Nordvassveien 21

Eiendommen ligger i Røssvassbukta ved den nordvestlige delen av Røssvatnet i Hemnes kommune, øst for Bleikvasslia. Omgivelsene er preget av et åpent og landlig preg med spredt bebyggelse, bjørkeskog, jordbruksarealer og fjellterreng. Tomten ligger på sørsiden av Nordvassveien, fint plassert mellom fylkesveien og vannkanten, med godt utsyn mot Røssvatnet og omkringliggende fjellpartier. Adkomsten er enkel via Kongsdalsveien fra Bleikvasslia og videre inn langs Nordvassveien, og området gir en tilbaketrukket og rolig ramme for fritidslivet. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til varierte naturområder og gode muligheter for friluftsliv gjennom alle fire årstider. Røssvatnet, som er Norges nest største innsjø, ligger like nedenfor eiendommen og byr på flotte forhold for båtliv, kano, jakt og ørretfiske i sommermånedene. På vinterstid innbyr det åpne terrenget rundt til fine skiturer, skuterkjøring og turer på fjellet direkte ut fra hytta. I regionen finner du også storslåtte turmål i Okstindan-massivet, med blant annet den kjente Rabothytta ved brekanten og Nord-Norges høyeste fjelltopp, Oksskolten. For daglige gjøremål er det en biltur på omtrent ti til tolv minutter inn til Bleikvasslia sentrum, hvor du finner nærbutikk med drivstoff og lokale fasiliteter. Nærmeste kommunesenter er Korgen, cirka tre mil unna med bil, som tilbyr et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og offentlige tjenester. Fra Korgen kobler du deg direkte på E6, med kjøretid på omtrent én time til byene Mosjøen og Mo i Rana. Nærmeste regionale lufthavn er Mosjøen lufthavn på Kjærstad, som nås på rundt en time og et kvarter med bil.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med gruset adkomst og gårdsplass ved fritidsboligen.

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.10.2026 av Hemnes kommune. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass ved fritidsboligen. Øvrige utearealer består av gressflater og naturtomt med stedegen vegetasjon. Terrenget rundt bygningen er i hovedsak slakt, med enkelte skråninger mot omkringliggende terreng. Tomten har en åpen beliggenhet med gode lysforhold og utsyn mot omkringliggende natur- og fjellområder. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Tomten ligger i et område med synlig berg i dagen og partier med løsmasser og vegetasjonsdekke. Rundt bygningen er det opparbeidet med grus og tilførte masser. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Fuktsikring og drenering: Fritidsboligen er oppført med støpt betongplate på mark i tilnærmet flatt terreng. Arealene nær bygningen er i hovedsak opparbeidet med grus. Taknedløp er tilkoblet plastrør som fører takvannet videre til grøft et stykke fra bygningen. Dette bidrar til å redusere vannbelastningen ved fundamentene. Drenering og fuktsikring under og langs betongplaten ligger skjult og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Oppbygning, omfang og utførelse er ikke verifisert. Terrengforhold: Terrenget rundt fritidsboligen er tilnærmet flatt, med gruset adkomst og gårdsplass samt tilstøtende gressflater og naturterreng. På siden mot adkomsten er det en mindre terrengskråning. Bygningen ligger i et åpent område med begrensede høydeforskjeller nær fasadene. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsanlegg. Vannforsyningen er basert på grunnvann som pumpes til fritidsboligen via pumpehus og vannledning av plast. Utvendige avløpsledninger er utført i plast og ført til privat renseanlegg, opplyst å være av typen Biovac. Takvann ledes via plastrør til grøft et stykke fra bygningen. Septiktank: Eiendommen er tilknyttet et privat avløpsanlegg med tank av glassfiber fra byggeåret 2019. Anlegget er opplyst å være av typen Biovac. Tanken er nedgravd, og tankvegger, tilkoblinger og innvendige komponenter er ikke kontrollert.

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 71 m²: Bad, entré, tre soverom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. Markterrasse på ca. 42 m² med adkomst fra stue/kjøkken og ytterdør. Deler av markterrassen er overbygd. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 31.08.2018.

