Svalbardgata 42B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kabel-TV og internett fra Signal Bredbånd (Altibox) er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må betale et tilknytningsgebyr på kr 500,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 431 109
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 388 472
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368295152 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 12 431 109,- Andel av saldo: kr 388 472,- Restløpetid: 28 år Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Rørfornying samt innfrielse av 2 lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 279 569,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 287 718,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563252

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 1 m²
GUA: 119 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport og parkering på gårdsplassen. Carporten er frittstående.

Eiendom

Tomteareal er 16 080 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Rekkehusleiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 51 m²: Vindfang, bod, trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc. BRA-e 9 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, bod, vaskerom. Eiendommen har en nordvestvendt terrasse på ca. 19 m² i 2. etasje. På bakkeplan er det en sørøstvendt terrasse på ca. 21 m² og en markterrasse på ca. 30 m². Det finnes også en frittstående grillstue på 9 m² (BRA-e) og en carport på ca. 15 m² på eiendommen. Det er registrert 1 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje på grunn av lav takhøyde. For øvrig informerer takstmann om at carporten har et areal under tak på ca. 15 m², men at dette ikke oppfyller kravene for måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. etasje: Deler av rommet som på godkjente tegninger er benevnt som bod, benyttes i dag som garderobe. Vaskerom og tilstøtende toalettrom er slått sammen til bad/wc. Ingen av disse tiltakene er søknadspliktige. 2. etasje: Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som vaskerom, benyttes i dag som del av kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som loft, benyttes i dag som vaskerom. Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Rekkehusleiligheten fra 1968 har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Benkeplaten har nedfelt kjøkkenvask med to kummer samt tilhørende blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc 1. etasje: Badet har baderomsinnredning i laminert utførelse med benkeplate og skapfronter tekket med kontaktplast. Det er montert servant med tilhørende blandebatteri, speil med belysning samt toalett med innebygget sisterne. Rommet har dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Veggene og himling har malt panel. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte, men ikke tilluft fra tilstøtende rom. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Veggene har malt panel og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Malte gulvbord forekommer. Vegger: Trepanel, malte plater, strie og panelplater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag med stubbegulv i 1. etasje. Gulv mot grunn er bjelkelag med stubbloftskonstruksjon fundamentert på bjelker/fundament av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med malt spilerekkverk. Innvendige dører: Boligen har malte og formpressede speildører. Vannledninger: Vannledninger er av kobber. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 198 liter og fra 1998. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 40 amp. Det elektriske anlegget ble utbedret i 2026 etter kontroll fra Linea. Siste kontroll ble utført 22.04.2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har to interne boder, én i 1. etasje og én i 2. etasje. I tillegg hører det med en isolert sportsbod på ca. 9 m² i bygningskroppen, med betonggulv, plastsluk og utslagsvask av rustfritt stål med blandebatteri. Sportsboden har malt inngangsdør av tre. Det er også en frittstående carport på ca. 15 m² fra 1968 med støpt plate av betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Sportsbod: Taket har lekkasjer som har medført vannskader i lukkede tak- og veggkonstruksjoner, samt synlige fuktmerker på veggplater. Det er også registrert sprekkdannelse i grunnmuren. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er registrert at gulvet har svakt motfall fra sluk og mot døråpningen til tilstøtende bod. Dette gir økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje eller vannsøl. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis noe knirk i gulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Mangelfull isolering øker risikoen for frostskader og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Eldre Toshiba luft-til-luft varmepumpe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - 1. Etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er benyttet panel på vegger i våtsoner. Panel er ikke beregnet eller godkjent som overflate i våtsone med direkte vannpåvirkning. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader ved befaring. Det er etablert dusjkabinett som begrenser direkte vannpåvirkning på veggene. