Tverrvatnet 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 6 m²
GUA: 54 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er sommerparkering på østsiden av E12 med ca. 200–250 meter gange opp til hytta langs sti, samt vinterparkering på vestsiden av E12. Dette er offentlige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Hytta består av følgende bygninger og rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 39 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom. I tillegg har hytta en hems med hemsrom. Hemsen er i sin helhet ikke måleverdig grunnet lav takhøyde og skråhimling. Gulvarealet på hemsen er 6 m², og takhøyden i midten er registrert til 1,34 meter med skrånende himling ned til knevegger 0,65 meter over gulvet. Uthus m/ utedo: 1. etasje BRA-e 9 m²: Utedo og redskapsbod, vedbod. I forbindelse med inngangspartiet er det en takoverbygd terrasseplatt på ca. 3,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av hytta er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Sjarmerende fjellhytte `Falkevy` på usjenert tomt. Uthus. Spektakulær utsikt og lang solgang.

Standard

Hytta holder normal/enkel standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må i så måte påregnes hvis man ønsker å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre malt innredning med laminerte benkeplater og oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med frittstående gasskomfyr samt en eldre vedovn tilknyttet innvendig pipeløp. Overflatene består av laminatgulv fra 2025, vegger med malte plater og umalt rupanel, samt malt panel i himling fra 2025. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Laminat fra 2025, malte plater og lakkerte gulvbord. Vegger: Malt panel, beiset panel, ubehandlet panel og panelplater. Himling: Malt panel og umalt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Gulvet i entré/gang er uisolert, og det foreligger usikkerhet angående isolasjon i øvrige gulv. Pipe og ildsted: Hytta har ett innvendig pipeløp av teglstein med to fastmonterte ildsteder; en vedovn av nyere dato i stuen og en eldre vedovn på kjøkkenet. Sotluke er montert på soverommet. Innvendige trapper: Enkel åpen tretrapp/stige av tre med adkomst til hemsen. Innvendige dører: Malte speildører. Vannledninger: Hytta har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Hytta har ikke avløp. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger på kjøkkenet, soverommet og hemsen. Elektrisk anlegg: Hytta har ikke innlagt strøm. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2026 og røykvarsler av nyere dato montert i stuen. Lagring: Frittstående uthus med utedo, redskapsbod og vedbod på til sammen 9 m² BRA-e. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Skade i takplater på tak mot sørvest. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Hytta er ikke utstyrt med renner og nedløp. Manglende beslag mellom taktekket og forkantbord (synlige lekter). Manglende beslag i overgang taktekket og vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Råteskadet trobord ved pipen. Disse skadene er etter tidligere/eldre lekkasje som videre har ført til fuktskader i himling på kjøkkenet og på soverommet. Eier opplyser at de ikke har sett tegn til synlig fuktgjennomtregning i deres eiertid siden 2018, og de har derfor etablert ny himling (panel) over de synlige fuktskadene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Kledningen er slitt og har stedvis svekkelser. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er modne for utskiftning. Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Ytterdører: Dørbladet har seget og subber mot terskel. Dette har ført til at dørlåsen i dørbladet ikke kan benyttes. Døren låses med hengelås. - Utvendige trapper: Skader i det ene fundamentet (på hjørnet mot nord) under repos. Nedbøyninger i takplate. Takkonstruksjonen er ufagmessig utført. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - vegger og himlinger: Manglende listverk på hemsen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er ikke helpusset på kaldloftet. Pipen er ikke blitt feiet eller blitt utført tilsyn fra feiertjenesten. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet på stuen, dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige dører: Dør til soverommet subber mot terskel. - Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplater er ikke festet til innredningen. Gasstank for gasskomfyren er plassert inne. Kjøkkenet er ikke utstyrt med gassalarm. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ingen avtrekksvifte over komfyren. - Ventilasjon: Det er ingen ventil i stuen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rømningsvei: Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet på stuen. - Gassinstallasjon: Gasstank for gasskomfyren er plassert inne, og kjøkkenet er ikke utstyrt med gassalarm. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Tidligere lekkasje i taket (før selgers eiertid). Takplatene ble trolig lagt etter dette. Skade i takplate på tak mot sørvest, det er ikke registrert lekkasje her i eiertiden siden 2018. Pkt. 6: Vinduer er av eldre dato, utskiftning bør vurderes. Pkt. 13: Spor etter mus på kaldloftet. Etter fjerning av avløpsrør og "matkjeller" på kjøkkenet i ca. 2020 er det ikke blitt observert spor etter mus inne i hytta (ufaglært arbeid). Pkt. 20: Montert en rentbrennende gjenbruksovn fra ca. 2000 i stuen i 2025 (ufaglært arbeid). Pkt. 26: Det takoverbygde inngangspartiet (ca. 3,4 m²) er trolig bygd på etter byggeår, men uvisst når. Entré/gang var trolig opprinnelig en takoverbygd terrasse. Ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 28: Det finnes ingen bygningstegninger av hytta fra byggeår i kommunens arkiver, og det er heller ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da bygget er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Pkt. 29: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Falkstolbekken renner like ved hytta. Nåværende eiere har aldri opplevd at denne bekken har gått over sine bredder. Pkt. 37: Uthuset har generelt vedlikeholdsbehov.

