Bakkeveien 8 C

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Prestøya i Kirkenes, i Sør-Varanger kommune. Området er et veletablert, trygt og barnevennlig boligstrøk preget av lite gjennomgangstrafikk, lavt støynivå og et godt naboskap. Bebyggelsen i nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og rekkehus. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen, kystlinjen og flotte friluftsområder, samtidig som det bare er en kort kjøretur inn til alle fasiliteter og servicetilbud i Kirkenes sentrum. For barnefamilier og etablerere er beliggenheten særlig praktisk lagt til rette for en ukomplisert hverdag. Prestøya barnehage ligger i behagelig gangavstand fra boligen, kun fire hundre meter unna, slik at de minste kan følges trygt til fots uten behov for bil. For skolebarna er det grei adkomst til Kirkenes skole for 1. til 10. trinn, og Kirkenes videregående skole ligger likeledes en kjøretur unna. De daglige innkjøpene ordnes raskt og enkelt hos Kiwi eller Joker i nærområdet. For et mer omfattende servicetilbud finner du AMFI Kirkenes, apotek, kaféer og diverse faghandelsbutikker samlet i sentrumskjernen, lett tilgjengelig med bil eller sykkel. For den tur- og treningsglade byr omgivelsene på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Du har flotte turstier og kyststier like ved, samt gode muligheter for fiske og båtliv langs fjorden. For organisert idrett og innendørs trening finner du Kirkenes stadion, ballbinge på Lillehaugen og flere moderne treningssentre som Feel24 og EVO en kort biltur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass på Prestøya en kort gåtur fra boligen, hvor linje 10 gir regelmessige avganger inn mot sentrum. For pendlere eller reiselystne tar bilturen til Kirkenes lufthavn, Høybuktmoen, under tjue minutter.

Parkering på eiendommen med steinbelagt oppkjørsel.

Tomteareal er 539 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.01.2024 av Sør-Varanger kommune. Grensene mot vest, nord og øst er angitt som mindre nøyaktige, mens grensen mot sør er nøyaktig oppmålt. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer og steinbelagt oppkjørsel. På eiendommen er det oppført en frittstående bod. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn består delvis fjellgrunn og delvis tilkjørte masser av sprengsteinfylling. Fuktsikring og drenering: Det er lagt ny drenering rundt boligen tilknyttet sandfangkum med overløp til kommunalt nett. Det er montert grunnmursplast på grunnmur, fiberduk, drensrør og drenerende masser rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. Kjellervegger mot terreng er oppført med isolerte forskalingselementer av EPS med armert betongkjerne. Forstøtningsmurer: Støttemur er oppført av forskalingsblokker med utstøpt betongkjerne. Eiendommen har en støttemur av betongstein mot gateplan. Terrengforhold: Terrenget har fall ut fra eiendommen mot gateplan. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger er fornyet ut til tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Festet tomt. Grunneier er Sør-Varanger kommune. Festeavgiften er kr 1 030,64 pr. år. Avgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 01.01.2035. Festetiden løper til 31.12.2099. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig i kjede fordelt over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 41 m²: Bad, badstue, bod, hall m/trapp og teknisk rom. 1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue. BRA-e 4 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 47 m²: Toalettrom, to soverom og tv-stue. Veranda på 18 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen disponerer også en frittstående utendørs bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.05.2023. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder en utvendig bod (BRA-e) ved inngangspartiet i 1. etasje som ikke er inntegnet. På bygningstegningene er det tegnet inn garasje som ikke er oppført, men er gitt rammetillatelse frem til 26.07.2027. Det er foreløpig ikke gitt igangsettingstillatelse (IG) eller utstedt ferdigattest ifølge kommunen og søknad må være inne hos kommunen innen 3 måneder før fristen

