Rømåsen 1045

Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et veletablert hytteområde på Rømåsen ved Sjusjøen. Området er fritt for gjennomgangstrafikk, og hyttetunet ligger fint til i terrenget med vid utsikt over de omkringliggende skogs- og fjellområdene. Det er helårsvei med bom og vinterbrøyting helt frem til eiendommen. For frilufts- og skiinteresserte er beliggenheten et ideelt utgangspunkt gjennom alle fire årstider. Vinterstid har perfekt tilgang til både det omfattende langrennsnettet og nedfartene i Sjusjøen Skisenter. Sjusjøen er kjent for milevis med sine førsteklasses, velpreparerte skiløyper som strekker innover Ringsakerfjellet og videre mot Nordseter og Lillehammer. I barmarkssesongen byr nærområdet på et variert nettverk av merkede fotturstier og fine sykkelveier i lettkupert fjellterreng. Rømåssætra ligger innenfor gangavstand og holder åpent med tradisjonell servering og aktiviteter for barn i sommer- og høstsesongen. En populær tur er også gangturen opp til Brannhytta på Natrudstiltippen, omtrent et kvarters gange unna, hvor det serveres ferske bakevarer og vafler. Sjusjøen sentrum ligger en kort kjøretur unna hytta. Her finner du helårsåpen og søndagsåpen dagligvareforretning, sportsbutikk, ladestasjoner for elbil og spisesteder. Ønsker du et bredere utvalg av bymessige servicetilbud og kulturopplevelser, er kjøreturen til Lillehammer sentrum og jernbanestasjonen unnagjort på rundt 25 minutter.

Fritidsbebyggelse.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nedre Vassbakken (Linje 501): 6 min (4 km) - Lillehammer stasjon (Linje F6, RE10, RE11): 25 min (21,9 km)

Det er montert elbillader ved annekset.

Tomteareal er 489 m² på festet tomt.

Festet tomt med flott utsikt og fine solforhold. Uteområdet er pent tilrettelagt med naturtomt, gressareal, lyng og stedegen vegetasjon, og tomten er delvis inngjerdet med tradisjonell skigard. Rundt hytta er det oppført en stor og solrik treterrasse med nedsenket boblebad og romslige sitteplasser, samt en uteplass langs hytteveggen. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplass på tomten. Grunneier er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er pt. kr 14.875 ,-. Festeavgiften ble regulert sist i 2023 i h.h.t festekontraktens pkt.1. I alle tilfeller der feste går over til ny innehaver skal festeavgiften også reguleres slik at den tilsvarer festeavgiftene på nye festekontrakter. Disse følger tomtefestelovens §15 fjerde ledd som for 2026 vil si kr 16.155,- for tomter inntil 1 mål. rdinær regulering følger konsumprisindeksen (KPI) hvert 5. år; avgiften ble sist regulert i 2023 og neste ordinære regulering er i 2028. Det er i tillegg til festeavgiften en brukerbetaling på kr 3.125- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år, neste gang i 2031. Bortfester har opplyst at forkjøpsrett ikke vil bli benyttet ved denne overdragelsen. Det er ikke anledning til innløsning av festetomten.

