Puttenvegen 451

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser foran hytta. På vinteren parkerer man på parkeringsplass ved Putten Seter, mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 4 662 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 4 661,6 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1951. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensepunkt 1-6 (mot sør og vest) er fastsatt i jordskiftesak 0530-1988-0003 Jøronstad. Grense mot nord fastsatt ved oppmåling av nabotomt 274/116 i 1992. Grense mot øst ligger som "mindre nøyaktig", og det anbefales å rekvirere oppmåling for å fastsette denne. Svært romslig og usjenert tomt. Tomten er inngjerdet med enkelt nettinggjerde, indikasjon på at beitedyr kommer inn på eiendommen. Opparbeidet naturtomt uten sjenerende innsyn.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende:   1. etasje: Vindfang/gang, kjøkken, stue/spisestue, fem soverom, bod, bod/lager rom og gang/arbeidsrom.   Enkel utedo.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Tradisjonell og romslig hytte oppført i 1977, usjenert beliggende nedenfor Putten Seter på Høvringen. Hytta er oppført over ett plan med praktisk planløsning, innlagt strøm og enkel hyttestandard som gir et godt utgangspunkt for videre tilpasning. Vindfang og gang: Overbygd inngangsparti med bordkledd fyllingsdør leder inn til vindfanget og den tilknyttede fordelingsgangen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, med adkomst videre til hyttas oppholdsrom og soveavdeling. Stue: Hyggelig stue/spisestue med skråhimling med synlige takåser. Rommet er kledd med stående profilert furupanel og har lakkerte tregulv. For oppvarming er det murt elementpipe med plassbygd peis med steinforblending og Dovre peisinnsats, samt en Jøtul 600 vedovn plassert i nisje ved peisen. Det er god plass til møblering i stuen. Pipe/ildsted har fått TG3. Kjøkken: Innredning med tre underskap og overskap, lakkerte fronter i furu og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med heldekkende benkebeslag med oppvaskkum, og det er lagt til rette med plass og opplegg for komfyr og kjøle-/fryseskap. Grundfos el-pumpe og trykktank for vannforsyning er plassert i rommet, og avløp er lagt med gråvannsavløp til grunn. Soverom: Hytta inneholder fem rom innredet som soverom, alle med stående panel på veggene og lakkerte tregulv. Rommene er innredet med plassbygde køyesenger og enkeltsenger, og gir god sengekapasitet for familie og gjester. Gang/arbeidsrom: Rommet er innredet som gang og arbeidsrom, utstyrt med elementpipe, en eldre Ulefos vedovn og murt brannmur. Lagring: Hytta har to innvendige boder (bod og bod/lagerrom). Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv av gran fra byggeåret. Vegger: Stående profilert furupanel (stuepanel) i stue/spisestue, og stående gran skyggepanel med ubehandlede overflater på øvrige vegger. Himling: Åpen skråhimling med ubehandlet gran skyggepanel på takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannledning med varmekabel fra brønn til Grundfos el-pumpe og trykktank på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra oppvaskkum, hvor gråvann ledes til grunn. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg fra 1978 med sikringsskap med skrusikringer og automatisk strømmåler, plassert i gang ved kjøkken. - Branntekniske forhold: Røykvarsler- og brannslukningsutstyr er montert. Helse, miljø og sikkerhet: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Håndslukkerutstyr Det er mangler eller skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Røykvarslerutstyr Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

De hvitevarer som står igjen i hytta, medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1977 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Sink takrenner og nedløp fra byggeår. Det er ikke montert takfotbeslag. Taknedløp er avsluttet på terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Plassbygd saltak takkonstruksjon med åpen skråhimling, innvendige takåser. Hytta har trevinduer med koblet glass. Overbygd inngangsparti med bordkledd fyllingsdør. Utedo - Byggeår: 1977 Enkelt utedo oppført på gråsteinsfundmanter. Enkelt bindingsverk med stående panel utvendig, delvis åpen i front over dør. Plassbygd saltak takkonstruksjon tekket med pappshingel, mye mose på taket. Enkel bord-dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert skade i taktekkingen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader dersom utbedring ikke foretas. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taktekkingen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker sannsynligheten for skader og behov for vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takfotbeslag på takrennene, noe som øker risikoen for fuktskader på takkonstruksjonen og fasaden. Det er ikke montert stigetrinn for feier. Taknedløp er avsluttet på terreng, og det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av takvann fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres takfotbeslag for å redusere risikoen for fuktskader på takkonstruksjonen og fasaden. Stigetrinn for feier må etableres for å sikre forsvarlig og lovpålagt adkomst til pipe. Det bør etableres et system for bortledning av takvann fra grunnmuren, da dagens løsning medfører økt fuktbelastning på grunnmur og kan føre til skader over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Skjevheter i utvendig bindingsverk gir indikasjon på bevegelser fra grunnen. Stedvis er det observert sprekker og slitasje i utvendig kledning. Det mangler lusing/tetting mellom underliggere flere steder, noe som medfører risiko for at mus kan komme inn. Utvendig vannbrett er noe vridd på utsatte steder, noe som gir mulighet for vanninntrengning. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takkonstruksjonen er underdimensjonert, og det er synlig nedheng på midten av taket. Dette kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for ytterligere deformasjoner over tid. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjonen bør forsterkes og skjevheter utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Ventilasjonen må forbedres for å redusere risiko for fuktskader og kondens. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere deformasjoner, redusert levetid og økt fare for skader på bygningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe svikt i gulvet i stue/spisestue ved bevegelse, som ved «husking». Dette kan indikere redusert stivhet i gulvkonstruksjonen på dette området. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilfredsstillende tilstand bør høydeforskjellene rettes opp. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert bokomfort, problemer med gulvbelegg og økt risiko for oppsprekking og knirk i gulvet. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget og nødvendige tiltak, for å unngå forverring av tilstanden og sikre konstruksjonens stabilitet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Usikkerhet rundt materialvalg og avstand til eventuelt brennbart materiale bak peisen. Ikke tilfredstillende brannmur/vegg i nisje for vedovn. Det anbefales på det sterkeste å gjennomføre en gjennomgang av pipe og ildsted med brann- eller feiervesenet som faginstans. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale, samt montere ildfast plate under og foran ildstedet og under sotluke/feieluke, for å redusere risikoen for brann. Vanskelig tilkomst til sotluke bør utbedres for å sikre forsvarlig feiing og tilsyn, og dermed redusere risikoen for opphopning av sot og brannfare. Det anbefales på det sterkeste å gjennomføre en gjennomgang av pipe og ildsted med brann- eller feiervesenet som faginstans, for å sikre at anlegget oppfyller gjeldende krav og forskrifter. Usikkerhet rundt materialvalg og avstand til brennbart materiale bak peisen, samt mangelfull brannmur/vegg i nisje for vedovn, medfører økt risiko for brann og bør utredes og utbedres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted - gang/arbeids: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis. Ildfast plate må monteres under feieluken og på veggen ved feieluken. Den murede brannmuren står løst på tregulvet, og det er en sprekk mellom pipen og brannmuren. Det anbefales på det sterkeste å få gjennomført en vurdering av pipe og ildsted av brann- eller feiervesenet som faginstans. Konsekvens/tiltak: Fundamentering må utbedres. Ildfast plate må monteres under og ved feieluken for å oppfylle krav til brannsikkerhet. Brannmuren må festes forsvarlig til underlaget, og sprekken mellom pipe og brannmur må utbedres for å hindre røyk- og branngjennomgang. Det anbefales på det sterkeste å få vurdert pipe og ildsted av branneller feiervesenet som faginstans, for å sikre at anlegget er trygt i bruk og i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres tilfredsstillende drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre innsig av vann og fuktskader i krypkjeller. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen, mugg- og råteutvikling, samt redusert levetid på bygningsdeler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra bygningen, spesielt på baksiden og ved endevegg mot nord/vest, for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader på grunnmur og konstruksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for vannansamlinger mot muren, som kan føre til fuktproblemer, skader på konstruksjonen og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettene mangler beslag, og vinduet er plassert helt ned på vannbrettet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på både vindu og vannbrett. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør monteres beslag på vannbrettene og vurderes utskifting av vinduene, spesielt der det er påvist slitasje, sprekker og kondensering. Tiltak bør iverksettes for å hindre fuktskader og forlenge levetiden på både vinduer og vannbrett. Manglende beslag og feil plassering øker risikoen for vanninntrengning og råteskader. Vinduer nærmer seg tid for utskifting. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket, samt tetting mellom dørblad og dørkarm for å hindre kald trekk og ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er knirk i gulvbordene i stue/spisestue. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvbordene bør utbedres dersom dette oppleves som sjenerende. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig redusert bokomfort, men det har ingen vesentlig bygningsmessig betydning. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Mangelfull ventilasjon og utilgjengelige områder øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader i bjelkelag, sviller og tilstøtende trekonstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuell skjult skade. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til at dørene ikke fungerer som tiltenkt, samt gi økt risiko for ytterligere skader over tid. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det anbefales å tette åpninger og mulige inngangspunkter for å hindre at mus kommer inn og forårsaker skade. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å tette åpninger og mulige inngangspunkter for å hindre at mus kommer inn og forårsaker skade. Konsekvensen av mus i bygningen kan være uønsket lukt, forurensning, samt skade på isolasjon og bygningsdeler. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å unngå luktproblemer og redusert funksjon. Videre bør det vurderes utskiftning eller oppgradering av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. Gråvann som ledes til grunn er ikke i henhold til gjeldende forskrifter og kan medføre forurensning; tiltak for korrekt håndtering av avløpsvann bør iverksettes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke etablert avtrekk fra komfyrplass på kjøkkenet, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblemer i dette området. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Bedre ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning, spesielt ved komfyrplass på kjøkkenet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser og skråriss i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre setninger og forverring av skadene, da dette kan medføre redusert bæreevne og økte utbedringskostnader på sikt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Avløpsanlegget må sjekkes. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk medfører økt risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima, samt opphopning av matos i boligen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Andel av kostnad for bruk og vedlikehold av denne må påregnes. På vinteren parkerer man ved Putten Seter, mot avgift. Selger opplyser om at veien er fra 2019, og i den forbindelse ble det lagt en 110 mm spillvannledning og trekketrør for mer strøm frem til eiendommen. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vann fra privat brønn, vannledning med varmekabel. Kvalitet og mengde er ikke sjekket. Gråvann til grunn via plastledning. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp.   Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng».   Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. I forbindelse med veien som ble anlagt i 2019 er det fram til grøft ved inngangsparti lagt 110 mm spillvannsledning og trekkerør for mer strøm til hytta. Ta kontakt med vellet vedrørende mulighet for å tilknytte seg kloakk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Dersom noe inventar skal følge med handelen, må dette avtales nærmere med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 056,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 332,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 724,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 056
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 724,-