Skjåvikveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 248 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. BOLIG 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, bod, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 48m²: Ganger og 4 soverom. FJØS BRA-e 114m². I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av opprinnelig bolig og fjøs i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av byggene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger dog godkjente plantegninger av da boligen ble tilbygd og ominnredet i 1. etasje datert 07.06.1983. Dagens situasjon samsvarer med disse.

Standard

Boligen holder normal standard iht. byggeår, jevnlig vedlikeholdt etter behov. Ytterligere oppgraderinger må påregnes. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Innvendige overflater: Det er belegg og malte gulv i boligen, malte plater på veggene og i himling. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med blå, glatte fronter, laminerte benkeplater, heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål. Det er hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap som medfølger handelen. Over komfyr er det montert en avtrekksvifte med kullfilter over komfyr. Bad/vaskerom: Våtrommet er fra ca. 80-tallet. Her er det baderomsplater på veggene, Epoksy på gulv og malte himlingsplater. Av inventar er det nyere innredning m/heldekkende servant på underskap med skuffer, videre er det speil og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon via klappventil og vindu. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulvet og malte plater i himling og vegg flater. Gulvmontert toalett og en enkel vaskeservant. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag mellom etasjene i denne boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør av kobber, ukjent årstall. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, ukjent årstall. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindu Varmtvannstank: 200 liter varmtvannstank fra Høiax, stående på bad/vaskerom. Ukjent årstall. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er et noe skjult og noe åpent anlegg. Nytt sikringsskap med manglende kurs fortegnelse. Branntekniske forhold: Det er montert inn brann- /røykvarslere i taket i boligen. Det finnes også et pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er en del værslitte overflater. kledningen bærer preg på en del etterslep på vedlikehold. - Vinduer: Alle vinduene fremstår som værslitte og gamle kobla-glass har ingen eller lite isoleringsevne. TG2 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting og stakemulighet på avløpsanlegget. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for oppgraderinger av sikringsskap. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet holder en høy alder og har passert sin levetid. Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet men det er fall til sluk. Det er også en gammel sluk i gulvet som har passert sin levetid. Alt dette gjør at dette badet får en høy TG og det må påregnes oppgraderinger for å oppnå dagens krav til våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 5: Byttet enkelte vindskier. Ny takstige er montert, feier har gitt melding om at denne ikke er montert slik de ønsker. Utført i 2020 av ufaglært. Pkt. 6: Ikke skade på vinduene, men de er tradisjonelle gamle koblet vindu. Pkt. 15: Kjørde klart til oppvaskmaskin på kjøkkenet og til vaskemaskin på badet. Utført av faglært i 2016. Pkt. 19: Pipen er en teglsteinspipe slik at feil ikke kan utelukkes. Pkt. 23: Renovering inntak, sikringsskap og jording etter NEK400. Nytt inntak, nytt sikringsskap og ny jording. Utført av faglært i 2019. Pkt. 38: Linea har lagt lavspentkabel på eiendommen i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er montert eternitt plater trolig fra 60-tallet, ukjent undertak. Det er et saltak-konstruksjonen som er helt lukket konstruksjon. Nedløp og beslag: Det er montert takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består trolig av tømmer fra byggeåret med stående kledning. Vinduer: Det er montert inn vindu med kobla glass i fra byggeåret Det er også montert inn vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer. Dører: Det er montert ei eik/teak i hoved- og biinngangen. FJØS Fjøset på eiendommen er oppført i 1915 og er bygget i tradisjonell tømmerkonstruksjon. Bygningen består av to etasjer med et samlet bruksareal (BRA) på 114 m², hvorav 57 m² utgjør underetasjen og 57 m² utgjør loftet. Taket er tekket med eldre eternittplater. Bygningen har opprinnelig vært benyttet som fjøs med jordkjeller, men er i dag uten aktiv bruk til dyrehold. Hele arealet benyttes som bod og er klassifisert som sekundærareal (S-ROM). Fjøset fremstår med gjennomgående lav standard og bærer tydelig preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger over tid. Ytterkledningen er værslitt, og deler av bygningen viser tegn til elde og utidsmessighet. Omgivelsene rundt bygget er overgrodd med vegetasjon, noe som kan medføre ytterligere fukt- og råterisiko dersom tiltak ikke iverksettes. Det er ikke foretatt nyere tekniske oppgraderinger, og byggets tilstand vurderes som dårlig. På grunn av sin alder, konstruksjonsmåte og vedlikeholdsbehov vil fjøset kreve omfattende rehabilitering dersom det skal tas i bruk til annet formål enn lager.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det foreligger følgende anmerkning fra feieren ''Takstige mangler innfestningspakke som skal være festet til bærende konstruksjon. Vi ber om en skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan hvert avvik vil bli rettet.''. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen består av 3 teiger, der 2 av teigene ligger i et uregulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF. Hovedteig med bebyggelse: En liten flik av hovedteigen ligger innenfor regulert område, dvs. Reguleringsplan Igerøy sentrum. Dette er områder som i planen er avsatt til friområde (R5) og fritidseiendom (H). Resten av hovedteigen/tomten ligger innenfor områder som i kommuneplanens arealdel er avsatt til BEF2 og LNF. Bebyggelse ligger i BEF. I LNF-områder gjelder et generelt byggeforbud.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over eiendommen Grindhaugveien 6 (1815-3/3). Veirett er sikret gjennom tinglyst jordskiftesak datert 28.02.1969.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Jaktrettigheter og medlemskap i utmarkslag ifølge selger: Småbruket er tilknyttet Øst-Vega Utmarkslag gjennom automatisk medlemskap, noe som gir grunneier flere rettigheter knyttet til jakt og viltforvaltning. Ønsker man å trekke seg fra dette medlemskapet, må utmelding skje aktivt. Medlemskapet gir rett til deltakelse i organisert elgjakt på tilhørende jaktfelt. I tillegg følger både jegerandel og grunneierandel av elgkjøtt, fordelt etter lagets gjeldende retningslinjer. Grunneier har videre rett til kjøp av to grunneierkort for rådyrjakt, noe som gir gode muligheter for jakt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 002