Bjørkveien 3

Eiendommen har en fin plassering i et veletablert boligstrøk på Markusmoen i Korgen i Hemnes kommune. Boligen ligger i et relativt flatt terreng med opparbeidet hagetomt og asfaltert innkjørsel, omgitt av grønne arealer og utsikt mot omkringliggende skog og fjell. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, ettersom det er gangavstand til både Korgen sentralskole for 1. til 10. trinn og Korgen Nye barnehage. Like i nærheten ligger også Korgen stadion med aktivitetshall, fotballbaner og allsidige fritidstilbud i regi av Korgen IL. Fra boligen er det en kort spasertur eller sykkeltur inn til Korgen sentrum, hvor du finner de fleste nødvendige servicefunksjoner for hverdagen. Sentrum byr blant annet på dagligvarehandel hos Coop Extra med posttjenester, apotek og vinmonopol. Like ved samfunnshuset ligger parkområdet i Svartebukta med universelt utformede turveier, treningsapparater, lekestativer og grillplasser. Den kjente lakseelva Røssåga renner gjennom bygda og byr på opparbeidede fiskeplasser, fluesoner og fine padlemuligheter for kano og kajakk, samt den populære nærturen mot Sjøforsen. Friluftsmulighetene i nærområdet er store året rundt. En kort kjøretur unna ligger Korgfjellet med merkede sommerturstier, oppkjørte skiløyper i vintersesongen og tradisjonsrike Korgfjellet Fjellstue. Fra Korgen er det også enkel adkomst med bil til Leirskardalen, som er innfallsporten til toppturer i Okstindan-massivet og DNT-hytta Rabothytta ved foten av Okstindbreen. For pendlere er plasseringen svært gunstig med direkte tilknytning til E6. Kjøreturen nordover til Mo i Rana tar omtrent 35 minutter, og sørover til Mosjøen bruker du rundt 40 minutter gjennom Korgfjelltunnelen. I tillegg ligger Bjerka stasjon en ti minutters kjøretur unna, med faste togforbindelser langs Nordlandsbanen.

Parkering på eiendommen i asfaltert innkjørsel.

Tomteareal er 1 225 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.10.2026 av Hemnes kommune. Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplasser på egen tomt. Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen er en festet tomt med Statskog SF som bortfester. Festeforholdet gjelder boligformål og løper inntil videre. Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen (KPI), med forrige regulering i 2017 og neste i 2027. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil den blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig over to plan som inneholder følgende rom: Hovedetasje BRA-i 121 m²: Vindfang, soverom 1, bad/wc/vaskerom, toalettrom, gang, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, tv-stue, bod. Kjelleretasje BRA-i 90 m²: Trapperom, bod, bod 2, lagerrom 1, lagerrom 2, kjellerstue. Terrasse ved ytterdøren på ca. 11 m² og terrasse på to av fasadene ved tilbygget TV-stue med et samlet areal på ca. 27 m² (totalt 38 m² TBA). Parkering på egen tomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger fra boligens opprinnelige oppføring i 1965. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert juli 1976. På de godkjente tegningene for tilbygget er det ikke angitt rombenevnelse for den tilbygde delen. Terrassen fremkommer ikke på tegningene, men kommunen har bekreftet at denne ikke er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette.

