Puttenvegen 457

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass ved hytta på sommeren. På vinterstid er det ca. 200 meter til parkering ved Putten seter. Veien frem til hytta ikke er vinterbrøytet.

Eiendom

Tomteareal er 1 600 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1600 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og består av en naturtomt med stein, lyng, busker og trær. Eiendommen har vegrett over gnr. 262, bnr. 1 og rett til vann fra opparbeidet brønn, med plikt til å delta i vedlikeholdet av vei og brønn med pumpe. Byggegrunn er ikke kjent.

Byggeår

1993

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks med følgende rom: Fritidsbolig: Entré, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom og dusjrom uten sluk. Anneks: 1. etasje: stue/kjøkken og to soverom. Kjeller: bod og toalettrom.

Standard

Eiendommen består av en fritidsbolig oppført i 1993 og et anneks oppført i 2005. Fritidsboligen er bygget som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Annekset er oppført i lafteplank av 70 mm. Begge bygningene har saltak med torvtekking. Grunnmuren i fritidsboligen er av betong; anneksets grunnmur er i lettklinkerblokker/isoblokk. Fritidsboligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Annekset har støpt gulv på grunn i kjeller og trebjelkelag i 1. etasje. Vann- og avløpsanlegget ble oppgradert i 2020: avløpsledningene i fritidsboligen er av PVC-plastrør fra 2020, med slamavskiller og overløp til privat felles infiltrasjonsanlegg. Vannledningen i fritidsboligen er av plast (PEL/PE) fra 2020, tilknyttet privat brønn i kjeller på annekset. Septiktanken er av armert plast og installert i 2020. Anneksets avløpsledninger er av PP plastrør fra 2005 og går til steinsattgrøft. Annekset er ikke tilkoblet godkjent avløp. Begge bygningene har Sikom for overvåkning av tekniske rom og «ring hytta varm». Det elektriske anlegget i fritidsboligen er fra 1993 med endringer utført etter 1. januar 1999. Anneksets elektriske anlegg er installert i 2005. FRITIDSBOLIG: KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. STUE Stor og romslig stue med plass til både spise- og sofagruppe dersom man ønsker det. Her kan man møblere etter eget behov og ønske. Stua har høy takhimling som gir rommet en god romfølelse. SOVEROM Det er to romslige soverom i hytta. Her er det plass til dobbeltseng eller køyeseng for flere sengeplasser. SPESIALROM Toalettrom med gulvbelegg, panel på vegger dels pusset mur, panel i himling Toalett og innredning med servant. Vindu som kan åpnes og ventil i yttervegg. DUSJROM UTEN SLUK Dusjrom med gulvbelegg, panel på vegger, panel i himling Dusjkabinett, koblet direkte til avløpsrør. Rommet har ventil i yttervegg. ANNEKS: KJØKKEN / STUE Minikjøkken med kjøleskap og kokeplater. Det er ingen ventilering fra kjøkken, kun naturlig avtrekk med dør og vindu som kan åpnes. Det er også plass til stuemøbler i rommet, og også spisegruppe dersom man ønsker dette. SOVEROM Det er to soverom i annekset. Her er det også god plass, så man kan ha flere soveplasser. SPESIALROM Rom i kjeller med mulldo, dusj, brønn, vannpumpe og varmtvannsbereder. Flis på gulv, malt mur på vegger, gipsplater i himling. Lagring: Anneksets kjeller inneholder en bod i tillegg til toalettrommet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fritidsbolig har gulv av furu. Anneks har lakkert tregulv i 1. etasje, og flislagt/støpt gulv på grunn i kjelleren. Vegger: Fritidsbolig har vegger av trepanel. Anneks har tømmervegger og trepanel i 1. etasje, og malt mur i kjeller. Himling: Fritidsbolig har himling av trepanel (dels skråhimling og dels flat himling). Anneks har trepanel i himling i 1. etasje, og gipsplater i himling i kjelleren. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og plastrør i fritidsboligen. Kobberrør i annekset. Deler av avløpsrørene er fra 2020. - Avløpsrør: PP plastrør (innvendige). Utvendige avløpsledninger i fritidsboligen er PVC-plastrør fra 2020. Anneksets avløpsledninger er PP plastrør fra 2005. - Ventilasjon: Kjøkkenet i fritidsboligen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i fritidsboligen har ventil i yttervegg og vindu som kan åpnes. Dusjrom i fritidsboligen har ventil i yttervegg og naturlig ventilering. Anneksets kjøkken har naturlig avtrekk. Anneksets kjeller har naturlig ventilering. - Varmtvannstank: Fritidsbolig: ca. 30 liter fra 2017. Anneks: 28 liter fra 2019. - Elektrisk anlegg: Fritidsbolig: 230 volts anlegg med automatsikringer, installert 1993, med endringer utført etter 1. januar 1999. Sikom for overvåkning av tekniske rom og «ring hytta varm». Anneks: 230 volts anlegg med automatsikringer, installert 2005. Sikom for overvåkning av tekniske rom og «ring hytta varm». - Branntekniske forhold: Det er montert brannslokkingsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet Radon (fritidsbolig og anneks) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ytterligere undersøkelser anbefales. Flomfare (fritidsbolig og anneks) Deler av eiendommen ligger i et flomutsatt område (bygningene ligger utenfor flomutsatt område) i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverk utvendig trapp (anneks) Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

