Mogresfjellet 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 57 m²
BRA: 58 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det følger ikke med egen parkeringsplass. Det er en felles sommerparkering. På vinterstid kan det parkeres ved Umbukta mot en avgift.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Hytte: 1. etasje: P-rom ca. 57 m²: S-rom ca. 1 m²: Uthus: P-rom 0 m2 S-rom 7 m2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det finnes godkjente tegninger av fasade og inndeling av hytta. Inndelingen er uten benevnelse så det er ikke mulig for megler å avgjøre bruken av de enkelte rommene. I tillegg er det bygget en bod i bakkant av kjøkkenet som ikke er på tegningene og ikke omsøkt. En slik utbygging er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Standard

Kjøkken: Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum av stål. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og lakkerte gulvbord. Vegger er tekket med synlig tømmerkasse og panel. Himlinger er tekket med panel. Laminat i stue/kjøkken er fra ca. 2017. Avløpsrør: Gråvannet fra avløpsrør blir ledet ut under fritidsboligen. Ventilasjon: Fritidsboligen har ventilasjon via solventilator og ventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har strøm via solcellepanel og aggregat. Branntekniske forhold: Fritidsboligen virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det følger med et naust/utebod i Paradisbukta. Naustet er ikke registrert i matrikkelen og ikke hos Statskog. Eier har ikke vært der på mange år og tilstand er ukjent. Det må påregnes at tilstanden er dårlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 – Store eller alvorlige avvik Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 90 mm gjennom hele rommet ble målt på soverom. Målt høydeforskjell på ca. 70 mm innenfor en lengde på 2 meter ble målt på soverom. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft Hoveddel: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilbygget del (Bi-inngang/bod): Det er registrert fuktmerker i isolasjon/dampsperre). - Vinduer. Det er registrert værslitte vinduer. Det bemerkes at det ikke er isolerglass på vinduer. - Andre utvendige forhold. Det er usikkerhet på om mus kan ha gjort noen skader i lukkede konstruksjoner (tak, vegger og gulv). Innvendig: - Pipe og ildsted Det er hull i pipen på soverommet. Sprekk i pussen på pipen på kjøkken. (ordnet av selger i etterkant av tilstandsrapporten) Det ble gjort visuell besiktigelse av fundament for pipen, og det er usikkerhet på om fundament er tilfredsstillende utført. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter Det ble registrert skjevheter (planavvik) på bjelkelaget ved befaring, noe som tyder på at det kan være bevegelser i fundamenter ved tele i bakken. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Det bemerkes at det ikke er renner og nedløp på fritidsboligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? Ja - Byttet solcellepanel med de arbeidene som følger med. Selger har gjort det selv. 18. Det du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja - Har sett muselort inne i hytta. har satt opp musealarm som skal skremme bort mus. 23. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum , avløpskvern eller lignende? Ja - Det er sommervann frem til hytteveggen fra en bekk ca 200 m lengre opp. Ikke innlagt vann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Det følger med gassovn og kjøleskap.

Adkomst

Sommer: Adkomst via sti fra Mogressfjellets sommerparkering (ca. 30 minutters gangvei til hytten) Vinter: Adkomst via snøscooterløype fra parkeringsplass på Umbukta. ( ca. 20-30 minutters snøscootertur).

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkasse av tre på opprinnelig del, og av reisverk på tilbygde deler (toalettrom og bi-inngang/bod). Eier opplyser om at yttervegger er utvendig isolert med 5 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Bordkledning og isolasjon er fra ca. 2009. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2021. Vinduer: Utvendig malte vinduer med 2-lags glass (ikke isolerglass). Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør av tre. Bi-inngangsdør: Malt isolert dør av tre. Det bemerkes at dør mellom kjøkken og bi-inngang/bod er vanlig innerdør (ikke isolert dør), og bi-inngang/bod er ikke et fullisolert rom. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12,5 m² med malt stående rekkverk. Terrassen er oppført på søyler av tre (telefonstolper).

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp ved vedfyring. Det er to vedovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål under plan: - 3032 hytteområde i Mogressfjellet - kommunedelplanens arealdel 2023-2033 for Rana

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.