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. - 1. Etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Halvparten av forventet brukstid på gulvbelegget er oppbrukt. - 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er benyttet panel på vegger i våtsoner. Panel er ikke beregnet eller godkjent som overflate i våtsone. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader ved befaring. Vaskerommet vurderes å ha begrenset fuktbelastning da det ikke er etablert dusj eller annen direkte vannpåvirkning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser om fukt og mulig lekkasje i taket på utvendig bod. Tiltak er ikke utført. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle vinduer og ytterdør ble byttet i 2022. Yttervegger ble malt. Pkt. 12: Selger opplyser om fukt i utvendig bod. Tiltak er ikke utført. Pkt. 22: Sikringen gikk ofte på grunn av overbelastede kurser. Faglært arbeid: En ny kurs ble splittet og etablert i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2026: Dokumentasjon av sikringsskap og ny kursfortegnelse ble utarbeidet. Det ble byttet til jordbandklemme og ujordet stikk i gang og soverom. Stikkontakt ble flyttet fra bak oppvaskmaskin til under vask. Stikkontakter til vaskemaskin og bod ved kjøkken ble montert. Ny koblingsboks ble montert. Ny stikkontakt til varmepumpe ble lagt opp. Jording til stikkontakt og omlegging av kabel til carport ble utført. Ny strøm til taklys/utelys samt ny stikkontakt i carport ble lagt opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takpapp. Isolert lukket sperrekonstruksjon med ukjent konstruksjonsoppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er en pulttak takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Boligen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har ytterdør i 1. etasje med isolerende kjerne og overflate av malt MDF og 2-lags isolerglassfelt. I 2. etasje er det en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, mens 1. etasje har en PVC-balkongdør med 2-lags glassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har en nordvestvendt terrasse i 2. etasje på ca. 19 m², med malt rekkverk i tre. I 1. etasje er det etablert en sørøstvendt terrasse på ca. 21 m² med malt levegg i tre. På plenen på sørøstsiden av boligen er det i tillegg anlagt en markterrasse på ca. 30 m², med en grillstue plassert ved enden av terrassen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Sportsbod: Isolert sportsbod på ca. 9 m². Gulv av betong med plastsluk. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Det er montert utslagsvask av rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Malt inngangsdør av tre. Grillstue: Støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Pyramidetak av tre utvendig tekket med pappshingel. malte vinduer av tre. Malt ytterdør av tre. Carport: Frittstående carport på ca. 15 m². Støpt plate av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Boligen har nyere røykrør og vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt en eldre Toshiba luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for E 12 - Del Øst (plan-ID 344), vedtatt 28.06.1994. Planen ble sist revidert 31.05.2012. I kommuneplanen for Rana kommune er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 168
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Svalbardgata borettslag AL består av 32 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Styreleder er Berit Skjelbakken. Kontakt: svalbardgata.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 24. februar 2026 ble det informert om at egenandelen ved skade ble økt fra kr 10 000 til kr 20 000, noe som gir en årlig besparelse på kr 42 300 i forsikringspremie. Videre ble det informert om at brannslukningsapparater ble byttet ut, og at trær ble fjernet etter pålegg fra kommunen for en kostnad på ca. kr 80 000. Styrets godtgjørelse ble indeksregulert med 3,6 %. Ifølge årsberetningen for 2025 er det ikke planlagt noen kostnadskrevende saker for inneværende år. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste. Alle leiligheter har carport. Styret informerer om at Boligservice Helgeland, et firma deleid av Helgeland Boligbyggelag, utfører tjenester som vaktmestertjenester, samt salg og service på varmepumper. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til kl. 06:00. Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på verandaene. Endring av fasade, som nye altaner eller inngangsparti, krever søknad til styret. Montering av varmepumpe må utføres av autorisert fagpersonell, og utedelen anbefales montert på stativ. Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Hver enkelt andelseier må selv måke snø ved egen inngangsdør og foran carporten, samt på altaner og tak. Alle andelseiere har felles ansvar for snørydding ved søppelstativ. Andelseierne skal også holde veier og hageanlegg i orden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Carport Carport er i følge "NS 3940:2023" ikke et måleverdig areal. Det bemerkes likevel at carporten har et areal under tak på ca. 15 m2.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Framleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.