Svenskveien 861

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 90 m²
ALH: 67 m²
GUA: 346 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På festetomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 015 m² på festet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

1. etasje BRA-i 76 m²: Gang/entré, bad, kjøkken, spisestue og stue. Loft BRA-i 76 m²: Trapperom, soverom m/gjennomgang 1, soverom 2, soverom m/gjennomgang 3, bod, stue, soverom 4 og soverom 5. I tillegg medfølger bod/brakke på 11 m², fjøs på 92 m² og uthus på 37 m². Bygningssakkyndig kommenterer at det er avvik i fra flere vinduer i loftsetasjen som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei/lysinnslip. Bygningssakkyndig kommenterer også at det ifølge eier utført følgende håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - I perioden 2022–2025 er det gjennomført innvendig overflateoppussing i store deler av boligen. - Eier opplyser at alt av ledninger og kurser er byttet i perioden 2022-2025. - I 2025 er det etablert septiktank med renseanlegg for avløp. - Det er utført piperehabilitering av det ene pipeløpet i 2025. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente byggetegninger på opprinnelig bolig, tilbygg, fjøs, uthus og bod/brakke i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om bygningene og bruken er lovlig. Dog presiseres det at ut fra dagens regler er det nok kun ett av soverommene som oppfyller kravene til soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opplysninger registrert i matrikkelen og boligens faktiske utforming. Matrikkelen angir boligen med én etasje, mens boligen etter dagens faktiske forhold har to etasjer. Videre fremkommer verken fjøs eller uthus registrert i matrikkelen. Kjøper er kjent med disse forholdene og overtar eiendommen med den risiko og de eventuelle konsekvenser som kan følge av manglende eller feilaktig matrikkelføring.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard med alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard og i forhold til normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert sprutsikring bak platetoppen. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er installert kaffemaskin med direkte vanntilkobling på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet er av ukjent eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Baderommet er overflateoppusset (malt og lagt ny panel) av nåværende eier. Vegger er tekket med malt strie og trepanel. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Gulvet er tilnærmet flatt. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett og veggmontert urinal. Dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, heltre gulvbord, teppefliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er krypkjeller/jordkjeller under deler av kjøkkenet. Øvrige deler av bygningen har ingen inspeksjonsmuligheter. Innvendig trapp er utført i tre med hjemmelagde løsninger. Vanger fremstår som egenprodusert, med trinn av lakkerte tretrinn. Rekkverk er delvis utført med utradisjonelle materialer, herunder skistaver, og repos er etablert med bordplate. Innvendig har boligen malte speildører med og uten glassfelt, malte slette dører og slett dør med motivtapet til badet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, rør i rør og kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i boligen er av plast. Luftingen av avløpsanlegget er kasset inn på veggen på fasade mot øst. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: 2 stk. Luft-til-luft varmepumper av merket Panasonic fra 2021, montert i stuen og på kjøkken/spisestue. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 40 liter fra 1999 plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. underfordeling med 32 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Varmepumper, panelovner, waterguard og brannvarslingssystemet er tilkoblet wifi og kan fjernstyres. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe værslitasje på vindskibord. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Nedre del av bordkledning/veggkonstruksjon har ingen inspeksjonsmuligheter grunnet mye snø rundt boligen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er utvendig værslitte. Vinduer av eldre dato har begrenset isolasjonsevne. - Dører: Tidligere inngangsdør er kledd over på innsiden og skrudd igjen. - Utvendige trapper: Rekkverket har noe skjevheter/bulker. Trolig fra snø fra brøytebilen. - Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke etablert drenering, men baserer seg på naturlig avrenning. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning på grunnmur og krypkjeller over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Boligen har vannforsyning fra Rauvatnet via utvendig vannledning. Ved befaring var vannledningen over vannivået, og det ble benyttet alternativ vannforsyning (vanndunk). Dette indikerer at vannforsyningen kan være ustabil ved lav vannstand i Rauvatnet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har noe slitasje/skader. - Innvendige trapper: Trappen er ikke utført etter standardiserte løsninger og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til utforming og sikkerhet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør‑i‑rør‑system. Vannfordelerstokk er plassert i kjøkkenskap uten rørfordelerskap, slik at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad - Tilliggende kontruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. Ytterligere hulltaking anses ikke å tilføre vesentlig ny informasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Det ble ikke registrert funksjonssvikt ved befaringen. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenner og nedløp. Stige med bøyle er ikke godkjent av feiervesenet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert en del edderkoppspinn på kaldloftet, dette indikerer begrenset luftgjennomstrømning. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er registrert manglende dampsperre i takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Grunnmur og fundamenter: Det er i tidligere salgsopplysninger opplyst om skader og utglidning i grunnmur, spesielt mot nord/nordøst, samt at deler av grunnmuren består av løse steiner. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Største målte planavvik er målt på soverom i loftsetasjen. Det er for øvrig registrert skjevheter i de fleste gulv. Etasjeskiller i 1. etasjen har svært begrenset inspeksjonsmuligheter. Ukjent konstruksjonsoppbygging og isolasjon. Det er ikke registrert isolasjon i etasjeskiller ved krypkjeller. