Skolegata 14 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 13 629 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene fordeles slik: A-konto rente kr 9 915 fra 1. jan -26. (tidl. kr 10 620) Felleskostnader kr 3 714 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 550 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.04.2025

kr 2 375 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139593454, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 23.04.2025: 13 550 000 Andel av saldo: 2 375 000 Første termin: 30.06.2020Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2059 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 2 518,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 24 792 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 13 890

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002741636

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport og på felles biloppstillingsplass. Det er også bra med gjesteparkering. Lading av el-bil/hybrid: Ladding av elbil/hybridbil skal utføres med lovlig godkjent utstyr i følge protokoll fra ordinær generalforsamling 11.04.2024.

Eiendom

Tomteareal er 1 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasjen: Hall m/trapp, teknisk rom, bad/wc/vaskerom og soverom. 2. etasjen: Stue/kjøkken og bod med utvendig adkomst. 3.etasje: TV-stue m/trapp, 2 soverom og bad/wc. I tillegg er det carport og sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: - Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det bemerkes likevel at det på tegninger tilsendt fra Rana kommune er inntegnet et areal i 3. etasje merket "åpent ned". Arealet er ikke åpent ned og benyttes som en loftstue. Eier har tegninger fra utbygger som viser dagens planløsning. Dette kan bety at loftstuen ikke er byggesøkt. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet. Carport med bod: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. KJØKKEN Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Glassplate på vegg bak platetoppen. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl-/fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. BAD/WC/VASKEROM Baderommet er fra byggeår. FDV-dokumentasjon foreligger i boligpermen. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Det er målt ca. 30 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er innebygget sisterne med sealingbag (pose) slik at eventuelle lekkasjer eller kondens fra innebygget sisterne blir ledet ut. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. BAD/WC Baderommet er fra byggeår. FDV-dokumentasjon foreligger i boligpermen. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Det er målt ca. 30 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er innebygget sisterne med sealingbag (pose) slik at eventuelle lekkasjer eller kondens fra innebygget sisterne blir ledet ut. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og fliser. Vegger er tekket med malte plater og malte panelplater. Himlinger er tekket med himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Innvendig hovedstoppekran montert på tekniskrom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom. Merke: Oso. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 2019. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entré/hall. Automatsikringer, brannsentral og astrour. Måler er plassert i utvendig skap. Overbelastningsvern 40 amp. 4-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 1 stk. fordelerkurs med 16 amp. - 10 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 2 - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Utvendig dører: Det er avvik: Inngangsdør har noe hakk/sår i karmen på det nederste glassfeltet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Under en storm i 2023 løsnet et beslag på tak over en av de andre leilighetene, dette var en feil av byggherre og ble utbedret av byggherre. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: bernhard olsen Beskrivelse av arbeidet: beslag ble byttet og satt på. 17. Det er installert vann til luft varmepumpe, det var lekkasje av vann fra varmepumpen da jeg overtok, det viste seg at det var ikke godt nok skrudd sammen av installatør og det var en reklamasjon som ble utbedret av nilsson rør og elektro som har installert det. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: nilsson rør og elektro Beskrivelse av arbeidet: varmeanlegget ble tømt, gått over, skrudd sammen og fylt igjen. 23. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: mo elektriske byrå Beskrivelse av arbeidet: satt inn dimmebrytere til lyspunkt over spisebord og salongbord. 40. Jeg har ved overtagelse i 2021 fått montert flere kjøkkenmonduler, dette er gjort av egeninnsats og ikke faglærte, det er snakk om en hjørne mondul og en skuffemondul. oppvaskmaskinen ble da flyttet på en annen vegg, det ble utørt av Ronnys rør. Det er montert en poppup kontakt i den benken som som er på stikk kontakt. ved konstant bruk må den være koblet til en koblingsboks av elektriker. Den har vært brukt til sporadisk bruk av kjøkkenutstyr. I bod på altan utenfor stue er det montert ett utelys som er over stikkontakt også utført av ufaglærte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Malte vinduer av tre med 2-lags EI30 klassifisert brannvinduer på soverom og det ene kjøkkenvinduet. Dette for at rømningsvei via brannstige skal være godkjent. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdør: Malt skyvebalkongdør av tre med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Boddør: Malt dør av tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 6 m2 med rekkverk av glass. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Adkomst via dør fra stuen. Markterrasse i forbindelse med inngangspartiet på ca. 7,5 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme via konvektor på vegg i stuen og elektrisk oppvarming. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet på bad og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Plannavn: Detaljregulering for Skolegata 14, 16 og 18 Planidentifikasjon: 2175 Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Ikrafttredelsesdato: 18.06.2018

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 857
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

- Det er nå snart 4 år siden dette ble bygd. Og det dukker stadig opp feil og mangler. Tenker at vi tar en gjennomgang av kjente feil av vesentlig betydning som vi tar opp med byggherre. Styret gjør henvendelse til utbygger for å få avklart mangler som er avdekket. Alle feil/mangler som ble meldt inn er nå utbedret. Dyrehold er lovlig, men etter søknad til styret og forpliktelse til å følge borettslagets regler. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner. Borettslaget har felles bod for redskaper ved søppelrom i carportene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.