Håkevikveien 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 622 m² på eiet tomt.

Tomten er en naturtomt som ligger på toppen av et berg, med relativt flatt terreng rundt bygningen. Uteområdet er opparbeidet med steinbelagte arealer. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsboligen går over 1. etasje og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, wc-rom, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller(utvendig adkomst): Gang, teknisk rom, bad, stue (ikke godkjent) og to soverom. Frittstående bygning (bod): Bod og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Eiendommer har en terrasse på 100 m² med svømmebasseng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Lovlighet: Underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 23.01.2007, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom definert som "kjellerrom" blitt innredet som stue. Rommet er innredet og omgjort til rom for varig opphold uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Opprinnelig rom definert som "oppholdsrom" har blitt omgjort til to soverom. I forbindelse med dette har det blitt etablert ekstra vindu på fasaden mot syd. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjellerstuen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Gangen har blitt etablert ved å ta areal fra rom definert som "kjellerrom" og "oppholdsrom". Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at oppholdsrom underetasje måles til 2.1 meter og er lavere enn kravet til godkjent høyde for oppholdsrom. 1. etasje har har wc-rom byttet plass med inngangsparti. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at endring av hoveddeler er normalt sett ikke søknadspliktig, men endringen har også medført en fasadeendring. Det er ikke fremlagt oppdaterte, godkjente tegninger eller dokumenter for de Den frittstående boden er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Fritidsbolig fra 1975 over to plan, plassert høyt i terrenget med utsikt over fjorden og svømmebasseng integrert i terrassen. Hytten ble vesentlig utvidet i 2007, da stuen ble utvidet ved å inkorporere den opprinnelige overbygde terrassen, og underetasjen ble bygd ut med gang, oppholdsrom og to innredede rom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008, og det elektriske anlegget ble fornyet i 2007 med nytt sikringsskap og automatsikringer. En Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2018 og ble sist servicert i 2024. Utendørs er eiendommen utstyrt med et svømmebasseng etablert i 2014, en romslig terrasse i trekonstruksjon med glassfronter, og en overdekket spiseplass med utepeis. Det følger også med et anneks/bod på ca. 12 m² oppført i 2013. Underetasjen er registrert som eksternt bruksareal grunnet utvendig adkomst. Gang / entré (1. etasje): En smal, gjennomgående gang leder deg inn fra inngangsdøren og videre mot stuens åpne plan. Gulvet er belagt med laminat, veggene kledd med tapet, og himlingen dekket med malt trepanel. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene og wc-rommet i denne etasjen. Stue (1. etasje): Stuen er den romligste delen av hytten i 1. etasje og bærer preg av utvidelsen som ble gjort i 2007. Store vindusflater og skyvedør gir adgang til terrassen, og gjennom glassflatene åpner fjorden seg opp. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe installert i 2018 sørger for effektiv oppvarming. Malt trepanel i taket gir rommet en varm, hytte-aktig karakter. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at stuen fungerer godt for både hverdagsbruk og større selskaper. Fra stuen er det adkomst til terrassen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og har innredning med overskap, underskap og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap og fryser. Ventilator er av typen mot det fri. Veggene er slettmalte, taket dekket med malt trepanel, og gulvet belagt med laminat. Det er registrert en utett skyvedør på kjøkkenet. Wc-rom (1. etasje): Wc-rommet i 1. etasje er utstyrt med gulvstående toalett. Rommet har ingen lekkasjesikring og ingen ventilasjon. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Begge har laminatgulv, tapetbelagte vegger og malt trepanel i taket. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, det andre er noe smalere og egner seg godt for enkelt- eller barneseng. Sikringsskapet er plassert i ett av soverommene i 1. etasje. Terrasse (1. etasje): Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler og er en av eiendommens mest markante kvaliteter. Den overdekte delen har en utepeis i stein, spiseplass for flere gjester og god ly for vær. Glassfronter på metallramme avgrenser terrassen mot utsiden. Fra terrassen er svømmebassenget etablert i 2014 tilgjengelig, og utsikten over fjorden strekker seg vidt. Underetasje: Underetasjen ble innredet i 2007 og består av gang, to soverom, et oppholdsrom og bad. Takhøyden er lavere enn gjeldende krav til godkjent høyde for oppholdsrom. Soverom (underetasje): De to innredede rommene i underetasjen er møblert som soverom, med plass til henholdsvis køyeseng og dobbeltseng. Veggene er kledd med MDF-plater, og himlingen er dekket med malt trepanel. Gulvene er belagt med laminat. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble innredet i 2007 og har fliser på vegger og malt trepanel i taket. Utstyrt med åpen dusj med sluk, gulvstående toalett og servantinnredning med speil over. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Anneks / bod: På eiendommen er det oppført et separat anneks i 2013 med fabrikklaftede vegger, saltakkonstruksjon tekket med takpapp og etasjeskille i treverk fundamentert på søyler. Bygget inneholder et rom innredet som soverom (ikke godkjent til varig opphold) og en bod. Annekset har en egen veranda med utsikt over fjorden. