Mogresfjellet 84

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i Mogresfjellet hyttefelt i Rana kommune, om lag 40 kilometer øst for Mo i Rana og like i nærheten av riksgrensen mot Sverige. Hytta ligger i et veletablert hytteområde omkring 580 meter over havet, omgitt av storslått nordnorsk natur. Selve tomten er en punktfestet naturtomt i relativt flatt fjellterreng. Her bor du lunt og skjermet til med lite innsyn fra naboer, og med den åpne fjellbjørkeskogen og lyngmarka tett på tomtegrensen. For deg som verdsetter friluftsliv, jakt og fiske, byr dette høyfjellsplatået på fantastiske turmuligheter året rundt. Rett utenfor hyttedøren kan du spenne på deg fjellskoene og vandre innover viddene, sanke multer om høsten eller utforske de mange fiskevannene. Området rundt Mogresfjellet og det nærliggende Akersvatnet byr på rike muligheter for ørretfiske i både store vann og mindre fjelltjønner. Vinterstid kan du gå på ski rett ut i terrenget eller koble deg på oppkjørte skiløyper i nærområdet, og det er gode muligheter for snøscooterkjøring i det etablerte løypenettet. En kort kjøretur unna finner du tradisjonsrike Umbukta Fjellstue ved E12, som er et naturlig samlingspunkt i fjellheimen med servering av god mat, ladestasjon for elbil og utgangspunkt for scooterløyper videre mot svenskegrensen. Fra hyttefeltet er det enkel adkomst med bil ut på E12. Det gir en grei kjøretur vestover inn til Mo i Rana for dagligvarehandel, shopping og øvrige servicetilbud, samtidig som veien ligger åpen østover for helgeturer til populære skidestinasjoner som Hemavan og Tärnaby på svensk side.

Det følger ikke med egen parkeringsplass. Det er en felles sommerparkering. På vinterstid kan det parkeres ved Umbukta mot en avgift.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendommen er et punktfeste (gnr. 147, bnr. 1, fnr. 247) og har ingen ordinære, oppmålte eiendomsgrenser. Avgrensningen i kartet er markert med hjelpelinje for punktfeste, og grensene er ikke koordinatfestet. I henhold til festekontrakten kan fester foreta mindre grunndisponeringstiltak innenfor et areal på 1 daa rundt hytta. Tomten er en naturtomt beliggende i relativt flatt terreng, omkranset av naturlig vegetasjon med trær og lyng i et etablert hytteområde. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering rundt fritidsboligen. Overflatevann håndteres ved naturlig avrenning i terrenget. Fritidsboligen har ikke kjeller eller rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er oppført på søyler av tre (telefonstolper). Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann ledes direkte ut i terrenget under fritidsboligen. Festetomt (punktfeste) hvor Statskog SF er bortfester. Festetiden er 80 år regnet fra 1977, med adgang til forlengelse etter tomtefestelovens regler. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Festeavgift er ca kr 2 500,- pr. år. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom 1 med baderomsinnredning og vask, soverom 2 med toalettrom, bi-inngang/bod. BRA-e 1 m²: Toalettrom med utvendig adkomst. Terrasse på ca. 12,5 m² med adkomst fra stuen. I tillegg har boligen en hems med et hemsrom på 13 m² gulvareal, men arealet er ikke måleverdig (ALH) på grunn av lav himlingshøyde og skråtak. Frittstående bygninger: Uthus 1. etasje BRA-e 7 m²: Bod. Det er også en utedo på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygg med bi-inngang/bod og toalettrom, hvor byggeår er ukjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført uthus og utedo. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger er normalt søknadspliktig. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar ansvar og risiko.

