Tomterhagan 22A

Tomannsboligen har en rolig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Siggerudhagan ved Hammerstad i Eidsvoll kommune. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel: Ås skole (1. til 7. trinn) ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna, cirka 1,3 kilometer fra boligen. I nærområdet finner du også et godt barnehagetilbud med både Åsleia gårdsbarnehage og Brensmork barnehage innen en kort biltur. Både Vilberg og Råholt ungdomsskole samt Eidsvoll videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Coop Extra Hammerås innen gangavstand, omtrent et kvarters gange fra boligen. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til Eidsvoll handelspark samt kommunesenteret Sundet ved Vorma. Området byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med umiddelbar tilgang til stier og skogsområder like ved nabolaget. For den aktive familien er det en kort sykkeltur til aktivitetshallen ved Ås skole og Myhrer stadion, som er et lokalt samlingspunkt for fotball og friidrett. Fra boligen er det gode pendlermuligheter både kollektivt og med bil. Bussholdeplassen ved Vestvang ligger en kort gåtur unna med flere busslinjer. Fra Eidsvoll stasjon, som nås på rundt sju minutter med bil, går det hyppige togavganger mot Oslo S og Gardermoen. Med bil tar reisen til Oslo lufthavn Gardermoen i overkant av tjue minutter, mens Oslo sentrum nås på under en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Siggerud Nord, Felt B3-B7 (plan-ID 023710402), ikrafttrådt 25.01.2007. Eiendommen har et delareal på 842 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B3. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Siggerud Nord (pkt. 7.2) skal gjerder over 1 m samt støttemurer over 0,5 m, og lignende bygningsmessige tiltak godkjennes av bygningsrådet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 842 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2 om rettsvirkning er kommuneplanens arealdel rettslig bindende ved utarbeidelse av nye reguleringsplaner og gjelder foran eldre vedtatte reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer likevel eldre reguleringsplaner på temaer hvor disse ikke angir noe annet. Ifølge kommunens planopplysninger er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Siggerud Nord Huseierforening. Foreningen ivaretar og koordinerer medlemmenes felles interesser, og drifter samt vedlikeholder felles eiendom med grøntarealer, beplantning, lekeplasser, veier og andre felles innretninger, samt kabel-TV. Kontingenten er kr 800 per år og forfaller forskuddsvis 30. juni. Styret informerer om at det er mulig det økes til kr 1 000 ved neste årsmøte. Det kalles inn til dugnad på fellesområdene ved behov (typisk vår og høst), og oppmøte er frivillig. Medlemmer plikter å motta eventuelle verv i huseierforeningen. Siggerud Nord Huseierforening har organisasjonsnummer 912 881 326. Som sikkerhet for oppfyllelse av medlemmenes forpliktelser er det tinglyst panterett i hver boligenhet til fordel for huseierforeningen. For ytterligere informasjon vises det til foreningens nettside www.siggerudnord.no.

Parkering på sameiets fellesareal på gruset gårdsplass. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 236 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 236,1 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, stakittgjerde og beplantning, samt gruset gårdsplass og adkomst. Eiendommen har pliktig medlemskap i Siggerud Nord Huseierforening, som drifter og forvalter felles grøntarealer, lekeplasser og veier i området.

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Loftsetasje: To soverom og trapperom/oppbevaring. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 28 m², fordelt på en terrasse på 22,5 m² med utgang fra stue/kjøkken og et overbygget inngangsparti på 5,8 m². Seksjonen disponerer en utvendig bod på 6 m². I tillegg er det oppført en frittstående utebod på 4 m² på eiendommen.

Entré: Velkommen inn! Entréen har adkomst via et overbygd inngangsparti. Rommet er utstyrt med mørke gulvfliser med varme, hvite panelplater på veggene og plass til oppheng av yttertøy og skosett. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har parkett på gulvet samt store vindusflater mot hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. En frittstående peisovn tilknyttet elementpipe gir god varme. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til en vestvendt terrasse med delvis takoverbygg. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate. Veggen over benken har mørke fliser og integrert belysning. Innredningen er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er satt av plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenøy etablert i 2019 gir ekstra benkeplass, oppbevaring og en naturlig spiseplass mot stuedelen. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, hvite våtromsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er innredet med hvit servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, plastsluk, påstrykningsmembran på gulv og vegg, samt mekanisk avtrekksvifte med tilluftspalte i dør. Baderomsinnredning, servant og dusjhjørne ble fornyet i 2020. Soverom: Soverommet i første etasje har parkett på gulvet og lyse panelplater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Trapperom/oppbevaringsrom: En hvitmalt tretrapp leder opp til loftsetasjen og et rom innredet med sittegruppe. Rommet har parkett på gulv, panelplater på vegger og skråhimling med varierende takhøyde opp til 2,38 meter. Rommet er godkjent som trapperom/oppbevaring. To soverom (loftsetasje): Fra trapperommet er det adkomst til to soverom i loftsetasjen. Begge rommene har parkett på gulv, panelplater på veggene og skråhimling med vindu i gavlvegg. Rommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panelplater og våtromsplater. Himling: Himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2011. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger (Ferdigattest). Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er inspisert fra takstige. Saltak i trekonstruksjon med undertak av duk. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted i stue. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Formpressede dører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 22,5 m². I 2020 ble det satt opp tak over platting, utført som egeninnsats. Inngangsparti mot nord: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 5,8 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Vannskap på bod. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er plastsluk i bad/vaskerom. I 2026 ble det skiftet tappestuss, montert ekspansjonskar på varmtvannsbereder, og i 2020 koblet synlige vannrør på vegg og nytt blandebatteri på vegg i dusjhjørnet, utført av Comfort Rørlegger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme, panelovner og ildsted. Brannslukker fra 2024. Bod: Byggeår 2023 opplyst av eier (satt opp som egeninnsats). Enkel standard. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Fuktskadde vindskier. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Terrasser og plattinger på terreng | Værslitte bord. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendige dører | Fuktskadet list. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue, panelovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Ifølge selger er det også gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 110 - Eiendomsskatt: kr 4 340 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 5 524 - Vann: kr 7 566 Totalt: kr 28 066 Årsprognose for 2026 er kr 23 011. Det er installert vannmåler (målernr. 70096306). Siste registrerte målerstand var 1203 per 01.11.2025, med et registrert forbruk for 2025 på 129 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet tappestuss og montert ekspansjonskar på varmtvannsbereder 2024: - Nytt brannslukningsapparat 2023: - Satt opp frittstående utebod 2020: - Koblet synlige vannrør og nytt blandebatteri i dusjhjørnet, utført av Comfort - Byttet baderomsinnredning og servant, samt byttet fra dusjkabinett til dusjhjørne - Satt opp tak over platting 2019: - Montert kjøkkenøy

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.