør og verandadør er fra 2008 og har en alder på 18 år. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende ut fra alder og observasjoner gjort ved befaring. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er 74 år gammel, og det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold eller oppgradering av pipeløpet. Dette medfører usikkerhet om tilstand og utførelse, samt økt risiko for skjulte skader eller utettheter. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på røykerøret som er montert i eksisterende pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Alle rom som er innredet under terreng utgjør en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensutfordringer. Det er foretatt hulltaking i tilfarergulv og i vegg under terreng, uten å påvise unormale funn. Måleresultatene kan variere gjennom året. På grunn av manglende dokumentasjon på innredning av rommene, samt om gulvet er fuktsikret, vurderes dette som en risikokonstruksjon. Risikoen knytter seg særlig til mulighet for skjulte fuktskader og kondensproblematikk, som ofte forekommer i innredede rom under terreng dersom fuktsikring og utførelse ikke er tilstrekkelig dokumentert. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Basert på alder og tilstand vurderes vannrørene av kobber å være eldre enn 35 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på røranlegget. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgradering av avløpsrør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er 18 år gamle. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen (beskrivelser m.m.), og tiltakene er ikke visuelt synlige. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Begge bad ble totalrenovert av forrige eier i 2024. Faglært arbeid ble utført av Seyffarth og Tojo Elektro, og membran, tettesjikt og sluk ble fornyet. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Det har vært lekkasje i tak etter at taket ble byttet, samt vanninntrengning i kjeller på grunn av ødelagt grunnmursplast. Grunnmursplast ble byttet på én vegg i 2024 gjennom borettslaget, og det har ikke vært tegn til fukt etter dette. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2026 av Fiskebeck med tetting av tak ved pipe. Pkt. 9: Grunnmurspapp var skadet og slapp vann til kjellervegg. Dette ble utbedret av fagfolk i 2024 før overtakelse. Pkt. 10: Tegn til fuktinntrengning i kjeller før overtakelse i 2024 på grunn av ødelagt grunnmurspapp. Utbedret av fagfolk i 2024 før overtakelse. Pkt. 11: Faglært arbeid med utbedring av grunnmurspapp utført på deler av boligen (kortvegg) i 2024. Pkt. 20: Faglært arbeid utført i 2023 av Tojo med flislegging av pipe, bytte av ovn og montering av nye røykrør fra ovn til pipe. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2023 av Tojo med nye sikringer, nye ledninger og lamper. Pkt. 27: Kjelleren er innredet av forrige eier. Tiltaket er, så langt selger kjenner til, ikke godkjent av kommunen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av metallplater fra 2018. Det er lagt diffusjonsåpent undertak over taktro. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1952, plassbygd saltakkonstruksjon. Tilgang til kaldloft via loftstrapp. Det er gangbart gulv, og isolasjonen i undergurten er derfor ikke visuelt synlig. Basert på byggeår forventes det at undergurten kan være isolert med glassvatt, spon, slagg eller tilsvarende. Over sperrene er det montert taktro av bord. Lufting skjer via veggventiler i gavlvegg. Nedløp og beslag: Alle beslag består av plastisol eller tilsvarende fra 2018. Takrenner og nedløp består av lakkert metall fra 2018. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1952, ukjent utførelse. I 2008 ble ytterveggene oppgradert med etterisolering, vindtetting, luftespalter og utskifting av trekledning med både stående og liggende trepanel. Utvendige fasader ble sist malt i 2008/2009. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags glass i 1.etg og 2.etg. Kjellervinduene er malte og har koblet glass. Dører: Ytterdør og veranda dør fra 2008. Det er malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Terrasse m/trapp foran inngangspartiet består av betongkonstruksjoner fra 1952. Areal: 1,3 m² og rekkverkshøyde på 870 mm. Terrassen består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Areal: 21 m² inkludert platting. Rekkverkshøyde på 835 mm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i kjeller og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B1) og et delareal på 184 m² er regulert til fortau (felt o_FTA) i henhold til Adkomst til KILA fra Kirkenes sentrum (plan-ID 2013007), vedtatt 28.09.2018. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Adkomst til KILA fra Kirkenes sentrum (§ 2.1.2 a) skal bestemmelsene i vedtatt kommuneplan for arealformål bygårdsbebyggelse BB1 fortsatt gjelde for området regulert til boligbebyggelse (felt B1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), ikrafttrådt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Andre typer anlegg, Nåværende (områdenavn BB1 - Bybebyggelse), som omfatter hele eiendommens areal på 8 326 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser for Bybebyggelse BB1 (§ 3.2.1 a) er det plankrav i hele området, som innebærer at det ikke kan settes i verk tiltak (jf. plan- og bygningsloven § 1-6) før området eller deler av området inngår i en reguleringsplan. Følgende tiltak kan likevel gjennomføres uten reguleringsplan (§ 3.2.1 b): - Tiltak på eksisterende bebyggelse. Maksimal mønehøyde 9m og gesimshøyde 8m. - Garasjer. Maks BYA 50 m² og maks mønehøyde på 4,5m. - Andre frittliggende bygninger ikke beregnet til beboelse. Maks BYA 50 m² og maks mønehøyde på 4,5m. - Tiltak skal ikke bryte byggelinje vist i plankartet (eller de i gatene med etablert byggelinje). - Takopplett, -nedskjæring eller ark, tillates ikke for mere en 50 % av takflaten. - Fradeling av tilleggstomt inntil 200m² eller punktfeste for garasjer tillates. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570, områdenavn NB) over hele eiendomsarealet på 8 326 m². Området inngår i Riksantikvarens NB!-register over nasjonalt viktige kulturhistoriske bymiljøer (gjenreisningsbebyggelse fra perioden 1945–1960, NB! Boligbyen). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 9.2.6 og § 9.2.6.2) skal det ved nybygging og restaurering vises særlig omtanke for å ivareta bygningens og gjenreisningsbebyggelsens karaktertrekk. Etablert byggelinje langs gate med forhager, knappe takutstikk, tregård i 2 etasjer med stående panel, tre i boligbebyggelsen og sterke, klare farger skal videreføres. Ved tiltak må hensynet til eksisterende bygnings arkitektoniske uttrykk veie tyngst, og nye tiltak skal underordnes eksisterende. Alle byggetiltak innenfor NB!-områdene, samt fasadeendringer (som utbygg, skifte av panel, vindu og taktekke) og rivning, skal forelegges Finnmark fylkeskommune for uttalelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy: - Hensynssone H220 (GS 1): Gul støysone iht. T-1442 fra Kommuneplanens arealdel 2018–2030, som berører et delareal på 310 m². Ved etablering av støyfølsomme tiltak skal det utarbeides støyfaglig utredning. Langs E6 i Kirkenes tillates støyømfintlig bebyggelse på vilkår om at minimum 50 % av oppholdsrommene og minst ett soverom legges på stille side (Lden < 55 dB), og privat/felles uteplass skal ligge på stille side med støynivå Lden < 55 dB. - Hensynssone H220_2: Gul støysone iht. T-1442 fra Detaljregulering for adkomst til KILA fra Kirkenes sentrum, som berører et delareal på 227 m². Bygninger med støynivå over Lden 55 dB har krav på støytiltaksvurdering både for fasade og uteplass iht. planens bestemmelser. Kommunedelplaner under arbeid: - Kirkenes by (plan-ID 2018001) - Planforslag

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 26 096
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Kvartalene Borettslag (org.nr. 955 757 459) er et borettslag bestående av 105 boliger (106 boliger inkludert utleieleilighet) i Sør-Varanger kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord) Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 25.03.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar og godtgjørelser ble indeksregulert, og timelønn for avtalt arbeid for borettslaget ble økt til kr 300,- pr. time fra 01.04.2026. • Det ble vedtatt å innføre månedlig trekk på kr 100,- via felleskostnadene fra mai 2026 for berørte beboere som benytter felles vaskemaskin og tørketrommel (gjelder Kongens gate 6 A/B, Storgata 15 A/B og Storgata 17 A/B). • Oppdaterte ordensregler for borettslaget ble vedtatt. • Vedtektsendring ble vedtatt for punkt 5-2 (3-1) vedrørende økonomisk støtte ved renovering av bad og kjeller. • Styret ble gitt fullmakt til å finne en løsning på problemet med høy fortauskant ved innkjøring til anlagt parkeringsplass i Kongens gate 4 B. Planlagte og pågående prosjekter: • Skifting av kjellervinduer i Storgata 7–13 er avtalt og planlagt gjennomført våren/sommeren 2026. • Oppfølging og tiltak på diverse lekeapparater. • Innføring av lovpålagt HMS-system («Bevar HMS» integrert i portalen via Bonord) i løpet av 2026. • Etablering av ladeløsning for elbiler har vært under utredning i samarbeid med Bonord. Fasiliteter og fellesordninger: Borettslaget har fellesrom og felles vaskerom. Borettslaget leverer elektrisk kraft til boligene etter fremforhandlet kraftleveringsavtale (forhandlet fastpris 31,9 øre/kWh for 2026), med månedlig a-konto-innkreving og avregning etter digital måleravlesning. Fra mars 2026 har borettslaget en refusjonsordning (vedtektenes § 5-2 pkt. 3-1) som kan gi økonomisk støtte til andelseiere som renoverer bad eller kjeller dersom eldre slukpotter eller avløpsrør i støpejern skiftes ut til plastrør, basert på dokumentert prisoverslag fra autorisert rørlegger. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. • Avtrekksventiler i kjøkken, stue og baderom må holdes åpne for å unngå kondens og mugg. • Oppdages skadedyr (veggdyr, kakerlakker, skjeggkre e.l.), må skadedyrfirma kontaktes og kostnadene dekkes av beboer selv. • Balkonger skal ikke benyttes til lagring av søppel, og må holdes fri for snø og is om vinteren. • Det er forbudt å mate fugler og ville dyr på verandaer og i borettslagets uteområder. • Det er ikke tillatt å lagre tilhengere, campingvogner, bobiler eller uregistrerte kjøretøy på borettslagets områder. Det er tillatt å holde vanlige husdyr, forutsatt at dyrene ikke er til sjenanse for naboene. Dyreeier skal føre forsvarlig tilsyn og holde rent etter dyrene. I boliger med felles inngang må beboere søke styret om tillatelse til dyrehold. Beboerforpliktelser og felles vedlikehold: • Beboere plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming i bolig og kjellerrom i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør. • Balkong/veranda og trapper skal vedlikeholdes og beises ved synlig slitasje; borettslaget holder beis, mens arbeid og kost utføres av eier. • Der det er felles inngang og fellesrom, fordeles renhold, snømåking og skift av lyspærer mellom beboerne (vask av kjellertrapp/-gang fordeles på 1. etasje, trapp/gang i 2. etasje fordeles på 2. etasje, og øvrige fellesrom på samtlige beboere). • Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart.