Fridtjof Nansens gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dette er første gangs overføring og utløser ikke forkjøpsrett. Ved videresalg vil følgende regler gjelde: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 26 010 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

renter på fellesgjeld, komm, avg, renovasjon, oppvarming, varmtvann, kabel-tv, internett, felles forsikring på bygg, strøm på fellesarealer og honorar til forr.fører Felleskostnadene fordeles slik: A konto rente kr. 21 214,- Felleskostnader drift kr. 3 983,- Fjernvarme kr. 813,-

Fellesgjeld

kr 33 545 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.01.2025

kr 4 350 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2025

Lånenummer: 45167150393, Sparebank 1 Helgeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.01.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 13.01.2025: 32 045 000 Andel av saldo: 4 350 000 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca kr 4 529,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 48 103 Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 289

IN-ordning

Det vil bli individuell nedbetaling av fellesgjeld på sikt. For å kunne nedbetale på IN ordning må alle andeler i borettslaget være solgt og borettslaget innmeldt i sikringsordningen. Pt er det 3 usolgte andeler. Det kan heller ikke garanteres at borettslaget vil bli godkjent av sikringsordningen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0005260399

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Når alle andelene er solgt vil borettslaget bli forsøkt innmeldt i sikringsordningen. Det kan ikke garanteres at søknaden innvilges. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 7

Parkering

Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

BRA-i, ca 91 m2: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom/toalett og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.07.2018 med siste endring datert 22.06.2022. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Balkongen er bygget bredere en på tegningen. Dette er en søknadspliktig endring og kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er nyoppført og vil ikke ha større vedlikeholdsbehov over en lengere periode. Leiligheten holder god standard. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Altandør: Aluminiums dør med 3-lags isolerglassfelt. Altan på ca. 7 m2 med glass rekkverk Takterrasse på ca. 71 m2 med stående rekkverk. Etasjeskille av betong. Leiligheten har eikefinerdører med integrerte dørpumpe. Bad: Veggene og gulvet har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet Vaskerom: Veggene og gulvet har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Rommet har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerommet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i vaskerom. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom. Unntatt soverom, boder og fellesarealet. Panelovner på soverom. Garasje: . Ubehandlet betong gjelder alle flater og snø-smelte anlegg i kjørevei ut til gaten. P-plass: 1 stk pr. enhet Port-tlf. Alle leiligheter. El-bil ladding: Kommer som tilvalg/tillegg i pris for kjøper. Seksjonsvegg mellom leilighetene utført i betong for bedre støydemping. Trappe- og heisrom i betong Det leveres heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Heis tilfredsstiller krav ift. sykebåre. Borettslaget overtar servicekontrakt med heisleverandør. Gulv i parkeringskjeller utføres i betong Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 innvendig: Bad: - Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Drensåpningen er for liten, på toalettet. Vaskerom: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Fordelerskapet er plassert i våtsone og det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørskapet mot veggmembranen. - Drensåpningen under toalettet er for liten, på toalettet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næring under plan: - 2077 sentrum sør - 2163 Detaljregulering Fr. Nansens gate 8 - KDP 2013 kommunedelplan Mo og omegn - KDPBU 2024 kommunedelplan for byutvikling - planforslag

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 198
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.05.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.