Områdespesialistens råd: Start salgsprosessen tidlig
Vi er på oppløpssiden av 2025 hvor vi har sett en solid utvikling i det Midt-norske boligmarkedet. I Trondheim har boligprisene steget med 3,6 %, noe som tyder på en mer normal og stabil vekst. Samtidig har det blitt solgt betydelig flere boliger sammenliknet med forrige år, et klart tegn på at etterspørselen etter bolig i Trondheim fortsatt er høy.
Publisert 15. desember 2025
Rentekutt ga effekt
To rentekutt fra Norges Bank – i juni og september – har gjort det enklere for mange å få finansiering. Dette har ført til mer aktivitet på visninger og økt konkurranse om de attraktive boligene. Vi ser likevel at det i snitt tar lengre tid å få solgt nå enn tidligere. Med et stort utvalg av boliger, bruker kjøperne mer tid på å vurdere flere alternativer før de eventuelt legger inn et bud.
Selg utenfor høysesong
Derfor er det ekstra viktig å starte salgsprosessen tidlig dersom du vurderer å selge bolig, mener Kristian Djedje, ved i EiendomsMegler 1 Trondheim sentrum. Venter du til vår og sommer, slik mange gjør når de skal selge bolig, er det nyttig å vite at du konkurrerer med desto flere som skal selge. Når det ligger mange boliger ute for salg, betyr det at boligselgerne må konkurrere om de samme kjøperne. Da er det kjøperne som sitter med de beste kortene. Da kan det heller lønne seg å dra nytte av det gode markedet utenfor høysesongen, som historisk sett har vært fordelaktig for selger.
Planlegg salget i god tid
Dersom du planlegger boligsalg, kan det lønne seg å komme i gang allerede nå. Da rekker fortsatt å dra nytte av det gode markedet i vinter. Et boligsalg innebærer mange gjøremål – blant annet takst, fotografering, forberedelser til visning – og ikke minst planlegging av overtakelse – her er det godt å slippe å være pressa på tid.
– Starter du forberedelsene tidlig, gir det oss også bedre tid til å kartlegge hvem som kan være interesserte i å kjøpe boligen din, forteller Kristian.
Områdespesialist Kristian har god kjennskap til hvem som er på jakt etter bolig akkurat i Ila og Ilsvika. En områdespesialist selger flest boliger innenfor et gitt område, og kjenner både området og prisutviklingen godt. I tillegg møter megleren på de samme interessentene på flere visninger.
Som områdespesialist selger jeg flest boliger i mitt område. Da møter jeg ofte de samme folkene på visning, i tillegg som står skuffet igjen etter en tapt budrunde. Da hjelper jeg de videre til lignende boliger i samme område.
- Kristian Djedje, EiendomsMegler 1 Trondheim sentrum
Som områdespesialister selger vi flest boliger der du bor. Derfor kjenner vi nabolaget og boligmarkedet. Med riktig pris får vi flere boligkjøpere på visning, og det er da du kan oppnå den beste prisen for boligen din. En megler som ikke er kjent i området, vil ikke nødvendigvis ha de samme forutsetningene.
Kjøpe bolig?
Til deg som planlegger å kjøpe før du selger, har Kristian klare råd: ha finansieringsbeviset klart og vær forberedt på å handle raskt når drømmeboligen dukker opp. Har du startet salgsprosessen for din nåværende bolig, er du godt rustet for et smidigere boligbytte. Med gunstig mellomfinansiering fra SpareBank 1 SMN, kan du minimere den økonomiske risikoen ved å sitte på to boliger samtidig.