Fritidsboligen, oppført i 1971, fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell hytteinnredning i åpen løsning mot stuen, med laminerte skrog og profilerte fronter i furu. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr, gasskjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter. I kokesonen er det i tillegg montert en vedovn fra ca. 2017 tilknyttet elementpipe. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med trepanel på vegger og belegg på gulv, og er utstyrt med et forbrenningstoalett installert ca. 2019. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg og har direkte utvendig adkomst. På ett av soverommene er det i tillegg montert en baderomsinnredning med underskap, overskap, speil og vask. Overflater: Gulv: Laminat og lakkerte gulvbord. Laminat i stue og kjøkken er fra ca. 2017. Vegger: Trepanel og synlig tømmerkasse. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag fundamentert på tresøyler. Pipe og ildsted: Elementpipe tekket med heldekkende beslag over tak, og to vedovner fra ca. 2017 med sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som speildører i tre. Dør mellom kjøkken og bi-inngang/bod er en vanlig uisolert innerdør. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Det er lagt opp sommervann frem til hytteveggen fra bekk i terrenget. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Gråvann fra oppvaskkum ledes ut i terrenget under fritidsboligen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg, supplert med solcelledrevet solventilator fra ca. 2020 samt kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen er ikke tilkoblet offentlig strømnett. Strømforsyningen skjer via solcellepanel, vindmølle og aggregat, med tilhørende batteribank og omformer. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Fritidsboligen har en bi-inngang/bod i tilknytning til hytta. I tillegg er det et frittstående uthus på 7 m² oppført i 1971 benyttet til lagring og bod, med bjelkelag på pilarer, tømmerkasse kledd med liggende bordkledning, torvtekket saltak samt montert pipe og ildsted. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er registrert fukt/vann i takkonstruksjonen i boden, på oversiden av dampsperren. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist råteskader i torvholdet langs takfoten. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskader i takkonstruksjonen i tilbygget del. Det er også registrert fuktmerker i taket ved yttervegger på opprinnelig del. Loftet over hoveddelen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store skjevheter i soveromsdelen. Det er målt ca. 90 mm høydeforskjell på soverommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Fritidsboligen har ikke renner og nedløp. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert åpninger som er store nok til at mus kan komme seg inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Vinduene er av eldre dato og utført uten isolerglass. Vinduene har derfor begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. - Ytterdører: Det er påvist noe værslitasje på ytterdørene. Dør mellom kjøkken og bi-inngang/bod er utført som en vanlig innerdør uten isolerende egenskaper. Bi-inngang/bod er ikke et fullisolert rom, og døren har derfor begrenset isolasjonsevne mellom oppvarmet og kaldere areal. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger ikke kontrollrapport fra feietjenesten/brann- og redningstjenesten for fyringsanlegget. Feietjenesten har opplyst at fritidsboligen ikke er kontrollert/kartlagt av dem. - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr/mus, men av ukjent omfang. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter/planavvik i fritidsboligen. Fritidsboligen er fundamentert på tresøyler (telefonstolper), og det kan ikke utelukkes at registrerte skjevheter har sammenheng med fundamenteringen eller bevegelser i denne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Fritidsboligen er ikke tilkoblet offentlig strømnett. Strømforsyningen skjer via solcellepanel, vindmølle og aggregat, med tilhørende batteribank og omformer. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering eller funksjonskontroll av solcelleanlegg, vindmølle, aggregat, batterier eller omformer. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Det bemerkes at vinduene på hemsen ikke er rømningsvinduer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Byttet solcellepanel med de arbeidene som følger med. Arbeidet er utført som ufaglært egeninnsats av selger. Pkt. 17: Litt skjevheter i gulv. Pkt. 18: Har sett muselort inne i hytta. Har satt opp musealarm som skal skremme bort mus. Pkt. 28: Selger opplyser at det er problematisk å installere el-billader på eiendommen. Pkt. 33: Det er sommervann frem til hytteveggen fra en bekk ca. 200 m lengre opp. Ikke innlagt vann.

Gassovn og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Sommer: Adkomst via sti fra Mogressfjellets sommerparkering (ca. 30 minutters gangvei til hytten) Vinter: Adkomst via snøscooterløype fra parkeringsplass på Umbukta. ( ca. 20-30 minutters snøscootertur).

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har torvtekking. Saltak takkonstruksjon av tre. Nedløp og beslag: Fritidsboligen har ikke renner og nedløp. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkasse av tre på opprinnelig del, og av reisverk på tilbygde deler (toalettrom og bi-inngang/bod). Eier opplyser at yttervegger er utvendig isolert med 5 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Bordkledning og isolasjon er fra ca. 2009. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2021. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdører er av tre. Det bemerkes at dør mellom kjøkken og bi-inngang/bod er vanlig innerdør (ikke isolert dør), og bi-inngang/bod er ikke et fullisolert rom. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12,5 m² med malt stående rekkverk. Terrassen er oppført på søyler av tre (telefonstolper). Uthus: Bjelkelag av tre fundamentert på pilarer av tre. Yttervegger av tømmerkasse av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med torv. Malt inngangsdør av tre. Malte vinduer av tre. Det er montert pipe og ildsted i uthuset.

Vedfyring. Det er elementpipe og to vedovner i fritidsboligen, opplyst å være fra ca. 2017. Fritidsboligen har i tillegg en solcelledrevet solventilator fra ca. 2020 som tilfører oppvarmet uteluft når solforholdene tillater drift. I uthuset er det montert pipe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Hytteområdet i Mogressfjellet (plan-ID 3032), vedtatt 05.07.1983. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), ikrafttrådt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende, 500 m²). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #3, hvor det fremgår at eventuelle bygge- og anleggstiltak skal skje i tråd med gjeldende reguleringsplan, i tillegg til at kommuneplanens hensynssoner gjelder. Eiendommen berøres av hensynssone H110_1 (nedslagsfelt drikkevann), med et berørt delareal på 500 m². Innenfor sonen er det blant annet ikke tillatt med ny bebyggelse eller utvidelse av eksisterende bebyggelse som vil gi økt aktivitet eller på annen måte påvirke vannkilden negativt. Det er forbudt med innlagt vann i hytter uten allerede godkjent utslippstillatelse, og det tillates ikke etablering av nye avløpsanlegg. Videre er det forbud mot kjemikalietoalett, motorkjøretøy på islagt vann uten særskilt tillatelse, samt faste installasjoner som gapahuk eller badestamp innenfor 50-metersbeltet fra vann og vassdrag. Lagring av parafin i private hytter er begrenset til maksimalt 25 liter og må oppbevares forskriftsmessig. Eiendommen berøres av hensynssone H520_2 (hensyn reindrift), med et berørt delareal på 500 m². Etter kommuneplanens retningslinjer for sone 2 tillates det ingen dispensasjoner unntatt for boligbygging i nærheten av eksisterende bebyggelse. Beiteområdene for rein skal prioriteres gjennom en streng praksis for utbygging og arealkrevende inngrep, og tilrettelegging for friluftsinteresser må ikke forstyrre reinen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Det er ikke bilvei frem til eiendommen. På sommerstid er det adkomst via sti fra felles sommerparkering i Mogressfjellet (ca. 30 minutters gangvei), og på vinterstid via snøscooterløype (det kreves godkjent scooterløyve) fra felles parkeringsplass ved Umbukta (ca. 20–30 minutters snøscootertur). Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Fritidsboligen har ikke innlagt avløp, og gråvann fra avløpsrør ledes direkte ut i terrenget under bygningen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.