Torolvs gate 8

Eneboligen ligger i et etablert boligområde på Farmen i Brønnøysund, plassert i Torolvs gate. Herfra er det gangavstand inn til Brønnøysund sentrum med rådhus, legesenter og et variert utvalg av servicetilbud. For daglige innkjøp ligger Coop Prix Farmen bare en kort gåtur unna, og Bunnpris Brønnøysund nås også til fots. Brønnøysund ungdomsskole og Brønnøysund videregående skole ligger begge en kort gåtur fra boligen, mens Brønnøysund barneskole nås med en kort kjøretur. Nærmeste barnehage er Furutoppen barnehage. Nærmiljøet byr på gode aktivitetstilbud for fritiden, med Brønnøysund gamle gymsal, Brønnøy overbygde kunstgressbane og treningssenter innen gangavstand. Brønnøysund friluftsområde har et sammenhengende nettverk av stier der runder som Svarthopen rundt, Klubben rundt og Hestvadet er etablerte turmål. Ved Svarthopen er det en opplyst lysløype på fire kilometer for løping og turer året rundt. Brønnøysund Sjøfront gir adkomst til kystlinjen med sikt mot skjærgården og skipsleia, og en kjøretur sørover leder til Torghatten med tilrettelagt tursti og badeplass. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Brønnøysund sykehjem en kort gåtur unna. Brønnøysund lufthavn ligger likeledes i gangavstand fra boligen med faste flyruter ut i landet.

Parkering på egen tomt i frittstående garasje, integrert garasje i boligen samt på gruset innkjørsel. Frittstående garasje har motorstyrt leddport.

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.10.2026 av Brønnøy kommune. Eiet tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Innkjørsel og biloppstillingsplass er gruset, og det er etablert forstøtningsmur av betongstein mot innkjørselen. Det er anlagt terrasse og platting på terreng inntil boligen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn antas å bestå av fjell. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein mot innkjørsel. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør av ukjent alder og ukjent type. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Enebolig som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 86 m²: vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. BRA-e 21 m²: to boder og garasje. Garasje: BRA-e 24 m²: garasje. Terrasser og platting på til sammen 45 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 06.03.1962, samt godkjente byggetegninger for den frittstående garasjen datert 24.08.2012. Boligen har for øvrig en endret rominndeling sammenlignet med opprinnelige tegninger, hvor stue, kjøkken og soverom er omdisponert innenfor arealer godkjent for varig opphold. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at en bod er tatt i bruk som vaskerom, og at carport er igjenkledt som garasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel og ombygging av carport til garasje er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1962 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2011 med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg bak innredningen. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble ombygget i 2011 og er utstyrt med baderomsinnredning med høyskap, overskap og heldekkende servant, toalett, bidet og dusjkabinett. Rommet har gulvbelegg/våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, hvite himlingsplater og åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst fra badet og ble ombygget i 2011. Rommet har vinylbelegg på gulv med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg og hvite himlingsplater. Utstyret omfatter skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannstank. Overflater: Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte veggplater i oppholdsrom, våtromsplater/baderomsplater på bad og vaskerom, og malt trepanel i boder. Fliser over kjøkkenbenk. Himling: Hvite himlingsplater i oppholdsrom og våtrom. Malt trepanel i boder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2011. Innvendige dører: Profilerte innerdører fra 2011, med glassfelt i enkelte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, synlige på krypeloft og i kjøkkenbenk. Avløpslufting er ført over tak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler og vinduer som kan åpnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011 på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble opplyst betydelig endret i 2011. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarslere. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje, en integrert garasje i huset samt en frittstående garasje på 24 m² oppført i 2012. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt i veggkonstruksjonen ved garasje. Det er her bordkledning og svill helt ned i bakken. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Liggende kledning har ingen lufting, mens stående kledning har lite lufting. - Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 18 år. Deler av garasjen har ikke undertak. Det er påvist svakheter ved mekanisk innfesting for taktekking. Stedvis noe dårlig innfesting av taket. Taket er spikret. Undertak som eternit takplater som er asbest holdige plater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ved gjennomføringer i taket ikke tettet mot undertak. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Gjelder tak over boder og vaskerom. Det er påvist synlige nedbøyninger i takkonstruksjon/taksidene. Det er ikke utført synlige endringer i takkonstruksjonen siden byggeår. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har ikke overbeslag i metall. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder storvinduer i stue som er fra byggeår. - Ytterdører, garasjeport: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen dører har ikke metallbeslag over og noen mangler beslag under. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør er noe skjev og tar i karm/terskel. - Krypkjeller: Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er lite lufteventiler i grunnmur som er synlige. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fuging mellom sokkel list og plater er ikke utført. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk er plassert under dusjkabinett. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom sokkel list og våtromsplater. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Noen merker i benkeplate, oppvask skap og i enkelte skapdører. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsrør av ukjent alder og ukjent type. Ikke meldt om avvik ved avløp eller vanntilførsel fra eier/kontaktperson. Tilkoblet kommunalt vann og kommunalt avløp via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for installasjon i garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Vi kjenner ikke til dette.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft med adkomst fra loftsluke i gang. Deler av taket er igjenbygget og isolert med ukjent oppbygging. Taket er tekket med metallplater, og undertakstekking er av eternitplater. Taktekking er skiftet etter byggeår, vurdert som tidlig på 1990-tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå siden taket ikke er gåbart slik at kontroll er sikkert å utføre på taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Pipebeslag og luftehatt på taket. Takrenner er vurdert som skiftet samtidig som taktekket, etter byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Det virker som noe kledning er skiftet, usikkert når dette er utført, men gjelder ikke hele boligen. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår, 2006 og 2011. Dører: Ytterdørene er i malt utførelse med 2-lags glass. Det er også malt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Garasjeport i metall med motorstyring, ca. fra 2013. Inngangsdør ble skiftet i 2011. Balkongdør fra 1988. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) og platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse i vest er fra ca. 2025. Platt ved inngang av ukjent årstall, men nyere enn byggeår. Utvendige trapper: Trapp til terrasse i tre. Garasje: Garasje med byggeår 2012 basert på gitt byggetillatelse. Bygget har enkel standard, men tilpasset typen bygg. Garasje med støpt plate på mark med liten oppkant av betong. Tradisjonelt bindingsverk med liggende malt kledning direkte på stender. Malt dør og garasjeport i metall med motorstyring. Takstoler med sutak undertak og taktekke av betongtakstein. Takrenner i metall. Med liggende kledning uten vindsperre/ekstra tetting i vegg kan det tidvis komme noe fukt/vann gjennom kledning inn i garasje. Det blir da fuktmerker i trevirket. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger (felt B) i henhold til Bebyggelsesplan Brønnøysund del 4 (plan-ID 1993005), vedtatt 14.10.1993. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Kommunen opplyser at Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmeside, og plankart kan ses på kommunekart.com under kartlaget «Byplan under arbeid».

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Tom Ove Drevland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonnivået er vurdert som moderat til lavt.

Avhendingsloven