Storgata 45C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt selskapets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 275 964,-. Selskapets egenkapital var per 31.12.2025 kr 5 366 408,-. Disponibel likviditet var på kr 1 650 574,-. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 5 % fra 1. januar 2026. Begrunnelsen var økte kommunale avgifter, eiendomsforvaltning og vaktmestertjenester.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold i Lærerbygget tillates ikke. Styret kan likevel etter godt begrunnet søknad innvilge dispensasjon fra forbudet ved skriftlig kontrakt.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har ansvar for å merke sykler og annet utstyr som oppbevares i fellesrom. Garasjeporter, kjellervinduer og dører skal holdes lukket. Aksjeeier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til felles stamledning. Trappevask utføres av eksternt firma og er inkludert i felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Godkjenningsprosessen kan ta inntil 2 måneder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 175,67 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene inkluderer a-konto oppvarming, kabel-TV og internett, trappevask, brannvarsling, garasje, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader, kap: kr 3 617,67 - Lån Balkonger: kr 1 250,- - A-konto oppvarming: kr 1 033,- - Kapitalkost 1 Renter: kr 820,- - Telenor m/int.: kr 536,- - Kapitalkost 1 avdrag: kr 413,- - Garasje: kr 300,- - Trappevask: kr 136,- - Brannvarsling: kr 70,- Fjernvarme leveres og måles av ISTA. Dette avregnes automatisk én gang i året, og det betales et a-konto-beløp via de månedlige felleskostnadene. Selskapet har tegnet en Norgesprisavtale for fjernvarme og strøm til fellesarealer, garasjer og varmekabler, som gjelder ut 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 330 633
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Aksjelaget har lån: Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenummer: 1829 24 99058 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 8 935 952,- Andel av saldo: kr 330 632,96 Innfrielsesdato: 01.11.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,64 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

589218

Sikringsordning

Selskapet har ikke sikringsordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelser i borettslagsloven § 5-20. Selskapets pantekrav i aksjen(e) er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 29 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med automatisk leddport, innlagt strøm og elbillader. En andel for garasje er inkludert i felleskostnadene med kr 300,- per måned. Det er også tilgang til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 106 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for aksjeselskapet. Tomten er en vestvendt, skrånende tomt med etablerte flatpartier. Uteområdene er opparbeidet med plen og noe beplantning, inkludert hekkplanter. Eiendommen har asfalterte stier, interne veier og parkeringsplasser. Fellesarealene inkluderer gårdsplass, garasjeområder og grøntområder.