De hvitevarene som står igjen på visning medfølger i handelen. Selger spesifiserer at oppvaskmaskin på kjøkken ikke fungerer, og at kjøper tar videre arbeid med dette. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1993 Fritidsboligen er fundamentert på grunnmur av betong. Dreneringen er fra 1993. Etasjeskille er av trebjelkelag over krypkjeller. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er en sperrekonstruksjon i limtre med rupanel som undertak, og taktekkingen er av papp, knottepapp og torv. Vinduene er av tre med 1+1 lags koblet glass. Ytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Det er en overbygget veranda ved inngangspartiet. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2005 Annekset er fundamentert på grunnmur i lettklinkerblokker med drenering fra 2005. Gulv på grunn er støpt. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i lafteplank. Taket er en sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, og taktekkingen er av papp, knottepapp og torv. Vinduene er malte og har koblet glass. Hovedytterdør er malt med 2-lags glass. Det er en veranda av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (FRITIDSBOLIG): UTVENDIG >Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mos og trær oppå taktekking. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Trær og mose må fjernes fra taket. Trær og mose kan gjøre skader på tekkingen. >Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler sokkelbeslag mellom pipe og yttertak. Det er registrert råteskade i forkantbord. Årsak, lekkasjer fra takrenne og mose på tekking. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør monteres sokkelbeslag utenpå knottepapp rundt pipe. Forkant bord med råteskade bør skiftes. Lekkasjer på takrenne må utbedres. Kan føre til råteskade på tilsluttende konstruksjoner. >Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er registrert spor av mus på loft. Det er registret punktvis råteskade i nedre kant av taktro, som følge av mose som holder på fuktighet. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Taktro med råteskade må skiftes. Fjerning av mose er tatt med i punkt om taktekking. Råteskade kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. >Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist punktvis manglende gnagesikring (musetetting), og kledningsbord som har vrid seg slik at det skaper åpninger. Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Kledningsbord som har vridd seg må skris/spikres på plass. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å montere beslag på vannbrett der hvor disse er værslitt. >Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Har vinduer usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år?. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. INNVENDIG >Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. >Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. >Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registret nedbøyning i (plater som henger noe ned) stubbeloftsplater, og punktvis misfarging etter tidligere fuktighet. Ingen indikasjon på fuktighet over faregrensen for skadeutvikling på befaringsdagen. Det er registret hull i stubbeloftsplate ved siden av avløpsrør fra dusjrom. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Hull må tettes for mus. Eventuelle skader av mus må utbedres. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Glassfibertank til gammel snurredass, står i krypkjeller. >Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. >Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter mus på kaldt loft med skadepotensiale på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER >Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. TOMTEFORHOLD >Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. >Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Deler av eiendommen ligger i et flomutsatt område (bygningene ligger utenfor flomutsatt område) i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. KJØKKEN >Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TOALETTROM >Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Riss i brannmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. >Etasje > Dusjrom uten sluk > Overflater og konstruksjon Gulvbelegg har ujevnt tregulv som underlag. Det er hull i panel på vegg i hjørne bak dusjkabinett. >Etasje > Dusjrom uten sluk > Sanitærutstyr Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedetektor på gulv i dusjrom. >Etasje > Dusjrom uten sluk > Avtrekk/ventilasjon Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra dusjrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (ANNEKS): UTVENDIG >Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Knottepapp er presset frem under torvholdstokk, tyder på sig i tekking, kan føre til skader på konottepapp og undelagspapp Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. >Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Toppbeslag på vindskier er ikke ført helt ut over enden i nedre kant, kan føre til råteskader. