Adm. Storheils gate 11

Eiendommen ligger i Adm. Storheils gate vendt mot Frøkenosen. Sentrumsnært, etablert barnevennlig bo-område. Gåavstand til alle bynære fasiliteter samt kort vei til Vg. skoler, barneskole, barnehager, friområder mm. Utsikt over omkringliggende områder og bebyggelse.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i MOBO Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 1 380 140,48
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.09.2026

kr 345 035
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161777460 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 1 380 140,- Andel av saldo: kr 345 035,- Innfrielsesdato: 31.12.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,65 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 52 808,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 45 436,-. Grunnet avsetning til utbedringer av utvendige bygningsdeler.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det er opparbeidet gruset parkering på borettslagets tomt.

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 10.09.2026 av Brønnøy kommune. Opparbeidet tomt med gruset adkomst og parkering, samt hageanlegg med plen og beplantning. Borettslagets fellesarealer omfatter felles veier, hageanlegg, tørkeplass og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje mot sør i en kryssdelt firemannsbolig fra 1959. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg er det et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 19 m². Leiligheten disponerer eksternt bruksareal (BRA-e) i form av bod på loft (15 m²) og to boder i kjeller (12 m²). Eksternt areal i loft og kjeller gjelder eksklusiv bruk opplyst av eier, fellesarealer er ikke medregnet. Det foreligger ikke fremvist dokumentasjon på at disse rommene tilhører boenheten, og rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.04.1958 og 12.12.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Andelsleiligheten fra 1959 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i 2023 med malte slette fronter med trestruktur og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkumme i metall. Kjøkkenet har nedfelt koketopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, fuktføler og kjøkkenvifte fra 2023 med avkast ut i felles avkast over tak. Bad: Badet har våtromsvinyl på gulv, baderomsplater på vegger fra ca. 2014 og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn på vegg og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminatgulv fra 2023 i stue, gang, soverom og kjøkken. Våtromsvinyl på bad. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad fra ca. 2014. Himling: Malte plater og malte, glatte flater, samt himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Rom under terreng har støpte murer og støpt gulv fra 1959. Pipe og ildsted: Pipe av ukjent type og utførelse, hvor fire sider er synlige. Det er montert vedovn med ildfast plate under i stuen. Det er ingen feieluke i leiligheten. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse. Rør er skiftet siden byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Rør er skiftet siden byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad, samt kjøkkenvifte fra 2023 med avkast ut i felles avkast over tak. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i felles bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble oppgradert i 2023 med nye automatsikringer, nye kurser til kjøkken og stikkontakter i gang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukker. Lagring: Leiligheten disponerer én bod på loftet samt to boder i kjelleren. Bygningen har for øvrig felles kjeller med boder og fellesboder, samt loft med tørkemulighet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, manglende metallbeslag over vindu og feilmontert beslag under vindu. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Noen mindre merker i mur/gulv, men normalt i henhold til alder og byggemetode. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har skader, og ufagmessig tetting i hjørner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Helse, miljø og sikkerhet - Ytterdører: Leilighetsdør er ikke brannklassifisert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad fullført i 2023 av Sinus Brønnøysund AS med innsetting av mekanisk avtrekksvifte med bryter, ekstra stikkontakt og kabelkanal. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Selger opplyser at det kan trekke noe fukt inn i deler av kjeller ved mye nedbør. Ingen tiltak eller utbedringer er gjort så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Dårlig vanntrykk ble utbedret i regi av borettslaget med nye rør inn til boligen i 2026. Graving og nedlegging av nytt vannrør inn til bolig ble utført av Ødegaard AS i 2026, og oppkobling av nytt vanninntak inn til bolig og ekspansjonskar ble utført av Brønnøysund rør AS i 2023. Pkt. 11: Faglært arbeid på vann og avløp fullført i 2023 av Brønnøysund rør AS med oppkobling av nye rør på kjøkken og montering av vannalarm. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2023 av Sinus Brønnøysund med oppgradering av sikringsskap, nye kurser, nye stikkontakter på bad og kjøkken, samt montering av avtrekksvifte på bryter på bad. Pkt. 18: Nabotomt mot øst er regulert for boligbygging. Ikke vedtatt bygging per i dag. Pkt. 25: Selger opplyser å ha salgsoppgaven fra 2023. Pkt. 30: Faglært arbeid fullført i 2023 i regi av borettslaget av Bjørn Helge Reitan AS med renovering av gang i fellesareal. Pkt. 33: Etterisolert, ny kledning, nye vinduer og utvidet balkong i 2015. Etterisolert, ny kledning og nye vinduer i 2021.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning. Bordkledning er skiftet i ca 2015. Musebånd i nerkant mot mur Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2014, 2017. Vinduer og utvendig tetting inngår i borettslagets vedlikeholdsplikt. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med 2-lags glass. Balkongdør fra 2015 og 2017. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på understøttende konstruksjon. Rekkverk i tre og trapp opp til terrasse i øst. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B21) i henhold til Brønnøysund del 3 (Flatåsen-Lenningsåsen-Skolegata) (plan-ID 2007003), vedtatt 21.06.2011. Nabotomt i øst er en ubebygd boligtomt hvor det etterhvert kan bli byggeaktivitet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Innsendte arealplaner: - Byplan Brønnøysund (under arbeid): Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider (https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/). Plankart kan til enhver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag «Byplan under arbeid».

