Selge bolig?
7 ting du må huske på i budrunden
Budrunden er en nervepirrende opplevelse både for kjøper og deg som selger. Hvilke regler gjelder? Og hva med tidsfrister? Her får du eiendomsmeglerens huskeliste til hva du skal gjøre når budene begynner å komme inn.
Oppdatert 25-11-24
Det kan oppstå vanskelige situasjoner i en budrunde. Når skal du akseptere et bud, og når skal du avslå og heller ta en ny runde?
– Enkelte ganger kan budet som kommer inn være under realistisk pris for boligen, og da kan det lønne seg å legge den ut på nytt. Dette er unikt for hvert enkelt salg, forteller Kent Einar Nergård hos EiendomsMegler 1 Sentrum Kongens gate i Trondheim.
Lytt til råd fra eiendomsmegleren din. En megler kjenner boligmarkedet, har oversikt over interessenter, og vet om boligen er riktig priset.
- Avdelingsleder Kent Nergård, EiendomsMegler 1 Trondheim
Tidsfrist og akseptfrist i budrunden
Eiendomsmegleren skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden der oppdragsgiver/selger er forbruker.
Det betyr at megleren må forholde seg til regelen om at det ikke kan formidles bud med kortere akseptfrist – altså tidsfristen du har for å godkjenne budet – enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Huskeliste i budrunden når du selger
Vær tilgjengelig når budene kommer
Det viktigste du som selger gjør i budrunden er å være tilgjengelig hele tiden, særlig fra klokken 11:00 dagen etter siste visning.
Budene kan komme når som helst fra endt visning, men ofte kommer de mellom 11 og 12. Da er det viktig at megler får tak i deg umiddelbart.
Ta stilling til pris
Etter at e-takst var gjennomført og før salgsoppgaven ble laget, gjorde du deg opp en formening om pris og prisantydning. Når visningen er over og du ser hvordan interessen har vært, kan du gjøre deg opp en mening om prisen på nytt.
Hvis det blir en hektisk budrunde, kan det bli mye å ta stilling til på kort tid. Det er en fordel om du har diskutert dette med megleren din, særlig dersom høyeste bud er under prisantydning. Uavhengig av hva det siste budet er, er det viktig at megleren får tak i deg når det er 10 minutter igjen av fristen.
Lytt til rådene fra megleren din
Når det har vært visninger, har megleren blitt kjent med interessentene. Hen har derfor som regel en formening om det kommer bud, og om det blir budrunde eller budforhandlinger.
Megleren kjenner på temperaturen og tempoet, og basert på kunnskap og erfaring får du råd om hva som kan være lurt å gjøre.
Sett deg inn i budene som kommer
Hvert bud inneholder informasjon om pris, frist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Dette kan påvirke din egen prosess, spesielt om du står midt i et boligbytte.
Det er derfor viktig at du setter deg godt inn i budets innhold, og forstår betydningen av det. Hvis budet har forbehold eller overtakelsesdato som ikke passer, må du få avklart dette før akseptfristen går ut.
Overhold akseptfristen fra budgiveren
Budgiveren setter en akseptfrist for hvor lenge budet er bindende. Når fristen er ute, er ikke budgiver lenger forpliktet til å kjøpe eiendommen.
Hvis fristen er klokken 13:00, må aksepten ha kommet frem til budgiveren senest klokken 12:59. Når aksepten er gitt budgiveren før fristen har gått ut, er det inngått bindende avtale mellom deg og kjøperen – og du har solgt boligen din.
Motbud og forhandlinger
Hvis det ikke er flere enn én budgiver eller høyeste bud ikke når prisantydningen, kan dere gå i forhandlinger der du kan gi kjøperen motbud.
Diskuter dette med megleren din i forkant, siden et motbud er like juridisk forpliktende som et vanlig bud fra en interessent. Det betyr at om budgiver aksepterer innen fristen må du selge boligen, selv om det skulle dukke opp et høyere bud i mellomtiden.
La også formidlingen av motbud gå via megleren, slik at hen kan dokumentere de videre forhandlingene.
Budaksept – du selger til hvem du vil
Det er du som bestemmer hvem du skal selge til – du er med andre ord ikke forpliktet å selge til den som byr mest.
Noen ganger kan overtakelsesdato, et bud fra slektninger eller salg til en profesjonell bety mer for deg enn høy pris. Men du kan ikke nekte å selge til høystbydende av diskriminerende årsaker.
