Brattvollveien 111

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et meget barnevennlig og veletablert boligområde på Munkerud i bydel Nordstrand, ca. 8 km fra Oslo sentrum. Borettslagets eiendom har flere lekeplasser samt en nylig oppgradert kunstgressbane - dette er et optimalt bosted for familier med barn. Det er gangavstand til Sæterkrysset, matbutikker, kollektivtransport og barnehager. Borettslagets eiendom grenser til friområde/skog med turstier som fører videre inn i Østmarka eller ned til Oslofjorden (stier langs Ljanselven som ender opp ved Fiskevollbukta). Sæterkrysset ligger ca. 1,3 km unna - her finner du bl.a. matbutikker, treningssenter, bank, diverse butikker og kafeer/restauranter som Joe & Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter - dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt kino, bibliotek og vinmonopol. Nordstrand Arena (Nordstrandhallen / "Niffen") ligger ca. 1,3 km unna - dette er en ny og moderne hall som ble ferdigstilt i 2018. Nordstrand turnforening holder til i relativt ny hall ved Leirskallen, kort gangavstand unna. Boligen sokner til populære Munkerud barneskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2026-2027), beliggende ca. 650 meter fra boligen. Ungdomsskole på Nordseter og videregående skoler på bl.a. Holtet og Lambertseter. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Populære Munkerudsletta barnehage ligger inne i borettslaget, ca. 200 meter fra boligen. God offentlig kommunikasjon i området med buss og trikk. Trikkestasjon på Sæter eller Ljabru (endestasjon) - trikken bruker ca. 20 minutter til Oslo sentrum (trikk 13 og 19). Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 79, 74 og N18. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan V221100, Brattvollveien 35 - 293, Munkerudsletta borettslag Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-1867. Vedtaksdato: 22.11.2000. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-3986, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen. Vedtaksdato: 18.06.2003. Borettslagets eiendom østlige del mot Ljanselva er her regulert til spesialområde naturvern (felt SN 27), hvor all oppføring av bygninger og konstruksjoner, hogst og vesentlige terrenginngrep er forbudt. Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-2694 for Ljabrudiagonalen, vedtatt 16.11.1983, med regulerte støygrenser og støyskjerm mot øst, samt eldre planer 29542 vedtatt 07.07.1942 og 1130622 vedtatt 27.06.1922. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), mens eiendommens østlige del i skråningen og dalbunnen mot Ljanselva er avsatt til grønnstruktur (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksbehandling ved S-4220 nord for eiendommen. Saksnummer: 202102096/202300230. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: • Driftsinntekter for 2025: kr 9 672 454,- • Driftsresultat for 2025: kr 1 620 378,- • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 146 068,- (overført til opptjent egenkapital) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 784 705,- (omløpsmidler kr 919 967,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 135 262,-) • Total egenkapital per 31.12.2025: kr 11 343 966,- • Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 1 849 219,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 390 219,- Styring og revisjon: • Ekstraordinært årsmøte i september 2025 valgte PwC Assurance AS som ny revisor for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til utilbørlig sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd utendørs i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Snømåking og strøing fra inngangsdørene til kjøreveiene foretas av beboerne. Hekker og busker skal holdes slik at de ikke vokser inn i stier og veier eller reduserer sikt langs hovedveiene. Andelseier plikter å beise utvendig treverk etter styrets pålegg, holde sluk, takrenner og nedløp åpne og renset, sørge for tilstrekkelig oppvarming for å unngå frostskader på vannrør, samt fjerne store snømengder fra tak og verandaer/terrasser. Andelseier har også ansvar for at utlevert brannslukningsapparat og røykvarsler fungerer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom fram til laget for å gi melding om nektelse; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Meldefristen er satt til XX.11.2026. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Bredbånd: kr 229,- Felleskostnader: kr 5 804,40 Styret vedtok i oktober 2026 å øke felleskostnadene med 10 % fra 01.01.2027. Fra 01.01.2027 endres felleskostnadene for denne andelen til kr 6 384,84 per måned, og bredbånd endres til kr 189,- per måned. For eiendomsskatt opplyses det at dette påløper på enkelte leiligheter i månedene mai, juni, september og november, og fremkommer da som en egen kategori på felleskostnadene i disse månedene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 453 643,- pr. 12.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207360678 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 0,- Andel av saldo: kr 0,01 Innfrielsesdato: 30.10.2026 Type rente: Flytende Rente: 0,00 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207987964 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 470 741,- Andel av saldo: kr 11 768,15 Innfrielsesdato: 30.10.2029 Type rente: Flytende Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208360310 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 6 958 873,- Andel av saldo: kr 55 675,20 Innfrielsesdato: 30.05.2039 Type rente: Flytende Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208822683 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 2 024 029,- Andel av saldo: kr 16 192,24 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type rente: Flytende Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei

kr 83 635,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.11.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg (nedre plan), hvor det er installert elbillader. På taket av parkeringshuset er det gjesteparkering samt ti ladeplasser. Beboere som ikke har bil kan fremleie garasjeplassen med fortrinnsrett for borettslagets medlemmer. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 89 811 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 89.811 m² opparbeidet med natur- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeområdersamt asfaltert adkomst og internveier. Boligen disponerer naturlig del av tomt-/hageaeral opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker/hekk og steinbelagt uteplass.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to bad/wc og fire soverom. 1. etasje BRA-e: Bod/vaskerom på 10 m². 2. etasje BRA-i: Stue/spisestue/kjøkken. I tillegg kommer en veranda på ca. 18 m² med utgang fra stue/spisestue/kjøkken, samt inngangsparti/atrium på ca. 8 m². Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Borettslaget har felles gjesteparkeringsplasser på taket av parkeringshuset. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etg: Entré er utvidet. Byggemeldt arbeidsrom benyttes i dag som soverom. Gangen er utvidet. Opprinnelig wc er i dag bad/wc. Bod: Opprinnelig byggemeldt bod er i dag bod/vaskerom.