Byggeår

1948

Innhold

Aksjeleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken/spis, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m² og en bod på loftet på 5 m². Videre medfølger det en garasjeplass på 18 m² i et felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Leilighet: Det foreligger godkjente tegninger, med noe avvik fra dagens bruk. Opprinnelige byggetegninger fra 1945 viser at den opprinnelige planløsningen er endret ved at tidligere kjøkken er omgjort til et ekstra soverom, mens tidligere del av stue er omgjort til kjøkken/spisestue. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig aksjeleilighet i 3. etasje, med tre soverom, innglasset terrasse mot vest og en planløsning som er oppgradert siden byggeåret . I 2017 ble kjøkkenet skiftet ut, badet oppgradert, nye laminatgulv lagt, overflater malt og en ny elementpeis montert i stuen. Radiatorer i alle rom ble også skiftet samme år. Leiligheten varmes opp via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi, koblet til fem radiatorer med automatisk måleravlesning. Planløsningen er endret fra opprinnelig: det tidligere kjøkkenet er omgjort til et ekstra soverom, mens en del av den opprinnelige stuen er blitt kjøkken og spisestue med vid åpning mot stuen. Entré: Den romslige gang gir et godt førsteinntrykk og slår an tonen for resten av leiligheten. Lys, malt trepanel på veggene og moderne laminatgulv. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen, og speilfrontene bidrar til en ekstra god romfølelse. Herfra er det adkomst til alle rommene i leiligheten: stue og kjøkken til venstre, bad og toalettrom til høyre, og soverommene bakerst. Ytterdøren er en laminert dør med kikkehull og selvlukkerfunksjon, opplyst fra 2013. Stue: Moderne laminatgulv er gjennomgående, og sammen med lysmalt trepanel gir dette et lyst og luftig preg på rommet. En skråformet nisje ved de store vindusflatene er en fin detalj som gir stuen et særpreg mht utforming! En elementpeis med med vednisje fra 2017 og toppmontert røykrør er et blikkfang i rommet, og gir rommet et godt varmetilskudd i tillegg til fjernvarmeradiatorene. En vid åpning fører inn til kjøkken og spiseplass, slik at de to rommene henger naturlig sammen uten å miste sin egen karakter. Mot vest er det utgang til den innglassede terrassen. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang tild en innglassede terrassen mot vest, på 9 m². Terrassen ble oppført i 2013/2014. Gulvet er betonggulv med teppebelegg, og veggene er i murt tegl. Enkle vinduer med skyvefunksjon gir god lufting. Dobbelt stikk og veggbelysning er installert. Utvendige elektriske markiser ble montert i 2020. Terrassen gir plass til en liten sittegruppe og kan brukes store deler av året takket være innglassingen. Dette uterommet utgjør et kjærkomment, ekstra oppholdsareal! Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017, med en stilren innredning fra Sigdal i tidløs stil. Laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Veggflatene over kjøkkenbenken er kledd med laminerte plater med overgang i mykfuge. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilasjon skjer via ventilator med kullfilter (omluft). Det er montert lekkasjevakt lokalt i benken og komfyrvakt. Et godt tilpasset, tidsmessig og brukervennlig kjøkkenet, som også har plass til er stort spisebord ved vinduet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggen bak sengen har en pen kontrastvegg med tapet, mens øvrige vegger er malt. Skyvedørsgarderobe med hvite fronter gir rikelig oppbevaringsplass. Rommet har laminatgulv og radiator. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene er begge av god størrelse med plass til seng og oppbevaring. Hvert rom har vindu, radiator og laminatgulv. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har lyse, tidsmessige overflater. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med nytt dusjkabinett og ny servant i innredning og baderomsinnredning. Nyere fliser. Det er elektrisk gulvvarme. Nedforet himling med malte plater. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjon via sentralavtrekk uten hastighetsregulering, med tilluft via spalte under dørblad. Toalettrom: Separat toalettrom med gulvmontert WC og servant på vegg. Moderne vinylbelegg fra 2017 på gulvet, malt strietapet på vegger og malt betong i himling. Ingen varmekilde i rommet. Ventilasjon via sentralavtrekk med tilluft via spalte under dørblad. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken/spisestue, entré/gang og soverom, opplyst fra 2017. Fliser på bad. Vinylbelegg på toalettrom (fra 2017). Teppebelegg på innglasset terrasse. Vegger: Malt trepanel i stue og entré. Malte plater, malt mur og malt trepanel i øvrige rom. Tapet på ett soverom (brytningsvegg). Malt strietapet på toalettrom. Fliser på bad. Overflatebehandlinger opplyst fra 2017 og 2024. Himling: Malt betonghimling i leiligheten generelt. Nedforet himling med malte plater på bad. Lagring: To eksterne boder medfølger leiligheten: en bod på 6 m² i kjeller og en bod på 5 m² i 4. etasje (loftet). I tillegg er det skyvedørsgarderobe med speilfront i entréen og skyvedørsgarderobe med hvite fronter på hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Aksjeleilighet i en boligblokk oppført i 1948 med 4 etasjer og kjeller. Bygningens bygningsmateriale er generelt oppgitt som mur/teglstein. Etasjeskillere er av betong. Det er påstøp med varmekabler på baderom. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Pipe/Ildsted: Pipeløp fremstår oppført med tegl, med et felles røykgassrør for flere leiligheter. Synlige pipevanger er pusset og malt. Sotluke er plassert i kjellerrom. Det er tilknyttet en elementpeis i stuen med vednisjer og toppmontert røykgassrør med feieluke. Brannsikring mot gulv er utført med en støpt masse. Det er opplyst at borettslaget har montert pipevifte på skorsteinen for å bedre trekken. Siste feiertilsyn er opplyst fra 26.11.2013. Ny peisovn fra 2017. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med eksempler påvist fra 1990. Vinduene er montert i murte smyg, hvor nedre vannbrett dels er med skiferstein og dels med metallbeslag. Det er luftespalter i overkarm på vinduer. Den innebygde terrassen har enkle vinduer med skyvefunksjon. Dører: Laminert ytterdør med kikkehull og selvlukkerfunksjon, med brann- og lydklassifisering, opplyst fra 2013. Terrassedør med glassfelt fra 1990. Innerdører består hovedsakelig av malte heltredører fra byggeåret, samt ett formpresset dørblad fra 2018. Trapper/adkomst: Eiendommen har felles inngang mot øst i 1. etasje med postkasseanordning i trapperom. Fellesarealene inkluderer trapper og ganger. Balkong/terrasse: Innebygget terrasse på ca. 9 m² fra 2013/2014 mot vest med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjonen er i betong med teppebelegg. Vegger med murt tegl og enkle vinduer med skyvefunksjon. Det er montert utvendige elektriske markiser som solskjerming i 2020, samt dobbelt stikkontakt og veggbelysning. Ferdigattest for innglassede balkonger er fremlagt og datert 02.07.2013. VVS-installasjoner: Vanninntak og felles hovedstoppekran er plassert i kjeller. Intern stoppekran for leiligheten er plassert bak en inspeksjonsluke på et soverom. Vanninntaket til leiligheten er i kobber med overgang til PEX-rør fra 2017. Vannførende rør bak inspeksjonsluken har ikke avrenning til sluk eller lekkasjevakt. Endemansjetter er montert på varerør. Det er en lokalt montert lekkasjevakt i kjøkkenbenken. Synlig avløpsrør er en blanding av soil og plast. Det er plastsluk under dusjkabinett, samt et sekundærsluk i rommet. Smøremembran er synlig over klemring ved plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjon for bad og toalettrom er tilknyttet sentralavtrekk uten hastighetsregulering. Tilluft skjer via spalte under dørblad. For øvrig er det naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi for oppvarming og varmt tappevann. Det er også vedfyring. Sentralvarmeanlegget har vannbåren varme, og leiligheten er tilkoblet fem radiatorer fra 2017 med automatisk måleravlesning. Badet har elektrisk gulvvarme. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg, opplyst tatt i bruk i 2016. Konstruksjonen har betonggulv og mursokler under vegger. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, og innervegger er kledd med trepanel. Himlingen har en åpen løsning. Saltaket er tekket med shingel, og det er montert renner og nedløp i metall. Garasjen har en metall leddport med automatikk, innlagt strøm og elbillader installert i 2023. Tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater, sikringskurser av ukjent alder. Digital måler i skap med automatisk avlesning. En-fase 230V anlegg fremstår med 40A på hovedbryter. En blanding av skjult og åpent ledningsnett av blandet alder. Blanding av ujordede og jordede kontakter. Bad med elektrisk gulvvarme. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer. Vinduer har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne og behov for vedlikehold eller utskifting. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt for å unngå varmetap, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. - Ytterdører | Tettelister ved terrassedør har delvis mistet sin tettefunksjon. Ytterdøren med selvlukkerfunksjon (dørpumpe) mangler lukkerarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for terrassedør (36 år). Tettelister bør skiftes ut for å sikre god tetthet og redusere varmetap. Lukkerarm på ytterdør med selvlukkerfunksjon bør monteres for å ivareta brann- og lydklassifisering samt sikkerhet. Terrassedøren nærmer seg slutten av forventet levetid, og det bør påregnes behov for utskiftning på sikt for å unngå funksjonssvikt og økt risiko for varmetap eller punktering av isolerglass. Dette vil bidra til å opprettholde energieffektivitet og forhindre fremtidige skader på bygningsdelen. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Observert stedvise utglidninger av endeskjøter på laminatgulvet. Endeskjøtene på laminatgulvet bør sammenføyes eller utbedres for å hindre ytterligere utglidning og redusere risikoen for fuktopptak og skader ved rengjøring. - Overflater - vegger og himlinger | Malt betonghimling with synlige avtegninger og partier som fremstår å være tidligere overflatereparasjoner. Det er også registrert lokale overflateujevnheter. Det er påvist vertikal sprekk/riss i sparklet og malt veggoverflate i et soverom. Det bør utføres utbedring av overflateavvik og sprekker/riss i vegg og himling for å oppnå tilfredsstillende estetisk standard og hindre videre forringelse. Dersom skadene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå risiko for ytterligere skader eller redusert levetid på overflatene. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Forventet brukstid for innvendige dører er betydelig overskredet. De fleste dørene er fra byggeåret (ca. 78 år gamle). Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Enkelte dører må justeres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendige vannledninger | Stoppekranen er ikke merket. Vannførende rør som er plassert i delevegg bak inspeksjonsluke har verken avrenning til sluk eller montert lekkasjevakt. Stoppekranen bør merkes for å sikre rask og korrekt stenging ved behov. Det bør etableres avrenning til sluk eller monteres lekkasjevakt for vannførende rør bak inspeksjonsluke, for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forventet levetid er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under boligaksjeselskapets ansvar. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun ventilering via spalteventiler vinduer ved stuer og soverom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Flere veggventiler bør monteres. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Deler av anlegget (kobberrør) har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av boligaksjeselskapet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilator med avkast til friluft anbefales. Det kan være at boligaksjeselskapet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i boligaksjeselskapet før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt/membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten og funksjonen til tettesjiktet, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Begrenset besiktigelse av plastsluk under dusjkabinett. Belegg synlig ført under klemring, men kunne ikke påvises under klemring mot slukpotte av plast. Det bør fremskaffes dokumentasjon på sluk, tettesjikt og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er fagmessig utført, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader på konstruksjonen. Det anbefales også å kontrollere at smøremembran og slukmansjett er korrekt montert for å redusere risikoen for vanninntrenging. Begge sluk bør jevnlig rengjøres. Våtrommet synes å ha fungert i 9 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett anbefales videreført. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksventilasjonen bør vurderes av boligaksjeselskapet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. Avtrekksventilasjonen bør vurderes av boligaksjeselskapet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Opplyst tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Dusjhjørne med beliggenhet mot murvegger. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæringer for arbeider utført etter 01.01.1999 er ikke fremvist. Det bør fremskaffes samsvarserklæringer for arbeider utført etter 01.01.1999. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet og om de er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader på det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og vedfyring. Leiligheten er tilkoblet et sentralvarmeanlegg med vannbåren varme til totalt fem radiatorer med automatisk måleravlesning. Det er i tillegg installert elektrisk gulvvarme på badet i 3. etasje, og stuen er utstyrt med en elementpeis med vednisjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 63 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Overflatebehandlinger av vegger og himlinger 2023: - Montering av elbillader i garasje 2020: - Montering av utvendige elektriske markiser 2018: - Nytt formpresset dørblad 2017: - Oppgradering av baderom i 3. etasje etter TEK10-byggeforskrifter, utført av Rørlegger Ing. Pedersen - Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal - Montering av nye radiatorer tilknyttet det vannbårne sentralvarmeanlegget, utført av Ing. Pedersen - Montering av ny peisovn - Lagt nye laminatgulv og overflatebehandling av vegger - Nytt vinylbelegg på gulv i toalettrom i 3. etasje - Intern installasjon av PEX-rør for vannledninger til bad, kjøkken og toalettrom ca. 2013: - Etablering av innglasset terrasse Ukjent årstall: - Oppgradering av det elektriske anlegget med nyere sikringsskap med jordfeilautomater, digital måler og elektrisk gulvvarme på bad Vedlikeholdshistorikk Lærerbygget AS: 2024: - Utvendig skraping, grunning og maling av alle vinduer 2022: - Etablering av infrastruktur og kabler for elbillading i alle garasjer 2021: - Lagt varmekabler i dreneringskummene ved garasjene 2020: - Utvendig maling av alle fire garasjerekkene 2016: - Gjennomspyling, TV-inspeksjon og fjerning av avrettingsmasse i avløpssystemet 2015: - Oppgradering av avtrekks- og ventilasjonskanaler fra bad, wc og kjøkken til over tak 2013: - Rehabilitering og etterisolering av vestre fasade, flislegging av kjellervegg samt maling av vinduer mot sør og vest - Montering av nye innglassede balkonger og nye porter i alle hovedinnganger 2000: - Modernisering av alle bad og toaletter i regi av aksjeselskapet Ny vaskemaskin installert i fellesvaskerommet (2025), utskifting av alle røykvarslere (2025), oppgradering til 4G alarmkommunikasjon for brannalarmsystemet (2025) samt skifting av styringsenhet på viftesystemet (2025).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret, med mindre aksjeeieren selv bor i boligen. Videre kan kun fysiske personer være aksjeeiere i selskapet, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Korttidsutleie på døgn- og ukesbasis i inntil 30 dager per år skal meldes til styret med informasjon om tidspunkt, varighet og hvor mange som leier.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.