Fosseveien 41

Eiendommen ligger i Fosseveien på Revelen i Mo i Rana. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Parkering i garasje med vippeport, samt på eiendommen. Garasjen er i meget dårlig forfatning.

Tomteareal er 393 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Rana kommune. Eiendommen har en opparbeidet tomt beliggende i relativt flatt terreng, med grøntareal og innkjøring. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Festet tomt hvor Allstad AS er bortfester. Festetiden er 99 år regnet fra 01.07.1961. Nåværende festeavgift er kr 677,- per år, og ny festeavgift ved overføring vil bli kr 855,- per år. Festeavgiften er engangsløftet, og neste ordinære regulering er 01.03.2046. Overføring av festeretten krever bortfesters samtykke, og det påløper et administrasjonsvederlag på kr 4 600,-. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Det kan se ut som en liten del av garasje og uthus på naboeiendommen er plassert over tomtegrensen til denne eiendommen. Det er tinglyst en samvirkeavtale (dok 3555 fra 1962) på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøperne anbefales å sette seg inn i denne før budgivning.

Selveier rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, gang, tre soverom, bad. 2. etasje BRA-i 48 m²: Stue, kjøkken. Kjeller BRA-i 47 m²: Trapperom, rom innredet som soverom, vaskerom, bad, kjellerstue/kjøkken. Østvendt balkong på ca. 10 m² og vestvendt takterrasse på ca. 13 m² tilknyttet 2. etasje. Frittliggende garasje på 18 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1961 og reviderte plantegninger fra 1962. Dagens bruk samsvarer ikke helt med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom i kjelleretasjen som på godkjente tegninger er benevnt som brenselrom, men som i dag benyttes som soverom/oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er godkjent for varig opphold. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger ikke godkjente fasadetegninger for boligen, og takoverbygget ved inngangspartiet er ikke dokumentert godkjent. For garasjen foreligger det godkjenning for oppføring fra 1962, men det foreligger ikke bygningstegninger eller ferdigattest.

Rekkehus over tre plan. Frittstående garasje på ca. 18 m². Totalrenoveringsprosjekt.

