Midt-Norge "midt i feltet" på boligpriser

Rolig feriemåned

Det selges færre boliger under fellesferien – og i år er ikke noe unntak, forteller Jan Håvard Valstad, Leder analyse bolig og næringseiendom i EiendomsMegler 1 Midt-Norge.

Vi ser også at i snitt er boligene solgt i Trondheim den siste måneden gått til under prisantydning. Dette er resultatet av færre og litt mer tilbakeholdne interessenter. Flere selgere har også godtatt litt lavere bud enn planlagt for å nyte sommeren og et skifte i fokus.

Vi ser imidlertid god etterspørsel etter boliger hvor folk flytter fordi de har et tydelig behov for flere eller færre rom. Dette er blant annet rekkehus og eneboliger i prissegmentene hvor mange har mulighet til å kjøpe, samt borettslagsleiligheter i forstedene til Trondheim.

Samme trend i Trondheim

Områdespesialist på Strindheim og Persaunet, Adrian Dyrstad ser det Jan Håvard snakker om i sitt område:

– Vi ser mye av de samme trendene som Jan Håvard nevner for Midt-Norge i flere bydeler i Trondheim. I juli har det nå vært mindre oppmøte på visning enn tidligere, men jeg opplever at de som kommer på visning ofte har en stor interesse for å kjøpe bolig, og ikke bare vurderer markedet.

Dette kanskyldes at de som vurderte å kjøpe seg bolig før sommeren, nå velger å avvente grunnet usikkerheten rundt de økte rente- og bokostnadene den siste tiden. De som står igjen er altså ganske sikre på hva de ønsker, og kan slå til raskt.

Forskjell på boligtypene

Den økte boliglånsrenten påvirker særlig markedet for boliger som egner seg for førstegangskjøpere som 2 eller 3-roms leiligheter. Dette er boligtypene det finnes  flest av i markedet, og kjøpegruppen er de som blir påvirket mest i finansieringsbeviset sitt om kostnadene skal fortsette å øke.

Samtidig ser ikke Adrian mørkt på boligprisutviklingen i sitt område: 

Boligtypene som er mest etterspurt er større leiligheter, firemannsboliger og familieboliger, og markedet et preget av ønsket om å flytte innad i samme område.

Adrian og Jan Håvard er enige om at boligmarkedet i Midt-Norge er robust. Selv om det var en nedgang i boligprisene i juli, er prisene fortsatt høyere enn ved inngangen av året. At boligprisene stiger første halvår og faller andre halvår er naturlig og forventet.

Strategisk boligkjøp og -salg

Områdespesialist Adrian forteller at om du ønsker å kjøpe bolig, kan dette være et bra tidspunkt å kjøpe på. Hvis pris- og renteutviklingen fortsetter utover høsten og vinteren vil du som boligsøker få mindre handlekraft når finansieringsbeviset skal fornyes med nye rentebetingelser.

For de som ønsker å selge bolig forventer vi fortsatt god aktivitet i de kommende månedene, men trenden med flere boliger for salg vil nok fortsette utover høsten. Det betyr mer å velge i for de som skal kjøpe, men flere å konkurrere med for de som skal selge. Så dersom du skal selge bolig i Trondheim før årsskiftet er det med andre ord ingenting å vente med!