God start på året for bruktboligmarkedet

Et friskt boligmarked

Eiendomsmegler og områdespesialist David Novosad jobber hos EiendomsMegler 1 Midt-Norge på Lerkendal. Han selger primært boliger i områdene Risvollan, Stubban, Utleira og Nardo, og ser positivt på året som så vidt er i gang.

– Boligmarkedet akkurat nå er friskere enn det var på tampen av fjoråret. Før jul lå det over 1000 boliger ute for salg, nå er tallet 760. Med færre boliger å velge mellom går salgene bedre og raskere, det er klassisk tilbud og etterspørsel, sier David.

Mange salg i januar

Januar 2025 var spesiell med tanke på oppmykning i boliglånsforskriften, og bortsett fra januar i fjor har det aldri tidligere blitt solgt så mange boliger i en januarmåned som i år.

555 brukte boliger ble omsatt i Trondheim i årets første måned. Dette er nesten 25 prosent mer enn det som har vært normalt i perioden 2016 til 2024. Vi kan derfor trygt si at bruktboligmarkedet i Trondheim generelt er velfungerende ved inngangen til det nye året.

Realistiske forventninger lønner seg

David opplever at de fleste boliger selges etter maks to visninger, men at blant annet timing har mye å si.

– Markedet er veldig prissensitivt lokalt og konkurrerer man med flere sammenliknbare objekter så har det selvfølgelig betydning for salget. Har kjøpere lite å velge mellom så selges boligen stort sett ganske raskt, sier han.

Han sier at det som ofte kjennetegner de boligene som blir raskt solgt er at selger har realistiske prisforventninger og har gjort gode forberedelser, gjerne sammen med en megler.

Tid og samarbeid gir resultater

– De beste rådene jeg kan gi en selger er å starte i god tid, og samarbeid gjerne med en områdespesialist som har solgt i området før og kjenner markedsmekanismene. En megler som kjenner området vil ha oversikt både over boliger som skal legges ut for salg og kjennskap til potensielle interessenter fra tidligere budrunder, sier han.

David understreker også betydningen av helheten når man tenker på forberedelser. De som har de beste opplevelsene med boligsalget er ofte de som har en gjennomtenkt plan hele veien, fra bilder og annonseringstidspunkt, til visning og budrunde.

Et marked i bevegelse

Uten utsikter til snarlig rentekutt og med fortsatt usikkerhet i global og regional økonomi blir det spennende å se hvordan markedet utvikler seg utover våren. Rentenedgangen lar vente på seg, men det ser ikke ut til at det holder folk igjen.

– Jeg tror at folk har vent seg til dagens rentenivå. Samtidig er det ikke forventet nye renteøkninger så det er en trygghet i det også, sier David, som mener det er gode muligheter for å få tak i drømmeboligen.

– Jeg anbefaler boligkjøpere å være godt forberedt. Få finansieringsbeviset i orden og tør å slå til når riktig bolig dukker opp. Og ikke vær redd for å spørre oss meglere om hva som helst underveis – vi er her for å hjelpe deg.

Verdifull lokalkunnskap når du skal selge bolig

Som områdespesialister kjenner vi boligmarkedet der du bor. Med lokal kjennskap og et bredt nettverk av potensielle kjøpere, loser vi deg trygt gjennom hele boligsalget. Sammen tar vi de valgene som gir deg høyest pris for boligen din.