Hva er eiendomsmeglerens ansvar?
En eiendomsmegler har ansvar for både kjøper og selger, og sørger for at bolighandelen gjennomføres i tråd med lovverket og god meglerskikk. Rollen som megler handler om å gjøre hele prosessen trygg, riktig og oversiktlig.
Publisert 17. desember 2025
Megleren er en nøytral rådgiver og et mellomledd som skal ivareta både selgerens og kjøperens interesser – bortsett fra salgsprisen, hvor megleren vil ivareta selgerens interesse. For å utføre jobben på en forsvarlig og ryddig måte, kreves det omsorg, integritet, kunnskap og kompetanse.
Omsorgsplikt for både kjøper og selger
Eiendomsmegleren skal være upartisk, unngå interessekonflikter, og gi nødvendig informasjon og rettferdig behandling når en bolig skifter eier.
Dette kalles meglerens omsorgsplikt, og er en del av god meglerskikk.
Hvilke oppgaver har en eiendomsmegler?
Å selge bolig er omfattende og tidkrevende. Megleren din følger deg hele veien fra første kontakt til boligen din er solgt, og gir deg veiledning og gode råd underveis.
Verdivurdering/e-takst
For at du skal få riktig prisantydning på boligen din, kommer megleren hjem til deg og gjennomfører en verdivurdering. Dette gir deg en dokumentert e-takst på hva boligen er verdt i dagens marked.
Markedsføring
Megleren markedsfører boligen din i tråd med markedsføringsloven og andre relevante lover. Det betyr blant annet at annonser på salgssider og i sosiale medier ikke skal inneholde villedende informasjon.
Slik markedsfører vi boligen din
Undersøkelses- og opplysningsplikt
Megleren har opplysningsplikt. Det innebærer å innhente og videreformidle all relevant informasjon – fra detaljer om boligen til offentlige planer. Dette gir kjøperen god oversikt før budrunden.
Ord og uttrykk når du skal kjøpe og selge bolig
Salgsoppgave
Megleren utarbeider salgsoppgaven. Den inneholder alle tilgjengelige opplysninger om boligen, som formuesverdi, areal, fellesgjeld og eventuelle reguleringsplaner – og bilder og beskrivelser. Tilstandsrapporten i salgsoppgaven utarbeides av en bygningssakyndig.
9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig
Budrunde
Budrunden skal gjennomføres forsvarlig. Alle bud formidles skriftlig og føres i budjournalen, som begge parter får innsyn i. Megleren kontrollerer også at kjøperen har finansiering.
7 ting du må huske på i budrunden
Papirarbeid
For at du skal kunne fokusere på det som betyr mest, tar megleren seg av papirarbeid og dokumentasjon som følger salget av boligen. Dette innebærer:
-
Lage kontrakt
Det skal lages en skriftlig kontrakt mellom kjøperen og selgeren. Husk at megleren er nøytral, og derfor ikke deltar i forhandlingene om kontraktsvilkårene.
-
Tinglyse skjøte
Skjøtet skal utarbeides og tinglyses – i tillegg til eventuelle andre dokumenter som har betydning for handelen. Disse kan være sameieavtaler eller bruksretter.
-
Håndtere oppgjør
Megleren har ansvaret for å håndtere oppgjøret – overføre penger mellom partene, tinglyse eiendommen på kjøper, og slette selgerens heftelser.
Lovverk og tilsyn
Eiendomssalg er strengt regulert med mange lovpålagte krav. En megler sikrer at alt gjøres riktig – og at regelverket følges. For å kunne utføre tidligere nevnte arbeidsoppgaver, må megleren ha kjennskap til flere lover – som blant annet:
- Eiendomsmeglingsloven – regulerer bransjen, foretaket og meglerens oppgaver.
- Markedsføringsloven – regulerer hva som kan stå i annonsene.
- Avhendingsloven – regulerer forholdet mellom kjøper og selger.
- Hvitvaskingsloven – regulerer meglerens plikt til å avdekke ulovlig pengeflyt.
Avhengig av oppdraget kan flere lover komme til anvendelse. Disse kan være borettslagsloven, bustadsoppføringsloven, og konsesjonsloven.
I tillegg må meglere og foretak forholde seg til flere tilsyn – blant disse er:
- Finanstilsynet sørger for at foretakene og meglerne utfører arbeidet i tråd med lover og forskrifter – som at de følger god meglerskikk.
- Forbrukertilsynet sørger for at foretakene og meglerne følger markedsføringsloven og «Veiledning om markedsføring av eiendomsmeglingstjenester».
Hva er konsekvensen hvis eiendomsmegleren gjør feil?
Dersom en megler gjør feil, kan det få alvorlige konsekvenser. Megleren kan risikere erstatningsansvar, tilsynssak fra Finanstilsynet og i verste fall miste tillatelsen til å selge boliger. Dette understreker viktigheten av at en eiendomsmegler gjør arbeidet sitt med høy faglig kvalitet og integritet – fra første møte til nøklene har skiftet hender.
Har du spørsmål om kjøp og salg av bolig?
Dersom du lurer på noe er det bare å fylle ut skjemaet, så tar vi kontakt med deg.
Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.