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 01.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Fritidsbolig/hytte oppført i 1975 som består av to etasjer med kjeller, hvor kjelleren ble bygd ut i 2006. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker og betongfundament på byggegrunn av berg. Drenering er ikke utført, men vurdert som naturlig med fjell og oppfylte masser. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og Leca, og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillerne er utført med trekonstruksjon og betong. Rom under terreng har fuktsperre mot grunn og innvendig påforede vegger. Tomten har støttemurer uten rekkverk. Tak: Yttertaket er tekket med takshingel fra 2007, og undertaket består av underpanel fra samme år. Vinduer: Boligen har vinduer av typen innadslående, toppsving og fastkarm med 2-lags glass, samt noe uisolert glass. Vinduene er fra 1975, 2006, 2007 og 2008. Dører: Ytterdør og hev- og skyvedør fra årene 1975, 2006, 2007 og 2008. Trapper/adkomst: Det mangler rekkverk på trapp til terrasse og rekkverkshøyde måles til 90 cm over gulv. Balkong/terrasse: Det er oppført en terrasse i trekonstruksjon i 1. etasje på ca. 100 m². Rekkverket er av glassfronter på metallramme med en høyde på 87 cm. VVS-installasjoner: VVS-installasjonene består av vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra år 2000. Stoppekran er plassert i teknisk rom i underetasjen. Vanntilførsel til wc-rom og kjøkken i 1. etasje er fra 2008. Varmtvannsberederen er en Evalet på 200 liter fra år 2000. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen har en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe i stuen, installert i 2018 med siste service i 2024. Oppvarming for øvrig med panelovn på bad. Bod: Boden er oppført i 2013 i fabrikklaftede vegger med saltakkonstruksjon tekket med takpapp. Etasjeskille i treverk fundamentert på søyler. Boden har et bruksareal på 12 m² og inneholder soverom og bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Vinduene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omrammingen rundt vinduene er montert tett ned mot vannbrettet. Det er tydelige fuktmerker på utforing og noe svell i skjøt på gulv mot karm på skyvedør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll. Reparasjoner og utskifting må påregnes. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett. Utbedring av skyvedør anbefales; ved manglende effekt bør utskifting vurderes. Kostnadsestimat: 20 000 - 80 000 kr - Bad - Membran og tettesjikt | Våtrommets tettesjikt vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid. Det er målt forhøyede fuktverdier i gipsvegg bak flisene. Det ble målt 48% fukt i gipsvegg fra teknisk rom. Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfanget av fuktpåvirkning, herunder åpning av vegg. Utbedring anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Rom under terreng - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. Det er registrert avvik med branncellefordeling iht. gjeldende forskriftskrav da boligen ble oppført. Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav (målt høyde 87 cm). Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi er installert i stuen (montert i 2018, service utført i 2024). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Fritidsboligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet et privat pumpelag, Sameiet Djupvarpet Pumpestasjon, som drifter en felles pumpestasjon for tilkobling til det offentlige ledningsnettet. Medlemmene har plikt til å delta i drift, vedlikehold og betale en årlig avgift. Årsavgiften for 2025/2026 er på kr 4 000,-. Eier opplyser at sameiet normalt stenger vanntilknytningen for vinteren rundt 15. november med gjenåpning i mars-måned. Tidligere hadde eiendommen tilknytning via brønn, denne er i dag frakoblet, men eier opplyser at denne kan kobles til slik at man kan ha vann året rundt. Kjøper har rett til vei frem til tomten. Dette fremkommer av tinglyst avtale fra 1968. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 122,50 - Eiendomsskatt: kr 3 716,- - Vannavgift: kr 2 898,- - Avløpsavgift: kr 2 898,- Totalt: kr 11 634,50 Fakturert beløp for 2025 var kr 11 956,72. Eiendommen er tilknyttet et privat pumpelag, Djupvarpet Pumpelag. Årsavgiften til pumpelaget er kr 4 000,- for perioden 2025/2026 og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi, utført av Elektrikertjenesten AS. - Oppføring av bod med fabrikklaftede vegger, saltakkonstruksjon tekket med takpapp og etasjeskille i treverk fundamentert på søyler. 2014: - Oppføring av svømmebasseng og levegg. 2008: - Oppgradering av kjøkken med slettmalte vegger, malt trepanel i taket og laminatgulv, inkludert overskap, underskap, benkeplate i laminat samt integrerte hvitevarer. 2007: - Nytt undertak av underpanel og yttertak tekket med ny takshingel. - Oppgradering av bad med fliser på vegger, malt trepanel i taket og påføring av smøremembran. - Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer, nye stikkontakter og uttak, utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg. - Innsetting av nytt kjøkkenvindu og nye vinduer samt dører i stue. 2006: - Utbygging av kjeller, oppføring av tilbygg og utførte fasadeendringer med nye vinduer, kledning, nytt inngangsparti, utvidet stue og kjøkken, samt innredning av oppholdsrom i underetasjen til soverom. 2000: - Betydelig oppgradering av VVS-installasjoner med nye vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Ukjent årstall: - Det foreligger diverse samsvarserklæringer registrert i Boligmappa.no for diverse vedlikeholdsarbeid på det elektriske anlegget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Oppsetting av anneks og modulbygg med oppholdsrom og redskapsbod, utført av FC Bygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 635