Fritidsboligen inneholder følgende: Fritidsbolig: Entré, to soverom, bad/vaskerom, badstue, stue, kjøkken og bod. Veranda på 55 m² og vedbod på 1 m². Anneks på 19 m²: Rom innredet som soverom, bad og bod. Takoverbygd platting på 7 m². Stabbur: Frittstående stabbur med gulvareal (GUA) på 6 m² og ikke måleverdig areal (ALH) på 6 m² grunnet takhøyde under 1,90 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eiendommen på Rømåsen ligger i et etablert og rolig hytteområde, med vidstrakt utsikt og umiddelbar nærhet til turløyper og alpinanlegg. Tunet består av en hovedhytte oppført i 1970 og tilbygd/modernisert i 2001, et frittstående anneks fra 2001 og et stabbur. Hovedhytta preges av en åpen stue- og kjøkkenløsning med innvendig skråtak og en murt teglsteinspeis som naturlig deler rommet. Standarden er velholdt med oppgradert elektrisk anlegg, app-styrt Eva strømstyringssystem og direkte utgang til en romslig, delvis overbygget veranda med nedsenket jacuzzi. Entré: Entréen med flislagt gulv, panelte vegger og malt profilert ytterdør. Rommet har mulighet for yttertøy og sko, og gir en naturlig overgang videre inn til både stuen, badet og soverommet. Stue: Stuen og oppholdsrommet er inndelt i flere hyggelige soner, store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt ut over terrenget. Sentralt i rommet står en teglsteinspipe tilkoblet peis med innsats, understøttet av en glassplate på gulvet, som fungerer som en lun romdeler mot kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innvendig skråtak samt plass til et stort spisebord. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og elektrisk avtrekksvifte over kokesonen. Fra kjøkkendelen er det direkte utgang via glassdør til verandaen. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger i dusjsonen samt panel på øvrige vegger og i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, porselensvask med etgrepsarmatur, gulvmontert toalett, dusjhjørne med herdede glassdører og dusjarmatur montert på vegg. Det er videre montert elektrisk avtrekksvifte, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2023. Fra badet er det direkte adkomst til badstuen. Badstue: Badstue direkte adkomst fra badet med betonggulv belagt med trelemmer, samt panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med plassbygd badstuebenk, elektrisk badstueovn og lufteluke i vegg mot bod. Soverom: Soverom har tregulv og panelte flater, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rom innredet som soverom: I hyttens bakkant ligger et rom innredet med soveplasser under skråtak. Rommet har lav takhøyde, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget og bruksendringen er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Veranda: Fra kjøkkendelen er det utgang til en romslig treveranda med delvis overbygg og profilert rekkverk i tre. Uteplassen har fin utsikt over nærområdet og åsene omkring, og har i tillegg en nedsenket jacuzzi montert i plattingen. Anneks: Det frittstående annekset er oppført i 2001 og har takoverbygd platting i front, soverom, bad og en separat bod. Soverommet er innredet med tregulv og panelte overflater. Badet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, fliser på vegg i dusjsonen, gulvmontert toalett, heltre baderomsinnredning med vask og etgrepsarmatur, dusjarmatur på vegg og veggventil. Det er installert elbillader montert på anneksets yttervegg. Stabbur: Stabburet er oppført i laftet tømmer over punktfundamenter med torvtak, inngangsdør i heltre og platting i front. Bygget har innlagt strøm og benyttes som ekstra lagringsplass. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i fritidsboligen, bod i annekset, ekstern vedbod på 1 m², samt frittstående stabbur med 6 m² gulvareal. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv og flis, samt vinylklikk på bod i fritidsbolig. Tregulv og betonggulv på bod i anneks. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannrør i kobber i fritidsbolig og synlige kobberrør i anneks. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkken i fritidsboligen, lufteluke i badstue og veggventil på bad i anneks. Frisk tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bad i fritidsboligen, montert i 2023. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, åpent og skjult el-anlegg. Eva smart strømstyringssystem på panelovner og gulvvarme styrt via app. Elbillader montert ved anneks. Helse, miljø og sikkerhet Fritidsbolig - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er 76 cm og dermed for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anneks - Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i 1970 i trekonstruksjoner, med tilbygg, ombygging og modernisering i 2001. Bygningen er fundamentert med støpte stripefundamenter og punktfundamenter under opprinnelig del, punktfundamenter under soverom i bakkant, samt støpt betongplate på mark under tilbygd del. Det er kryprom under bjelkelag i opprinnelig del, og drenerende masser rundt grunnmuren. Etasjeskille i trebjelkelag i opprinnelig del og støpt plate i tilbygd del. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med beiset, stående villmarkspanel fra 2001. Mønet takkonstruksjon i tre med innvendig skråtak i stue/kjøkkendel og soverom, samt blindloft/kaldloft over deler med flat himling. Taket er tekket med bordtak fra 2001 og papptekking over soverom i bakkant, med takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer har 2-lags glass med malte karmer datert 1999 og 2001. Inngangsdør i malt, profilert utførelse med 2-lags glass datert 2012, og verandadør med 2-lags glass fra 2001. Veranda i trekonstruksjoner på 55 m² med rekkverkshøyde 76 cm. Anneks oppført i 2001 i trekonstruksjoner på støpt betongplate på mark. Yttervegger er kledd med villmarkspanel. Mønet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler tekket med bordtak, samt takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer er koblede vinduer og vinduer med isolerglass. Inngangsdører i heltre med malt panel. Takoverbygd platting i front oppført i trekonstruksjoner på 7 m². Stabbur oppført i laftet tømmer over punktfundamenter. Mønet takkonstruksjon tekket med torv. Platting i front med impregnert terrassegulv og inngangsdør i heltre. Bygget har innlagt strøm og enkel standard. Ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking - Fritidsbolig Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Fritidsbolig Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft - Fritidsbolig Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. Takkonstruksjon er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll uten å gjøre inngrep. Skal takkonstruksjonen kunne kontrolleres må det enten etableres inspeksjonsluke til loft eller gjøre destruktive inngrep. Merk: Det er en luke over takoverbygg ved veranda, men det er ikke tilgang videre til loftet utenom en liten glippe helt øverst. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Fritidsbolig Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Lav høyde mellom grunnen og kledning på baksiden av hytta. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. - Terrasser og plattinger på terreng - Fritidsbolig Påvist noe skjevheter og slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Taktekking - Anneks Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Anneks Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft - Anneks Begrenset lufting mot raft. >Konsekvens/tiltak: Lufting ved raft bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen, og dermed redusere risikoen for fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Anneks Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Anneks Merker etter kondens på koblede vinduer. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. - Ytterdører - Anneks Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Avviket gjelder døra til soveromsdelen. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er målt 18 mm lokalt i stuedelen. Dette må sees i sammenheng med alder på bygget og anses som et normalt avvik utifra alder og byggeskikk. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Krypkjeller Det er ikke lagt plast på grunnen/terrenget i krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. Det bemerkes at det ikke er inspeksjonsmulighet under soverom i bakkant som har lav høyde mellom terrenget og bjelkelag. Lav høyde mellom terreng og bjelkelag er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte råteskader. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til bod i gang tar i terskel. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom (Fritidsbolig) Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom (Fritidsbolig) Vindu er plassert i våtsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom (Fritidsbolig) Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Dokumentasjon for våtrom - Bad (Anneks) Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling - Bad (Anneks) Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad (Anneks) Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon - Bad (Anneks) Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger - Fritidsbolig Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør - Fritidsbolig Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige vannledninger - Anneks Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør - Anneks Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter - Fritidsbolig Ikke frostsikker konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Fundamenter som ikke står på frostsikker masse, uten tilstrekkelig fuktsikring vil kunne bevege seg gjennom årstiden som følge av tele og fuktighet. Dette kan føre til bevegelse. Om man ønsker en stabil konstruksjon må fundamentene frostsikres. Dette gjelder punktfundamenter. Ellers er tg satt på bakgrunn av alder på grunnmur under opprinnelig del. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Fritidsbolig: Peis i stue, panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom, samt elektrisk badstueovn i badstue. Eva smart strømstyringssystem på panelovner og gulvvarme som styres via app. Anneks: Gulvvarme på bad.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 888,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 353,- Eiendommen har installert vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2023: - Ny 200-liters varmtvannsbereder på bad, utført av Rørlegger Lillehamer 2001: - Tilbygg og ombygging - Nytt bordtak - Utvendig kledning med stående villmarkspanel Ifølge selgers egenerklæring: 2025: - Nye kurser og sikringer, kabel for vaskemaskin, elbillader samt strøm til stabbur og carport, utført av Ringsaker Elektro

Det er ingen innløsningsrett. Bortfester har i erklæring datert 22.09.2026 oppgitt at det ikke er anledning til innløsning av festetomten, og at det ikke er fremmet krav om innløsning.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2023. Ved overdragelse til ny fester reguleres festeavgiften slik at den tilsvarer festeavgiftene på nye festekontrakter iht. tomtefesteloven § 15 fjerde ledd, som for 2026 utgjør kr 16 155,- for tomter inntil 1 mål. I tillegg svarer fester en årlig brukerbetaling på kr 3 125,- inkl. mva. til Ringsaker Almenning (forfall 1. juli), som indeksreguleres hvert 10. år (neste regulering i 2031).

Festetiden løper til: 2033 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Ved utløp har fester rett til 60 års forlengelse såfremt bortfesteren ikke ønsker å overta husene etter lovlig skjønn.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.