Raudvatnet 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulig å kjøre fram til hytta på sommerstid. Denne adkomsten går over grunneier(Statskog) sin eiendom. Denne veiretten er ikke tinglyst. På Statskogs eiendom er det også etablert parkeringsplass til hytten. Parkeringsplassen deles med de omkringliggende nabohyttene. Denne retten er ikke tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Gang, toalettrom, bod, bad bod (uisolert), kjøkken, 3 soverom, spistue, stue Uthus: Soverom, badstue Utvendig bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Boligen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger søknad og tegninger for uthus datert 29.08.2006, som ikke stemmer med dagens bruk. På de byggegodkjente tegningene er rommet benevnt som uthus/bod, men rommet er i dag innredet som et soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke tegninger av bod.

Standard

Fritidsboligen er fra 1955 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og tre fronter samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med frittstående kjøleskap og fryseskap, integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet ble rettet opp og lagt på nytt i 2018. Bad: Badet har servant med tappekran, dusjkabinett og plastsluk. Vinylbelegg benyttes som tettesjikt. Gulvet er tregulv, veggene er malt trepanel og himlingen er malt trepanel. Rommet har naturlig ventilering, men mangler tilluftsventilering (spalte/ventil ved dør). Badet har et oppgraderingsbehov. Toalett: Toalettrommet har snurretoalett med 4 kammer der tanken er montert i krypkjelleren. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Gulv, vegger og himling er trepanel. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, forupanel og tregulv. Vegger: Malt trepanel og trepanel. Himling: Trepanel og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv med ventilering via åpninger mellom steinene i muren. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår som strekker seg over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder av typen lukket vedovn. Den nyeste ovnen er fra 2008. Det er montert sotluke ved den eldste vedovnen. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Dørene er justert etter befaringen og selger opplyser at de fungerer tilfredsstillende. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Fritidsboligen har innlagt sommervann fra nærliggende bekk. Vannrøret er ikke frostsikret og kun egnet til bruk på sommerstid. Stoppekran er plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Fritidsboligen er ikke tilkoblet septik; gråvannet ledes direkte ut i terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen på toalettrommet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 30 liter av merket Oso fra 2022, montert i boden. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i boden. Det elektriske anlegget ble lagt inn i 2023 og det er utstedt samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Eiendommen har en uisolert bod i fritidsboligen. Det er i tillegg en frittstående bod oppført i 2022 på ca. 5 m², fundamentert på støpte søyler, med bjelkelag av tre og tregulv, yttervegger av bindingsverk med stående kledning og pulttak kledd med A-profilplater. El-skap er plassert i denne boden, og varmtvannstanken er montert her. Uthuset fra 2007 på ca. 13 m² benyttes som anneks med badstue og soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. I stuen er høydeforskjellen innenfor 2 meter ca. 45 mm og gjennom hele rommet ca. 30 mm. I gangen er høydeforskjellen innenfor 2 meter ca. 75 mm og gjennom hele rommet ca. 75 mm. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk eller membran i rommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Torvtakets oppbygning og tilstand er i stor grad skjult av torvlaget, og det er begrensede muligheter for å kontrollere undertak, tettesjikt og eventuelle skjulte skader uten destruktive inngrep. Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Boden i tilbygget er ikke tilstrekkelig tettet for mus. Det er spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som medfører svekket dampsperrefunksjon. Det er ikke etablert dampsperre i loftskillet. Det er registrert noe nedheng i himlingen i stuen. Luftingen fra toalettrommet er ikke isolert på kaldloftet, og kondens kan oppstå. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen vinduer er av eldre dato og har en del slitasje. Vinduer med enkelt glass har begrenset isolasjonsevne, og kondens og kaldtrekk kan oppstå. Det mangler beslag under enkelte vinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dørene. Det mangler isolasjon og tetting under døren mot sør, og kaldtrekk og kondens kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er usikkerhet angående dimensjonering på overheng. Balkongbjelkene kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres. Råteskadet treverk er ikke fjernet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, og krypkjelleren er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del slakke i håndtak. - Vannledninger: Vannrørene er ikke frostsikret da fritidsboligen kun har vanntilførsel (sommervann) fra nærliggende bekk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Vannrøret er ikke frostsikret og kun egnet til bruk på sommerstid. Fritidsboligen er ikke tilkoblet septik, og gråvannet ledes direkte ut i terreng. Det må fremskaffes tillatelse for utslipp av gråvann. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ingen form for tettesjikt eller sluk i rommet. Ved en lekkasje vil det oppstå skader på tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde eller åpninger opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Gulvet i stue og kjøkken ble rettet opp og lagt på nytt i 2018. Ufaglært arbeid: Stue, kjøkken, soverom og bad ble malt i 2021. Pkt. 6: Tre punkterte vinduer på stue og to soveromsvinduer ble skiftet i 2021. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Et tilbygg ble revet og nytt frittstående tilbygg ble oppført i 2006. Godkjent av Rana kommune. Pkt. 8: Ufaglært arbeid: Skjeve pæler ble rettet opp i 2004. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Åpen peis ble revet og erstattet med to vedovner i 2008. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg ble installert i 2021. Pkt. 33: Det foreligger salgsrapport fra 2001.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hytta selges med møbler og inventar slik den fremstår på visning, med unntak av personlige eiendeler og nærmere angitte gjenstander

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med torv som taktekke. Undertak av rupanel med overliggende vorteplast/grunnmursplast. Det er varierende isolasjonsmengde i loftskillet, og deler av loftskillet er uisolert. Adkomst til kaldloftet via stige i boden. Taktekket er kun besiktet fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall av nyere dato. Det er en luftehatt på taket og ukjent type sokkelbeslag på pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Tilbygget har bindingsverkkonstruksjon av tre. Resterende av kledningen er malt i ettertid av befaringen og to kledningsbord er skiftet. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, vinduer med enkelt glass og vinduer av tre med koblet glass. Enkelte vinduer ble skiftet ut i 2021. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt ytterdør. Inngangsdør mot nord er en enkel malt ytterdør med glassfelt. Dørene har i ettertid av befaringen blitt justert. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 20,2 m² med malt rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Adkomst fra terrenget/platt og via inngangsdøren. Markplatt på ca. 29 m² med ukjent fundamentering. Markplatt på fasade mot nord på ca. 2 m², fundamentert på naturstein. Selger har i ettertid av befaringen montert ny drager og søyler på terrassen. Tidligere råteskadet treverk er ikke fjernet. Utvendige trapper: Trapp av tre fra platten til terrassen. Bod: Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig kledd med A-profilplater. Uthus: Bygget er fundamentert på peler. Det er stablet en grunnmur av naturstein under bygget, men denne har ingen bærende funksjon. Bjelkelag av tre med stubbloftskonstruksjon. Laftede yttervegger. Salttak takkonstruksjon med torvtak. Bygget er innredet med badstu og soverom.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift), men i område for spredt fritidsbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Det er mulig å kjøre fram til hytta sommerstid. Denne adkomsten går over grunneier(Statskog) sin eiendom. Denne veiretten er ikke tinglyst. Sommervann fra bekk inn i fritidsboligen. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. Dette er det ikke søkt om og det finnes ingen utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kjøper overtar ansvar og risiko dette medfører. Eiendommen har snurredo som løsning for toalett- og avløpsforhold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.