Den nasjonale boligprisveksten endte på 5,0% i fjor, mens den ved utgangen av tredje kvartal i år ligger på 4,2%. Eiendom Norges prognose for inneværende år er 6,0 prosent, riktignok uttalt i desember i fjor. Og i rettferdighetens navn har de i løpet av året moderert seg, og mener den vil ende godt under anslaget på 6 prosent når året avsluttes. Boligprisveksten er normalt sterkest første halvår, og på høsten er den normalt sett svakere. Konsumprisindeksen har en tolvmånedersvekst på 3,4 prosent fra september 25 til september 26, og dermed har vi en nedgang i realboligprisene nasjonalt siden 12-månedersveksten var 2,4 prosent ved utgangen av 3.kvartal. Det er også samme periode nedgang i syv av de åtte lokale områdene innenfor vår region, da regionrapporten viser at utviklingen siste fire kvartaler ligger fra -4,3 i Frogn, til - 0,4 prosent i Indre Østfold. Distriktene i Østfold (samlet) er eneste med positiv utvikling denne perioden, med 2,4 prosent. Alle ligger under konsumprisindeksen, og vi har derfor en realboligprisnedgang.

Boligprisveksten de siste tre månedene var på 1,8 prosent nasjonalt, og lokalt ligger den spredt, med noen områder høyere og noen lavere. I vår markedsregion hadde alle områder negativ vekst tredje kvartal, med unntak av Dirstriktene i Østfold som såvidt var over på plussiden med 0,3%. Lavest boligprisvekst hadde Indre Østfold med 3,1 prosent etterfulgt av Sarpsborg med 2,3 prosent og deretter Frogn, Moss og Fredrikstad, alle med -1,8 prosent. Videre hadde Halden -1,6 prosent og Vestby -1,2 prosent.

Sterkest utvikling i landet tredje kvartal, finner vi i Midt-Telemark og Nome med 1,1 prosent. Svakest utvikling hadde Kragerø med en nedgang på 12,8 prosent.

Kvartalstallene gir oss prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder, sett i forhold til månedsrapportene. I vår markedsregion er det nå åtte områder Eiendom Norge gir tall for. Se tabellene for ytterligere kvartalstall.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Det er nå store variasjoner i omsetningstiden, og snittiden for et bruktboligsalg i Norge i tredje kvartal var 53 dager. Noe tregere enn i forrige kvartal, da snittet var 44 dager. Lokalt tok det lengst tid i Frogn med 130 dager i snitt, mens det gikk raskest Indre Østfold med 59 dager.

Raskest i landet tredje kvartal var boligmarkedet i Bergen Vest og Alver, begge med 15 dager. Tregest gikk det i Elverum med 133 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden lokalt har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av tredje kvartal var 5.020.869,-. Dette er en nedgang fra utgangen av andre kvartal, da den var 5.120.309,-.

I regions-/kvartalsrapporten har vi lokale tall for dette, og disse er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter. Egne tabeller for dette finner dere under.

Det er også en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Tredje kvartal er det sju av åtte av våre lokale områder som har nedgang i antallet solgte boliger mot samme kvartal i fjor. Størst nedgang i Halden med -22,8 prosent. Deretter er det Sarpsborg med -16,2, Moss -12,8, Indre Østfold -12,6, og distriktene i Østfold -11,5 prosent. De to områdene på minussiden som var nærmest null, var Fredrikstad -7,8 og Frogn -6,5 prosent. Ett område hadde positiv utvikling, og det var Vestby med 1,1 prosent. Norge, altså hele landet totalt, hadde første kvartal en nedgang på 6,7 prosent.

Når vi ser på solgte boliger hittil i år, er det negativ utvikling for samtlige. Svakest utvikling denne perioden hadde Halden med -15,6, tett fulgt av Frogn -15,1 prosent. Deretter distriktene i Østfold -11,8, Moss -10,7, Sarpsborg -7,6, Fredrikstad -7,2, Vestby -5,9, og sterkest av de åtte var Indre Østfold -4,7 prosent. Norge hadde her -4,9 prosent.

Noen flere med positiv utvikling i antallet nye bruktboliger lagt ut for salg i tredje kvartal. Størst nedgang hadde Sarpsborg med -21,9 prosent etterfulgt av distriktene i Østfold -17,0, Indre Østfold -12,7, og Halden -3,6 prosent. På den positive siden har vi Frogn 4,4, Moss 5,3, Vestby 6,6, og til sist og dermed minst nedgang denne perioden Fredrikstad 7,9 prosent. Vi kan legge til at på landsbasis var det en nedgang på -4,0 prosent.

Hittil i 2026 er det i hovedsak negativ utvikling lokalt. Ett område har positiv utvikling denne perioden, og det er Vestby med 4,4 prosent. Størst nedgang hadde Frogn -14,7, deretter Sarpsborg -11,7, distriktene i Østfold -10,3, Halden -9,3, Moss -4,8, Fredrikstad -3,1, og sterkest denne perioden var Indre Østfold -2,7 prosent.

Konklusjon, og veien videre

Endel eksperter taler nå for at boligmarkedet går inn i en noe kjøligere periode med fare for prisfall utover høsten og vinteren. Dette er dog helt normalt for høsten i boligmarkedet, men det antas muligheter for et noe svakere utvikling enn normalen for denne tiden. Dette skyldes i stor grad at Norges Bank noe overraskende satte opp styringsrenten til 4,50 prosent i slutten av september, som gjør at kjøperne kanskje tenker seg om to ganger før de handler. Folk innstiller seg nå på at lånerenten vil forbli høy i lengre tid fremover. Selv om de siste bolig-tallene isolert sett ikke på noen måte er helsvart lesning, gjør kombinasjonen av høyere rente og et stort utvalg av boliger, at pilene peker nedover for resten av året. Det historiske fjellet av bruktboliger til salgs har begynt å krympe litt, men kjøperne har fortsatt svært mye å velge i, noe som holder prisene nede. Også godt drevet av det nesten døde nybolig-markedet vi ser for tiden.

Det har vært solgt mange boliger hittil i år, men statistikken kan likevel virke misvisende fordi den sammenlignes med fjorårets uvanlig høye tall. At det tar litt lengre tid å selge nå, er helt vanlig for høsten. Hvis du har bestemt deg for å selge, bør du komme ut på markedet i god tid før julestria starter. «Ta kontakt med en megler så tidlig som mulig for å legge en plan. Det koster ingenting ekstra å bruke god tid på forberedelser, og resultatet blir nesten alltid bedre når du gir deg selv tid til å forberede salget på en god måte», sier Håkon Fossvik, Administrerende direktør hos Eiendomsmegler1 Østfold Akershus.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.