Angrer du på boligkjøpet?
Har du gjort et bomkjøp av bolig og angrer? Her får du tre mulige løsninger på problemet.
Oppdatert 2025-11-06
Har livet ditt forandret seg? Eller er drømmeboligen din lagt ut for salg? Uansett hvor mye du ønsker at du ikke kjøpte den nye boligen din, er det samme regel som gjelder:
Det er ikke angrerett på kjøp av bolig i Norge.
– Når et bud er akseptert, har du forpliktet seg til å kjøpe boligen, selv om ikke kjøpekontrakten er underskrevet, forklarer avdelingsleder Petter Hauge hos EiendomsMegler 1 Oslo Majorstuen.
Et bomkjøp kan være vanskelig å komme seg ut av
Du har tre muligheter – hvilken løsning du velger, avhenger av situasjonen din.
- Høre om det er en annen budgiver som vil kjøpe boligen.
- Legge boligen ut for salg igjen.
- Vente og se det an.
1) Ta kontakt med andre i budrunden
Hvis du angrer umiddelbart etter kjøpet, kan du ta kontakt med eiendomsmegleren som solgte boligen. Megleren har oversikt over hvem som var med i budrunden, og som fortsatt kan være interessert i å kjøpe boligen. I tillegg vet megleren om det er andre interessenter som kan kontaktes.
Megleren må gå i forhandling med budgiverne for å finne ut av om noen er villige til å kjøpe boligen. Du er ikke i en gunstig forhandlingssituasjon og kan ende med å betale mellomlegg og salgsomkostninger.
- Petter Hauge, EiendomsMegler 1 Oslo Majorstuen
2) Legg boligen ut for salg
Hvis ingen av budgiverne eller interessentene ønsker å kjøpe boligen, kan du legge den ut for salg igjen. Bruker du den samme megleren som du kjøpte boligen av, kan du dra nytte av at hen allerede har samlet informasjon og dokumentasjon. Du kan også bruke opprinnelig tilstandsrapport dersom dette er avklart med tidligere selger. I tillegg kan du kjøpe ut bildene til salgsoppgaven, istedenfor å ta nye.
- Jeg vil anbefale at du gjør en ny vurdering av boligen, for å se om det er noen grep som kan gjøre den mer attraktiv. Kanskje trenger den et strøk maling eller litt styling, slik at den tiltrekker seg flere interessenter, foreslår Petter.
3) Vent og se an situasjonen
Det kan være mange faktorer som gjør at du angrer. Samtidig kan det være lurt å trekke pusten, senke skuldrene og se det an. Du må også vurdere hvordan skattereglene ved salg av bolig vil påvirke deg:
Selger du boligen før det har gått ett år må du betale skatt av gevinsten, men du kan trekke fra meglerkostander og oppussing.
– I et tregere marked kan det lureste være å selge med tap før det har gått ett år, og få et skattefradrag på tapet. Det er situasjons- og markedsbetinget hvordan du løser floken, så megleren må vurdere tilfellet ditt nøye for å finne den løsningen som passer best for deg.
Dette gjør du hvis du angrer på boligkjøpet
Selv om du angrer, kan du få hjelp av både banken og eiendomsmegleren.
- Ta kontakt med banken din for å avklare de økonomiske faktorene.
- Ta kontakt med eiendomsmegleren som solgte boligen.
- Vurder sammen med megleren om det er noe du bør gjøre med boligen for å tiltrekke flere og nye interessenter.