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag der hvor det mangler. >Kjellerdør Vurdering av avvik: Det er påvist at kjellerdørene er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. >Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Konsekvens/tiltak: Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Fundamentering må utbedres. INNVENDIG >Overflater - gulv - kjeller Vurdering av avvik: Det er registret, saltutslagt og riss i fuger, bom i enkelte fliser (hullrom under), indikasjon på fuktighet i deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. >Overflater - vegger og himlinger - kjeller Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging i nedre del av vegger. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. >Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. >Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, missfarging i nedre del av kjellervegger. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare omfang og årsak. Tiltak som forbedret drenering, reduksjon av jordtrykk eller konstruktive utbedringer bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling. >Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Dører som tar i karm må justeres. >Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Det er register døde maur i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sikre bygningen mot maur. TEKNISKE INNSTALLASJONER >Andre installasjoner Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad TOMTEFORHOLD >Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Fuktsikring mangler innfesting med topplist. Konsekvens/tiltak: Det bør monters topplist for innfesting av fuktsikring på grunnmur. >Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. >Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Deler av eiendommen ligger i et flomutsatt område (bygningene ligger utenfor flomutsatt område) i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. >Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpe fra annekset fungere dårlig, opplysning fra eier. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Annekset må tilkobles godkjent avløpsanlegg. KJØKKEN >Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er ikke forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TOALETTROM >Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Bom i enkelte fliser på gulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. >Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr Vurdering av avvik: Eier opplyser om at dusjen ikke er i bruk. Konsekvens/tiltak: Om dusjen skal tas i bruk, så bør det monteres dusjkabinett for å unngå at vann sprut direkte på vegg. >Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elementpipe med vedovn og sotluke i fritidsboligen. Både fritidsboligen og annekset har installert Sikom-system for temperaturovervåkning av tekniske rom og "ring hytta varm"-funksjon. Det ble gjort tilsyn på fyringsanlegget den 21.06.2023. Det ble da anmerkning om feil/mangler ved slokkemateriell.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.262, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 31.08.1992. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, bom, reparasjoner og snøbrøyting. Veien fra Putten seter og ned til eiendommen er ikke vinterbrøytet. Eiendommen har vannforsyning fra egen gravd brønn i kjeller på anneks. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (slamavskiller med overløp til privat felles infiltrasjonsanlegg). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Sel kommune opplyser om at det er utstedt ferdigattest på anlegget datert 24.09.2021.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Water Circle

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 868,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1 088,- - Septik fritid (tømming hvert 4. år) med ca. kr. 154,- - Tilsyn spredt avløp med ca. kr 970,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 656,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Se vedlagt egenerklæringsskjema for informasjon om påkostninger og moderniseringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.   Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde (middels til lav aktsomhet) for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 868
• Eiendomsskatt: kr 4 656
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 4 656,-