Langvassveien 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²
ALH: 28 m²
GUA: 75 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet en parkeringsplass nedenfor hytta hvor man har parkering. Dette etter muntlig avtale med grunneier.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 47 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Tilknyttet hovedetasjen er det en altan på ca. 34 m² og en tram ved inngang på ca. 4 m². I tillegg er det to hemser med lav takhøyde (ALH) på til sammen ca. 28 m², men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig oppført ca. 2019 og har god standard. Høydepunkter: - Altan på ca. 34 m² ved stuen samt inngangstram på ca. 4 m² - Nytt solcelleanlegg med nye komponenter montert i 2024 - Fjernstyrt parafinovn og parafintank installert i 2025 - To hemser med et samlet gulvareal på ca. 28 m² - Hytten ble utvendig malt i 2024 Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med hvit, profilert innredning og laminat benkeplate med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med gassplatetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp, og gråvann fra kum ledes rett ut i terreng. Ventilering skjer via åpningsbart vindu. Bad: Badet har overflater med baderomspanel og trepanel på vegger, trepanel i himling og våtromsvinyl på gulv med ca. 30 mm oppkant ved terskel. Innredningen består av heldekkende servant på underskap, speilskap med belysning, Cinderella gassforbrenningstoalett og dusjkabinett tilknyttet vanndunk med pumpe og plastrør. I 2023 ble det montert stikkontakter av fagfolk. Rommet har naturlig avtrekk via veggventil, forbrenningstoalett og åpningsbart vindu. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med pilarer av lecablokker direkte på fjellgrunn. Pipe og ildsted: Det er montert isolert stålpipe tilknyttet peisovn og parafinovn i stue. Parafintank av plast tilknyttet parafinovnen ble installert i 2025. Innvendige trapper: Det er ingen fastmonterte innvendige trapper i hytten. Adkomst til de to hemsene skjer via to malte, ikke-fastmonterte hemsstiger. Innvendige dører: Malte, profilerte og formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Dør mellom gang og stue har glassfelt. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i bygningen. Dusjkabinett forsynes via separat vanndunk med pumpe og plastrør, og det er etablert oppsamlingstank for regnvann på altan. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. Innvendige avløpsrør er av PP-plast, og gråvann fra kjøkkenvask, baderomsservant og dusjkabinett ledes rett ut i terreng. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk effekt via veggventiler og åpningsbare vinduer. Det er ingen mekanisk ventilasjon på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer, 32 A hovedsikring og 5 kurser. Det ble montert nytt solcelleanlegg med nye komponenter i 2024, og aggregat og batteri er plassert under hytten. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og plassert 6 kg brannslokkingsapparat i hytten. Lagring: Lagringsplass finnes på to hemser med lav himlingshøyde over gang/bad og soverom, med et samlet gulvareal på ca. 28 m². Adkomst skjer via to flyttbare hemsstiger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Påvist mose i nedre del av taket på baksiden. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. En soveromsdør og baddøren tar i karm/dørstokk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- eller flomskred, med en risikoscore på 2 av 6. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Solcelleanlegg og oppsamlingstank fra regnvann er ikke nærmere undersøkt. - Innvendige trapper: Ingen innvendige trapper, men to malte (ikke fastmonterte) hemsstiger. Ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Regnvann fra oppsamlingstank ute på altan. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (ca. 89,5–90 cm). - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (ca. 87–88 cm), og det mangler rekkverk på deler av trappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og feiing: Det er ikke utført tilsyn eller feiing, og det foreligger åpne avvik for fyringsanlegg og adkomst for feiing. - Naturfare: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- eller flomskred samt kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser om faglært arbeid på bad i 2023 utført av Botn Elektro med montering og tilkobling av stikkontakter. Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 18: Selger opplyser om faglært arbeid utført av Polarservice AS med montering av fjernstyrt parafinovn. Pkt. 21: Selger opplyser at det finnes parafintank til ovn på eiendommen. Selger kjenner ikke til om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Selger opplyser om faglært arbeid utført av Polarservice AS med montering av nytt solcelleanlegg med nye komponenter. Pkt. 25: Selger opplyser om betaling for søppel til container. Pkt. 38: Selger opplyser om ufaglært malerarbeid på hytten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak med sperrekonstruksjon/limtredrager og undertak av trobord. Taket er tekket med pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er igjenkledd. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Oppsamling av regnvann til tank på altan. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har rundt 3-lags glass i øvre del. Malt altandør med 2-lags glass i 3/4 dels høyde. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Det er tram/altan ved inngang, utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Tram ved inngang er på ca. 4 m², og altan ved stue er på ca. 34 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp ved inngang i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til altan. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke mellom nivå på altan.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og parafin. Peisovn og fjernstyrt parafinovn tilknyttet isolert stålpipe. Det er registrert åpne avvik for fyringsanlegg og adkomst for feiing. Feietjenesten fraråder på generelt grunnlag fyring før skorsteinen og fyringsanlegget er feiet og kontrollert av brannforebygger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en parafintank av plast til parafinovnen på eiendommen, installert i 2025. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at parafintank må fjernes, herunder også oljetanken. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-formål (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Bygningen har ikke innlagt vann. Vannforsyning baseres på oppsamling av regnvann til tank på altan, samt vanndunk med pumpe og plastrør til dusjkabinett. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra kjøkkenvask, baderomsservant og dusjkabinett ledes via PP-plastrør rett ut i terrenget. På badet er det installert Cinderella gassforbrenningstoalett. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
TBA er tram ved inngang på ca 4 m2, og altan ved stue på ca 34 m2. ALH er hemser med lav høyde, på til sammen ca 28 m2. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 463