Langfjellveien 176

Eiendommen ligger på Vang, Skonseng, om lag 15 kilometer nordøst for sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen til Skonseng skole er det ca. 1,5 kilometer, og til nærmeste dagligvarebutikk (Joker) på Røssvoll er det ca. 2,8 kilometer. Det er også kort vei til lysløype på Skonseng. Respektive eiendom ligger helt for seg selv, godt tilbaketrukket fra veien.

Parkering skjer i dag i grenselandet mot naboeiendommen (gnr. 50 bnr. 52). Det er mulighet for å etablere parkering på egen tomt i enden av stikkveien som fører frem til eiendommen.

Tomteareal er 52 799 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport datert 30.09.2026. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag registrert som mindre nøyaktige, og oppgitt areal er basert på beregninger. Kjøper må være oppmerksom på at arealet og grensene kan avvike fra faktiske forhold. Eiendommen er en stor landbrukseiendom beliggende for seg selv og godt tilbaketrukket fra vei på Skonseng. Arealet fordeler seg hovedsakelig på produktiv skog og innmarksbeite, samt overflatedyrka jord og åpen fastmark rundt tunet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er et eldre småbruk (p.t. registrert som fritidsbolig) som består av tre separate bygninger med følgende rom: Gammelstua fra 1913: 1. etasje BRA-i 38 m²: Entré/gang, trappegang, stue, kjøkken. Loftsetasje BRA-i 30 m²: Trappegang, soverom 1, soverom 2. Eldre hus på Naverhaugen fra 1932: 1. etasje BRA-i 32 m²: Entré/vindfang, trappegang, kjøkken, stue. Loftsetasje BRA-i 22 m²: Trappegang, soverom 1 m/ gjennomgang, soverom 2. Fjøs: 1. etasje BRA-e 50 m²: Diverse fjøsrom. Loftsetasje BRA-e 50 m²: Fjøsloft. Takoverbygd terrasse/inngangsparti på ca. 4,4 m² tilknyttet Eldre hus på Naverhaugen. I Gammelstua er ca. 3 m² av gulvarealet i loftsetasjen ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. I Eldre hus på Naverhaugen er ca. 4,2 m² av gulvarealet i loftsetasjen ikke måleverdig av samme årsak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på alle tre byggene i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen/bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Fritidseiendom (tidl. småbruk) med 52,8 dekar tomt. Idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet. Eldre standard.

