Langvassveien 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen inneholder følgende: Etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom I tillegg medfølger det et uthus m/utdeo De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger en fasadetegning av tilbygg til hytte, denne stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger tegning for utbygging av uthuset og utbygget stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Fritidsboligen er fra 1965 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøleskap og komfyr er gassdrevet. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Ventilasjon skjer via naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i yttervegg. Innredningen har lokale skader og slitasje i enkelte fronter og innredningsdeler. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel/panelte overflater. Himling: Trepanel/panelte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag/stubbeloftskonstruksjon. Bygningen har kryprom under trebjelkelag/stubbegulv. Kryprommet er lavt, og deler av området under bygningen er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har isolert stålpipe og vedovn. Siste tilsyn og feiing ble utført i 2021. Innvendige dører: Innvendige dører består av profilerte tredører/fyllingsdører. Vannledninger: Hytta har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har innvendige avløpsrør tilknyttet kjøkken/opplegg og utslagsvask på soverom. Gråvann føres ut i terreng. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i yttervegg. Det er registrert friskluftsventiler i stue/kjøkken og på soverommene. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har strømforsyning via solcellepanel/12V-anlegg og aggregat. Aggregatet er plassert i uthuset. Anlegget er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Branntekniske forhold: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Lagring: Uthus med utedo: Frittstående uthus på tomten inneholder utedo, dusjrom og lagring. Uthuset har tregulv og er fundamentert på peler av tre og naturstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. I uthuset er det utedo og dusjkabinett med pumpedusj som kjøres på 220V (aggregat). Uthuset ble tilbygd i 2002. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse av terrassen. Det er ikke montert rekkverk på terrassen, og deler av terrassen er over ca. 0,5 m over bakkenivå. Stedvis provisorisk understøttelse gir usikkerhet rundt varig bæreevne, stabilitet og bevegelser i terrassekonstruksjonen. Manglende rekkverk utgjør et sikkerhetsavvik med risiko for fall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert rustdannelser i nedre kant av takplatene og stedvise bulker/deformasjoner i taktekkingen. Rustdannelsene viser at overflatebehandlingen på deler av taktekkingen er svekket, noe som kan føre til videre korrosjon og redusert levetid på takplatene. Undertaket er ikke tilgjengelig for direkte kontroll, da takkonstruksjonen er lukket/gjenbygget. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert takrenner eller nedløp på bygningen. Det mangler tilfredsstillende/sikker adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Manglende takrenner og nedløp gir redusert kontrollert bortledning av takvann fra bygningen, noe som kan medføre økt vannbelastning på terreng, fundamentering og nedre deler av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konstruksjonen er lukket/gjenbygget, og det er ikke etablert tilgjengelig loft eller inspeksjonsmulighet. Det er derfor ikke mulig å dokumentere tilstand på sperrer/takstoler, undertak, lufting, isolasjon eller eventuell skjult skadeutvikling ved ordinær befaring. Skjulte skader, mangelfull lufting eller fuktforhold kan ikke utelukkes. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned mot terreng. Dette gir liten avstand mellom trekledning og terreng og medfører økt fuktbelastning på nedre del av kledningen, med risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader over tid. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: De større vinduene i stuen tar noe i nedre del av karmen ved åpning og lukking. - Utvendig - Ytterdører: Det er en synlig bulk/skade i ytterdørens dørblad. Det er også noe slitasje på vrider og hengsler. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert gulvknirk enkelte steder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte himlingsbord på kjøkken gaper med åpninger opptil ca. 3–4 mm. - Gulvet på soverommet har fortsatt et nivåavvik. Etter oppjekking heller gulvet nå motsatt vei, og er målt til ca. 15 mm høyere ved ytterveggen enn ved døren over en avstand på under 2 meter. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert lokale skader/slitasje i enkelte fronter og innredningsdeler. Forholdene vurderes i hovedsak som bruksmessige og utførelsesmessige avvik ved kjøkkeninnredningen. Det er ikke registrert sikre tegn til aktiv lekkasje eller vesentlige fuktskader i tilgjengelige kontrollerte områder. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke registrert mekanisk avtrekk/kjøkkenventilator fra kjøkkenet. