Søderlundmyra 39

Flott beliggenhet i Lyngheimåsen med fantastisk utsikt og gode solforhold. Kort vei til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole. Dagligvarebutikk finner du i Vika, mens fasiliteter i sentrum krever få minutter i bil for å nå!

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for MOBO medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 040,- A-konto rente: kr 12 580,- Fjernvarme: kr 885,- For lån 93717032215 utløper den avdragsfrie perioden 30.06.2033. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag utgjøre ca. kr 4 851,- pr. måned for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 138 136 748
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2026

kr 2 846 338
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93717030611 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 1 376 748,- Andel av saldo: kr 21 338,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,97 % Merknad: Solskjerming Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93717032215 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 132 835 000,- Andel av saldo: kr 2 825 000,- Innfrielsesdato: 31.12.2057 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,97 % Avdragsfri periode: Neste avdrag forfaller 30.06.2033 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 8 887 409,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 224 220,-

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger to faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg (garasjeplass nr. 5 og 6). Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 7 321 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt er fellesareal for andelseierne. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, lekeapparater, felles benker og en enkel grillplass. Det er en velforening tilknyttet eiendommen som bidrar til bomiljøet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

4-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 119 m²: Gang, toalettrom, bod, bad, 3 soverom, kjøkken, stue. 1. etasje BRA-e 5 m²: Nettingbod. Balkong på ca. 28 m² i 4. etasje med adkomst via dør fra stuen. Det følger med faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.2016 (sist revidert 14.11.2016). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Andelsleilighet oppført i 2017 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Utstyrt med integrerte hvitevarer inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vinduene har utvendige screens, og det er avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 med flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv og nyere stålsluk. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet ble installert av fagfolk i 2019. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Toalettrommet har fliser og sluk på gulv, samt sparklede og malte plater på vegger og i himlingen. Utstyrt med vegghengt toalett og enkel servant. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Innvendige dører: Leiligheten har malte slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Systemair fra byggeår er plassert i boden. Det er avtrekk via ventil i himling på bad og toalettrom samt avtrekk fra kjøkken, og tilluft via luftespalte under dørblad på våtrommene. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår med sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig bod i 4. etasje med plassering for ventilasjonsaggregat, samt ekstern nettingbod på 5 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører: Det er registrert hakk og merker i nedre kant av enkelte dører som følge av mekanisk belastning og bruk. - Andre innvendige forhold: Det er registrert røyklukt i leiligheten. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført som faglært arbeid i 2019 av Nilsson. Installering av dusjkabinett. Leiligheten hadde opprinnelig dusjnisje. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 4: For noen år siden var det snakk om utfordringer med fall på glassoverbygg over verandaen. Usikker på om dette har blitt utbedret. Ingen tiltak utført som selger kjenner til. Pkt. 6: Ujevnheter i gulvet i leiligheten da foreldrene flyttet inn. Dette ble reklamert på og rettet opp av utbygger som faglært arbeid i 2019 med avretting av gulv og legging av ny parkett. Pkt. 8: Det var en vannlekkasje fra taket som rammet leiligheten nærmest heishuset. Eiers leilighet var ikke berørt av dette. Hele taket ble tekket på nytt i 2021 som faglært arbeid som følge av vannlekkasjen. Pkt. 26: Noe trafikkstøy fra veien som man hører dersom vinduene er oppe eller man sitter på verandaen. Det er røyket i boligen. Pkt. 29: Boligen disponerer garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader som selger kjenner til. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er flatt/svakt skrånende og tekket med takfolie/gummibasert takmembran. Veggkonstruksjon: Boligdelene består av prefabrikkerte moduler med yttervegger i trekonstruksjoner og utvendig trekledning. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium og PVC-vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene i stuen og kjøkken har utvendige screens. Dører: Inngangsdør til leilighet: Takoverbygget malt isolert tre dør. Terrassedør: PVC-dør med 3-lags isolerglassfelt utvendig tekket med alu. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 28 m² med rekkverk av metall og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 105 cm. Konstruksjon av stål innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i Detaljregulering for Vikaåsen, endring (plan-ID 2120), vedtatt 24.03.2015. I tillegg er delarealer regulert til annen veggrunn – grøntareal (felt o_Av og f_AVG), annen veggrunn – tekniske anlegg (felt f_AVT), veg (felt f_V1), turveg (felt o_turveg) og fortau (felt f_F). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er et delareal på 3 942 m² avsatt til boligbebyggelse, framtidig (område B), og 564 m² er avsatt til friområde, nåværende. Planen stiller krav om reguleringsplan før utbygging, noe som er oppfylt gjennom gjeldende detaljregulering. Det pågår arbeid med en ny Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024). Planen er på forslagsstadiet og er ikke endelig vedtatt. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Hensynssone – geotekniske forhold. Innenfor sonen skal det utvises spesiell varsomhet, og ingen inngrep i grunnen tillates uten særskilt geoteknisk vurdering. Utbygger plikter å sikre utbyggingsområdet i henhold til anbefalte tiltak i geotekniske rapporter. Utforming av bygg og terreng må skje i nært samråd mellom arkitekt og geotekniker. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 183 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Lyngheimåsen borettslag (org.nr. 815 721 772) er et borettslag bestående av 70 andeler i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører, og styreleder er Tore Antonsen. Kontakt: lyngheimasen.brl@helbo.no. Hovedpunkter fra generalforsamling: • Ordinær generalforsamling 11.03.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Vedtektsendring vedtatt med nytt punkt 4-3 om regulering av borettslagets 83 parkeringsplasser, enerett og bytterett for HC-plasser. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer ble gjennomført, og styrehonorar for foregående periode ble fastsatt til kr 130 160,-. • Ekstraordinær generalforsamling 15.12.2025: Helgeland Revisjon ble valgt som ny revisor for borettslaget. Fasiliteter og fellesløsninger: Bygningene er utstyrt med heis, felles sports-/sykkelboder og avsatte boder i fellesareal. Velforening: Borettslaget har en aktiv velforening som arbeider for et godt bomiljø og felles aktiviteter. Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det skal søkes styret om godkjenning i forkant. Lufting av hunder skal ikke foregå på borettslagets fellesområde.

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann Lars Emil Brattland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.