Ringveien 1

Eiendommen har en fin plassering i et veletablert boligområde på Salhus øst, like ved innkjøringen til Kløvermarka boligfelt. Her bor man i rolige, barnevennlige omgivelser med felles grøntarealer, interne gangstier og åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og åsene bak. Området kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med nærhet til alt man behøver i det daglige. Hverdagen er enkel å organisere herfra. Kløvermarka barnehage ligger kun en kort spasertur fra inngangsdøren, noe som gir en smidig start på dagen for småbarnsfamilier. For de eldre barna ligger både Brønnøysund barneskole, ungdomsskole og videregående skole en kort sykkeltur eller biltur unna. De daglige innkjøpene gjøres raskt i nærområdet med både Coop Extra på Salhus og Spar i gang- eller sykkelavstand. Ønsker du et mer variert tilbud av forretninger, apotek og spisesteder, ligger Havnesenteret og Brønnøysund sentrum omtrent 3,5 kilometer unna, noe som tilsvarer en kjøretur på rundt fem minutter. Området byr på varierte rekreasjons- og aktivitetsmuligheter for både store og små. Like i nærheten ligger den populære turstien rundt Svarthopen, en universelt tilrettelagt turvei langs sjøvannsbassenget med fine badeplasser og tilrettelagt fiskeplass. For organisert idrett og egentrening finner du Salhushallen, Feel24 og ballbinge ved Salhusvatnet innen en kort sykkeltur. Kollektivtransporten ivaretas med bussholdeplass på Heimstad i gangavstand fra boligen, og for pendlere eller tilreisende ligger Brønnøysund lufthavn cirka ti minutters kjøring unna. Beliggenheten gir i tillegg et utmerket utgangspunkt for utflukter langs Helgelandskysten, inkludert turer til kjente landemerker som Torghatten.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i HELBO Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 863,- A-konto rente DNB: kr 2 303,- A-konto avdrag: kr 1 998,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 14 324 485,63
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2026

kr 534 209
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126438255 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 13 795 383,- Andel av saldo: kr 512 164,- Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Kapitalsplitt og avregning - men kan ikke nedbetales individuelt Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12131470973 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 529 103,- Andel av saldo: kr 22 046,- Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Rehabilitering av tak Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 531 384,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 680 595,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Boenheten disponerer en parkeringsplass for én bil i felles parkeringskjeller. Det er kjøreadkomst via garasjeport, samt heis og trapp fra fellesareal. I tillegg er det felles parkeringsplasser på oppmerket uteområde.

Tomteareal er 2 186 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Opparbeidet tomt med plener, sti til inngang og felles parkeringsplass samt tilhørende grøntareal og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 71 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod. BRA-e 6 m²: Sportsbod. Balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass for én bil i felles parkeringskjeller, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via trapperom eller heis. Sportsbod i kjeller er på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.07.2001.

Leiligheten fra 2003 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert i en åpen løsning mot stuen med hvit profilert innredning, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i metall. Kjøkkenet har komfyr, nisje for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Avtrekk er tilknyttet byggets felles avtrekksanlegg der kjøkkenhetten ikke har separat motor. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt betonghimling. Rommet er innredet med baderomsinnredning bestående av heldekkende servant med speil og sideskap over, toalett, dusjkabinett montert i 2026 samt opplegg og tilkobling for vaskemaskin. Sentralavtrekk via ventil i vegg og tilluft under dørblad. Overflater: Gulv: Parkett og belegg på bod. Vegger: Malt betong og platekledde malte innervegger. Vindusbrett i stein. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong mellom leiligheter. Innvendige dører: Hvite dører med profil. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast rør-i-rør. Samleskap for rørfordeling er plassert i vegg på bod. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og veggventiler, samt sentralavtrekk i bygget med ventil i vegg og tilluft under dørblad. Avtrekk på kjøkken er del av felles avtrekk i bygget der kjøkkenhetten ikke har separat motor. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer i skap plassert på vegg i bod. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med 6 kg brannslukker og brannvarsler. Fellesarealer har seriekoblede brannvarslere. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med gulvbelegg. I tillegg disponeres en sportsbod i kjelleren på ca. 6 m² oppført med bindingsverk og sponplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Dette ble avdekket ved befaring før dusjkabinett ble montert. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ikke undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken - Avtrekk: Lys på viften er ødelagt/virker ikke. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Leilighetsdør: Leilighetsdør er ikke merket/klassifisert som branndør. - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om fallforhold og sprekk i flis/fuger på våtrom fra tilstandsrapport 2024. I 2024 ble sluk i dusj rengjort og kurser i fordelerskap i bod merket av Brønnøysund Rør AS. I 2026 ble dusjvegger demontert, silikon fjernet og dusjkabinett montert av Brønnøysund Rør AS. Pkt. 2: Arbeid på våtrom i 2024 utført av Brønnøysund Rør AS med bytte av rør og vannlås under vask, ifølge forrige eiers egenerklæring. Pkt. 4: Selger opplyser at det ikke har vært lekkasjer i egen leilighet. Det har vært taklekkasje i blokken senest i 2025, og hull ble tettet av Nordland tak i 2024. Lekkasje i vinduer i andre boliger i blokken ble utbedret i 2026 av Olsen Snekkerservice. Pkt. 9: Fra forrige selgers egenerklæring i 2024 er det opplyst om observasjon av sølvkre i borettslaget. Nåværende eier har ikke observert dette siden innflytting i 2024. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget i 2024 utført av Brønnøysund Elektriske AS, hvor det ble etablert tilfredsstillende el-tilkobling for varmtvannstank. Pkt. 25: Bygningssjekk utført av Anticimex i 2026 for borettslaget uten funn av nødvendige tiltak, men med observasjonspunkter for fasade, drenering og korridorer. Det er også foretatt undersøkelser av felles avtrekk fra kjøkkenventilator ved Helgeland Ventilasjonsrens. Pkt. 29: Selger opplyser om sprekker i betonggulvet i garasjekjelleren. Anticimex utførte bygningssjekk i 2025 uten funn av behov for nødvendige tiltak. Pkt. 30: Vegger i stue, kjøkken og soverom ble malt i 2023 av ufaglært håndverker, ifølge forrige selgers egenerklæring. Pkt. 31: Lyset i ventilasjon over stekeovn er defekt, og motor i sentralstøvsugeranlegget er defekt. Pkt. 33: Felles avtrekk i bygget. Leilighetsdør er ikke merket med brannklasse. Rekkverk på balkong er målt til 93 cm og er lavere enn dagens krav, men det foreligger ikke krav om utbedring.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass, vinduer er fuget inn i betongelement slik som vanlig for typen bygg. Dører: Balkongdør i malt tre med glass. Ytterdør som malt dør i tre. Balkonger/terrasser: Leiligheten har utsikt og balkong mot øst. Balkong i støpt betong med tak over i betong, bæring med stålsøyler. Plastheller på betong gulv. Rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt B6) i henhold til Reguleringsplan Kløvermarka (plan-ID 2002001), vedtatt 30.01.2002. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Innsendte arealplaner: - Byplan Brønnøysund - under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/. Plankart kan ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag «Byplan under arbeid».

