Roavegen 140

Eiendommen har en usjenert beliggenhet i et etablert hytteområde på Høvringen i Sel kommune, om lag 876 meter over havet. Tomten ligger i et lett skrånende terreng og er omkranset av klassisk fjellvegetasjon med lyng, furu og fjellbjørk. Området gir et fint utsyn mot omkringliggende skogsterreng og fjellpartier. Høvringen er en tradisjonsrik innfallsport til Rondane nasjonalpark, med store fjellvidder like utenfor døren. Friluftsmulighetene er mangfoldige gjennom alle årstider. En kort gåtur fra hytta gir adkomst til preparerte skiløyper og et løypenett på over 150 kilometer, med oppkjørte spor i både lune skogslier og oppe på snaufjellet. Herfra kan du også koble deg på Trolløypa som strekker seg sørover mot Lillehammer. Sommer og høst innbyr fjellet til fotturer langs et omfattende nettverk av merkede DNT-stier. Toppturen til Formokampen på 1428 meter over havet byr på vidstrakt utsikt mot både Rondane og Jotunheimen. For kortere turer er stiene rundt Høvringsvatnet og ruter til klassiske setersteder som Smuksjøseter, Putten Seter og Peer Gynt-hytta nærliggende turmål. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Nærbutikken Høvringen, som ligger en kort kjøretur unna i hytteområdet. Nede i dalbunnen ligger Joker Sel, mens regionsenteret Otta nås på rundt tjue minutters kjøring. På Otta finner du et bredt servicetilbud med kjøpesenter, apotek, varierte butikker og spisesteder. Otta skysstasjon fungerer som et sentralt knutepunkt i regionen, med faste buss - og togforbindelser mot både Oslo og Trondheim.

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer. Eiendommen er bebygd med hytte.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: BUSS - Høvringsvegen E6: 8 min / 7,5 km - Rostbakken: 10 min / 10,5 km TOG - Dovre stasjon: 21 min / 24 km - Otta stasjon: 22 min / 24,5 km

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Fritidsbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område med «usikker aktsomhet» for radon ifølge aktsomhetskart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Dette innebærer at det ikke er tilstrekkelig med data for å vurdere den reelle radonkonsentrasjonen i området.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 140 m². Eiendommen er en usjenert naturtomt i skrånende terreng, omkranset av stedegen vegetasjon med lyng, mose, furu- og bjørketrær. Rundt hytta er det etablert naturlige oppholdsplasser med bålpanne og utemøbler i naturskjønne omgivelser.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Stellerom m/toalett, kjøkken og stue. Hems: Rom innredet med sengeplasser. I tillegg er det et lite tilbygg i tilknytning til hytta med bod og utedo. Det gjøres oppmerksom på at hems med to "soverom" ikke fremgår av godkjente bygningstegninger og er derfor ikke markedsført som soverom. Vinduene på hemsen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Opprinnelig godkjent soverom i 1. etasje er fjernet i dagens planløsning. Tilbygg med utedo og bod er omtalt etter dagens bruk, men fremgår kun av en håndtegnet endringstegning uten kommunalt godkjenningsstempel. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fritidsboligen har opprinnelse som et eldre seterhus fra Skjåk som ble gjenoppført på tomten i 1980, og ligger usjenert til i et etablert hytteområde på Høvringen i Sel kommune. Hytta er oppført i tradisjonell stil med laftet tømmerkasse, synlige takåser og torvtak over en tomt på over 1,1 mål. Standarden er enkel uten innlagt strøm eller vann, og eiendommen har et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Planløsningen omfatter stue, kjøkken og stellerom med toalett i hovedetasjen, samt rom på hemsen. 1. etasje: Stue: Stuen preges av kraftige tømmervegger og synlige takåser under det åpne saltaket. Rommet har lakkert furugulv og oppvarming via en vedovn montert mot elementpipe. Sprossevinduer slipper inn naturlig dagslys og gir utsyn mot skogsterrenget rundt hytta. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og inngangsdøren i treverk leder direkte ut til det overbygde inngangspartiet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har himling med synlige bjelker samt tømmervegger. Innredningen er utstyrt med benkeplate i heltre og gassbluss for matlaging, supplert med åpne hyller og skapplass langs veggene. Rommet har åpningsvindu for naturlig utlufting. Mesteparten av kjøkkenet har lav takhøyde på 1,77 meter. Stellerom m/toalett: Stellerommet er innredet med servant med avløp samt toalett med ukjent avløp beregnet for urin. Selger opplyser om at servanten aldri er brukt i deres eie og at den vil bli fjernet før overtagelse. Rommet har vegger kledd med trepanel og delvis malte plater, bjelker i himling og tregulv med sluk samt delvis gulvbelegg. Takhøyden er lav med 1,77 meter. Det er ikke innlagt vann. Rommet har fått TG3. Hems: To innredede rom: Adkomsten til hemsen går via en lakkert tretrapp fra stuedelen. Hemsen er inndelt i to innredede rom med lakkert furugulv, trepanel og synlige takåser. Begge rommene har vindu i gavlvegg og en takhøyde på 1,72 meter og det er ikke godkjent rømning. Lagring: Oppbevaringsplass i utvendig bod samt utedo i tilbygg tilknyttet fritidsboligen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkert furu, samt delvis gulvbelegg i stellerom. Vegger: Trepanel og tømmervegger, samt delvis malte plater i stellerom. Himling: Trepanel og synlige takåser, samt bjelker over kjøkken og toalettrom. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og delvis kobber, med utvendige avløpsledninger av ABS-plastrør ført til terreng og steinsatt grøft. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. - Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har ikke innlagt strøm. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere er montert. Helse, miljø og sikkerhet: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildsted og sotluke Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som medfører økt risiko for brann. Pipe og skorstein Det er påvist skader og sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Røykrør som ikke er i bruk på hems må tettes forskriftsmessig for å hindre røyk- og varmelekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Innvendig trapp - åpninger mellom trinn Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig trapp - manglende håndløper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig trapp - manglende rekkverk Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rømningsvei Det er mangler ved fritidsboligens rømningsveier da vindu på rom i loftsetasje/hems er mindre enn kravet til rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

