Raudvatnet 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulig å kjøre fram til hytta på sommerstid. Denne adkomsten går over grunneier(Statskog) sin eiendom. Denne veiretten er ikke tinglyst. På Statskogs eiendom er det også etablert parkeringsplass til hytten. Parkeringsplassen deles med de omkringliggende nabohyttene. Denne retten er ikke tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Gang, toalettrom, bod, bad bod (uisolert), kjøkken, 3 soverom, spistue, stue Uthus: Soverom, badstue Utvendig bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Boligen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger søknad og tegninger for uthus datert 29.08.2006, som ikke stemmer med dagens bruk. På de byggegodkjente tegningene er rommet benevnt som uthus/bod, men rommet er i dag innredet som et soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke tegninger av bod.

Standard

Fritidsboligen er fra 1955 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stoppekran er plassert under vasken. Bad: Badet har tregulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Innredning med servant, tappekran og dusjkabinett. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilering. Badet er ikke oppført som våtrom i henhold til dagens krav og har et oppgraderingsbehov. Toalett: Toalettrommet har trepanel på gulv, vegger og himling. Snurretoalett med fire kammer. Tank montert i krypkjelleren. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Belegg og forupanel i øvrige rom. Tregulv på bad. Trepanel på toalettrom. Vegger: Malt trepanel i alle rom. Himling: Trepanel i alle rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjonen er et bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon over en krypkjeller. Krypkjelleren er ventilert via åpninger mellom steinene i muren. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeåret. Pipeløpet har to fastmonterte lukkede vedovner, hvorav den nyeste er fra 2008. Det er en sotluke montert i krypkjelleren. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Vannledningene er av kobber og plast. Fritidsboligen har innlagt sommervann fra nærliggende bekk. Vannrørene er ikke frostsikret og er kun egnet til bruk på sommerstid. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Fritidsboligen er ikke tilkoblet septik. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. I henhold til forurensningsforskriften krever utslipp av sanitært avløpsvann en tillatelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 30 liter, av merket Oso fra 2022, og er montert i boden. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i boden. Det elektriske anlegget ble installert i 2023. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang. Lagring: Hovedbygningens bod inneholder varmtvannstank og el-skap med automatsikringer. Det er tilgang til kaldloft via stige. På tomten er det en frittstående bod fra 2005 for oppbevaring av redskaper, fundamentert på støpte søyler med trebjelkelag og tregulv, med pulttak kledd med A-profilplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Drageren i front av terrassen har skader. Det er usikkerhet angående dimensjonering på overhenget. Søylene av tre er i kontakt med bakke, noe som gir økt risiko for fukt- og råteskader og svekket bæreevne. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. I stuen er målt høydeforskjell innenfor 2 meter ca. 45 mm, og gjennom hele rommet ca. 30 mm. I gangen er målt høydeforskjell innenfor 2 meter ca. 75 mm, og gjennom hele rommet ca. 75 mm. - Våtrom Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk eller membran i rommet. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Torvtakets oppbygning og tilstand er i stor grad skjult av torvlaget, noe som gir begrensede muligheter for å kontrollere undertak og tettesjikt uten destruktive inngrep. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis værslitt og det er en del oppsprekking i panelbordene. Boden i tilbygget er ikke tilstrekkelig tettet for mus. Det er registrert spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert dampsperre i loftskillet. Det er registrert noe nedheng i himlingen i stuen. Luftingen fra toalettrommet er ikke isolert på kaldloftet, slik at kondens kan oppstå. - Utvendig - Vinduer: Noen av vinduene er av eldre dato og har en del slitasje. Vinduer med enkelt glass har begrenset isolasjonsevne, og kondens og kaldtrekk kan oppstå. Det mangler beslag under enkelte vinduer. Vinduet i boden er tregt ved åpning og lukking. - Utvendig - Dører: Det mangler beslag under dørene. Det mangler isolasjon og tetting under døren mot sør, slik at kaldtrekk og kondens kan oppstå. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Dørene vil ikke holdes åpne og sklir igjen på grunn av skjevheter. Det er en del slakke i håndtak. - Våtrom Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ingen form for tettesjikt eller sluk i rommet. Ved en lekkasje vil det oppstå skader på tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene er ikke frostsikret da fritidsboligen kun har vanntilførsel (sommervann) fra nærliggende bekk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Vannrøret er ikke frostsikret og kun egnet til bruk på sommerstid. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kvikkleireskred: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Gulvet i stue og kjøkken ble rettet opp og lagt på nytt i 2018. Ufaglært arbeid: Stue, kjøkken, soverom og bad ble malt i 2021. Pkt. 6: Tre punkterte vinduer i stuen og to soveromsvinduer ble skiftet ut i 2021. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Et tilbygg ble revet og et nytt frittstående tilbygg ble oppført i 2006. Godkjent av Rana kommune. Pkt. 8: Ufaglært arbeid: Pælene ble rettet opp i 2004. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Åpen peis ble revet og erstattet med to vedovner i 2008. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg ble installert i 2021. Pkt. 33: Det foreligger salgsrapport fra 2001.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hytta selges med møbler og inventar slik den fremstår på visning, med unntak av personlige eiendeler og nærmere angitte gjenstander

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel med overliggende grunnmursplast/vorteplast. Taktekkingen er torv av ukjent årstall. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Takrennene og nedløpene er av nyere dato. Det er en luftehatt på taket og ukjent type sokkelbeslag på pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk tømmerkonstruksjon. Tilbygget har bindingsverkkonstruksjon av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, vinduer med enkelt glass og vinduer av tre med koblet glass. Enkelte vinduer ble skiftet ut i 2021. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt ytterdør. Inngangsdør mot nord er en enkel malt ytterdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 20,2 m² med malt rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Adkomst fra terrenget/platt og via inngangsdøren. Markplatt på ca. 29 m² med ukjent fundamentering. Markplatt på fasade mot nord på ca. 2 m² er fundamentert på naturstein. Utvendige trapper: Trapp av tre fra platten til terrassen. Bod: Bygget er fra 2022. Det er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig kledd med A-profilplater. Uthus: Bygget er fra 2007. Det er fundamentert på peler. Det er stablet en grunnmur av naturstein under bygget, men denne har ingen bærende funksjon. Bjelkelag av tre med stubbloftskonstruksjon. Laftede yttervegger. Salttak takkonstruksjon med torvtak. Bygget er innredet med badstu og soverom.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift), men i område for spredt fritidsbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Det er mulig å kjøre fram til hytta sommerstid. Denne adkomsten går over grunneier(Statskog) sin eiendom. Denne veiretten er ikke tinglyst. Sommervann fra bekk inn i fritidsboligen. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. Dette er det ikke søkt om og det finnes ingen utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kjøper overtar ansvar og risiko dette medfører. Eiendommen har snurredo som løsning for toalett- og avløpsforhold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.