Hva er eiendomsmeglerens ansvar?

En eiendomsmegler har ansvar for både kjøper og selger, og sørger for at bolighandelen gjennomføres i tråd med lovverket og god meglerskikk. Rollen som megler handler om å gjøre hele prosessen trygg, riktig og oversiktlig.

Megleren er en nøytral rådgiver og mellomledd når du kjøper og selger eiendom. For å utføre jobben på en forsvarlig og ryddig måte, kreves det omsorg, integritet, kunnskap og kompetanse.

Omsorgsplikt for både kjøper og selger

Eiendomsmegleren skal være upartisk, unngå interessekonflikter, og gi nødvendig informasjon og rettferdig behandling når en bolig skifter eier.

Dette kalles meglerens omsorgsplikt, og er en del av god meglerskikk.

Hva er eiendomsmeglerens oppgaver?

Å selge bolig er omfattende og tidkrevende. Megleren din følger deg hele veien fra første kontakt til boligen din er solgt, og gir deg veiledning og gode råd underveis.

Verdivurdering/e-takst

For at du skal få riktig prisantydning på boligen din, kommer megleren hjem til deg og gjennomfører en verdivurdering. Dette gir deg en dokumentert e-takst på hva boligen er verdt i dagens marked.

Bestill e-takst

Markedsføring

Megleren markedsfører boligen din i tråd med markedsføringsloven og andre relevante lover. Det betyr blant annet at annonser på salgssider og i sosiale medier ikke skal inneholde villedende informasjon.

Slik markedsfører vi boligen din

Undersøkelses- og opplysningsplikt

Megleren har opplysningsplikt. Det innebærer å innhente og videreformidle all relevant informasjon – fra detaljer om boligen til offentlige planer. Dette gir kjøperen god oversikt før budrunden.

Ord og uttrykk når du skal kjøpe og selge bolig

Salgsoppgave

Megleren utarbeider salgsoppgaven. Den inneholder alle tilgjengelige opplysninger om boligen, som formuesverdi, areal, fellesgjeld og eventuelle reguleringsplaner – og bilder og beskrivelser. Tilstandsrapporten i salgsoppgaven utarbeides av en bygningssakyndig.

Knapp(?) 9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig

Budrunde

Budrunden skal gjennomføres forsvarlig. Alle bud formidles skriftlig og føres i budjournalen, som begge parter får innsyn i. Megleren kontrollerer også at kjøperen har finansiering.

Knapp(?) 7 ting du må huske på i budrunden

Papirarbeid

Alt papirarbeid og dokumentasjon som følger salget av boligen din tar megleren seg av, slik at du kan fokusere på det som betyr mest.

Kontrakt

Det skal lages en skriftlig kontrakt mellom kjøperen og selgeren. Husk at megleren er nøytral, og derfor ikke deltar i forhandlingene om kontraktsvilkårene.

Skjøte

Skjøtet skal utarbeides og tinglyses – i tillegg til eventuelle andre dokumenter som har betydning for handelen. Disse kan være sameieavtaler eller bruksretter.

Oppgjør