De hvitevarer som er i hytta under visningen, medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig - Byggeår: 1980. Fritidsbolig oppført i 1980, opprinnelig et gammelt seterhus fra Skjåk som ble oppsatt på eiendommen i 1980 ifølge eier. Taket har torvtekking og undertakstekking knottepapp. Det er besiktiget fra taket. Torvholdsstokk i tre og vindskier i treverk over tak. Taket er et saltak med takåser og undertak av rupanel. Isopor under torv på deler av taket. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Bindingsverk med stående kledning på tilbygg, ikke bygget som tett bygg, bare satt inntil tømmerveg. Det er malte trevinduer med 1+1-lags glass og koblet glass. Ytterdøren er i treverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Torv og isopor har seget nedover taksiden. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak på tilbygg er utett og må skiftes. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført utbedring av fagkyndig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må legges nytt tak på tilbygg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak ved grunnmur. Det mangler torvholdstokk på to taksider. Råteskade i vindskier. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Det anbefales å etablere takrenner med nedløp, og tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Torv og tekking siger, vil føre til skader på tekking/vanntettsjikt. Torvholdere må monteres der hvor det mangler. Vindskier med råte må skiftes. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å rette opp bygningen. Skjevheten er såpas stor at det kan skade konstruksjonene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - Stellerom m/toalett - Overflater og konstruksjon Det er påvist omfattende skader på overflater som løst belegg, sluk er høyeste punkt på gulvet. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er ingen indikasjon på at det er drenering rundt fritidsboligen. Terrenget er fuktig rundt deler av fritidsboligen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres ny drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. >Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Stående vann kan føre til økt fuktbelastning på grunn og konstruksjon, med risiko for fuktskader, setninger og dårlig drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder og missfarging i takkonstruksjonen. Eier opplyser at dette skyldes tidligere taklekkasje som er utbedret. Det ble ikke registrert fuktighet over normale verdier i tak og vegger. >Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Yttervegg mot tilbygg er ikke tett. Det er utettheter i hjørner og rundt åser. Tømmeret ligger stedvis helt ned i terreng ved inngangsparti, har ført til råte i nedre del av tømmer. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Bygningen må tettes for mus/vær og vind, der det er utettheter. Det anbefales at dette gjøres i samråd med fagmann på tømmerhus. Mus har kommet inn, og kan gjøre skader på konstruksjoner og innbo. Avstanden mellom kledningen og bakken må økes. Råteskade må utbedres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det mangler vannbrett og beslag over vinduer. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Fuktskjolder på nedre del av ytterdør. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig, ingen indikasjon på fuktighet i døren på befaringsdagen. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er punktvis missfarging i gulv. >Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. - Overflater - vegger og himlinger Det er en del bruksmerker og missfarging på gulv. Det er registrert punktvis missfarging på vegger og takåser, fuktskjolder og rennemerker på vegger. Det er tettet med aluminiumsfolie i hjørner og åpninger i rundt takåser, pipe, ved gulv og tak. >Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller TG 1 må himlingen skiftes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Åpninger i tømmer bør tettes med mose eller ull. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. Det henvises til tilsynsrapport fra feier den 02.07.2018. Vedlagt tilsynsrapport. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted, røykrør som ikke er i bruk på hems må tettes forskriftsmessig, som anbefalt av feier i 2018. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Avvik i rapport må utbedres. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Treg låskasse. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er påvist skjevheter i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med vedovn. I tilsynsrapport fra Sel brann og redningsvesen fra 2018, ble følgende avvik avdekket: Avvik: Åpent røykhull - Kommentar: åpent røykhull på skorstein må mures igjen. Avvik: Skorstein mangler - Utett mellom inner/ytterelement. Mangler murt bunn. Anmerkning: Anmerkninger til rømningsvei - Kommentar: Brannvesenet stiller spørsmålstegn til "soverom" på hems på grunn av små vinduer som ikke virker tilstrekkelig til rømningsvei. Anmerkning: gass - Beskrivelse: Det bør byttes slanger til gassbeholdere. Anmerkning: Feil/mangler ved røykvarsler. Beskrivelse: Eier skal sørge for at byggeverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det er ikke sendt inn fremdriftsplan for utbedring.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Bygningen har ikke innlagt vann, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannett. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag et toalett uten innlagt vann med antatt utslipp til terreng eller lukket tank uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Selger har ikke nærmere kjennskap til avløpsordningen for toalettet, men opplyser å ha fått informasjon om at det er en tank der. Den har selger aldri funnet. Doen er kun brukt som urinal på noen ganger i året. Dermed har de skylt ned med en bøtte vann en gang i året. Fyller etter med luktsperre og frostvæske.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 076,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 332,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 744,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2026: - Kuttet noe av taklengden over inngangsdør for å øke inngangshøyden og slippe inn mer lys 2022: - Oppført frittstående vedbod

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.