Engelsåsen 3

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på Skille i Brønnøy kommune, omtrent 7,5 kilometer fra Brønnøysund sentrum. Her bor du tilbaketrukket og usjenert i et rolig grendemiljø med god avstand til naboer, omgitt av åpent kulturlandskap, skogsmark og markante fjellformasjoner. Nærområdet gir rike muligheter for turer og friluftsliv året rundt, hvor du kan starte rett fra eget tun. Fra eiendommen og den romslige treterrassen har du et åpent og fritt utsyn mot de grønne nærområdene. Hverdagslogistikken er oversiktlig for både barnefamilier og pendlere. Nærmeste barnehagetilbud er Sylteren barnehage, som ligger under to kilometer unna, mens Soltun barnehage og Kløvermarka barnehage nås på en kort kjøretur mot Salhus. For skoleelever ligger Brønnøysund barneskole, Brønnøysund ungdomsskole og Brønnøysund videregående skole inne i byen, med en reisetid på rundt syv til tolv minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass er rett ved boligen, med faste bussforbindelser mot sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på veien, med Coop Extra på Salhus og Spar Brønnøysund som de nærmeste alternativene, begge en kort kjøretur fra eiendommen. For aktiviteter og idrett er det en kort kjøretur til treningssentre på Salhus og i sentrum. Brønnøysund byr i tillegg på koselige spisesteder, butikker og kystkultur, og for lengre turer er Torghatten, Svarthopen friluftsområde og Horn fergekai fine destinasjoner i rimelig kjøreavstand. Brønnøysund lufthavn nås på rundt 13 minutters kjøretur.

Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt. Garasjen har leddporter med motorstyring, og det er montert elbillader.

Tomteareal er 1 467 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Brønnøy kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Opparbeidet tomt med plen, gruset innkjøring og parkering, samt store treterrasser. På tomten står det også et laftet uthus på ca. 7 m² ved terrassen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser som fuktsikring. Murer er stedvis plassert på stablede stein og stedvis på fjell. Ingen drenering utover dette. Kun kryperom i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betong på fjell og på stablet stein på fjell. Terrengforhold: Bolighus og uteoppholdsareal ligger utenfor gul støysone fra vei. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet slamavskiller i betong med overløp til grøft. Vannledningen er av plast og er tilkoblet felles privat vannanlegg. Det ble lagt nye avløpsrør inn til septikkum og ut fra septikkum til grøft i 2009. Vannrør er fra byggeår. Septiktank: Plasstøpt slamavskiller i betong på 8 m³.

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 121 m²: Gang, entré, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, stue/kjøkken, soverom 3, bod, soverom 4. Garasje: 1. etasje BRA-e 44 m²: Garasje. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 73 m², herunder terrasse utenfor stue på ca. 18 m². På eiendommen står det også et frittliggende uthus på ca. 7 m² ved terrassen. Loft/hems i garasjen har en høyde på ca. 178 cm under hanebjelke og har ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig datert 20.03.1967, for tilbygg datert 2017 samt for garasje datert 09.11.2012. Det er utført innvendige endringer i boligen der vegger mot kjøkken er fjernet for å etablere en åpen stue-/kjøkkenløsning, samt at bad og soverom har byttet plass.

