Nordvassveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 5 m²
GUA: 58 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig oppført ca. 1974, med to tilbygg fra henholdsvis 1982 og 2016, samt frittstående uthus og anneks. Bygningene inneholder følgende rom: Fritidsbolig, hovedetasje BRA-i 39 m²: Vindfang, kjøkken, toalettrom, stue, mellomgang/bod og soverom. Uthus BRA-e 9 m²: Lagerrom og utedo. Anneks BRA-e 5 m²: Soverom. Eiendommen har en vestvendt terrasse på ca. 21 m² og en markplatting på sørsiden på ca. 6 m². I tillegg har annekset et rom beskrevet som soverom med ikke måleverdig takhøyde (ALH) på totalt 5 m² og et gulvareal på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger en udatert byggetegning i kommunens arkiv for fritidsboligen. Tegningen er ufullstendig og mangler rom- og arealangivelser. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningen, da det er registrert en vesentlig endret inndeling av rommene. Vinduet på soverommet tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei på grunn av en midtstolpe som reduserer den frie åpningen. Det er oppført to tilbygg til fritidsboligen (fra henholdsvis 1982 og 2016), et frittstående uthus og et anneks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og frittliggende bygninger er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Detaljer

Sjarmerende hytte m/ anneks og uthus | Kjøkken fra 2024 og vestvendt terrasse | Rett ved fantastisk naturområde.