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: I jordkjelleren under kjøkkenet er det registrert råteskade i treverk/trappen og i organiske materialer som ligger der. Videre er det registrert en del etterkoppspinn, noe som indikerer lite luftgjennomstrømning. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad/våtrom. Arbeidet ble fullført i 2023 og er utført av faglært foretak, Ronny Rør og Varme. Arbeidet omfattet opplegg for vask og avløp i 2. etasje. Pkt. 6: Det er kjent feil/skader på enkelte vinduer i boligen, i form av sprekker. Pkt. 7: Det er utført arbeid på tilleggsbygning. Uthuset ble renovert i 2025, og arbeidet er utført som ufaglært arbeid. Pkt. 15: Det er utført arbeid på vann og avløp. Arbeidet ble fullført i 2025 og er utført av faglært foretak, PA Rør hvor det ble lagt ned septiktank. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Vann pumpes inn fra vannet over veien, og det har vært opplevd ustabilitet knyttet til dette. Pkt. 19: Det er kjent feil/skader knyttet til ildsted og pipe. I 2025 ble rør, beslag osv. byttet, og ildstedet i stue ble samtidig oppgradert og godkjent. Pipe til kjøkken er ikke godkjent etter inspeksjon. Det er utført utbedrende tiltak i 2025 av faglært foretak, Mo Varme, som bestod i bytte av rør i pipe. Pkt. 20: Det er utført arbeid på ildsted og pipe. Arbeidet ble fullført i 2025 og er utført av faglært foretak, Mo Varme hvor det ble renovert pipe og ildsted i stue. Pkt. 23: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Arbeidet er utført av faglært foretak, Elteam, og ble fullført i 2023. I perioden 2022-25 ble alt av ledninger, kurser osv. byttet. Pkt. 34: Selger opplyser om noe trafikkstøy. Pkt. 37: Boligen har garasje og/eller øvrige tilleggsbygninger. Det er kjent feil/skader ved tilleggsbygning hvor låven skulle hatt ny bordkledning.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Innbo følger med. Selger tar med seg personlige ting, deriblant to klokker.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med bølgeblikkplater av metall. Ukjent undertak. Taktekkingen er ca. 50 år i følge tidligere salgsopplysninger. Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Adkomst til kaldloftet via bod, luke i himling i det ene soverommet i tilbygde del og luke i himling i opprinnelige del. Takkonstruksjonen har begrensede inspeksjonsmuligheter som følge av lav takhøyde og manglende adkomst i deler av kaldloftet. Dette medfører at store deler av konstruksjonen ikke er inspisert. Oppbygning av konstruksjon i skråhimling er ukjent. Stige av metall med bøyle til pipen. Pipene er tekket med heldekkende beslag. Beslag på pipen som er piperehabilitert er fra 2025. Boligen har mursteinspipe, mursteinspipe med nytt røykrør fra 2024, vedovn og sotluke/feieluke. Tilstanden for pipe og ildsted er vurdert på bakgrunn av vedlagte tilsynsrapport fra brann/feiertilsyn. Det bemerkes at pipeløpet uten stålrørsforing er registrert som inaktivt hos Rana kommune. Pipeløpet har ingen tilkoblede ildsteder. Hvis pipeløpet skal tas i bruk må det påregnes at pipeløpet må rørfornyes. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og reisverk av tre. Fasade/kledning har stående bordkledning. Isolasjonsmengde/tykkelse er ukjent. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 90 tallet og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har takoverbygget malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt. Tidligere inngangsdør er kledd over på innsiden og skrudd igjen. Utvendige trapper: Utvendig har boligen en takoverbygget strekkmetalltrapp til inngangspartiet. BOD/BRAKKE Ukjent byggeår. Bygget holder normal standard og fremstår normalt vedlikehold. Tidligere spikertelt plassert direkte på bakken utenfor tomtegrensen. Spikerteltet har bjelkelag av tre, yttervegger av bindingsverk utvendig tekket med liggende bordkledning. Pulttak takkonstruksjon utvendig tekket med bølgeblikk takplater av metall. Vinduer av tre med koblet glass og inngangsdør av tre med glassfelt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. FJØS Fjøs fra 1878 i følge eier. Grunnmurer/yttervegger i 1. etasje av naturstein. Etasjeskiller av tre. Yttervegger over grunnmuren er av reisverk i tre utvendig tekket med stående kledning og eternittplater. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Inngangsdører er av tre. Bygget er å anse som et renoveringsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS Uthus fra 1900 i følge tidligere salgsopplysninger. Bygningen er fundamentert på naturstein. Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning og eternitplater. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Det er oppført et enkelt naust inntil uthuset med pulttak takkonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør av tre. Det er lagt ny bordkledning på deler av bygget i 2025. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn. Varmepumpe. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID KA2023 i et området avsatt til LNFR2 for spredt fritidsbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Videre faller eiendommen også innenfor hensynsone H520_2 reinsdrift og H530 friluftsliv. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Rana kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann hvor selger opplyser at vannet hentes ut fra Rauvatnet med vannledning plassert ca. 30 meter inn i vannet og vannpumpen befinner seg i kjøkkeninnredning. Ved takstmann sin befaring var vannledning over vannnivå og det ble da byttet til alternativt vannforsyning (vanndunk). Vannkvalitet er ikke sjekket og vannforsyningen kan være ustabil ved lav vannstand i Rauvatnet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank med renseanlegg som iht. utslippstillatelse ble etablert i 2025. Tillatelsen foreligger fra Rana kommune datert 15.05.2025 og ligger vedlagt salgsoppgaven. Rettigheten til vann er ikke tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Kontaktinformasjon bortfester: Statskog SF Postboks 174 Søbakken 2402 Elverum e-post: kontrakt@statskog.no Telefon 74 21 30 00 (tast 2)

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dagens eier betaler kr. 950 pr gang for snørydding av hele område. Statskog er positiv til at eier klipper og steller området rundt eiendommen. Statens veivesen har det i planene å sette opp en levegg mot veien.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 607