Styvan 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen har følgende planløsning. Entrè, mellomgang, teknisk rom/bod, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue. I tillegg er det garasje med bod i bakkant og ca. 20 kvm loft. Det er også et uthus på 13 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dette inkluderer også den fasadeendringen som er gjort ifm. inngangspartiet hvor det takoverbygde inngangspartiet ble lukket med en vegg mot nordvest, samt den om lag 102 m2 store terrassen som strekker seg rundt tre fasader. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av uthuset. Men uthuset er uansett unntatt søknadsplikt slik det fremstår mht. størrelse og plassering.

Detaljer

Spektakulær enebolig fra 2020 – moderne komfort på ett plan, garasje, uthus og vidstrakt utsikt.

Standard

Boligen oppfyller kriteriene i TEK17 §14 fullstendig kontroll, dette iht. fremvist dokumentasjon av kontrollberegning i henhold til NS 3031:2014. Boligen er bygd i ca. 2020 og har liten bruksslitasje. Normalt vedlikehold er derfor ikke påkrevd med det første. KJØKKEN Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malte flater (plater). Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Innredningen har bar-løsning. Integrert Bora induksjonstopp, 2 stk. steikeovner og vinskap. Kjøkkeninnredningen er av merket Sigdal. Oppvaskkum og skyllekum av silgranit med ett -greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Quooker kokende vann rett fra springen. Komfyrvakt over koketoppen og lekkasjesikring i skroget under oppvaskkummen. Koketopp med integrert ventilator med kullfilter. Avtrekk med kullfilter er valgt for å ivareta trykkbalansen i boligens balanserte ventilasjonssystem. Dette er en vanlig og anbefalt løsning i nyere hus, for å unngå redusert energieffektivitet og ubalanse i ventilasjonsanlegget. Løsningen fungerer etter hensikten, og det er ikke registrert lukt- eller fuktproblemer. TG1 settes, selv om løsningen avviker fra NS 3600s krav om avkast til friluft. BAD/WC Våtrommet er fra byggeår (2020). Dokumentasjon fremvist. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Linjesluk av plast inne i dusjnisjen. Servant med ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjvegg av glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Laminerte skrog med slette fronter. Speil med integrert belysning over servanten. Våtrommet har ventilasjon via ventilasjonsanlegget og naturlig ventilasjon via luftespalte under døren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende bod/ teknisk rom. BAD/WC/VASKEROM Våtrommet er fra byggeår (2020). Dokumentasjon fremvist. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Linjesluk av plast inne i dusjnisjen. Servant med ett-greps blandebateri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjvegg av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Laminerte skrog med slette fronter. Speilskap over servanten. Rommet har ventilasjon via ventilasjonsanlegget og naturlig ventilasjon via luftespalte under døren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende soverom. Innvendige overflater: Gulv er tekket med 1-stavs eikeparkett, laminat og fliser. Misfarging/flekker på det ene soveromsgulvet, samt i spisestuen. Vegger er tekket med malte walls4you veggplater. Stedvis synlige skjøter i veggplater. Himlinger er tekket med malte takplater av spon. Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber og plast (rør i rør). Fordelerskap og innvendig hovedstoppekran montert i teknisk rom. To utvendige frostsikre kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Luftingen av kloakken blir ledet ut over tak. Det er ikke etablert noe stakepunkt på avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 194 liter og 2000 watt fra 2020, plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i teknisk rom m/ automatsikringer. Måler montert i utvendig skap. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 2 Utvendig - Taktekking: Det er avvik: Skumtetningslist har stedvis løsnet i kilrenner. - Vinduer: Det er avvik: Stedvis er det utvendig forsøkt tettet med tettemasse ved overgang beslag-kledning. Sår/skade i tettepakning på vinduet på bad/wc/vaskerom. Den ene vrideren på vinduet på bad/wc "låser" seg ikke i låsebeslaget som er montert i karmen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Manglende terrassedekke ved den ene trappen (se bilde). Innvendig - Isolert garasje inntil boligen: Det er avvik: Åpen isopor ved port. Garasjen mangler ventilasjon. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er irr på rør. Det er irr på kobberrør ved vanninntaket. Det er plassert et fordelerskap bak innredningen/servanten på bad/wc/vaskerom. Dette hindrer adkomsten til fordelerskapet. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke blitt utført service på ventilasjonsanlegget etter at det ble satt i drift. Filter har blitt skiftet årlig av nåværende eiere. - Våtrom, Bad/wc, Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygget vindfang foran inngangsdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygget utvendige terrasser. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Isolert tak og vegger i garasje. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Elektro Helgeland Beskrivelse av arbeidet: Montert lader for elbil innvendig i garasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget uisolert utebod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot nordvest og sørøst. Taket er utvendig tekket med profilerte takpanner av stål av typen Powertekk Nordic. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Døren har katteluke. Terrassedør, stue: Takoverbygget malt to-fløyet terrassedør med 3-lags isolerglass. Rust i enkelte stifter i dørbladet. Terrassedør spisestue: Takoverbygget malt enkel terrassedør med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Delvis takoverbygget terrasse på til sammen 102,4 m2. Liggende rekkverk med rekkverkshøyde på 105 cm. Konstruksjon av impregnert trevirke. Trapper fra terrassen og ned til terreng/naturtomt. Uthus Bjelkelag av tre fundamentert på søyler av tre på fjell og søylesko. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje og uthus

Oppvarming

Gulvvarme: Vannbåren varme i samtlige gulv, dette for utenom i soverommene. Fordelerstokker plassert teknisk rom. El-kasset av typen Vaillant eloblock Ve 9 /14 Eu I, 9 Kw, montert i teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan for `Nordre Lovund` Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, område BF 6 i reguleringsplanen. Info fra kommunen: Eiendommen er registrert med Enebolig og ved salg skal den annonseres som dette. Hvis ny kjøper ønsker endret arealbruk, f.eks. til fritidsbolig, må det søkes dispensasjon fra planen om dette. Se vedlegg fra kommunen som ligger i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Det er ingen årlige kostnader knyttet til den private veien da kommunen besørger vedlikehold som brøyting og strøing, opplyser eier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Septiktanken tømmes av kommunen, normalt annet hvert år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 867