Standard

Hytten holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i svart rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rensefilter montert på innvendig vannledning i kjøkkenskap. Kjøkkenet ble oppgradert etter en vannskade, og gulvet og én yttervegg ble etterisolert og panelt innvendig. Toalettrom: Innredet med gulvmontert toalett, servantskap med heldekkende servant og tilhørende blandebatteri, samt speilskap montert på vegg over servant. Gulvbelegg på gulv, panelplater og tømmervegger på vegger, MDF-panel i himling. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon ved åpning av vindu. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater og tømmervegger. Himling: Trepanel og MDF himlingspanel. Innvendige dører: Malte speildører av tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv er utført som trebjelkelag med stubbegulv av rupanel på opprinnelig del og asfaltplater på tilbygg. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i hytten. Innvendige dører: Innvendige dører er malte speildører av tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast. Det er montert rensefilter på innvendig vannledning i kjøkkenskap. Vann kommer fra Merkebekken som renner på østsiden av hytten. Det er montert varmekabel i deler av vannledningen som kan være utsatt for frost i vinterhalvåret. Det er etablert pumpehus på nordsiden av hytten med ny vannpumpe. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er utført i plast med ukjent alder. Avløpet er tilknyttet privat septiktank. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturlig lufting via en ventil i yttervegg, supplert med lufting gjennom åpning av vinduer og dører. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon ved åpning av vindu. Varmtvannstank: Det er en 10 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Fordelerkurser: 1 stk. med 20 amp., 2 stk. med 15 amp. og 3 stk. med 10 amp. El-installasjonene er fra ca. 2016–2017. Branntekniske forhold: Det ble ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget ved befaring. Lagring: Mellomgang/bod i hovedetasjen. Uthus på eiendommen benyttes til lagring, med bjelkelag av tre fundamentert på søyler/pilarer av tre, yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning, saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltpapp, malt ytterdør av tre og malt vindu av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Takplatene har stedvis enkelte bulker og nedbøyninger. Forventet brukstid for denne typen taktekking og undertak nærmer seg samtidig oppbrukt. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipebeslag er av eldre dato og har enkelte aldersrelaterte svekkelser. Det er ikke montert takrenner med tilhørende beslag og nedløp, noe som kan medføre økt risiko for fuktbelastning på tak- og fasadekonstruksjoner samt redusert kontroll på bortledning av regnvann. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke registrert bruk av beslag på vannbord over og under vinduer, og det er stedvis synlig byggskum bak dekkbord. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert fuktsvell i dørblad. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble ved kontroll av planavvik registrert et avvik på ca. 30 mm i stuen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ved siste planlagte feiing fra feievesenet ble denne ikke gjennomført grunnet manglende adkomst til pipen. Eier opplyser at det i ettertid er utført feiing av pipen av eier selv. Pipe og ildsted bør ikke benyttes før det har vært utført feiing av feievesenet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Takkonstruksjon, veggkonstruksjoner og bjelkelag er lukkede konstruksjoner uten mulighet for visuell kontroll ved befaring. Det er ikke registrert musesperre i nedre del av veggkonstruksjonen. Byggets alder samt beliggenhet i område hvor forekomst av mus i lukkede konstruksjoner ikke er uvanlig, tilsier at det ikke kan utelukkes tidligere eller pågående aktivitet i skjulte konstruksjoner. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon ved åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Hytten har noe begrenset ventilasjon, da det kun er én ventil i yttervegg for hele hytten. Luftutskifting er derfor i stor grad avhengig av åpning av vinduer. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til fukt eller andre forhold som kan knyttes til dette. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert tradisjonell drenering rundt hytten. Terrenget er utformet med naturlig avrenning, og hytten er oppført på pillarer slik at ingen bygningsdeler ligger direkte på eller under terreng. Eier har etablert en dreneringsgrøft på nordsiden av hytten for å lede deler av overvannet bort fra konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Løsningen er vurdert som vanlig for denne typen bygg oppført i aktuell periode. Konstruksjonen er imidlertid sårbar for bevegelser i grunnen som følge av tele og frostpåvirkning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og snøskred. Terrenget på nordsiden har fall inn mot eiendommen, og det er etablert drensgrøft for å lede overvannet bort fra hytten og parkeringsplassen. - Tomteforhold - Septiktank: Glassfibertank er av eldre årgang med ukjent løsning for overløp. Tanken mangler egnet lokk, og eier har etablert en provisorisk løsning med lokk/luke. Tankens funksjon og tetthet er ikke dokumentert. Eldre anlegg av denne typen har ofte begrenset renseevne og kan over tid utvikle lekkasjer. Det er ikke kjent om anlegget oppfyller gjeldende krav til utslipp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg: Det ble ikke fremvist samsvarserklæring ved befaring. Ifølge eier er el-installasjonene fra ca. 2016–2017, og arbeidene skal være utført av firma. - Manglende rømningsvei fra soverom: Vinduet på soverommet har ikke en åpning som tilfredsstiller kravene til rømningsvei, grunnet midtstolpe som reduserer fri åpning. - Manglende rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Manglende rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Det har vært ustabilitet i vannforsyningen. Det er laget nytt vannanlegg i 2023, og det er godt trykk og klart vann. Pkt. 26: Hytten er bygget ut med bad, gang og kjøkken. Utbyggingen er godkjent av kommunen og ble utført av forrige eier. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ved disse. Pkt. 38: Faglært arbeid: Opparbeidelse av drenert parkeringsplass i 2019. Pkt. 41: Kjøkken oppgradert etter vannskade med ny kjøkkeninnredning, etterisolert gulv og en yttervegg etterisolert og panelt innvendig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater av eldre årgang, med ukjent type undertak. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Nedløp og beslag: Vindskier og toppbord er i treverk og pipebeslag av metall. Det er ikke montert takrenner med tilhørende beslag og nedløp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og bindingsverkskonstruksjon på tilbygget del. Utvendig er tilbygget del kledd med liggende bordkledning, mens opprinnelig del har synlig tømmerkasse. Vinduer: Vinduer består av trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Det er også registrert ett vindu på stuen med 2-lags glass uten isolerglass. Dører: Ytterdørene er utført med isolerende kjerne og overflate av malt MDF, samt et 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Hytten har en vestvendt terrasse på ca. 21 m² utført i impregnert trevirke, fundamentert på løse fundamenter på bakken med overliggende dragere av impregnerte bjelker. På sørsiden av hytten er det etablert en markplatting på ca. 6 m², også utført i impregnert trevirke. Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i impregnert trevirke. Uthus: Bjelkelag av tre fundamentert på søyler/pilarer av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltpapp. Malt ytterdør av tre. Malt vindu av tre. Anneks: Bjelkelag av tre fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med torv. Malt ytterdør av tre. Malt vindu av tre med 2-lags glass. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg. Vegger og tak er tekket med malte plater.

Eiendomstype

Hytte med uthus og anneks.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og murt ildsted/vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel, vedtatt 10.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Det foreligger ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei (Nordvassveien). Fra hovedveien og opp til avkjøringen inn til hytta er over statkraft sin eiendom og det er ingen tinglyst veirett. på den siste biten inn til hytta er det tinglyst veirett. Eiendommen har privat vann fra "Merkebekken". Dette er en tinglyst rettighet. Avløpet er tilknyttet privat septiktank (glassfibertank). Eier opplyser at septiktanken sist ble tømt høsten 2025. Det er ikke kommunal tømmeordning for tanken. Det er heller ikke registrert noe tømming hos HAF. Kjøper må belage seg på å få registrert septikken og betale gebyr for tømming til HAF. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 761
• Skattetakst: kr 99 793