Bud på bolig – dette bør du vite om budrunden
Har du funnet boligen du har lyst på og er klar til å gi bud? En budrunde kan gå raskt, og det handler om store summer. Samtidig er det kanskje det viktigste kjøpet du gjør i livet. Derfor lønner det seg å kjenne til reglene for budgivning, akseptfrist, motbud og når en avtale er bindende – og hvorfor du ikke bør legge inn bud med forbehold.
Publisert 6. mars 2026
Når kan jeg legge inn første bud?
Du kan legge inn bud på en bolig når som helst, men det første budet ditt skal alltid stå til klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Dette og alle andre bud må være skriftlige. Du kan blant annet bruke «Gi bud»-knapp, e-post eller andre godkjente skriftlige løsninger som app.
Megleren fører alle bud inn i budjournalen, og hvis du ender opp med å kjøpe boligen får både og selgeren se journalen etter at handelen har kommet i stand.
Før det første budet ditt formidles til selgeren, er det et krav at megleren får gyldig legitimasjon og signatur fra deg. Bruker du e-signatur på BankID og MinID, er dette kravet oppfylt. Når du gir bud, bør det inneholde:
- Eiendommens adresse – eventuelt gårdsnummer og bruksnummer
- Kjøpesum
- Din kontaktinformasjon
- Finansieringsplan
- Akseptfrist
- Overtakelsesdato
- Eventuelle forbehold
Hva er akseptfrist på et bud?
Når du gir et bud, setter du samtidig en akseptfrist. Dette er tidsfristen selgeren har for å akseptere budet. La oss si at du legger inn bud på 5 millioner kroner med frist klokken 13:00. 12:55 ringer megleren og sier at selgeren har akseptert budet. Da er avtalen bindende – selv om du skulle ombestemme deg fem minutter senere. Aksepten må også komme frem til deg før fristen går ut. Når fristen har gått ut og du ikke har mottatt noen aksept, er du ikke lenger forpliktet til å kjøpe boligen.
Kan jeg legge inn bud med kort akseptfrist?
Megleren skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Dette betyr blant annet at akseptfrister skal overholdes. Budene bør ikke ha en kortere frist enn 30 minutter, slik at megleren har mulighet til å kontakte selgeren, andre budgivere og interessenter om bud og forbehold. Legger du inn et bud med kortere frist vil megleren fraråde deg dette, fordi budrunden ikke kan avvikles på en forsvarlig måte.
Kan jeg angre på budet mitt?
Det er ingen angrerett ved kjøp av bolig. Når du har lagt inn et bud og selgeren aksepterer dette innen fristen, er avtalen bindende.
Kan jeg gi hemmelig bud?
Nei. Fra 1. juli 2025 er det ikke lenger lov å legge inn bud eller forbehold i bud som skal holdes skjult, altså hemmelig, for andre budgivere og interessenter. Det betyr at megleren ikke kan formidle denne typen bud.
Hva gjør jeg hvis selgeren kommer med motbud?
Et motbud er like juridisk forpliktende som et bud. Hvis det bare er du som byr, eller selgeren ikke godtar budet ditt, kan dere gå i forhandlinger om pris. Sett at selgeren gir deg et motbud med frist klokken 14:00, som du aksepterer 13:58 – da er avtalen bindende. Det spiller ingen rolle om megleren får et høyere bud to minutter senere.
- Vi oppfordrer deg til å la alle bud og motbud gå via megleren.
- Ikke gi bud direkte til selgeren uten å involvere megleren.
- Det samme gjelder dersom du får motbud – ikke ta kontakt med selgeren.
- La budgivningen gå gjennom megleren – det gir en trygg og ryddig prosess som ivaretar begge parter.
Når har jeg vunnet budrunden?
Det har du når selgeren har akseptert budet ditt skriftlig. Her er det også viktig å vite at selv om du legger inn høyeste bud, er ikke selgeren forpliktet til å godta det – noen ganger kan overtakelsesdato eller andre vilkår enn pris være avgjørende.
Gratulerer med ny bolig!
Så snart megleren kontakter deg og sier at budet ditt er akseptert, er det bare å begynne å glede seg til du kan flytte inn i ditt nye hjem. I løpet av kort tid sender megleren budjournalen til deg og selgeren, slik at dere ser at alt har gått riktig for seg. Etter det tar megleren seg av alt papirarbeid, og inviterer begge til møte der dere signerer kontrakten – og snart er boligen din.
Har du spørsmål om bud på bolig?
Skal du gi bud på en bolig, men er usikker på hvordan du kommer i gang med budrunden? Fyll ut skjemaet under, så tar en lokalkjent megler kontakt med deg.
Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.
Vil du lese mer om bud – og kjøp av bolig?
Kjøpe bolig
Kjøpe bolig
Kjøpe bolig