Eneboligen fra 1974 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med treoverflater, fornyet i 2024. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av heldekkende servant i baderomsinnredning fra 2026, vegghengt toalett og dusjkabinett, samt elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte i himling. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med vaskekum, veggmontert skap, opplegg for vaskemaskin, en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2011 og mekanisk avtrekksvifte i himling. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Panelplater, malte plater og baderomsplater. Himling: Panelbord og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det ble skiftet isolasjon i etasjeskillet i 2020. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stuen, montert ca. 2011. Sotluke er plassert i krypkjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bjelkelaget ble etterisolert og kledd med asfaltplater og vindtetting på undersiden i 2020. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rør-i-rør er lagt fra krypkjeller til fordelerskap på vegg mellom bad og vaskerom, og videre til utstyr på bad, vaskerom og kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Avløpslufting er avsluttet med ventil på krypeloft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler og åpningsbare vinduer. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut fra 2024, og bad og vaskerom har avtrekksvifte i himling med tilluft i spalte under dørblad. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2011 plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med oppgraderte automatsikringer. Det er nyere installasjon på kjøkken, bad og i tilbygg. Garasjen har innlagt strøm og elbillader fra 2023. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. På eiendommen er det en dobbelgarasje på 44 m² fra 2015 med innredet hems/loft til bodformål, samt et uthus på ca. 7 m² ved terrassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring/musebånd. Tilbygg fra 2018 har montert musebånd bak kledning. - Krypkjeller: Det er noe begrenset lufting av krypkjeller. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Eier opplyser at det tidvis kan være noe kondens under toalett. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket og er ikke lett tilgjengelig siden den er plassert i krypekjeller. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vann/smeltevann mot muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som er minimum 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad og vaskerom utført i 2011. Faglært arbeid ved Fargesentret AS med støping av gulv og legging av gulvbelegg. Ufaglært arbeid med senking og forsterkning av gulv før støp, isolering, montering av baderomsplater, nytt gulvbelegg og nye sluker. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom. Pkt. 5: Ufaglært arbeid på fasade, tak og vinduer: Vindu på vaskerom byttet i 2011, vindu på kjøkken i 2012. Alle vinduer og verandadør i stue byttet i 2014, samt ny bordkledning mot sør og sørøst, isolasjon i vegger og etterisolering i tak. Vinduer på to soverom mot sørøst byttet i 2015. To vinduer, isolasjon, vindsperre og bordkledning på sørvegg byttet i 2016. Nytt tilbygg, nytt yttertak, undertak, vindskier og raftkasser på langvegger utført i 2018. Pkt. 7: Garasje oppført i 2014 som ufaglært arbeid. Faglært arbeid ved Brønnøysund Elektriske AS med innlegging av strøm i 2016. Pkt. 14: Avløpsrør fra bolig til septiktank og utløp var tett ved overtakelse i 2009. Utbedret i 2009 som ufaglært arbeid med nye rør til septiktank og nytt utløp. Pkt. 15: Faglært arbeid ved YIT AS med nytt vann og avløp på bad og vaskerom i 2011, og nytt vann og avløp på kjøkken i 2012. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger opplyser at vannet kan få noe gulfarge ved langvarig nedbør. Pkt. 19: Selger opplyser at det kan være noe dårlig trekk i vedovn ved kald pipe og vindstille. Pkt. 20: Faglært arbeid ved Helgeland Bygg AS i 2011 med tetting av gammelt røykløp på kjøkken, samt montering av nytt røykløp og ny vedovn i stue. Pkt. 23: Faglært arbeid på elektrisk anlegg: Elektriker1 AS byttet innmat i sikringsskap til automatsikringer og installerte på bad og vaskerom i 2011. Brønnøysund Elektriske AS utførte installasjon på kjøkken i 2012, byttet stikkontakter i stue og rom i 2014, installerte i nye soverom, vindfang og utelys i tilbygg i 2018, monterte elbillader i garasje i 2023, og byttet utelys på garasje i 2024. Pkt. 26: Gammelt bodtilbygg ble delvis revet og bygget nytt, utvidet med ca. 20 m². Tiltaket er omsøkt og godkjent med ferdigattest.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra), og undertaket er diffusjonsåpent. Besiktiget fra takfot i stige. Nytt Decra taktekke og nytt undertak på hele boligen i 2018. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Taket er etterisolert etter byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og det er utvendige beslag i metall på vindskier. Takrenner fra ca år 2000 og beslag, stigetrinn, luftehatt og pipehatt fra 2018. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bordkledning er skiftet fra 2012 frem til 2018. Tilbygg fra 2018 har montert musebånd bak kledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 2012, 2014, 2015, 2016 og 2018. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 3-lags glass fra 2018. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker og pilarer. Etablert altan i øst 2015 og terrasse i sør/vest i 2019. Terrasse utenfor stue er ca 18 m². Utvendige trapper: Trapp i tre opp til platt ved inngang. Garasje: Garasje på 44 m² oppført i 2015. Garasje med støpt plate på mark med betongblokk i oppkant. Vegger i tradisjonelt bindingsverk med liggende malt kledning utvendig. Vinduer i malt tre med 2-lags glass. A-takstoler med gulv på loft. Diffusjonsåpent undertak og metallplater som taktekke. Malt dør og garasjeporter i metall. Motorstyring på porter og elbil lader montert i garasje (etablert 2023). Uthus: Det står ett uthus på eiendommen ved terrassen. Dette er på ca 7 m². Enkelt laftet bygg med papptekking på tak.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Varme i gulv på bad og i entré, med elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.2.1 er det i LNFR-områder ikke tillatt å sette opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg, eller fradele tomt til samme formål, som ikke er knyttet til stedbunden næring, landbruksdrift eller allment friluftsformål. Mindre om- og påbygninger av eksisterende bebyggelse samt gjenoppbygging etter brann/erstatningsbygg tillates under forutsetning av at det ikke blir flere boligenheter. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

VEI Eiendommen har tilkomst over privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett. På generelt grunnlag anbefales det å formalisere veirett. VANN Eiendommen har privat tilknytning til vann via Skille vannverk. Vannverket får vann fra demning, som på det meste har tilført 37 husstander vanntilførsel. Det har ikke vært krevd inn avgifter siden etablering, men foreningen har drøftet å kreve inn en liten sum for å bygge opp buffer. Det er foreslått at avgiften blir et sted mellom ca. 1000-1500 kr i årsavgift pr. husstand. Vannprøver har vært testet ved Mattilsynet, og kvaliteten har vært veldig god hele tiden. Kun når det er veldig sterke regnbyger hender det at det blir litt farge på vannet. Det foreligger protokoll fra årsmøte 2024 for vannverket, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen avtale for plassering på vann- og avløpsrør som ligger over andres eiendommer. På et generelt grunnlag anbefales det at forholdet formaliseres. Kjøper har mulighet til å tilkoble seg kommunale vannledninger, kostnader for dette finner man på Brønnøy kommune sin hjemmeside. AVLØP Eiendommen har privat avløp tilknyttet plasstøpt slamavskiller i betong på 8 m³ med overløp til grøft. Ifølge eier ble det lagt nye avløpsrør av PVC inn til og ut fra septikkummen i 2009. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning, og faktura for slamtømming kommer i tillegg til de ordinære kommunale avgiftene. Siste tømming ble gjennomført i 2025, og neste ordinære tømming er berammet til 2027.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Tom Ove Drevland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonnivået i området er vurdert som moderat til lavt.

Avhendingsloven