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 899
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Kløvermarka borettslag (org.nr. 984 976 844) er et borettslag bestående av 24 leiligheter beliggende i Ringveien 1 i Brønnøy kommune. Bygningen ble oppført i 2002/2003. Forretningsførsel utføres av Mo og Omegn boligbyggelag, og styreleder er Reidar Slind. Kontakt: klovermarka.brl@helbo.no / mob. 97073314. Saker fra ordinær generalforsamling 23.03.2026: • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Plenklipping: Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å utrede og foreta nødvendige tiltak for å automatisere plenklippingen (vedtatt med 9 mot 3 stemmer). • Fastsettelse av styregodtgjørelse for perioden 10.03.2025–23.03.2026 ble satt til kr 33 000,- (fordeles av styret). • Valg av styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité ble gjennomført. Planlagte og utførte vedlikeholdsarbeider: • Planlagt i 2026: Olsen Snekkerservice fortsetter arbeidet med tetting av vinduer og dører på vestsiden av bygget, hvoretter fokus rettes mot utbedring av taklekkasjer. • Utført i 2025: Asfaltering foran garasjeport utført av OK Kristoffersen Entreprenør AS (kr 62 000,- inkl. mva). Olsen Snekkerservice byttet fuger og monterte ferdigmalte lister rundt vinduer og dører på sørsiden (kr 86 260,- inkl. mva). Bygningssjekk ble utført av Anticimex (If bygningssjekk). Undersøkelser av dårlig avtrekk fra kjøkkenventilatorer ble gjennomført av Helgeland Ventilasjonsrens. Fasiliteter og fellesarealer: Bygget har heis og felles garasjeanlegg. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Fellesareal (gårdsplass, trappegang, korridorer, felles kjeller): Det skal ikke hensettes gjenstander som kasser, sportsartikler eller barnevogner. Dørmatter skal ikke legges foran leilighetsdørene. • Banking og risting av tøy og tepper fra vinduer og balkonger er ikke tillatt (kan utføres ved inngangen til garasjen). • Felles inngangsdører skal alltid være låst. • Det skal være ro i bygningen mellom kl. 23.00 og 07.00. Musikk- og sangundervisning krever styrets skriftlige samtykke. • Vasking av biler inne i garasjen er forbudt. • Eventuelle markiser skal ha fargen grønn. Blomsterkasser skal monteres på innsiden av balkongen. • Navneskilt på ringeapparat skal være ensartet og bestilles via forretningsfører. Dyrehold: Det er tillatt med husdyr, men styret skal orienteres. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke oppholde seg i fellesarealer annet enn ved gjennomgang, og eventuelle etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart. Dugnad og felles plikter: Det avholdes minst én felles dugnad i året etter nærmere varsel fra styret, hvor hver andelseier plikter å stille med én arbeidsfør person. Alt avfall skal kildesorteres og kastes i containere i henhold til gjeldende renovasjonsreglement (SHMIL).

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Tom Ove Drevland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon klassifisert som moderat til lav.