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til at matos, damp og fukt ikke ledes tilfredsstillende bort ved bruk. - Innvendig: kryprom/rom under bygning: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en full inspeksjon av hele kryprommet under bygningen på grunn av lav høyde og begrenset tilgjengelighet. Tiltakene for å lede vann bort og redusere fukt fra grunnen er nylig utført. Deler av rørene, fuktisolasjonsmatten og grunnarbeidene er tildekket og kunne ikke kontrolleres fullt ut ved rebefaringen. Langtidsvirkningen av tiltakene er derfor ikke kjent. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Gråvann fra kjøkken/opplegg og utslagsvask på soverom føres ut i terreng. Avløpsløsningen fremstår som enkel, og det er ikke dokumentert lukket avløpsanlegg eller annen kontrollert løsning for håndtering av gråvann. Det er ikke registrert synlige lekkasjer fra tilgjengelige innvendige rørføringer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er fundamentert på peler/søyler og har åpent, ventilert rom under bygningen. Det er ikke registrert kjeller, rom under terreng eller oppholdsrom med direkte konstruksjon mot grunnen. Radon vurderes ikke som et relevant avvik for denne bygningen på bakgrunn av fundamenteringen og luftet underside. - Fuktsikring og drenering: Tiltakene for vannavledning er nylig utført som egeninnsats. Deler av drensrørene, grøftene og oppbyggingen rundt rørene er tildekket og kunne ikke kontrolleres ved rebefaringen. Eier opplyser at de perforerte drensrørene er lagt uten filterduk. Langtidsfunksjonen og kapasiteten ved store mengder regn eller snøsmelting er ikke dokumentert. - Fundamentering og bærestolper: Fundamenteringen består av flere ulike løsninger, med både eldre fundamentpunkter av stablet naturstein og nyere fundamenter av betong. De nye betongfundamentene er utført uten armering. Fundamentene som står på fjell, er ikke forankret til fjellet. To fundamenter står på oppbygde steinunderlag over fjell. Bærestolpene er ikke mekanisk festet til betongfundamentene. Det er benyttet tetningsmasse og lim mellom trestolpene og betongen. Stolpene er festet til konstruksjonen over med stålbånd. Det foreligger ikke beregninger eller annen dokumentasjon som viser fundamentenes bæreevne, forankring og langsiktige stabilitet. - Terrengforhold: Det er registrert rennende vann/bekk under bygningen. Vannføringen ligger nær fundamentpunkter/søyler. Det har tidligere vært registrert vannføring under bygningen. Tiltakene for vannavledning er nylig utført, og det er foreløpig ikke dokumentert hvordan terrenget og vannavledningen fungerer over tid eller ved store mengder regn og snøsmelting. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som kan føre til ras av snø og is fra taket med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan vanskeliggjøre sikker feiing og tilsyn og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassen, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko med risiko for fall. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen vurderes imidlertid ikke som særlig utsatt for radon på bakgrunn av fundamentering på peler/søyler med åpent og ventilert rom under. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Fritidsboligen ble modernisert i 2011 med ny mineralullisolasjon, nye vinduer og kledning. Det ble også installert en utendørs varmekjel og sirkulasjonspumpe, samt et 12V sandfilter. Tiltaket er opplyst å være godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning (uthus). Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av tre. Taktekkingen består av lakkerte A-profilplater. Takkonstruksjonen er lukket/gjenbygget, og det er ikke etablert tilgjengelig loft eller inspeksjonsmulighet. Undertaket er ikke tilgjengelig for direkte kontroll. Nedløp og beslag: Pipen er tekket med heldekkende pipebeslag med bue. Det er ikke montert takrenner eller nedløp på bygningen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende villmarkspanel. I 2011 ble det oppgradert med ny isolasjon-mineralull og kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere av vinduene er stemplet 2011. Øvrige vinduers alder er ikke verifisert. Dører: Bygningen har malt ytterdør. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 53 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og er fundamentert på peler/søyler av tre. Uthus m/utedo: Tregulv, fundamentert på peler av tre og naturstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. I uthuset er det utedo og dusjkabinett med pumpedusj som kjøres på 220V (aggregat). Opprinnelig byggeår er ukjent, uthuset ble tilbygd i 2002.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta blir varmet opp med vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst er via fylkesvei (Langvassveien) med gangsti over terreng til eiendommen. Hytta har ikke innlagt vann. Gråvann fra kjøkken og utslagsvask føres ut i terrenget. Det er ikke dokumentert et lukket avløpsanlegg. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.