Storgata 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har integrert garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig går over tre plan og består av følgende rom: Kjelleretasje BRA-i 45 m²: Trapperom, to boder, soverom, bad/wc/vaskerom. 1. etasje BRA-i 53 m²: Vindfang, trapperom, tre soverom, toalettrom, bad. BRA-e 30 m²: Garasje, bod/lagerrom. 2. etasje BRA-i 47 m²: Kjøkken, stue. Nordvendt terrasse på 26 m² ut fra 1. etasje, samt sørvendt balkong på 8 m² og østvendt takterrasse (over garasjen) på 33 m² med utgang fra 2. etasje. Totalt utgjør dette 67 m² TBA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.04.1967. Dagens bolig samsvarer ikke fullt ut med disse tegningene. Følgende avvik er observert: Kjeller - Opprinnelig tørkerom er omgjort til bad/wc/vaskerom. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Disponibelt rom er omgjort til to boder. - Trappegang er utvidet på bekostning av deler av en bod. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Det er etablert en bod i deler av vaskerommet. Dette medfører en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. - Resterende deler av vaskerom og bod, samt deler av gang, er slått sammen og benyttes som soverom. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 1. etasje - Bod er innlemmet i vindfang. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Tilbygget garasje og bod er ikke inntegnet. 2. etasje - Vegg mellom kjøkken og stue er delvis fjernet. Fasader/utendørs - På østfasaden er integrert garasje og bod med tilhørende terrasse over ikke inntegnet på godkjente tegninger. Det er også etablert et smalt vindu ved balkongen som ikke fremkommer av tegningene. - På nordfasaden er det oppført terrasse som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Tilbygg, oppføring av terrasse, fasadeendringer og bruksendringer mellom hoveddel og tilleggsdel er normalt søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. De ovennevnte forholdene er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder eventuell videre bruk som ikke er i samsvar med offentlig godkjenning. Kommunen opplyser videre at det ikke finnes godkjente plantegninger i kommunens arkiv for den integrerte garasjen med tilhørende bod/lagerrom og takterrasse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens utførelse og bruk er i samsvar med det som eventuelt er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet. Det bemerkes at vinduene i kjelleretasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu. Kjelleretasjen har imidlertid alternative rømningsmuligheter via interntrapp og ytterdør i kjellerplan med direkte utgang til terreng. Dette innebærer at etasjen samlet sett tilfredsstiller kravene til rømningsvei for at soverom skal kunne godkjennes. Det er registrert synlige forhold som avviker fra dagens byggtekniske krav til branncelleinndeling. På kaldloftet er det ikke etablert brannskille mellom de respektive boenhetene. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet og eventuelle krav som kan følge av dagens regelverk.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1968 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2022 med mørke, glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp, komfyr, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv med fall til plastsluk, vegger tekket med malt strie og malerpapp i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, dusjkabinett, elektriske varmekabler i gulv og naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje med belegg på gulv, malte plater og tapet på vegger, samt malerpapp i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har naturlig ventilasjon. Bad/wc/vaskerom kjelleretasje: Kombinert bad, toalett og vaskerom i kjelleretasjen med perginol på gulv med plastsluk, panelplater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjkabinett og naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, perginol og støpt plate av betong i kjelleretasjen. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel, MDF himlingspanel, malerpapp og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt plate av betong mot grunn. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med fastmontert vedovn i kjelleretasjen og i 1. etasje. Feiehyppighet er 2 år, og pipen ble sist feiet i 2024. Hyppighet for tilsyn av fyringsanlegget er 8 år, og siste tilsyn var i 2022. Det er registrert avvik som gjelder manglende godkjent takstige. Tiltaksplan levert og akseptert, med frist 30.09.2026. Innvendige trapper: Boligen har innvendige trapper av tre. Innvendige dører: Boligen har speildører av tre og formpressede speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og bad, toalettrom og vaskerom har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2021. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler, samt overbelastningsvern på 32 A. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på soverom i kjelleretasjen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Integrert garasje med bakliggende bod/lagerrom på 30 m². I kjelleretasjen finnes det to boder for oppbevaring. Andre innvendige forhold: Ved befaring var det en del gjenstående arbeider innvendig og utvendig. Dette omfatter blant annet ferdigstilling av listverk i de fleste rom, enkelte elektriske arbeider samt enkelte gjenstående arbeider utvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Taket er tekket med profilerte takplater montert over opprinnelige asbestholdige takpanner fra byggeår. Det er videre ikke registrert undertak, og asbestholdige takpanner fungerer nå som undertak for denne konstruksjonen. Konstruksjonen med flere lag taktekking vanskeliggjør inspeksjon og kontroll av underliggende materialer og innfestinger. Asbestholdige materialer medfører særskilte krav ved fremtidige arbeider og sanering. Takplatene er også av en slik alder at mer enn halvparten av forventet brukstid på disse er passert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist råteskader i deler av bærende konstruksjon for takterrassen. Vanntett sjikt (asfaltpapp) på takterrasse og balkong er av eldre årgang og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjelleretasje Bad/wc/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er av eldre dato og har noe rustdannelser og nedbøyninger. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen for inngangsparti i 1. etasjen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er begrenset inspeksjonsmulighet av kaldloftet på hoveddelen, da det ikke er tilfredsstillende adkomst gjennom eksisterende luke i raftekasse. Luken kan kun delvis fjernes, og kaldloftet har derfor kun blitt visuelt besiktiget gjennom åpningen. Det har ikke vært mulig å foreta nærmere inspeksjon av dampsperren eller kontrollere eventuelle utettheter i områder rundt spotter i underliggende himling. Det er registrert isolasjon i loftskillet som vurderes å være fra byggeåret. Isolasjonen har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens isolasjonsstandard. Det ble også registrert enkelte fuktmerker i isolasjonen. Det har ikke vært mulig å fastslå når merkene har oppstått eller hva som er årsaken til disse. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert vinduer med værslitasje, og flere av disse er moden for utskifting. - Ytterdører: Kjellerdøren er uisolert og av en type som ikke vurderes å være egnet for bruk som ytterdør. Døren har begrensede isolerende egenskaper og tilfredsstiller ikke forventet funksjon for en ytterdør med hensyn til blant annet varmeisolasjon og tetthet. - Integrert garasje: Garasjegulvet har skjevheter og registrerte sprekker. Deler av yttervegg i bod/lagerrom hadde råteskader som følge av tidligere lekkasje i takkonstruksjonen. Eier har utført lokale utbedringer, og den aktuelle delen av ytterveggen er fornyet med ny bordkledning. Ytterveggene i bod/lagerrom er isolerte og utført med innvendig dampsperre. Det bemerkes imidlertid at det er åpninger i nedre kant av ytterveggene, slik at kald luft utenfra vil kunne trenge inn. Oppvarming av rommet vil derfor være begrenset. Dampsperre i yttervegger i rom som ikke er oppvarmet året rundt, kan medføre en ugunstig fuktteknisk oppbygning, da eventuell fuktighet i veggkonstruksjonen får begrensede muligheter for uttørking. Vinduer og garasjeport er av eldre årgang og har aldersrelatert slitasje. - Overflater - gulv: I kjelleretasjen er det manglende gulv på deler av etasjen. Eier opplyser at dette ikke vil bli utbedret før salg. Forholdet må derfor påregnes å være til stede ved overtakelse. - Overflater - vegger og himlinger: I kjelleretasjen er det manglende overflater på deler av etasjen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble utført hulltaking i rom under terreng, hvor det ble registrert avvik fra anbefalt konstruksjonsoppbygging. Innforede trevegger er innvendig isolert, samtidig som det ikke er registrert utvendig isolasjon på grunnmuren. Løsningen kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i konstruksjonen. Dreneringen er av eldre og ukjent alder og utførelse, og det er ukjent hvilken løsning som er benyttet for utvendig fuktsikring av grunnmuren. Utvendig fuktsikring var ikke synlig ved befaring. Innredede rom under terreng i kombinasjon med drenering av eldre og ukjent alder/utførelse anses som en risikokonstruksjon. Det ble utført hulltaking i konstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på kontrolltidspunktet. Fravær av forhøyede fuktverdier ved kontrollen utelukker likevel ikke at konstruksjonen kan være utsatt for fuktbelastning over tid. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er av eldre årgang og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrørene er fra byggeåret og har begrenset gjenværende levetid, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere soverom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent type og eldre årgang. Det ble ved befaring ikke registrert synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplast på grunnmuren. På bakgrunn av alder og manglende synlig fuktsikring må det påregnes redusert funksjon og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker/riss. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendig vann- og avløpsledning er passert. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Kjelleretasje Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, da det ikke er etablert brannskille på kaldloftet mellom de respektive boenhetene i bygget. - Rømningsvei: Vinduene på soverommene i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Rømning skjer via interntrapp og ytterdør i kjelleretasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vaskerom kjeller har feil fall på gulv. Meislet bort murkant til tidligere dusjsone for å få inn dusjkabinett. Ellers slitte overflater og sprekk i murgulv. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid utført i 2019 av K.Hansen Rørservice as (byttet toalett i kjeller) og i 2020 av faglært bekjent (byttet ut gammel varmtvannsbereder med nyere brukt). Ufaglært arbeid i 2024 (meislet bort murkant under dusj). Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert som selger kjenner til. Pkt. 4: Fuktskadet hjørne bak på garasje. Kledning og noe rammeverk byttet ut. Utbedret i 2026 med faglært arbeid fra Gruben Blikk as (montert ny takstige for feiing av pipe) og ufaglært arbeid (byttet rammeverk, bunnsville, kledning og ny takrenne i bakenden av garasjen). Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført på fasade: Byttet ytterdør i 2026, terrassedør i 2020, vindskibord på endevegg i 2024, vindskibord ved inngangsparti i 2026 og noe kledning på garasje i 2024. Pkt. 6: Store vinduer i stue ser matte ut. Kjøkkenvindu er tregt å åpne og lukke. Vinduene er av forskjellig alder, og noen er mer slitt enn andre. Ikke byttet vinduer i selgers eiertid. Pkt. 7: Ufaglært arbeid på garasje utført i 2024 (byttet noe kledning). Pkt. 8: Sprekk i kjellergulv, litt kul i gulvet. Ikke utbedret. Pkt. 14: Sprekk i påkobling vannrør ute i gaten i 2019 da Storgata ble bygd om. Utbedret av Rana Kommune (gravd opp og byttet kobling). Pkt. 15: Faglært arbeid utført i 2020 av faglært bekjent (kobling av vannrør i nytt vannfordelingsskap og kobling av avløpsrør). Ufaglært arbeid i 2026 (byttet deler av avløp fra kjøkken til kjeller pga. motfall, lagt klare nye vannrør for rør-i-rør) og i 2020 (lagt deler av vannrør til rør-i-rør og byttet deler av avløpsrør sammen med faglært). Pkt. 17: Varmepumpe byttet ut pga. alder. Ny varmepumpe montert i 2021 av PTG. Pkt. 18: Ny varmepumpe montert i 2021 av PTG. Pkt. 22: Noe arbeid er ikke ferdigstilt under oppussing, kjelleretasjen er påbegynt oppusset. Pkt. 23: Diverse ny installasjon i stue, kjøkken, gang, tre soverom i hovedetasje, yttergang, vaskerom og rom i kjeller utført i 2026 av huseier (fagbrev som elektriker, ikke praktiserende). Pkt. 24: Nabo i Svenskveien skal rive eksisterende garasje og bygge ny, nabovarsel er mottatt. Pkt. 26: Bygd terrasse på fremsiden av huset i 2020. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 27: Kjeller bygd om av eier til soverom/kjellerstue. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 28: På spørsmål om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester opplyser selger: «Mulig man trenger for kjeller?». Pkt. 37: Feil eller skader ved garasje er utbedret i 2026 som beskrevet under pkt. 4 og 5. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Fjernet nedgravd oljetank, bygd ny trapp ved inngangsparti og revet vegg i vindfang for å lage ett rom i 2020. Diverse oppussing av stue og kjøkken i 2022. Oppussing av to soverom i 2024 og soverom nærmest inngang i 2026. Pkt. 39: Stekeovn har vært inne til feilsøking og bytte av termostat i 2026, utført av Elesco. Pkt. 41: Så å si all oppussing er foretatt av huseier. Det er leid inn fagfolk til arbeid på tak (montering av takstige) og bytte av toalett i kjeller. Arbeid på vann/avløp for øvrig er utført av huseier sammen med bekjent faglært. Huseier har fagbrev som elektriker, men praktiserer ikke yrket. Kjelleren er påbegynt oppusset, og deler står åpent og uferdig. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av stål av eldre årgang, montert over opprinnelige asbestholdige takpanner fra byggeåret, uten underliggende undertak. Hoveddelen har et saltak med W-takstoler i tre, med kaldtloft og isolert loftskille. Over inngangspartiet er det en gjenbygget pulttak-takkonstruksjon uten mulighet for besiktigelse av den lukkede takkonstruksjonen. Nedløp og beslag: Boligen har eldre takrenner og nedløp av metall, snøfangere på én fasade, stigetrinn til pipe, luftehatter samt pipebeslag av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har hovedytterdør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt, montert i 2026. Balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt, montert i 2024. Enkel, uisolert kjellerdør av tre av eldre årgang. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvendt balkong på 8 m² med malt rekkverk av tre, samt en østvendt takterrasse (over garasje) på 33 m², også denne med malt rekkverk av tre. Nordvendt terrasse på 26 m² med spilerekkverk. Utvendige trapper: Boligen har en trapp av tre med spilerekkverk til hovedinngangsdøren, samt en trapp av betong til inngangsdøren i kjelleretasjen. Integrert garasje med bakliggende bod/lagerrom: Boligen har en integrert garasje med bakliggende bod/lagerrom på til sammen 30 m². Betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med takpapp. Vippeport av tre. Malte vinduer av tre. Ytterdør med glassfelt.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba fra 2021. Elementpipe med fastmontert vedovn i 1. etasje og i kjelleretasje. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på soverom i kjelleretasje. Det er registrert avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing vedrørende ikke godkjent takstige. Tiltaksplan er levert og akseptert, med frist 30.09.2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst at nedgravd oljetank ble fjernet i 2020. Megler er ikke forelagt dokumentasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn BO) i henhold til Gruben - strekningen Skolealléen - RV772/Storgata (plan-ID 3006), vedtatt 30.08.1963. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I tillegg gjelder følgende bestemmelsesområder for eiendommen: - Bestemmelsesområde #2 (Høyderestriksjoner flyplass): Innenfor denne sonen må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter forelegges luftfartsmyndighetene. - Bestemmelsesområde #4 (Konsesjonsområde Mo fjernvarme): Medfører tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget for alle nybygg og hovedombygginger med et bruksareal over 1000 m². I kommunedelplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Sonen innebærer at gjeldende reguleringsplan 3006 fortsatt skal gjelde for eiendommen, og har forrang foran kommunedelplanen ved eventuell motstrid. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 400