Boligen holder eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen fremstår som dårlig vedlikeholdt og må ansees som et totalrenoveringsobjekt. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje har et oppgraderingsbehov og er utstyrt med eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Innredningen inneholder oppvaskkum og kjøkkenvask av stål, samt opplegg for frittstående hvitevarer. Kjellerstue/kjøkken: Kjøkkenløsningen i kjellerstuen har et oppgraderingsbehov og består av en enkel eldre innredning med plassbygde skap og kjøkkenvask. Bad 1. etasje: Våtrommet i første etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servant med blandebatteri, gulvmontert toalett og eldre soilsluk i gulvet. Veggoverflatene er tapetserte, og underliggende gulvkonstruksjon er eksponert etter at gulvbelegg er fjernet. Bad kjeller: Baderommet i kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servant med tappekran, gulvmontert toalett, dusjløsning med veggmontert blandebatteri og eldre soilsluk. Gulvet består av betong med impregnerte spaltebord, og veggene har malt strie. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren er et enkelt grovkjellerrom med et oppgraderingsbehov. Rommet har betonggulv, vegger av betong og mur, malt himling, utslagsvask med enkel tappekran og eldre soilsluk. Overflater: Gulv: Teppe og belegg. Vegger: Tapetsert og trepanel. Himling: Himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Gulv i kjeller er oppforet med plater, og yttervegger mot grunnmur er innvendig utforet med plater og panel. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Trappen mellom kjelleretasjen og 1. etasje er utført i tre med belegg i inntrinn og håndløper på vegg. Trappen mellom 1. og 2. etasje er utført i tre med belegg i inntrinn og håndløper på vegg. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, speildører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av eldre kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av eldre soilrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023. Elektrisk anlegg: El-skap med eldre automatsikringer og automatisk måler. Det elektriske anlegget er av eldre dato. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Lagring: Garasje på ca. 18 m² som benyttes til lagring, oppført med støpt betongplate, yttervegger av reisverk i tre tekket med liggende bordkledning, pulttak tekket med bølgeblikk metallplater, labankdør og vippeport av tre. I tillegg finnes lagringsplass på kaldtloft samt plassbygde skap på kjøkken i kjellerstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert betydelige deformasjoner på takrennene. Det mangler takrenner på takoverbygget ved inngangspartiet. Luftehatten har avflassing av overflatebehandling og aldersrelaterte svekkelser. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledningen har betydelig værslitasje og råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato og det er påvist råteskade og betydelig værslitasje. - Ytterdører: Inngangsdøren fremstår som provisorisk montert og mangler innvendig omramming/belistning. Terrassedørene er værslitte, og den ene terrassedøren mangler låsemekanisme. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist råteskader og værslitasje i terrassegulv og rekkverk. Taktekkingen/membranen på den vestvendte takterrassen har ukjent alder, og det er derfor knyttet usikkerhet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Tekkingen er stedvis ført utenpå bordkledningen, noe som medfører risiko for fuktinntrengning bak tekkingen og inn i underliggende konstruksjoner. Takterrassen mangler terrassegulv og har kun takpapp som overflate. Deler av takterrassen mangler rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på balkongen mot vest. - Utvendige trapper: Trappen har betydelig slitasje og det er registrert skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert omfattende slitasje og skader på gulvoverflatene flere steder i boligen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert omfattende slitasje og skader på vegg- og himlingsoverflater flere steder i boligen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjeskiller. Det er målt ca. 45mm høydeforskjell i gangen. Det er også registrert en del knirk i etasjeskiller. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert rustdannelser på sotluken, samt flere sprekker i pipen. Tidligere røykrørsinnføring etter vedovn i kjelleretasjen er ikke tilfredsstillende tettet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert omfattende fukt- og råteskader i oppforet tregulv i kjelleretasjen. Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen. Det er også registrert fuktskader på veggoverflater. Forholdene indikerer betydelig fuktbelastning i kjelleretasjen. - Innvendige trapper: Trappene har generelt en del slitasje. Trappen mellom 1. og 2. etasje mangler rekkverk i trappeløpet, og rekkverket rundt trappeutsparingen i 2. etasje er løst. - Innvendige dører: Dører har en del slitasje og det er påvist betydelige skader på enkelte innvendige dører. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet fremstår med omfattende skader og betydelige vedlikeholdsmangler. Gulvbelegget er fjernet, deler av veggoverflatene er revet, og det er registrert omfattende skader på gulv-, vegg- og himlingsoverflater. Våtrommet mangler tilfredsstillende tettesjikt, og konstruksjonen er ikke egnet til å tåle normal vannbelastning. Sluket er av eldre dato, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende tetting mellom sluk og gulvkonstruksjon. Våtrommet har passert forventet brukstid og tilfredsstiller ikke kravene til funksjon og fuktsikkerhet. Det foreligger betydelig risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet fremstår som et enkelt grovkjellerrom med omfattende slitasje og skader på overflater. Rommet mangler tilfredsstillende tettesjikt/membran på gulv og vegger, og er ikke utført med nødvendig fuktsikring for normal bruk som våtrom. Sluket er av eldre dato og har passert forventet brukstid. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet er av eldre dato og fremstår med betydelige vedlikeholdsmangler. Gulvet består av betong uten tettesjikt/membran, med impregnerte spaltebord som overflate. Veggene har malt strie og mangler tilfredsstillende fuktsikring. Våtrommet mangler tilfredsstillende tettesjikt på gulv og vegger, og konstruksjonene er ikke egnet til å tåle normal vannbelastning. Sluket er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Våtrommet har passert forventet brukstid og tilfredsstiller ikke dagens krav til funksjon og fuktsikkerhet. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har betydelig bruksslitasje. Innredningen har begrenset funksjonalitet sammenlignet med det som normalt forventes av et kjøkken i dag. - Kjeller Kjellerstue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har betydelig slitasje. Det er registrert sprekk/lekkasje i blandebatteriet, samt løse fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredningen har tidligere tilhørt en hybel og fremstår med behov for utskifting. - Innvendige vannledninger: De innvendige vannledningene er av eldre dato og har overskredet forventet brukstid. Anlegget vurderes å ha behov for fullstendig utskifting som følge av alder og generell tilstand. - Innvendige avløpsrør: De innvendige avløpsrørene består av eldre soilrør som har overskredet forventet brukstid. Anlegget vurderes å ha behov for fullstendig utskifting som følge av alder og generell tilstand. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert omfattende fuktskader i kjelleretasjen, noe som indikerer funksjonssvikt i eksisterende drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, og det er usikkert i hvilken grad den ivaretar nødvendig bortledning av vann fra grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist store sprekker i grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert enkelte bulker og synlige tegn til svekkelser i taktekkingen. Taktekkingen har ukjent alder, og det er derfor knyttet usikkerhet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Loftskillet har manglende/eldre dampsperre, og loftsluken er uisolert. Mangelfull dampsperre og utettheter i loftskillet medfører risiko for transport av varm og fuktig inneluft opp til kaldloftet, noe som kan føre til kondensdannelse og påfølgende fuktskader/merker. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert fuktkrevende insekter i kjelleretasjen. Forekomsten ses i sammenheng med de omfattende fuktskadene og den høye fuktbelastningen i kjelleretasjen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet ved bruk av slengledning. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Type og alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Det er derfor knyttet usikkerhet til ledningenes tilstand, gjenværende brukstid og fremtidige funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtrommet har omfattende skader og må påregnes totalrenovert. På bakgrunn av våtrommets generelle tilstand og behov for fullstendig rehabilitering vurderes hulltaking som lite hensiktsmessig. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtrommet har omfattende skader og må påregnes totalrenovert. På bakgrunn av våtrommets generelle tilstand og behov for fullstendig rehabilitering vurderes hulltaking som lite hensiktsmessig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk balkong: Det er ikke montert rekkverk på balkongen mot vest. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er av eldre dato. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Røykvarslere: Ved befaring ble det registrert røykvarslere som avga varsel om lavt batterinivå. Røykvarslerne ble koblet fra under befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Er det bestilt Norgespris på strøm: Nei 2. Tilleggskommentar Det er ukjent for meg om det er Norgespris på strøm. Erklæringen er signert av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen.