Velkommen til Bakkeveien 8 C! Kjøkken: Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med belysning og integrert komfyrvakt er montert over platetoppen. Røropplegg for vann og avløp er plassert i benkeskap, og det er installert automatisk lekkasjestopper/vannstoppsystem. Bad 1. etasje: Badet har våtromsplater på vegger, folierte himlingsplater av tre med malt overflate i himling, og gulv med våtromsbelegg. Innredningen består av servantinnredning med underskap og armatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjsone med dusjvegger samt dusjarmatur med takdusj og hånddusj. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad underetasje: Badet i underetasjen har våtromsplater på vegger, folierte himlingsplater av tre med malt overflate i himling, og gulv med våtromsbelegg. Innredningen består av servantinnredning med underskap og armatur, gulvmontert toalett, og dusjsone med dusjvegger samt dusjarmatur med takdusj og hånddusj. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, laminerte treplater på vegger og folierte, hvitmalte treplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, nedfelt servant av porselen og innredning med underskap, vegghengt speilskap samt ettgreps blandebatteri. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og på soverom, fliser i entré, og gulvbelegg/våtromsbelegg på våtrom og badstue samt vinylbelegg på teknisk rom. Vegger: Malte treplater og malte glatte gipsplater i innvendige rom, våtromsplater på bad, laminerte treplater på toalettrom, og trepanel i badstue. Himling: Fabrikkmalte/folierte himlingsplater (treplater) i boligrom og bad, samt trepanel i badstue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Skorstein er utført som isolert stålpipe med tilknyttet vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført som trekonstruksjon med tette trinn og rekkverk/håndløper i tre. Innvendige dører: Innvendige dører med glatte, fabrikkbehandlede dørblad og malte karmer/listverk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av PP plastrør med stakeluke lokalisert på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat lokalisert på teknisk rom. Bad i begge etasjer og toalettrom i 2. etasje ventileres via dette anlegget. Kjøkkenet har i tillegg avtrekksvifte med belysning og integrert komfyrvakt. Varmtvannstank: Boligen har 2 kW varmtvannsbereder i underetasjen på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater, hovedbryter og overspenningsvern. Kursfortegnelse er tilgjengelig i skapet. Det er etablert eget svakstrøms-/dataskap med nettverksutstyr, bredbåndstilknytning og komponenter for smarthus, inkludert Zyxel nettverksutstyr og Ajax alarmsentral. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere i alle etasjene. Det er registrert 6 kg pulverapparat. Lagring: Boligen har fast garderobeløsning på soverommet tilstøtende bad i 1. etasje. Det er innvendig bod i underetasjen. På eiendommen er det oppført en frittstående, uisolert utendørs bod i enkel trekonstruksjon fra 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Våtsone grenser dels mot yttervegg og dels mot innvendig vegg mot soverom, hvor det er etablert fast garderobeløsning. Konstruksjonen var derfor ikke tilgjengelig for hulltaking uten inngrep i fast innredning. Det er gjennomført fuktsøk på overflatene i våtsonen uten indikasjon på fukt i konstruksjonene. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på bad i kjeller. Veggene i våtsonen består av kjellervegger mot terreng, og konstruksjonen er derfor ikke tilgjengelig for hulltaking fra tilstøtende rom. Det er gjennomført fuktsøk på overflater uten indikasjon på fukt i konstruksjonene. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Dagens forskrift stiller krav til tosidig monterte håndløpere i trapp. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon, noe som gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt. Det er registrert nivåforskjell over 0,5 m ved støttemur uten tilfredsstillende fallsikring/rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny utebod ble oppført i 2025.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler/sperrer. Loft er kaldt og ventilert, med isolasjon over himling mot oppvarmede rom. Taktekking består av Decra stålpanner. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag av overflatebelagt stål uten registrerte avvik. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig luftet trekledning. Luftesjiktet er sikret med musebånd. Vinduer: Vinduer med fabrikkbehandlede trekarmer og isolerglass. Det er montert integrerte/tilpassede persienner levert som del av vindusløsningen fra vindusleverandør. Dører: Ytterdører med isolerte dørblad og fabrikkbehandlet overflate. Balkonger/terrasser: Veranda er oppført med terrassebord og rekkverk av trykkimpregnerte trematerialer. Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i trekonstruksjon med trinn og rekkverk av trykkimpregnerte trematerialer. Bod: Frittstående utendørs bod i enkel trekonstruksjon, uisolert, oppført i 2025.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen, og det er en vedovn tilknyttet stålpipe. Badstue i underetasjen er utstyrt med elektrisk badstueovn. Varmekabler i alle gulv med unntak av soverom og bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 36 m² er regulert til Annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan Prestøya (plan-ID 1964103), vedtatt 03.11.1964. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Eiendommen er i sin helhet (539 m²) avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B 29 Prestøya. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Kirkenes by (plan-ID 2018001). Planen er under arbeid med status som planforslag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lave forekomster av radongass i følge aktsomhetskart fra Norges geologiske undersøkelse.

Det foreligger en eksklusiv bruksrett til fordel for eiendommen 27/25/7 (8B) over et nærmere avgrenset areal på eiendommen 27/25/8. Bruksretten omfatter den delen av steinmuren på baksiden av bygningen som ligger på eiendommen 27/25/8. Rettighetens omfang og avgrensning fremgår av vedlagt kart og tilhørende avtaledokumenter.