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 35 685
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Sletta borettslag (org.nr. 954 628 965) er et borettslag tilknyttet Helgeland Boligbyggelag, beliggende i Brønnøy kommune (gnr. 104, bnr. 1374). Borettslaget består av 4 leiligheter fordelt på en 4-mannsbolig oppført i 1959. Styreleder er Andrea Dahl Larssen. Kontakt: sletta.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 10.03.2026 ble følgende saker behandlet: • Snøfanger mot øst: Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å utrede og gjennomføre eventuell montering av snøfangere samt sikring av stige til feier. • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Det utbetales ikke styrehonorar for perioden 10.03.2025 til 10.03.2026. Borettslaget har felles tørkestativ/tørkeplass for klesvask, samt kjeller- og loftsboder. I henhold til husordensreglene gjelder blant annet følgende bestemmelser: • Ro i leilighetene: Det skal være ro fra kl. 23.00 til kl. 06.00 på hverdager, etter kl. 01.00 på lørdager og dager før helligdager, og etter kl. 23.00 på helligdager. Sang, høylydt tale eller musikkinstrumenter er ikke tillatt før kl. 08.00. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 20.00 og på søn- og helligdager. Musikkundervisning krever særskilt avtale og samtykke fra øvrige borettshavere i samme hus. Radio og fjernsyn må avdempes, særlig etter kl. 22.00. • Utvendige installasjoner: Flaggstenger, markiser, skilt, blomsterkasser, antenner e.l. må ikke settes opp uten godkjenning fra styret. • Fuglemating: Det er ikke tillatt å kaste mat ut av vinduet til fuglene. • Sanitæranlegg: Badekarene må ikke brukes til klesvask. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. • Tørkeplass: Tørkeplassen skal ikke brukes søn- og helligdager, 1. og 17. mai, samt etter kl. 17.00 på dager før disse dagene. • Kjøretøy: Kjøretøy eller kjerrer må ikke settes fra seg på gårdsplasser eller stikkveier slik at det sjenerer andre borettshavere. • Åpen ild: Det er forbudt å bruke bart lys i kjeller eller loftsbod. Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus. I henhold til husordensreglene gjelder følgende fellesplikter: • Fellesarealer og hage: Borettshaverne skal i fellesskap holde felles veier og hageanlegg i orden. Området den enkelte har fått tildelt utenfor sin leilighet må til enhver tid holdes i orden. • Snørydding: Snørydding må foretas av hver enkelt borettshaver innenfor det arealet som naturlig hører til leiligheten. • Renhold: Felles trapper og ganger skal holdes rene etter instruks og rutine fastsatt av styret, eller etter avtale mellom berørte borettshavere. • Rør og avløp: Rom må varmes tilstrekkelig opp for å unngå at vannrør fryser. Staking av vasker og sluk besørges av borettshaverne. • Skadedyr: Ved mistanke om skadedyr skal styret straks varsles. Sanering bekostes av den enkelte ved påvist forekomst.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Tom Ove Drevland Takstmanns konklusjon: Eksternt areal i loft og kjeller er den eksklusive bruken av rommene opplyst av eier. Fellesarealer er ikke medregnet. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.