Det er ingen hvitevarer i boligen.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra takfot. Ukjent undertak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Det er montert stigetrinn av metall til pipen. Taket har en luftehatt, og pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i reisverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Østvendt balkong på ca. 10 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Vestvendt takterrasse på ca. 13 m² med delvis rekkverk av tre. Deler av takterrassen mangler rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp med repos ved inngangspartiet. Garasje: Garasjen er oppført med støpt plate av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikk takplater av metall. Enkel labankdør og vippeport av tre.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt BO) i henhold til Ny E6 Tverråneset - Albogen (plan-ID 2069), vedtatt 07.04.1992. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), ikrafttrådt 16.06.2014. I kommuneplanen er 393 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #2 (fysisk utforming av anlegg) og bestemmelsesområde #4 (krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (393 m²) Hensynssonen fastsetter at reguleringsplan 2069 (Ny E6 Tverråneset - Albogen) fortsatt gjelder for eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til overenskomst om samvirke for vertikaldelt bolig tinglyst 19.12.1962 har eierne av tomt nr. 1324 og 1325 gjensidig rett til nødvendig adkomst, samt gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over hverandres deler med rett til reparasjon og ettersyn. Felles ledninger og eventuell felles septiktank pliktes vedlikeholdt i fellesskap. I henhold til festekontrakt tinglyst 25.05.1962 og målebrev tinglyst 31.10.1961 har nabotomt nr. 6 adkomstrett over denne tomten til forhagen mot Svenskvegen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.