Fritidsboligen, oppført i 2019, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i en vinkelformet løsning med profilerte, hvite fronter, over- og underskap, skuffer, høyskap, ett overskap med glassfront og åpne avslutningshyller. Det har mørk benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, samt lys under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt koketopp. Over kokesonen er det montert vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er installert vannstopp under vasken. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger i maskinlaftet tømmer og trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat, samt fliser på bad. Vegger: Synlig, maskinlaftet tømmer. Himling: Trepanel, følger takets skråflater med synlige tømmeråser. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har støpt betongplate på mark. Pipe og ildsted: Pipe og ildsted består av isolert stålpipe og rentbrennende vedovn fra byggeåret 2019. Innvendige dører: Innvendige dører består av profilerte, hvitmalte tredører med tilhørende karmer og listverk fra byggeåret 2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av synlige metallrør med forkrommet overflate samt plastrør med varerør ved enkelte tilkoblinger, lagt åpent langs veggene fra byggeåret 2019. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast fra byggeåret 2019, i hovedsak skjult i konstruksjonene med tilgjengelige partier ved sanitærutstyr og kjøkken. Ventilasjon: Fritidsboligen ventileres ved manuell lufting gjennom åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har separat ventilator med avtrekk ut, og badet ventileres via vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en stående, elektrisk bereder fra byggeåret 2019 plassert i utvendig bod, utstyrt med vannstopp. Elektrisk anlegg: El-anlegget er vurdert etter forenklet kontroll iht. forskrift til avhendingslova § 2-18. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i fritidsboligen, og brannvarslingen er opplyst å være i orden. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod med hvitmalt tredør, hvor også varmtvannsberederen er plassert. På kjøkkenet er det oppbevaring i over- og underskap, skuffer, høyskap og åpne avslutningshyller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bad - Overflater, vegger og himling: TG2 er satt på bakgrunn av manglende vanntett beskyttelse av tømmervegger i våtsone. Utførelsen begrenser hvordan rommet kan brukes, og veggene tåler ikke direkte eller vedvarende vannbelastning. - Bad - Overflater gulv: TG2 er satt på bakgrunn av manglende vanntette oppkanter mot vegger og dørterskel, samt uavklart utførelse av membran under flisene. Den målte høydeforskjellen mot sluk er begrenset til ca. 10 mm. Fallforholdet må vurderes ut fra avstanden mellom målepunktene. Det er ikke registrert synlige skader på gulvoverflatene. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2 er satt på bakgrunn av manglende vanntette oppkanter mot vegger og ved dørterskelen. Utførelsen av membran under flisene og tilslutningen til sluket er uavklart. Det er ikke påvist lekkasje eller synlige følgeskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Radonkonsentrasjonen i inneluften er ikke dokumentert. Det er ikke avklart hvilken radonsikring som er utført under betongplaten. Manglende måleresultater dokumenterer ikke i seg selv at radonnivået er forhøyet eller at radonsikring mangler. - Elektrisk anlegg: På badet er bryter og dobbel stikkontakt montert nær servantens bakkant, med mulig eksponering for vannsprut ved bruk. Utstyrets kapslingsgrad og egnethet for plasseringen er ikke avklart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eier opplyser at eiendommen har privat vannforsyning og avløpsanlegg, og at det kan forekomme litt variabelt trykk.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med torv fra byggeåret 2019. Takkonstruksjonen er fra byggeåret 2019 og utført som saltak med bærende trekonstruksjoner og synlige tømmeråser. Taket er opplyst utført som kompakttak, uten tilgjengelig kaldt loft. Innvendig følger himlingen takets skråflater og er kledd med trepanel. Utvendig har taket takutstikk og overbygde partier over terrassen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast, og vindskier er av treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i gjennomgående, maskinlaftet tømmer fra byggeåret 2019. Tømmerveggene utgjør både bærende konstruksjon og innvendige og utvendige veggflater. Utvendige flater er overflatebehandlet. Vinduer: Vinduene har trerammer og karmer med 2-lags isolerglass fra byggeåret 2019. Vinduene er utført med utvendige sprosser og overflatebehandlet treverk. Dører: Utvendige dører består av hvitmalte tredører til hovedinngang og utebod, samt en altandør med 2-lags isolerglass fra stue/kjøkken til markterrassen. Dørene er fra byggeåret 2019. Balkonger/terrasser: Markterrassen er på ca. 42 m² og har adkomst via ytterdør og altandør fra stue/kjøkken. Terrassen er utført i trykkimpregnert trevirke og ligger på lavt nivå over terrenget. Deler av terrassen er overbygd av bygningens takutstikk.

Elektrisitet og vedfyring. Rentbrennende vedovn og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Røssvassbukta nord (plan-ID 1832-2015003), vedtatt 30.06.2016.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og har privat vannforsyning og privat avløp. Private veier, ledninger og anlegg driftes og vedlikeholdes for eiers egen regning. Vannforsyningen er privat og basert på grunnvann som pumpes til fritidsboligen via pumpehus og vannledning av plast. Eiendommen er tilknyttet et privat renseanlegg opplyst å være av typen Biovac, med nedgravd tank av glassfiber fra 2019 og utvendige avløpsledninger i plast. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Gøran Sørnes

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels radonaktsomhet.