Hvitevarer

Ny gasskmfyr på kjøkkenet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av stål fra ukjent årstall. Saltak takkonstruksjon med taktro av rupanel. Loftskillet er isolert med 10 cm isolasjon. Ingen isolasjon over entre/gang. Usikkerhet angående isolasjonen over skråtak på hemsen. Adkomst til kaldloftet via uisolert luke i veggen på hemsen. Det er innlagt en H-bjelke i takkonstruksjonen på kaldloftet. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning og stående kledning av eldre dato. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2025. Yttervegger i entre/gang er uisolert. Vinduer: Malt koblet vindu med 2-lags glass på stuen, for øvrig vinduer av tre med 1-lags glass. Dører: Takoverbygget malt dør av eldre dato. Balkonger/terrasser: Takoverbygd terrasseplatt ifm. inngangspartiet på ca. 3,4 m². Utvendige trapper: Åpen tretrapp til takoverbygget repos. Trapp og gulvdekket på repos er av impregnert materiale fra 2025. Malt tett liggende rekkverk ved repos. Rekkverket har en høyde på ca. 93 cm. Uthus m/ utedo: Bjelkelag av tre fundamentert på teglstein, naturstein og treklosser. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med takpapp, samt A-profilerte takplater over tilbygget vedskjul.

Eiendomstype

Hytte m/uthus og utedo

Oppvarming

Hytta har ett innvendig pipeløp av teglstein. Sotluke montert på soverommet. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Vedovn av nyere dato på stuen og eldre vedovn på kjøkkenet. Ildstedet i stuen var i bruk ved befaring, og fungerte tilfredsstillende. Eier opplyser at også ildstedet på kjøkkenet fungerer fint.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), med ikrafttredelse 21.06.2023. I kommuneplanen er et delareal på 97 m² avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn LNFR2).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er verken innlagt vann eller avløp i hytta. Falkstolbekken renner like ved hytta. Det er utedo i tilhørende uthus.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hytte Åpent areal (TBA): Takoverbygd terrasseplatt ifm. inngangspartiet på ca. 3,4 m2. Areal med lav himlingshøyde (ALH): Det bemerkes at hemsen i sin helhet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2023". Gulvarealet på hemsen er 6 m2 og takhøyden i midten 1,34 meter med skrånende himling ned til knevegger 0,65 meter over gulvet. Uthus m/ utedo Utedo og redskapsbod på 5,5 m2. Vedbod på 3,4 m2.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 344
• Skattetakst: kr 166 318