Trebjelkelag på H-bjelke i stål i 1.etg. Etasjeskiller i trebjelkelag i 2.etg. Gulvflater i 2.etg består av malt parkettgulv i spisestue, stue og kjøkken (malt i 2023). Gulvflater i 1.etg består av epoksy i entré, parkettgulv i tilbygget soverom, samt laminatgulv i gangen og øvrige soverom. Veggflater i begge etasjer består hovedsakelig av malte, slette flater (malte plater). Himlinger i begge etasjer består av malte himlingsplater (gips). Innvendig pusset/malt brannmur bak peis. Elementpeis med innsats i stue. Dekkplate av sort skifer e.l. på gulv foran peis. Malt tretrapp med åpne trinn fra byggeåret. Malt vegg-til -tak spilerekkverk i tre mellom etasjene. Malt rekkverk i tre i 2.etg. Malte, glatte innvendige dører av varierende alder. Malt, glatt skyvedør til det ene soverommet, samt mellom to soverom. Malte karmer og malt, glatt listverk. Frittstående garderobeskap med hvite høyglanslaminerte fronter i entré. Frittstående garderobeskap med hvite, glatte fronter på tre soverom. Garderobeløsning med skuffeseksjoner, hyller og oppheng i hovedsoverom. Fastmontert speil på veggen i gangen. JKE kjøkkeninnredning fra 2020 med sorte, matte, glatte og profilerte fronter. Innredningen er takhøy/oppforet. Lys benkeplate i kompositt, underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur med Quooker. Sokkel i kompositt og malt vegg over kjøkkenbenk. LED-benkebelysning under overskap. Frittstående kjøkkenøy i tilsvarende utførelse, som er delvis innrammet/bygget rundt trappeløpet. Sort benkeplate i kompositt og bred planlimt AEG induksjonstopp. Takmontert kjøkkenventilator med kullfilter og komfyrvakt, samt spot-/lysskinne over kjøkkenøy. Integrert AEG oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler). Bad/wc 1 ble bygget i 2017. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og fliser. Nedsenket himling med malte plater, lamper og LED-belysning i nisje ved toalett og dusjsone. Integrerte høyttalere i himlingen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med grå, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Nisje med hyller og sikringsskap bak skyvedør. To elektriske håndkletørkere. Bad/wc 2 ble rehabilitert i 2017. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og fliser. Nedsenket himling med malte plater, lamper og LED-belysning i nisje ved dusjsone. Integrerte høyttalere i himlingen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende dobbeltservant i kompositt, to ettgreps servantarmaturer, bredt speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, to dusjbatterier, to regndusjer og to hånddusjer (dobbeldusj). Flislagt nisje/hylle. To elektriske håndkletørkere. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist stedvise ujevnheter i taktekkingen hvor vann kan samle seg, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid dersom forholdet ikke utbedres. Det er også observert stedvis mindre områder med noe mosedannelse. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har begrenset ventilering. Konstruksjonen er lukket, og type takverk og tilstand er ukjent grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Det er derfor økt usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte feil eller skader i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Deler av trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er stedvis værslitasje og mindre oppsprekk på enkelte panelbord. Normal levetid for trekledning er 40–60 år. - Vinduer - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis er det noe slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Ved befaring ble det ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av vinduenes alder kan punktering ikke utelukkes. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. - Etasjeskiller og gulv på grunn | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i spisestue ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm, i hovedsoverom ca. 15 mm, og i tilbygget soverom ca. 15 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eier opplyser at det er en utett pakning i peisdøren, noe som medfører mindre lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Pipe over tak har stedvis forvitring i mørtelfuger og riss i enkelte teglstein. - Krypkjeller | På generelt grunnlag regnes kryprom og ventilerte rom som risikokonstruksjoner med hensyn til fuktproblematikk. Det er manglende fuktsperre på bakken, og det er stedvis lagret materialer direkte på terreng. Dette kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørkingsevne. Det tas forbehold om eventuelle skjulte forhold og fukt, da slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon fra luke. - Innvendige trapper | Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp. Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Det ble målt en åpning på ca. 15 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 1. Etasje Bad/wc 1 - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. - 1. Etasje Bad/wc 1 - Overflater gulv | Det er påvist bom (hulrom) under gulvfliser. - 1. Etasje Bad/wc 2 - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. - 1. Etasje Bad/wc 2 - Overflater gulv | Det er påvist bom (hulrom) under gulvfliser. Det er påvist avvik i fallforholdene i området foran slukrennene. Slukristene ligger noe høyere enn flisene, noe som medfører at det samler seg vann på gulvflisene foran slukrennene. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Borettslagets ansvarsområde. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Borettslagets ansvarsområde. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fuktsikring og drenering | Huset har åpen fundamentering og står på støpte pilarer. Dreneringsforholdene er ukjente utover naturlig drenering til terreng. Av naturlige årsaker er kontroll av utvendig fuktsikring og drenerende masser begrenset. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. - Terrengforhold | Eiendommen har forholdsvis flatt terreng med belegningsstein ved deler av inngangssiden, samt svakt skrånende terreng ved baksiden av huset (østside). Syd- og nordside vender mot naboer. Det er bygget inngangsparti/atrium ved deler av inngangssiden (vestsiden), noe som gjør det vanskelig å kontrollere helningen fra husveggen. Huset har åpen fundamentering og står på støpte pilarer. Det er ingen grunnmur eller rom under terreng. Helse, miljø og sikkerhet - Verandarekkverk: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav, målt til ca. 0,93 m mot krav om minimum 1,0 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper, målt til ca. 15 cm. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Yttertaket er tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål av varierende årgang. Flat takkonstruksjon i treverk med tresperrer. Isolert og opplektet tak med innvendig taknedløp. Ytterveggene består av utfyllende trebindingsverk og er utvendig kledd med stående trepanel fra respektive byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2011 (tilbygget soverom) og 2017 (kjøkkenvinduer). Malte trevinduer med 2-lags glass, datert ca. 1999 (øvrige vinduer). Profilert hovedytterdør i teak fra 2021 (type Lurs YD Tyresö i teak). Det er montert Yale Doorman kodelås. Malte verandaskyvedører i tre med 2-lags glass, datert 2017. 2.etg: Vestvendt veranda på ca. 18 m². Papptekking og verandagulv i overflatebehandlet treverk. Skillevegg og rekkverk i treverk med liggende, beiset bordkledning. Elektrisk solmarkise, terrassevarmer, utelampe og strømuttak. 1.etg: Vestvendt inngangsparti/atrium på ca. 8 m². Terrassebord i overflatebehandlet treverk. Plassbygd bod/skap i treverk. Utvendig mursteinspipe. Utebod oppført i 1975. Ukjent type underlag/fundament. Yttervegger i isolert trebindingsverk, kledd utvendig med beiset stående trepanel. Pulttak takkonstruksjon i tre, tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Takrenne og nedløpsrør i plastbelagt stål. Adkomst via malt profilert ytterdør i tre med glassfelt. Det er satt inn vindu. Innvendig har boden en kombinasjon av laminatgulv og flislagt gulv med sluk. Veggene er kledd med malt trepanel. Himlingen er kledd med takpanel og belysning. I 2017 ble det etablert vaskeromsdel bestående av benkeskap og overskap med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Frittstående 194 liters varmtvannsbereder fra 2023. Synlige vannrør i plast og avløpsrør i plast. Eier opplyser at det er varmekabler i vannledning ut til uteboden. Egen sikringsboks med 3 fordelingskurser (jordfeilautomater). Det ble satt inn vindu i 2018. Merknad: Boden har naturlig ventilasjon. Det anbefales elektrisk/mekanisk avtrekk når boden delvis benyttes som vaskerom. Ytterdøren har stedvis synlig slitasje. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Toshiba varmepumpe fra 2020 montert i 2. etasje. Gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av hovedsoverom, samt på begge bad. Panelovner. Elementpeis med innsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 014
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGUs aktsomhetskart har området høy radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.