Eneboligen fra 1965 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med glatte mørke fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp med komfyrvakt, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt smøremembran. Rommet er utstyrt med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har belegg på gulv, panelplater på vegg og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, vinylklikk, flis, betong, gulvbord og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater, malt strie og betongvegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre. Innvendige dører: Det er malte speildører og formpressede speildører. Krypkjeller: Det er krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget del (TV-stue) i hovedetasjen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er ikke undersøkt innvendig. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør under den støpte platen i kjelleretasjen ble skiftet i november 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har mekanisk avtrekk. Toalettrommet har ingen ventilasjon eller avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern på 56 ampere. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Innvendig bod i hovedetasjen. I kjelleretasjen er det to boder og to lagerrom. Boligen har i tillegg kaldloft over loftskille. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hulltaking i innvendig utforede vegger mot grunnmur ble det registrert forhøyede fuktverdier og avvik ved konstruksjonsoppbyggingen. Veggene er isolert på innsiden av grunnmuren, og på én av fasadene ble det registrert innvendig dampsperre i den utforede veggen. Dampsperren begrenser uttørkingsmulighetene fra innsiden, noe som kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Kombinasjonen av innvendig isolering, redusert uttørkingsevne og forhøyede fuktverdier øker risikoen for kondens, muggvekst og råteskader i organiske materialer. I grovkjellerrom (boder) ble det også registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling direkte på grunnmur og støpt gulvplate. Det ble videre registrert kjellerlukt, noe som indikerer fuktbelastning. - Hovedetasje Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene på gulvet, da slukene ligger høyere enn topp gulv ved dørterskel og enkelte øvrige deler av gulvet. Dette medfører at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og at det kan bli stående vann på gulvet. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert enkelte tegn til rustdannelser i takplatene og ufagmessig tilpassing/kapping av takplater ved kilrenner. Det foreligger ikke dokumentasjon på om undertaket ble skiftet i forbindelse med etablering av eksisterende taktekking, og undertakets tilstand og type lot seg ikke inspisere ved befaringen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hoveddelen av loftskillet er isolert med sagspon, som har vesentlig lavere isolasjonsevne enn moderne isolasjonsmaterialer. Loftskillet har dampsperre av foliert bygningspapp, som har lavere dampmotstand enn dampsperrer som benyttes i dag. Dette medfører at konstruksjonen har en eldre oppbygging med begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det var videre svært begrensede muligheter for inspeksjon av kaldloftet på tilbygget del, da det mangler adkomst. Tilstanden og oppbyggingen av denne delen av takkonstruksjonen er derfor ikke nærmere verifisert. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Søyler for takutstikk ved ytterdør er ikke direkte understøttet av fundamenter, men er montert direkte på terrassebjelkene. Dette medfører en mindre hensiktsmessig lastoverføring og kan redusere konstruksjonens bæreevne. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert noe begrenset lufting bak bordkledningen i nedre del av ytterveggene. Dette skyldes at det ikke er etablert krysslekting bak kledningen, og at spikerlektene er montert direkte på vindsperren. Videre er det registrert at det enkelte steder er luset mellom underliggerne, noe som i dette tilfellet begrenser lufttilførselen bak kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist vinduer med værslitasje. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert skader i dørbladet på ytterdøren. Skyvebalkongdøren fremstår med noe bruksslitasje, mens kjellerdøren vurderes å være moden for utskifting. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert bom i enkelte fliser i kjelleretasjen. For øvrig fremstår gulvoverflatene med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er sprekk i ildfast stein for vedovn. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble ved befaringen observert spor etter mus på kaldloftet. - Hovedetasje Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran og slukmansjetter er fra ca. 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranarbeidene eller monteringen av slukmansjettene. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og løsningens forventede levetid. Våtrommets alder tilsier at det må påregnes økt behov for oppfølging av membran og tettesjikt over tid. - Hovedetasje Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering fra tilstøtende rom. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det anbefales å følge med på fuktforholdene i kjelleretasjen. Ved vedvarende eller økende fuktproblematikk bør det utføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken og vurdere behovet for eventuelle utbedringstiltak. Det bør tas høyde for at dreneringen fra 1996 kan ha behov for fornyelse, selv om dreneringsrørene er kontrollert ved kamerainspeksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Deler av grunnmur og yttervegger under terreng er innvendig innkledd, noe som begrenser mulighetene for å undersøke tilstanden til konstruksjonene. Synlige deler av grunnmuren ble vurdert til å være forenlige med det som kan forventes ut fra alder. Tilstanden til grunnmur og yttervegger under terreng er imidlertid usikker, og eventuelle skjulte skader eller fuktforhold i de innkledde konstruksjonene kan ikke utelukkes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller/blindkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Terrasserekkverk: Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk. - Rømningsforhold: Det er registrert avvik ved boligens rømningsforhold, da vinduene i kjellerstuen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Bytte av toalett og dusjkabinett utført i 2020 av Entrepnor AS. Totalrenovering av bad med nye rør, rør-i-rør vannledninger, sluker og membran utført av tidligere eier i 2010. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vinduer, dører og fasade: Byttet bordkledning og etterisolert i 2005 (utført av tidligere eier). Nytt tak i 2007 (utført av tidligere eier). Montert to utekraner i 2010 (utført av tidligere eier). Malt utvendig kledning og renovert terrasse i 2018 (utført av tidligere eier). Montert elbillader i 2025 av IP elektro AS. Pkt. 10: Fukt i underetasje/kjeller: Antydning til fukt på veggen på den ene siden av huset i kjelleren. Eier ettermonterte ventil i 2026 som tiltak. Pkt. 11: Drenering: Drenering for hele boligen skiftet i 1996 av tidligere eier. Pkt. 15: Vann og avløp: Byttet vann- og avløpsrør fra yttervegg til kommunal påkobling i 2010 av tidligere eier. Pkt. 23: Elektrisk anlegg: Flyttet strøm til varmtvannsbereder fra annet rom, montert sikkerhetsbryter og byttet termostat til varmekabel i kjellergang i 2016 (IP elektro AS). Ny kurs til elbillader og overspenningsvern samt montert elbillader i 2025 (IP elektro AS). Lagt opp ny strøm til nytt kjøkken i 2021 (IP elektro AS). Pkt. 26: Endringer og utbygging: Stuen ble utvidet i 1977. Ferdigattest fra kommunen er datert 18.11.1977. Pkt. 27: Innredning av kjeller eller loft: Kjelleren er delvis innredet, utført av tidligere eier i 2015 uten bruksendring. Ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 36: Forhold som kan føre til økte utgifter: Tomten er festetomt og ble solgt fra grunneier til Statskog i 2026. Det er ikke kommet forslag til ny festekontrakt fra Statskog.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte takpanner som iht. tidligere salgsopplysninger er fra 2006. Ukjent type og alder på undertak. Boligen har et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft med isolert loftskille. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, pipebeslag og stigetrinn er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har reisverks-/bindingsverkskonstruksjon fra henholdsvis byggeår og tilbyggår. Ytterveggene er utvendig tekket med stående bordkledning. Ifølge tidligere salgsopplysninger ble bordkledningen skiftet i 2005. I forbindelse med dette arbeidet ble ytterveggene etterisolert, med unntak av to yttervegger på tilbygget del. Eier opplyser om at yttervegger i TV-stue har blitt innvendig etterisolert. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse ved ytterdøren på ca. 11 m² med malt, liggende spilerekkverk. På tilbygget TV-stue er det terrasse på to av fasadene med et samlet areal på ca. 27 m². Denne har tilsvarende malt, liggende spilerekkverk. Utvendige trapper: Utvendige trapper av tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler i flislagte gulv i kjelleretasjen og på bad i hovedetasjen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Markusmoen (plan-ID 2020 001). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.