Bygget holder eldre/enkel standard og betydelige oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning av eldre dato med laminerte skrog, heltre fronter og laminert benkeplate. Rommet har malte gulvbord, malte overflater på vegger og i himling, samt en eldre vedovn. Det er ikke innlagt vann, og det er ikke etablert avtrekksvifte over kokeplassen. Overflater: Gulv: Malte gulvbord. Vegger: Umalt tømmer, malte flater, umalt panel og tapet. Himling: Malt malerpapp og malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv og etasjeskille er oppført i uisolert trebjelkelag. Gulvbjelkene er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst under bygget. Pipe og ildsted: Innvendig pipeløp med sotluke montert i stuen. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder i form av eldre vedovner i stue og kjøkken. Pipen er registrert som inaktiv i kommunale arkiver, og det er ikke registrert feiing eller tilsyn. Innvendige trapper: Malt, åpen og bratt tretrapp med repos mellom første etasje og loftsetasje. Trappen er utstyrt med enkelt rekkverk og gelender. Innvendige dører: Slette finerte dører og malte heltre speildører. Krypkjeller: Blindkjeller under boligen uten inspeksjonsmuligheter. Det er registrert lav frihøyde under gulvbjelkene. Vannledninger: Ingen bygninger på eiendommen har innlagt vann. Tidligere vannforsyning til kjøkkenet kom fra en brønn som ikke lenger er i bruk. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp eller vannklosett i bygningene. Hovedhuset har utslagsvask der gråvann føres rett ut på bakken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og ytterdør. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over komfyr. Elektrisk anlegg: Bygget har tidligere hatt innlagt strøm, men tilførselen er kuttet. Innvendige elektriske installasjoner er av eldre dato. Branntekniske forhold: Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Fjøs med oppbevaringsplass fordelt på fjøsrom i første etasje og fjøsloft. Bygget er oppført med bjelkelag av tre på betong og naturstein, yttervegger i tømmerkasse og reisverk med stående kledning, samt saltak tekket med bølgeblikkplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Samtlige vinduer er modne for utskiftning. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløpet har sprekker og svekkelser. Det bemerkes at ildsteder ikke er rentbrennende. Vedovnen på kjøkkenet er plassert opp på fundament av treverk. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Sprekker i pipen på stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble ikke registrert noen pågående lekkasjer inne i bygget ved befaring. Men taktekket er modent for utskiftning. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygget er ikke utstyrt med renner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det bemerkes at taket er uisolert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i veggkonstruksjonen og det er usikkerhet angående tilstanden på tømmerkassen. Det bemerkes at yttervegger er uisolert. Ytterkledningen er moden for utskiftning. - Ytterdører: Døren er slitt og har fuktgjennomslag. - Utvendige trapper: Trappen er slitt. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater - gulv: Overflater er modne for oppgradering. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater er modne for oppgradering. - Innvendige trapper: På generelt grunnlag anbefales det sklisikring inntrinn i malte/lakkerte trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke avtrekksvifte over komfyren. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det er kun naturlig avrenning ved bygget. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato. TG2 settes på grunn av dette. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt og har åpninger som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. - Brennbart materiale ved sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipe i stue: Det er påvist sprekker i pipen i stuen. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn samt rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Punkter fra selgers egenerklæringsskjema: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart: Ja Skjemaet er lite relevant. Eiendommen det gjelder har ikke vært bebodd de siste 50 - 60 år, og husene mangler baderom .mm. Det vises til nylig utført takst av eiendommen, som beskriver bygningenes tilstand, og eiendommen som sådan.

Det er ingen hvitevarer i boligen.

Adkomst via offentlig vei (Langfjellveien) via privat stikkvei på ca. 70 meter over naboeiendommen til Inge og Else Kalkenberg. På grunn av eiendommens alder antas adkomsten frem til eiendommen å være underlagt hevd (Lova om hevd, ref. vegrett). For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot nord. Taket er uisolert. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater av eldre dato. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkasse og reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Vinduer av tre med 1-lags og 2-lags glass av eldre dato. Utvendige trapper: Trapp foran inngangsdøren: Åpen tretrapp til repos. Konstruksjon av tre. Liggende rekkverk og gelender. Eldre hus på Naverhaugen fra 1932: Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmur av betong. Yttervegger av tømmerkasse og reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sør. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater. Fjøs: Bjelkelag av tre fundamentert på fundamenter av betong og naturstein. Yttervegger av tømmerkasse og reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Vedfyring. To fastmonterte ildsteder med eldre vedovn på stuen og på kjøkkenet. Eiendommen er fritatt for feiing og tilsyn med fyringsanlegg på grunnlag av opplysninger om byggets tilstand, da bygget ikke er egnet til bruk. Dersom bygget settes i stand, må dette meldes til feietjenesten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), ikrafttrådt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, områdenavn LNFR1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra Langfjellveien går over eiendommen gnr. 50 bnr. 52. Boligen ble oppført i 1913 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester mot dette. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det er ikke innlagt vann i bygningene. Tidligere vannforsyning fra brønn er ikke lenger i bruk. Det er ikke innlagt avløp eller vannklosett på eiendommen. Hovedhuset har utslagsvask hvor gråvann ledes rett ut på bakken.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen Takstmanns konklusjon: Gammelstua fra 1913 (p.t. registrert som fritidsbolig) Areal med lav himlingshøyde (ALH): Det bemerkes at ca. 3 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2023". Eldre hus på Naverhaugen fra 1932 Areal med lav himlingshøyde (ALH): Det bemerkes at ca. 4,2 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2023". Åpent areal (TBA): Takoverbygd terrasse/inngangsparti på 4,4 m2. Det bemerkes at undertegnede takstingeniør har benevnt arealet som "internt bruksareal" siden bygget en gang var et bolighus.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.