Sømnaveien 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker felles strøm, varmtvann til gulvvarme og forbruk, garasjeport, heis, fiberlinjer, brøyting, vasking, renovasjon, bygningsforsikring og vedlikehold av bygning. Det er planlagt maling/beising av hele bygningen og bytte av låsesystem, noe som kan medføre endring i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

26665915

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Plassen er utstyrt med egen elbillader som belastes seksjonens strømavtale. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten går over ett plan i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 128 m²: Entré, gang, soverom, bad, soverom 2, stue/kjøkken, vaskerom, soverom 3. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Terrasse på ca. 100 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass i en felles parkeringskjeller med adkomst via garasjeport, trapperom eller heis. Det er også felles bofunksjoner for sameiet, slik som avfallsrom og utvendig oppholdsareal/takterrasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er noen mindre endringer i romløsning iht. omsøkte tegninger, men endringer er ikke vurdert som søknadspliktige.

Standard

Leiligheten ble oppført i 2022 og ferdigstilt våren 2023. Den har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkken fra Epoq med hvitevarer fra Electrolux. Koketopp med induksjon og bluetooth til kjøkkenvifte/ventilasjon. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, organisert i L-form. Nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp. Glassplate på vegg bak kokesone. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. To stekeovner med damp og kombinert med mikrobølgeovn. Ventilator med avkast ut. Fuktføler i oppvaskbenk og komfyrvakt montert. Vannbåren gulvvarme. Bad: Bad med badekar og dusjnisje. Baderomsinnredning fra Linn Bad med heldekkende servant og speil over. Høyskap på en side. Vegghengt toalett (Tece) med sealbag som fuktsikring. Grespor Glade Branco fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger og én malt vegg med våtromssystem. Flis som utforing i vindu over badekar. Membran som smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon med to avtrekksventiler i tak og tilluft under dør. Rennesluk i dusjnisje og rund plastsluk under badekar. Vaskerom: Vaskerom med vegghengt toalett (Tece) med sealbag for fuktsikring. Benk med overskap. Nedfelt utslagsvask i metall og tilkobling for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg montert her. Vegger med baderomsplater og vinylbelegg på gulv med vannbåren varme. Membran på vegger som baderomsplater og på gulv som synlig gulvbelegg. Plastsluk midt på gulvet. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Høytrykkslaminat fra Berry Alloc Grand Avenue, fliser på bad og våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malte gipsplater med listefri løsning. Baderomsplater på vaskerom. Fliser og malt våtromssystem på bad. Himling: Malte slette overflater med listefri løsning. Rikelig med downlights (60 punkt) inkludert 1w i alle stuevinduer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag over underliggende leilighet. Innvendige dører: Profilerte hvite dører. Vannledninger: Plast rør-i-rør. Fordelerskap plassert i vegg i gang. Det er sirkulering på varmtvann i bygget. Avløpsrør: Støpejernsrør med mindre strekk med plastrør internt i branncellen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og appstyring. På bad er det balansert ventilasjon med to avtrekksventiler i tak og tilluft under dør. På vaskerom er det balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. På kjøkken er det ventilator med avkast ut. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vegg i gang. Det elektriske anlegget ble installert i 2023 da leiligheten ble tatt i bruk. Kursfortegnelse foreligger. Det er montert elbillader på parkeringsplass i kjeller. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg og er tilknyttet et sentralt brannvarslingsanlegg for hele bygget. Det er også utvendig sprinkler i rømningsveier og i parkeringskjeller. Lagring: Til leiligheten hører en bod på ca. 5 m² i kjelleren med vegger av OSB og betonggulv, med dør i tre. Sameiet har også felles avfallsrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Den ene sluken er plassert under badekar slik at badekaret må løftes til siden for kontroll av sluket. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere det for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekking som flatt taktekke med oppkant langs ytterkanter og utvendig taknedløp. Taket er ikke besiktiget da adkomst og inspeksjon ikke er forsvarlig for takstmann på grunn av høyde. Det er ikke observert noen avvik innvendig som er tegn på avvik i konstruksjonen. Det er ikke fremlagt tegning eller beskrivelse på oppbygging av takkonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 21: Ferdigattest foreligger ikke. Midlertidig brukstillatelse er gitt. Pkt. 29: Boligen har garasje/tilleggsbygning. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak med taktekking som flatt taktekke med papptekke og oppkant langs ytterkanter. Det er utvendig taknedløp med nedløpsrør fra taktekket. Det er ikke fremlagt tegning eller beskrivelse på oppbygging av takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon: Vegger i bindingsverk. Vinduer: Malte vinduer i tre med aluminiumskledning på utside. Tre lags glass. Dører: Inngangsdør som malt slett dør B30. Skyvedører i malt tre med trelags glass. Fast felt med hengslet dør i tre med aluminiumskledning på utsiden, tre lags glass. Balkonger/terrasser: Eksklusiv terrasse på 100 m² rundt boligen. Terrassen har papptekking over underliggende leiligheter, rekkverk i metall og glass, og terrassegulv av impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Oppvarmingen skjer via felles varmepumper tilkoblet borebrønn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor innenfor felt BFK3, i Reguleringsplan Brønnøysund sentrum, vedtatt 18.12.2002. Det pågår arbeid med en ny byplan for Brønnøysund, som kan påvirke eiendommen. Mer informasjon om planarbeidet er tilgjengelig på Brønnøy kommunes hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 244 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sømnaveien 91 (org.nr. 928 598 950) er et eierseksjonssameie som består av 12 seksjoner. Styreleder er Jan M. Rasch. Kontakt: jan.rasch@online.no. Sameiet har heis. Fellesfasiliteter inkluderer sykkelstativ i garasjen, slangetrommel, spyleslange i søppelrom, slangevogn i fellesbod og en avfukter. To høytrykkspylere i privat eie er stilt til disposisjon for sameiet. Området mellom søppelrom og betongsøyle kan benyttes til vinterlagring av utegriller og utemøbler. Det er et vedvarende problem med inngangsdørene til leilighetene, som er vanskelige å åpne og lukke på grunn av formendring i høst- og vinterklima. Dørene har blitt byttet to ganger uten at problemet er løst. Utskifting var lovet i midten av mars 2026, men var per 25. mars 2026 forsinket og ikke klar for levering. Ny eier må innbetale et engangsbeløp på kr 5 000 til sameiets vedlikeholdsfond. På årsmøtet 25. mars 2026 ble det fremmet et forslag om å endre vedtektene for å innføre et forbud mot dyrehold, spesifikt hunder. Forslaget ble sendt til styret for videre behandling. Det vil eventuelt bli behandlet på et ekstraordinært sameiermøte eller på ordinært sameiermøte i 2027. Sameiet har ikke vaktmester. Oppgaver som snømåking, strøing og renhold av uteområde utføres på sameiernes eget initiativ. Renhold av trapperom utføres av et innleid firma. Det forventes at alle beboere bidrar til å holde fellesarealene ryddige. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 42 075,- Sameiet budsjetterer for 2026 med et overkudd på kr 15 760,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, siden boden er plassert på fellesareal. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i en felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen via garasjeport. I tillegg er det gangadkomst via trapperom eller via heis. Det er også felles bofunksjoner som deles av flere boenheter slik som boder og avfallsrom, samt utvendig oppholdsareal/takterrasser Terrasse TBA er omtrentlig mål og tatt fra tidligere takst.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men dokumentasjon av denne foreligger ikke. Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 300